レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）

[契約済みさん]

レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM（NEW CHIBA NEWTOWN ARATANA CITY project）
契約者専用スレッドです。
契約後もこちらで色々と情報交換していきましょう。
よろしくおねがいします。

所在地：千葉県印西市中央南1丁目13番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「千葉ニュータウン中央」駅 徒歩1分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：75.92平米～101.34平米
売主・販売代理：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibanewtown/
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443967/

[121: 匿名さん]

先日、エントランス左手の白いソファーで、テーブルに足を乗せて座っている年配の女性がいました。
既に蛍光灯も灯り、外から丸見えだったのですが、もう少し考えてもらいたいですね。

[122: 匿名さん]

すでに貸しに出してる方いるようだけど、15万弱で成約されてる！ さすが！旦那も私も共に実家が地方なのでこういった貸しに出しやすいって面があると嬉しいです。本当によい物件に出会えたなって改めて感じます。

[123: 住民]

もうアートの引越し用養生が外されちゃいましたけど、上の方もまだ結構ガラガラ。
あとどれくらい残ってるのか、完売までは相当険しい道のりなのか、心配です。
このままだと10年か15年目の大規模修繕が、心配です。

[124: 匿名さん]

養生はずされたということは引っ越しは終わり？
外から見てもあまり灯ついていないですよね。。。。

[125: 匿名]

>>124 匿名さん

ほとんどついてない。

わたし、一年以上前に契約して、上下すでに、契約済みだったのに、まだ入ってきてない！だまされたのかな？

3部屋でまよって、次の週きたら、そのなかの二つは契約済みでした。

一ヶ月たって、こんなに入居してないとは、、、。やっぱり操作してたのか、、、。夜もポツンポツンとしかあかりついてないし。

もう、6月の中旬からほとんど、引っ越し業者見なくなったし、、。

[126: 匿名]

>>119 住民さん

いれてもらえるはずです。ただ、
会社によっては、宅配ボックスに入れないでってダンボールにかいてるところもありますねー。宅配ボックス本当便利ですよね！！

[127: 匿名]

>>122 匿名さん

ちなみにどこ向きの何平米の部屋でしょうか？ざっくりでいいので教えてください。

[128: 匿名]

>>127 匿名さん
調べたらありました。

[129: 匿名]

>>125 匿名さん

ある程度の収入がある層が購入しているなら、そんなに急いで引越ししないのでは？
今住んでいるところと二重支払いになっても痛手ではない、仕事が忙しくすぐに引越せるようなまとまった休みがない、購入後内装を変えたい等あると思います。
うちも入居開始だから引越すのではなく、仕事や家族の都合の良い時に引越しをしますので、まだ引越していません。
出来るだけ値下げせずに完売してほしいですね。

[130: 匿名]

>>129 匿名さん
そういう話聞くと安心しますが、あまりに、入居してないので、不安になりますね。

駅前だし、楽だから、買ってよかったと思ってます。なので、なぜ完売しないんだろうと。
営業の方に頑張ってもらうしかないですね。

[131: 匿名さん]

本当に西なんかガラガラのように見える

[132: 匿名]

西側って結構安いですよね？
南側の高層階はかなり売れたと営業さんが言ってたけど、嘘だったのかしら・・？
１４階とかほとんど電気ついてない。

[133: 匿名]

まぁ、千葉ニューにしては値段が高すぎたのかも。
１～２割値下げしたら、売れると思います。駅近だし。

[134: 契約済みさん]

>>133
西側も95平米とか普通に高かったです。

駅前だから、かなり便利。

値引きはしてほしくない。

[135: 住民]

>>134 契約済みさん

そこはタイミングだから仕方なくないですか？
後から入居した方にいくらで買ったの？とか聞いてせっかくの住民同士のコミュニティに水を差すのはやめましょうよ。
完売したらとりあえず良かったねと思いましょう。

[136: 匿名]

