ウィル・リベール鎌倉由比ガ浜

[物件比較中さん]

ウィルリベール鎌倉由比ガ浜ってどうですか？
鎌倉の物件なので気になります。
暮らしやすいでしょうか。

情報やご意見などお願いします。

公式URL：http://www.global-j.co.jp/kamakura/
売主：昭和住宅株式会社
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：未定
所在地：神奈川県鎌倉市由比ガ浜二丁目1015番21の一部(地番)
交通：JR横須賀線・江ノ島電鉄「鎌倉」駅［東口］より徒歩12分、江ノ島電鉄「和田塚」駅より徒歩8分

[1: 匿名さん]

江ノ電に隣接した立地ですね。
駅から遠いのに、線路は近い。
これは、音が気になるかも。
レイアウト的には、リビングとつながるフラットデッキテラスって、便利なのか気になります。
プランが見れないので、イメージができない。

[2: 物件比較中さん]

江ノ電からは結構離れてる場所ですよ。
ついこの間完売したパークハウス鎌倉若宮大路のお隣ですよね。
早く間取りが見たいです。

[3: 匿名さん]

間取り出ましたね。離れの方は独立型住戸とか
1フロア1邸のような感じになるんでしょうかね。
リバーサイドの方は広めの3LDKですね。
部屋はすっきりしてて良いなと思いますが
洋室2のWICの位置は微妙かも…。
公式サイトのトップの写真は現地からの景色なんでしょうか。
だとしたら結構高台になりますね。

[4: 物件比較中さん]

間取りがちょっと普通過ぎるかな。
これから公開される間取りに期待したいです。

[5: 匿名さん]

間取りを確認いたしましたが、全ての部屋の開口部が
引き戸になっているんですね。
今はこれが主流なんですか？
ドアに比べ、気密性能や遮音性は如何でしょう。
子供が成長しプライバシーを気にし始める年頃になった時
嫌がられるかも？

[6: 物件比較中さん]

なかなか資料請求しても届かない（泣）
すべての部屋は引き戸でしたね～。ドアが良かったな。
ルーフバルコニーがいいな。
リバーサイドって滑川のことですよね？海も見れるのかな。
隣のパークハウス鎌倉若宮大路より設備がよければいいけどな。

[7: 匿名さん]

線路の音の心配は全くない場所ですね。
周辺もかなり静かなんじゃないですか？

川のそばだから高台ではないような気がしますよ。
公式サイトの風景が高台っぽい雰囲気ありますけど。

海が見えるとしたら4階とか5階とか上の階だけじゃないですかね。
実際はどうかわからないですけど、そんな気がします。

でも多くは東向きだから見えないかも。
見えるとしたら南向きのNAHAREだけかも。

[8: 匿名さん]

敷地内・外で合わせるとほぼ戸数分の駐車場の準備があるようですが、
車がないと不便でしょうか？
車と言えば、鎌倉市は現在もロードプライシングを検討しているのでしょうか？

[9: 物件比較中さん]

あの周辺は車がなくても自転車で十分ですよ。
スーパーもたくさんありますし、配達サービスも
ありますから。
車があると逆に土日などは渋滞で大変です。
しかもお正月の３が日は交通規制がありますから。
ライオンズ鎌倉由比ガ浜のお隣にも新しくマンション建設してますね。
本当はパークハウス鎌倉若宮大路を狙ってたのですが
こちらのマンションも悪くないですね。
海は恐らく４，５階じゃないと見えないかもしれませんね。

[10: 匿名さん]

9さん
周辺の意見参考になります。
やはりこのあたりは渋滞がすごいんですね。車がなくても生活できるのは良いですね

このあたりだと別荘として購入される方もいらっしゃるのかな？
離れの住戸があるとは、すごいですね
ワンフロアに1戸なのはプライベートが守れて魅力的です

[11: 匿名さん]

あくまでも価格によりますが、立地的には住みたいエリアです。
商業施設もそれなりにマンション周辺にありますし、このマンションなら上の階に住んで、是非とも朝日を拝みたいものですね。
夏は、滑川に面しているので涼しそうですね。

[12: 匿名さん]

＞6さん
全ての開口部が引き戸だなんて珍しいですね。
ユニバーサルデザインでしたっけ？車椅子にも対応可能にしているからなのでしょうか？
でもこの辺は、リフォームでドアに変えることもできそうですよね。

