23区内で住みやすい穴場の駅 パート２

[物件比較中さん]

前スレが１０００件超えていたので、23区内で住みやすい穴場の駅 　パート２をつくりました。


23区内で買い物などで生活するのに非常に便利な穴場の駅の情報交換を
引き続きしませんか。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435812/

[952: マンション検討中さん]

品川、都営浅草線方面に通勤するなら京急空港線オススメですよ
朝の時間は飛行機も飛んでないので駅によっては座っていけます。糀谷→品川だと直通15分前後です

京急蒲田→お店多くて便利だけど、朝座れない
糀谷→お店多くて便利だけど朝電車座れる可能性低
大鳥居→お店は中程度だが、列の前の方なら朝座れる
穴守稲荷→お店は少ないが、朝は確実に座れる
天空橋→お店は少ないが、朝は確実に座れる

[953: 匿名さん]

上中里、かな。
ただし高台側限定だけど。

[954: 匿名さん]

後楽園

[955: 匿名さん]

>>穴守稲荷の駅周辺は味があって良いね。

[956: 匿名さん]

北参道付近
JR2路線(代々木、千駄ヶ谷、原宿)も使え利便性も良いし、代々木駅周辺の雑踏・原宿神宮前の洒落感、国立競技場！に囲まれた、サザビーリーグのお膝元。お隣の神宮前アドレス物件よりかなり安いのが嬉しい。

[957: マンション検討中]

青井駅が、
都心からそう遠くなくて
落ち着いた住宅街で
JRや地下鉄への乗り換えも便利

[958: 周辺住民さん]

稲荷町
銀座線が最寄りで山手線ターミナル駅まで徒歩10分程度という交通最強立地
なのに首都高で上野から分断されているためわりと静か
上野も浅草も谷根千も秋葉原もママチャリ行動範囲

[959: 購入経験者さん]

東西線落合駅、大江戸線中井駅周辺が穴場かなと思います。落合と中井、東中野も徒歩圏のところ。うちは、中野区上高田ですが、新宿区上落合と隣接しています。
大きなスーパーは東中野方面にライフ、サミット、キッチンコート。アトレに成城石井。
早稲田通りには、業務スーパー、ユニバーサルドラッグ、ツルハドラッグ。山手通りにはみらべる。
東中野は話題になりますが、中井も落合も全く話題になりませんので、あげてみました。

利便性良く、公園も多く緑あふれていています。寺町で周辺には寺院が多く、落合斎場も近いです。
我が家の先祖は、関東大震災後に旧深川区から中野に転居しました。震災の被害はなかったようです。

[960: 購入経験者さん]

追加で。
西武新宿線の中井駅も、歌舞伎町直結で便利です。西新宿の高層ビルの某社勤務時代、西武新宿線で通勤していました。

[961: 匿名さん]

その辺りでマンション買うと穴場で便利そうですね。

[962: 匿名さん]

このコロナ禍のご時世こそマンションを購入する上で穴場の情報が必要です。
最近気づいた穴場の情報を教えてください。

[963: 匿名さん]

>>962 匿名さん
スーモマガジンだと1位は北千住

[964: 匿名さん]

今週のSUUMO(紙媒体)ですね。
なんと榊淳司さんが全面的に協力されたようですよ。
最近はZAKZAK(フジサンケイ系)だけでなく新聞社系なんかにも出ててメジャーな存在になって来たんでしょうね。
来週号のSUUMOで櫻井幸雄さんなんかと笑顔で座談会となっていても不思議でない感じです。

[965: 匿名さん]

江戸川区で戸建を買いたいけど水害が怖い。

[966: 検討板ユーザーさん]

ずばり西新井でしょうね

[967: 匿名さん]

>>965 匿名さん
川がまっすぐなところは大丈夫。

[968: 検討板ユーザーさん]

小石川だよ
山手線ないから注目されてないのが幸いしてる

[969: 匿名さん]

やはり赤羽だね。
あれだけ利便性が良いのにまだまだ都心と比べてずっと安い。

[970: 匿名さん]

北区赤羽はないな
調査で赤羽駅から南北線の駅まで歩いてみたけど、真っ暗で寂れていて、住まない決心がついた

[971: 匿名さん]

WCT買えば？
港南さんに聞いてみれば良い

[972: 匿名さん]

新宿線沿線の東側は栄えてはないけどアクセスいいし電車も空いてる。

[973: 匿名さん]

割り切れるなら上野とかどうかね
公園、神社、美術館あるし、商業、電車も発達している
高グレードを望まなければ、安いマンション有るのでは？

[974: マンション検討中さん]

千駄木かな　山の手と下町の両方の雰囲気が味わえて上野公園が近かったりする　なかなか味があって穴場かと

[975: 匿名さん]