そんなことを聞く人はいないでしょう(笑)
ドアシティみたいに何年も売れ残ったりしたらそれこと悲惨ですよね。
多少値引きしても、完売した方がいいです。
これから、ヴェレーナの戸建てもできるので、早く売ってしまわないと、ますます厳しくなるかと・・。

[137: 住民]

マンションにインターネットが付いていたと思いますが、wi-fiを使いたい場合、無線ルーターをインターネットの穴にさして、ルーターのパスワードを入力すれば使えますか？

[138: 匿名]

購入検討中の者です。
不動産連携ローンは、仮審査、本審査共に不動産の方が色々やってくれるんですか？
銀行の方に直接行く事とかあるんですか？

[139: 住民]

>>138 匿名さん
レーベンの方に提案されたローン会社で組みました。
仮審査はレーベンの方がやってくれました。
本審査は都内のローン会社まで行きました。
ご参考までに。

[140: 契約済みさん]

だいぶ明かりがつくようになりましたね。

[141: ご近所さん]

さっきお宅らのマンション裏の歩道をイオン方面に歩いていたら、歩行者が近くにいるにも関わらず勢いよく走ってきた車がスピードをあまり緩めることなくタイヤ音をキキキーと鳴らしながら左折してお宅らのマンションの駐車場へ突入。
「危ないなー。ばっかじゃないの？」と見ていたら立体駐車場に入っても徐行とは程遠いスピードで勢いよく2階3階へと加速してた。軽自動車でヤンキー夫婦風な感じ。(よく見てないけど)
とうとう千葉ニュータウン中央にもこんな人達が住むようになったんだーとすごく残念に思った！
向かいのセンティス前ではそういう経験をしたことない。
どこがデザイナーズマンションだって感じ。
こういう人に住人が教育してあげないとマンションの住人全体が近隣から変な目で見られるよ。
そのうち駐車場内で子供と接触なんて起きてからじゃ遅いよ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[142: 住民板ユーザーさん1]

昨日は、マンション見学の方が沢山きてましたね。
早く完売することを祈ります！

[143: 住民]

一階のスタジオは、一年間はなにかしらとレッスンをするって話を聞いています。
詳細知っているかたいますか？？

[144: 住民]

スタジオ、ヨガレッスンとか公募してくれたら参加したいと思ってました。得意な方どなたか教えて欲しい。
キッチンもクッキングクラスとか、働いてる人も参加できるような土曜とか、どなたかやって欲しいです。
あと、ごみ捨て場のみカメムシっぽいのが入ってしまうのはなぜなんでしょう⁇

[145: 匿名さん]

カメムシ気持ち悪いです。
駆除してくれないのかな？

[146: 契約済みさん]

子供連れの入居者が多いので、託児ありのレッスンあれば、うれしい。参加したい！

[147: 契約済みさん]

>>141
みてないので、なんともいえませんが、ここは、子供づれの入居者がおおいので、駐車場では、減速は鉄則ですね。
ただ、いまのところ、そういう車にあったことありません。駐車場が狭くて運転しにくいです。でも、そういうものですかね。。

[148: 匿名さん]

１４１さんではないけれど中央では駐車場の出入り口での自動車の子供を跳ね飛ばして
死亡させてしまった悲しい事故があるから注意しましょう。
出入り口は減速が鉄則。

[149: 住民]

>>144 住民さん
料理教室とかいいですね！

レーベンに確認してみようかな？
せっかくキッチンスタジオあるのに使わないともったいないですよね！

[150: 住民]

>>145 匿名さん
カメムシいたんですか？！

私はまだ遭遇してないですが、
是非駆除してほしいですね。

[151: 匿名]

>>144 住民さん

そのような施設があるのは羨ましいです。
外からみても、いつもオシャレだなって思っていました。

[152: 契約済みさん]

>>144
あっ、カメムシではなくて、カナブンですよね？ビックリしました！踏みそうになりましたよ。。

[153: 匿名さん]

カナブンなら我慢我慢。彼らのほうが先住者

[154: 住民]

昨日夜中の落雷、怖かったですね。
一瞬の停電で24時間換気がリセットされてました。

[155: 匿名さん]