[13: 匿名さん]

ここは専有面積によって多少の違いはあれど、
リビングダイニングの面積がしっかり確保
されているのが良いですね。シンプルな
田の字で廊下もストレートにしている為、
このような無駄のない設計が実現できているのかな？と
感じました。

[14: ご近所さん]

噂の幽霊マンションと密着隣接した物件であり、松林に代わって並んで２棟も幽霊マンションとは環境台無しですね。

[15: 匿名さん]

駐車場が足りなかったのか申し込んでも敷地外となる可能性もあるんですね。
しかも継続的に借り続けられる保証はできないとあるので、その辺りが心配ですね。

>>14さん
幽霊マンションってどこですか？
隣接しているマンションに霊的なものが出る噂があるんですか？
人があまり入居していない事の揶揄なのでしょうか。

[16: 匿名さん]

その手の噂話には根拠があるのやらないのやら、わからないと思いますよ。
鎌倉なら出そうな場所いくらでもあるじゃないですか。でも人が住んでるし
人気もあるのが不思議です。
そういう私も一度は住んでみたい場所のひとつですけど、他県からいきなり
永住を決めるのはどうかなという思いもあります。
憧れはあるけれど、生活する場としてはどうなのかという疑問が残るんです
よね。
鎌倉で長く暮らしている方々のご意見もうかがえると嬉しいです。

[17: 匿名さん]

外観デザインが斬新でオシャレですね。
HANAREって、独立しているんですね。
戸建てみたいで興味があります。
ただ、日当たりがどうなんでしょう。
Aタイプの間取りいいですね。
広めの部屋が２つ贅沢にレイアウトされており、大人2人で住むには理想的。

[18: 匿名さん]

HANAREって何かと思ったら、
他のタイプがある棟とは独立しているという事なのですか。
間取り図見てても良く判らなかったのですが、
ランドプランを見て納得しました。

少なくともお隣の気配などは感じることはないので、
気楽は気楽かな。

こういうタイプは人気だったりするんでしょうか。

[19: 匿名さん]

デザインが良いと思いますので、それを気にいって、という方も居そうですね。
部屋も結構広さがあるようですし、家族向けの物件みたいですね。

[20: 匿名さん]

HANAREの棟は何階建てになるんでしょうか。1フロア1邸ってことなら落ち着いてて良いなあと思いましたが。戸建てみたいになってるのかな？デザインからじゃよく分からなかったです。
こちらのマンション、基本的にどの部屋も広いですが部屋数は少ないなあと。DINKSさんがゆったり過ごすっていうコンセプトなんですかね。売れ行きはどうなんでしょうか。

[21: 匿名さん [ 70代]]

お陰様で海を眺めながらの数十年の生活は駄目になり、
ウイルさんの各部屋を覗く羽目になるなんて。
隣接のアパートからは、床まで丸見えの部屋が前面に展開されちゃって。
今時代のマンションは覗かれ優先なのかなあ。これも時代の流れなのか。
ワッシも年を取ってしまった。

[22: 匿名さん]

意外と気になっている方も多そうな物件に思えます。
間取りも悪くないようですし、老後の生活で住むというの良さそうです。
住み心地の良さそうな物件だと思います。

[23: 匿名さん]

海が見える側やHANAREは価格が高そうと思ったらそうでもなさそうですから、
人気がありそうです
駐車場も11台分ですから、抽選になるのかな
サーフボード置き場があるとは、この立地ならではですね

[24: 周辺住民さん]

いよいよマンションも完成まじかですね。
ところで、
計画時から周辺住民大反対の屋上周辺覗きデッキ、
周辺住居から各部屋内部丸見えの低ガードバルコニー、
周辺住民から玄関口出入り者丸見えのレイアウト、
周辺居住宅を覗き見る屋外階段構成、
周辺居住者の目の前にちらつく屋外階段灯や各玄関灯、
周辺の景観・環境考慮無しの外観ですね。
隣接の新しいマンション群ではさすがそのような構成はなかった。

最近裁判のあった加古川の近隣住民いじめの末の重大犯罪、
建屋の計画当初から周辺住民いじめに徹し、完成後も続く周辺住民いじめ、
成程、加古川の不動産業者ならではと思う。

[25: 匿名さん]