>>972 匿名さん
ほんとに？新宿線は使える路線だと思うけど、京王直通だから激しく混んでるイメージなんだけど。

[976: マンション検討中さん]

蔵前かなー

[977: 匿名さん]

平井はどう？
周辺だと、錦糸町、亀戸、新小岩がメインだけど平井も中々住みやすいよ。

[978: 匿名さん]

ここに出てくる駅はもう穴ではない

[979: マンション検討中さん]

>>978 匿名さん
それな！！笑　もっと大穴狙いでないと。

[980: 匿名さん]

奥渋

[981: 匿名さん]

穴場なんかもうない
全部穴からほじくり出されてしまった

[982: 匿名さん]

今テレビで新大久保が若者文化の新発信地になって、原宿が衰退しているってさ

昔Twitterでそんな情報見たわ
休日の混み方がすごいらしい

ワンチャン中目黒的になれるか？

[983: 匿名さん]

それなら新大久保に隣接はしていない、でも近目でアクセスの良い穴場は価値が上がる期待ありですね。どこがいいかな。

[984: 匿名さん]

穴場とは
1.無名
2.安い
3.都心アクセスがいい
4.買い物などが便利
5.印象がわるくない
という、条件がそろっているところかな

品川区勝島（最寄駅、東京モノレール大井競馬場前）は、万馬券クラスの穴場でしょう

1◎
それどこ？と思う人多数

2○
品川区の中では最も安いあたり

3○
東京駅まで15分程度の楽々通勤、本数が多いし空いている
京急立会川駅も近い
多方面とバスで繋がる、品川駅、大井町駅、目黒駅、白金台駅などへバスで1本

4○ 域内にニトリやホーマックがある。イオンも徒歩圏内

5△ 品川ナンバーです。足立ナンバーが嫌な方もここなら胸をはれる

その他アピール
大型公園とスポーツ施設が充実、オリンピック会場も近い
羽田空港や品川駅まですぐに行けるので旅行や出張が楽々

どう？興味持ったかな？

[985: 住民板ユーザーさん1]

競馬場近いから日曜はおっさんどもばかりだし
店も少ない、イオンは荷物あると歩ける範囲ではないかな。モノレールは電車じゃないから、、、、
今の中古価格でも高いと思う。

[986: 匿名さん]

>>985 住民板ユーザーさん1さん

＞競馬場近いから日曜はおっさんどもばかり
日曜は家族連れが多いよ
競馬は日曜開催しないし、住居地域とは道路で分離されているので、あまりデメリットにはならないですね。辺鄙な場所の割には交通の便がいいのは、競馬場のおかげもあるでしょう。

＞店も少ない
店が多い場所なら、穴場とは言わないでしょう

君の知っている穴場はどこよ。
大井競馬場前より便利で安く買える場所ある？
但し、住むのに危険な海抜０ｍ以下の場所は除外してね

[987: 匿名さん]

>>986 匿名さん
住むのに危険な海抜0m以下って…笑
今まで海抜0に住んでる人が被災したか？高台だって地震火事に弱いだろ。

[988: 口コミ知りたいさん]

勝島かー競馬場から馬は脱走するわ僻地だわで安くてもいらないだろ

イオンも徒歩圏内＝徒歩２０分

さすが勝島住民は不便だけあって長距離の徒歩も慣れていらっしゃいますね

[989: 匿名さん]

>>984 匿名さん
ニトリやホーマックの入るウィラ大井
各階に置いてあるソファは全部
平日の昼間はおっさんや老人の昼寝場所になっとるわ

[990: 匿名さん]

大井競馬場前ひどい言われようだね

でも、城東の0m地帯よりずっといいな
いくら穴場でも、足立ナンバーは嫌だｗ

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん
足立ナンバー嫌がるやつは田舎者。
元々都民はそんなの気にならない。

[992: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[993: 匿名さん]

>>992 匿名さん
おや？
江東ナンバーはオッケーなんだね！
無知って恥ずかしいな。

[994: 匿名さん]

コロナ前にAI様が、板橋が上がると予測しているぞ
都心に出ていきやすくて安値放置されているからだと
あと、六本木のような都心で、外国人が購入したいとこ

2025年、マンションの9割近くが値下がりする…AIが衝撃予測

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008?imp=0

[995: 匿名さん]

っていうか、車のナンバーが気になるとか、
住居買えないから車命で車に拘っちゃってるお金が足りない層にしか見えないよね笑
田舎住まいのくせに立派な外国車乗ってるみたいな笑

いくら車のナンバーが品川がいいって言ってもねぇ
そのナンバーでも色々アレな地域も多いしね笑
仮に足立だったとしても高台高級地域は沢山ありそうだし
車のナンバーに拘るって、薄い価値観で失笑だわー

[996: 匿名さん]

>>995 匿名さん

それな！

[997: 匿名さん]