雷のときソーラーって安全なんでしょうか？

[156: 契約済みさん]

雷のときのソーラーはよくわかりませんが、電気代やすいですよね？？
太陽光の話、本当だったんですね。

ネット代も、管理費に含まれてるし、いろいろと、安上がり*\(^o^)/*

[157: 南棟住人]

>>154 住民さん

今日もこれから雷来るかもしれませんね。避雷針があるし、家の中なら安全ですよ。
それより8月パーティーやるんでしょうか？管理人さんの休暇のお知らせしか掲示されてませんね！

[158: 住民でない人さん]

ネットでは落雷は中央駅近くと言われているのでここかとおもった。

電気代はどのくらいですか？

[159: 住民]

ビリヤードもキッチンも、あんなにガラガラだったらビヤガーデンとかしてほしかったな。夏はビヤホール冬はカフェ。
週末金土日だけでもビヤガーデンにならないかなぁ。。。

[160: ★住民★]

ビアガーデン賛成です^ ^

中庭でビアガーデンもいいですよね
イベントスペースとしても使えそう
クリスマスとかミニコンサートとかあったらステキですね

[161: 匿名さん]

住民じゃないですけどうちのマンションもミニコンサートやお花見をやりますよ。
とっても素敵ですからお勧めします。北側です。

[162: 契約済みさん]

検討スレなくなった？完売？

[163: 匿名]

どこか花火できるところありますか？
打ち上げとかやんないです。普通の手に持つ花火です。

[164: 住民板ユーザーさん1]

皆さんエアコンは、どんなの買いましたか？

[165: 匿名さん]

レーベンってブランドとしてはヴェレーナよりは上ですよね？

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

それを聞いてどうするんですか？

[167: 匿名さん]

みんなスルーしているんだからスルーしようよ。
ただ同じだよ、どっちも

[168: 匿名]

>>167 匿名さん

さすがに同じではないと思いますが

[169: 匿名さん]

同じ。以上

[170: 匿名さん]

レーベンが下
以上

[171: 匿名さん]

三井とか三菱とか野村なら上といえるけど、三番手四番手はみな同じ

[172: 匿名さん]

おっと、住友を忘れた

[173: 匿名さん]

ヴェレーナは質に難ありですよね。

[174: 住民の人に質問したいさん]

>>173
具体的には？
立地以外の設備などはヴェレーナの方がいいと思いますが。。客観的にみて。

[175: 匿名さん]

>>174 住民の人に質問したいさん

立地が最重要ですよね。

[176: 住民の人に質問したいさん]

＞＞175
のわりに、売れてませんね。値下げしてるしね。

[177: 匿名さん]

千葉ニュータウンは立地じゃない。環境。
あと屋上のソーラーの装置。みっともない。

[178: 匿名さん]

みっともないというのは言い過ぎだった。デザイナーマンションの色も形も
モダンに決めていて感度良いのに、下からや遠くからみると屋上にソーラーが見えて
いるのが自分としてはもったいない気がする。

[179: 検討板ユーザーさん]

電気代安いよ。

[180: 契約済みさん]

>>179
たしかに、去年、一昨年の同じ時期の半分になってました。 すごいですよね。

我が家は、冬は、3万くらい使ってたので、今年が、いくらくらいになるのか楽しみです。

[181: 匿名さん]

直すときの修繕費と比べたら？
月一万安くなるとして年１２万。
１０年で１２０万。メンテナンス、修理、新設の費用と積立金の推移。
他はソーラーなくても積立金は上がる

[182: 契約済みさん]

>>181
いま、やすいですよねー。
１０年後とかに高くなるかもね。

[183: 匿名さん]

耐用年数があるからいつかはつけが回る

[184: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[185: 匿名さん]

そういうウソはいけないよ。ベレーナが工事中断？

雨ざらし？大嘘もいい加減にしなよ。

それはベレーナ千葉ニュータウン中央。

ここと比較するのはベレーナシティ千葉ニュータウン中央。

ベレーナ千葉ニュータウン中央は広い高級なマンションとして建設がはじまったところでリーマンショックを

もろにかぶって建設中断。再開してからは高級路線をすてたので、あっという間に完売した。

ここのレーベン１の仕様を見たほうが良いね。そいれから比較したまえ。

[186: 匿名さん]