24さん
つまりマンションからも周辺の住宅からもお互い丸見え状態の
配置になってしまっているのですか？
外観も評判がよろしくないと。
デザインは木製のゲートでこの土地の誇りを表現したらしいですが、
ミスマッチしています？

[26: 匿名さん]

総合的な技術が無いのでしょうね。

[27: 匿名さん]

エントランスなど高級感ある感じのデザインがとてもステキです。

戸数も少ないので、落ち着いた雰囲気で日々を過ごしていける感じがします。

海も見えて眺望も抜群だと思いますが、２Ｆくらいからでも見えるでしょうか。

[28: 匿名さん]

高級感を出そうという感じは伝わりますけど
鎌倉ですから、和のテイストにすればよかったかも、現代風でもあるのでもったいない感は否めません。観光地でもあるので住んでいても休みの日はくつろげると想像します。

[29: 匿名さん]

HANAREの間取りはもうＨＰでは見られなくなっていました。
1フロア1邸なら、3面採光は確実ですから良いと思いましたが、見られなくて残念です。
モデルルームのバルコニーはLDKとの一体感があり、段差もないので、使いやすそうです。

[30: 匿名さん]

ここは本当に惜しい物件です。

近隣というか、海眺望側直近の民家に気を使うあまり、折角の海眺望側の角部屋も開口部が極端に小さな窓になってしまってます。

むしろお隣さんのプライバシーが台無しにされてお気の毒というくらい近接しており、折角の立地や部屋の作りも台無しになってます。

最上階の開口部はまだマシですが、それ以下の階は非常に残念な作りになってますね。

残ってるのは5階以下の物件だけなので、ここは苦戦するでしょうね。

[31: 匿名さん]

のんびりとした暮らしができそうなマンションですから、
総戸数が少ないのは利点になりそうです
ただ、連休や休みの時などはこのあたりは混雑しそうなのが気になるところです
シルバーウィークの時も鎌倉へきている環境客がたくさんいたそうですね

[32: 匿名さん]

現地を見ていないので何とも判断しにくいですけれど、
現地を知る方のご意見からすると残念な点が多いのだなと想像しています。
お隣さんのプライバシーと同時に住む側のプライバシーにも関わることになるのでしょうから、
現地の部屋が実際に見られる機会にしっかりチェックしないと。
鎌倉はいつも賑わっているイメージがあります。
都会にも近く、人気のある観光地なのだと思います。
住んでみたい街としても人気があるのではないでしょうか。

[33: 購入検討中さん [男性 50代]]

残っているのは１階端のモデルルームだけのようですね。
ただ、ここは角部屋、家具付き販売とはいうものの、
・１階なのに専用庭がない
・隣家側の窓の外は目の前にフェンス
という悪条件を考えると割高感があります。

また、これは最悪の場合の想定にしかすぎませんが、
駆体の端と滑川の護岸との間隔は1.5ｍ程度しかありませんので、
大きな地震で護岸が崩れるようなことがあった場合には、かなり影響を受けそうです。
大雨での水害については、材木座側の方が低いため由比ガ浜側は心配ありませんが、
洪水ハザードマップを見る限り、南関東クラスの場合は床上浸水は覚悟しておく必要がありそうです。
県想定明応型地震の場合は、１階は完全に水没です。

[34: 匿名さん]

公式ホームページにキャンセル発生と出ているのが33さんが仰る家具つきの角部屋ですか？

1階角は専用庭や角部屋である事のメリットが削られ、デメリットのみが目立ってしまっていることで皆さん敬遠しているのでしょうか。

ハザードマップでの浸水の水深はどれくらいになっています？

[35: 購入検討中さん [男性 50代]]

キャンセルが出たのは４階で、この１階角部屋ではありません。
ちなみに、キャンセル住戸は既に次の方に決まっている模様です。
浸水予測については「鎌倉市 津波 ハザードマップ」でググれば、
市が提供している地図が出ますので、そちらでごらんください。

[36: 匿名さん]

完売したみたいですね。
おめでとうございます。

公式サイトのトップページは竣工写真のようですね。
とても明るくて開放感がありそうなイメージです。
デザイン的には素敵というよりはシンプルすぎるような気もしますが。

植栽が低めなので、1階が外から見えてしまうのでは？と思うのですが、
大丈夫ですか？