>>995 匿名さん
車のナンバーが問題なのではなく、どこに住むかが問題なんですよ
品川ナンバーや練馬ナンバーなら住居に適した場所が多いので、その中でどこを選択するかは予算に応じてだと思います。
でもね、足立ナンバー地域はどうよ。水害の心配をしなくていい場所がほとんどない。上野や日暮里あたりの山手線内側に少しあるぐらい。あるいは新しい埋め立て地ぐらいだよね。

＞仮に足立だったとしても高台高級地域は沢山ありそうだし
たくさんはないよ、公園や墓地を除いたら1%未満でしょ。全滅に近いです。
君は地理に疎いようだねｗ　失笑だわー

[998: 匿名さん]

>>997 匿名さん
あはは
ナンバーで地域を分別する人が地理がどうだって笑わせてくれるね
宅地が何パーだからそのナンバーの地域はダメとか？
それって君の言う地理に詳しいってことなの？笑

品川だってあそこら辺はアレな住居ばっかの狭小ゴミ散乱
地域多いよ？
どこに住むか？って主張してる割には、全体的な割合で良し悪しを言い切っちゃてる辺り、なんか頭分裂気味ですか？

君の言うナンバー分割の足立の高台高級地と品川の海沿いとかもう雲泥の差だよ？どうする？

[999: 匿名さん]

>>997 匿名さん
水害云々語るなら過去の水彩事故調べろ。

[1000: 匿名さん]

足立ナンバーの必死さが痛々しい
都内で足立ナンバーの車が全て輩では無いが、輩みたいなのが乗ってる車は全て足立ナンバー
反論の余地のない事実

[1001: 匿名さん]

教えて
足立で高台で高級って、どこ？
あるの？

[1002: 匿名さん]

足立ナンバーで高台で高級というと文京区に隣接したごく僅かな面積のエリア、上野桜木や西ヶ原くらいか。

[1003: 匿名さん]

西ヶ原のある北区は練馬ナンバーでした。となると足立ナンバーで高台高級住宅地は上野桜木くらいか。

[1004: 匿名さん]

ずばり辰巳です、以前湾岸あたりでマンションを探していて、豊洲は手が出ないなーおと思ってたところ、辰巳を紹介されました。新築はあまりないですが、都内でもかなり安いです、オリンピックの効果もあり、豊洲の隣なのでこれから発展してかなり値上げするんじゃないかなんて思います。

[1005: マンション検討中さん]

どなたか新宿より西側の総武線、中央線で穴場の駅を教えてくださいませ。

[1006: 匿名さん]

大江戸線が開通する前は、東中野でしたけど。
東西線落合も徒歩圏でしたし、中野と比べて地味でした。

今は穴場ではないです。

ん～～西荻窪ですかね？

[1007: 匿名さん]

中央線に穴場はないんでは。あえて挙げるなら阿佐ヶ谷、高円寺あたりですかね。

[1008: 匿名さん]

総武線も穴場はもうないんじゃない？
しいていうなら、今なら平井とか。3年後、野村の商業付きタワマン建つから周りの価値も下がりづらいでしょう。

[1009: 匿名さん]

穴場って、住んでないと絶対に行かないようなところのことですよね。

[1010: 匿名さん]

マジレスすると大久保駅はイメージほど悪くない。
百人町、北新宿あたり。

[1011: 匿名さん]

潮見を強く推す

[1012: 匿名さん]

西新井に1票

[1013: 匿名希望さん]

>>1012 匿名さん
私も西新井です、第二の北千住になると思います

[1014: 匿名さん]

西葛西に一票！

[1015: 匿名さん]

穴だけにブランドマンションがないな
どうせ買うならビンテージマンションになるような愛されるとこに住みたい

高田馬場、大久保とか古い街は、駅近くに古いマンションいっぱいあるよね
地権者になれないかな

[1016: 匿名さん]

西大島から東大島
なんもないけど、だからこそ手が出しやすい価格だし、都心アクセス良好。

[1017: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
無いw

[1018: マンション検討中さん]

マジレスすると立石

[1019: 匿名さん]

>>1018 マンション検討中さん

立石？！老人80%だろ。
てか葛飾区は老人のための町になってしまってるから無いなー

[1020: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

同じこと思って調査回ったけど、属性悪そうな人ばかり出てきて辞めた。

[1021: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
葛飾区は金町、新小岩を始め急速に再開発が進み、いま地価上昇率1位ですよ。
じきに、シロガネーゼ、ムサコマダムならぬ、カナマチーヌ、カメアリーゼと呼ばれ、あこがれの場所となる日もそう遠くないと思います。

[1022: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

ださすぎるけど本気でいってる？w

[1023: 匿名さん]

森下駅に1票

[1024: 匿名さん]