＞＞１８４

そう、ＭＲで説明しているの？
そうじゃなきゃオタクしらないよね。

[187: 匿名さん]

ほかに同じように聞いてる人間いる？

[188: 匿名さん]

レーベンの営業なら言いそう(笑)
しかし、ひどいなぁ。そこまで悪質な嘘つくかな～。

[189: 南棟住人]

188.その意見大賛成❗️
確かにレーベン営業は酷いね。住民に対しても気遣いが全く出来ていない。
ハッキリ言って、ここはオススメ出来ないよ。会社自体も問題あるしね。体質改善は難しい❗️

[190: 匿名さん]

>>188

主語というか物件名をぼかしていったんじゃないのかな？

「ベレーナは建設途中で長いこと中断していたんですよ」とかね。
客はまさか
ベレーナ千葉ニュータウン中央があると思わないから。勝手に新しいほうのベレーナだと思う。

[191: 匿名]

何かヴェレーナのことで細かいことをグチグチ言ってる人がいますね。

なにはどうあれレーベン優位性は変わらないのにね。

[192: 住民でない人さん]

目くそ鼻くそを笑う

[193: 匿名さん]

＞＞１９１

１８４は消されたけれどひどかったですよ。
ああいうことを言ってはいけないですね。誹謗中傷レベルでした。

[194: 匿名さん]

あとレーベンの優位性とやらを教えてください。それが周知徹底されれば完売します。
ベレーナはまだ入居始まっていないのにはるか以前に完売ですよね。
それより優位というなら一生懸命ピーアールしましょう

[195: 南棟住人]

劣：レーベンは風雨が玄関へ吹き付ける構造であり最悪です❗️
劣：レーベンは壁紙がすぐ破れ最悪です❗️
劣：レーベンは外壁に既にチョーキング現象が出ており最悪です❗️
劣：レーベンは謝罪出来ない社員しかいないので最悪です❗️
劣：レーベンはお金を支払ってもらったら、音信不通となるため危険です❗️

[196: 住民板ユーザーさん1]

195さん
具体例を教えて欲しいです

[197: 匿名]

>>192 住民でない人さん

そりゃしょせん千葉ニューだから目くそ鼻くそは事実です。
で、やはり目がレーベン、鼻がヴェレーナということですよ。

[198: 匿名さん]

＞＞197
駅に近いんだから、レーベンが優位に決まってるじゃん。
なのに、なんで売れ残ってんのって話でしょ(笑)しかも、結構な数残ってるよね～。

[199: 匿名さん]

千葉ニュータウンの住人は駅近は優位性とはとらえない。
それで駅回りの開発が一番最後になった。
少し駅から離れた住宅地をニュータウンとして高価な値段で売りに出した。

[200: 匿名さん]

いくら高くてださい北総線でも駅に近いほうがいいに決まってる。

[201: 匿名さん]

それはそういう考えの人間が多くないということをこの３物件の売れ行きが示している。
ここは駅前でデザイナーズマンションで感度がすごく良い。室内も良いのでしょう。
きれいなマンションですが。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

感度がすごく良いと表現されていますが、どういう意味で使ってます？

[203: 南棟住人]

レーベンの水道の水圧が非常に弱い。改善出来ないとの事。
レーベンの玄関インターホンにカメラが付いていない。今時あり得ない。
レーベンには多くの人が犬を飼っており、小さいお子さんがいる人は非常に危険である。
レーベンの床は隙間だらにも関わらず、改善出来ないとの事。
レーベンは誰も使わないダーツ設備を改善せず、放置している。
レーベンは共用部へ使用している石材は汚れを落とせず放置している。既に汚い部分が多いが、汚れが落ちない石材を使用している。
レーベンは共益費を今後増額可能性が高い。

[204: 住民板ユーザーさん2]

>>203 南棟住人さん

そういうことを総合的に勘案してお買いになられたのではないのでしょうか？

[205: 匿名さん]

いや。入居してからわかることではないでしょうか。ただレーベンのためにいうと
共用施設は住民の責任ですから、全戸入居後総会で変えたらよいでしょう

[206: 匿名さん]

犬が多いことが問題ですか？
少なからず、ペットを飼う人がいることはわかっていたはずですし。
全戸数に対し、ペットと居住できる戸数に制限を設ければ満足なのでしょうか？
それともペットは禁止しろというご意見でしょうか？

[207: マンション住民さん]

犬飼っている人全然見ないですけどね。
むしろここのマンションは少ない気がしています。
非常に危険って・・・大袈裟な気がしますが・・・
何かあったのでしょうか？
今はだいたい飼育可能なマンションがほとんどですし。

インターホンも玄関にカメラないのは今時おかしいですか？
ないマンションも多いはずですよ。
エントランスのカメラで開けているので特に問題は感じないです。
水圧も問題ないですし、床の隙間？内覧会の時に指摘して直してもらえなかったのでしょうか？
うちは巾木とフローリングの間に隙間があってちゃんと直してもらいました。
石材はコンクリートの部分でしたら、あれはデザインのはずです。
（まー、私もコンクリートのデザインは好きじゃないですけど）

マンションが初めてであまりご理解されていない気がします。
ダーツも共益費の件も、これから総会で住民がみんなで話し合って決めていくものです。

[208: 匿名さん]

>>203 南棟住人さん

ダーツについてですが、自分は使ってる人を見たことあります。確かに稼働率は低いですが、自然になくなるものではありません。それをレーベンが放置しているというのは筋違いです。
共益費については多分管理費のことをおっしゃってるのだと思いますが、入居時点ではレーベンがその額を設定してはいますが、管理費や修繕積立金はレーベンが決めることではなく、その主体は住民です。これらはマンションの資産価値を維持するためには必要なもので、どのマンションでも年々上がっていくのは普通のことです。
あまり、ご自分が住むマンションを貶めるような発言はなさらない方がいいと思います。

[209: 匿名さん]

なるほど、じゃあヴェレーナが上ってことでよいでしょうか？

[210: 匿名さん]

どっちもどっち。目くそはなくそ。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

そのように言う割には、目くそ鼻くその掲示板をよくご覧になっているようで…。
そういう貴方は耳くそですか？

[212: 南棟住人]

うーん、皆さん何も分かっていないようですね❗️私はビル管理の専門家です。
レーベンの対応、マンション管理には不安が多すぎて、これから痛い目に合いますよ❗️
住民の皆さん、総会はあってないような物です。全員一致が原則ですから、レーベン関係者が住民であれば、全員一致などありえず何も先に進められません❗️

[213: 匿名さん]

>>212 南棟住人さん

そんなに不安ならなんで住んでいるんですか？
全会一致の議決事項なんてないと思いますよ。
そもそも、専門家が何故そんな不安だらけのマンションを選んでしまったのでしょうか？

[214: 匿名さん]

では、ヴェレーナが上ってことでよいでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん

上だの下だのうるさい奴だな。
みんなそれぞれ考えがあって買ってるんだから、優劣つける必要なし。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

いや、遊んでるんでしょw
｢目くそ鼻くそ｣をふってるんじゃない？
ちょっと前からの繰り返しだからねw

[217: 南棟住人]

レーベンに騙されたので、早々に売却しようと考えていますよ！
皆さんもお気をつけ下さい。
それに…

[218: マンション住民さん]

あらららら・・・これから売却？？？
散々悪口書いちゃったら、売れなくて困りませんか？
しかもこれから売却じゃ、売り出し出た途端に身元バレやすくないですか？
ご丁寧に【南棟住人】と書いちゃってますし。

[219: 南棟住人]

悪口じゃなく事実を述べてるので、何ら問題ありません。
売却方法はいくらでも知ってますよ！

[220: 住民でない人さん]

>>219
よく言うよｗ
強がんなｗｗｗ