港区の穴場な街 1位は「海岸」！都心14区の穴場アドレス「BEST54」を一挙公開！

https://www.excite.co.jp/news/article/Prtimes_2020-10-26-28482-305/

西新橋は、穴場価格ではないね
海岸も、もう遅いだろうね

[1025: 匿名さん]

西新橋って内幸町から御成門にかけてのエリアで、住宅は超高額の新しいマンションでなければ、古ぼけたビルに挟まれた一軒家とか長屋みたいなのしかないのでは。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

それが高いのです
一軒家はないんじゃないかな

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

地価の上昇率上位に入ってたよね
虎ノ門の影響だと思っている

[1028: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
穴場じゃなくて墓場だろ

[1029: 匿名さん]

>>1027 匿名さん

一位は葛飾区らしいですね

[1030: ご近所さん]

なるべく北側の区なら物価は少し安いのでは？　とりあえず北千住は高い。川口市の近くとか、草加市の近くとか。

[1031: 匿名さん]

隣県までは下がりたくないですね。福祉とかいろいろ差がついてきますから。

[1032: 匿名さん]

田町の辺りは結構穴場でしょうか。

[1033: 匿名さん]

田町は、内側の三田芝公園ならいいですね。

[1034: 評判気になるさん]

古谷の近くはやめた方がいい。

[1035: マンション検討中さん]

築地は結構穴場ではないかな。中央区内陸では出遅れてる気がする。

[1036: マンション検討中さん]

広い意味での湾岸だと、芝浦が穴場ですね。月島、勝どき、豊洲は開発余地はさほどなく上昇余地も限られる。芝浦は足元久々の新築で高すぎるように見えるが、周辺での開発予定多く成長余地が大きいかつそもそも山手線利用可能で価値が大きく見直されるのではと思います。

[1037: 匿名さん]

穴場など都心にはない

[1038: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
となると、おおたかの森、柏の葉かなー

[1039: 匿名さん]

川口だってさ

[1040: 匿名さん]

昔１２?３年前におおたかの森の調整池のほとりの新築分譲を見に行ったけど、こんなど田舎なのにずいぶん強気の価格設定だなと驚いたもんだが、あれよという間にシネコンができて公園が整備されて、みるみるうちに美しい街が整備されて価格も急騰、あのとき買っておけばよかったなあ。

[1041: 匿名さん]

おおたかの森は千葉だから、23区縛りだと利便性の割に評価が低いとなると北区とか練馬区？
足立区とか葛飾区が最近クローズアップされるけど、あれは特定の駅の点での評価で、都心区みたいに面で評価されるにはまだまだかな。TXの沿線はなぜか評価が高くない気がするので、穴場と言えば穴場か。

[1042: 匿名さん]

時代が変わって、フルリモートならどこでもいいじゃないですか。たまに会社にいくのに車で行って、都心部の駐車場代が3時間で4千円ぐらいかかりますが。まあありかな。

[1043: 匿名さん]

そこらへん経費で落ちる環境かどうかでも変わってくるし、地球環境のために徒歩で会社に行ける場所がいいという人もいるわけで、ほんと一概には言えないけどね。
電車代が支給という普通のリーマンとしてはとなるとやはり23区外がほとんどだろうな

知っている人なんか幕張から王子に通勤してますよ。
まあ、確かに幕張はこれから有望なんだけどねえ、大変そう

[1044: 匿名さん]

最近文京区湯島とかニッチな場所もマンションが増えて、あまつさえ高いからねえ。いくつも駅が利用できるとか言うけど、坂があるから直線距離以上に遠いっつーの。

そういう場所まで発掘されちゃう今、本当にお値打ちな街なんて、23区にあるんだろうか。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
マジレスすると、辰巳な

[1046: 匿名さん]

都営住宅は厳しい審査をくぐり抜けた選ばれた人しか住めないから無理だよ

[1047: マンション検討中さん]

最近のおすすめを聞きたいです。
個人的には
最寄駅に大型スーパーが幾つかある
新宿まで乗り換えなし
始発駅の関係でラッシュ時の電車が比較的空いている便がある

という条件が揃う駅の情報が知りたいです。

[1048: 匿名さん]

練馬が良いよ。
池袋も新宿も行きやすいし。
23区で練馬区は地盤が１位だし。
買いやすい値段だし。
穴場と言えるんじゃないかな。

[1049: 名無しさん]

池袋から渋谷までの山手通り沿いの駅は、目黒側と比べて穴場だと思います。
見つかって欲しくない思いもありますが…

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 名無しさん

目白とか意外と安いんだなぁって思いました。

[1051: 匿名さん]

西日暮里でしょ
山手線、京浜東北線、千代田線で元々交通事情は良く7年後の再開発で街並みも化けるはず
現状街の魅力が特になく、スーパーなどの買い物事情もそれほど良くないので7年間我慢しないといけないけど