リーフィア開成（戸建て）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リーフィア開成ってどうですか？
今回９区画販売する様です。
エリア的には決して安くないと思います。
電鉄系の物件ですが良い建物なんでしょうか？
分譲で注文よりは安く上がるのかな？
駅前のマンションのが金銭効率的な気もしますが・・・



リーフィア開成
所在地：開成町南部地区土地区画整理事業区域内28街区1-3画地他（保留地）、
　　　　神奈川県足柄上郡開成町牛島字久保田460-1他（底地）（地番）
交　通：小田急小田原線　開成駅　徒歩8分
総区画数：18区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lf-kaisei/index.html

【物件情報を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

Fフィルムさん向けのお値段かな？
今期はFさん売上げ伸ばしそうだから分譲も売れるんでないかな？

[2: 匿名さん]

開成駅というのが馴染みがないので利便性の面でどうなのかわからないのですが、
新宿まで80分というのは通勤を考えると遠い感じがします。東京駅までは47分と
なっていて、案外近いかなと思ったのですが、新幹線を利用すればという話ですね。
駅まで歩けるというのはいいのですが、都内まで電車通勤はきついかな。
地元に職場のある人には都合がいいでしょうけどね。

[3: いつか買いたいさん]

リーフィア秦野今泉台のほうがずっと良い立地という印象ですね。開成駅は急行も特急ロマンスカーもとまりません。建物のグレード的には大手ハウスメーカーの注文住宅には及ばないチープな雰囲気が特に内装にありますが、使用上は問題無いですよね。

あと、金銭効率的に戸建よりマンションのほうが良いのは当然ですが、マンションは、持ち家としては共同で居住することによる不都合が多々あるので、その辺の割り切りができるのかどうかがネックですよね。

マンションは4人家族には狭いし、騒音問題は永遠のテーマ。管理組合の運営、経年していくほど値上がりしていく管理費・修繕積立金（年24万〜36万）、入居時に取られる修繕一時金（50〜60万？）、10年周期程度で徴収される別途の高額な修繕費。バルコニーは共用部扱い、駐車場代が毎月かかる、などなど。

購入しても、実質毎月3〜4万払い続けないと住めないので賃貸住宅の域を脱しえない、未成熟な居住形態なんですよね。

[4: 購入検討中さん]

売れ残ってるみたいですね
まあ開成じゃあしょうがないか

[5: いつか買いたいさん]

値段設定が高過ぎて庶民にはちょっと無理してローン組まないと手が届かないのかもね。

[6: 物件比較中さん]

敷地広い6区画は完売ですね。
一次追加で一区画売れてる。
以外と需要あるのかも。でもちと高い。
2期以降はちょっと廉価なプランも出ないかな。

[7: 匿名さん]

駅も遠くないので、立地としては良さそうですね。
後は価格に納得できればというところでしょうか。

[8: 匿名さん]

そうなんですよね。戸建ての割には駅に近いのでいいんじゃないかと。
その分の価格がどれほど織り込まれてくるのか。

東京駅までパッと見近いなと思いましたが
新幹線の場合ですか。
さすがに会社はこの距離だと新幹線代を出してはくれないでしょうね。

[9: 購入検討中さん]

今週末から２次の物件受付開始ですね
どのくらい埋まるのかな～

[10: 土地勘無しさん]

秦野市今泉台のほうも第11期がいつどの区画で出るのか気になる。
開成とは時期をあえてずらしてるのかなー。

[11: 匿名さん]

酒匂川が近いから洪水が心配ですね
ここの地域は「○島、○沢」が着く地名が多いです
上流にダムはありますが、最近では危険水位まで達しましたからね
マンション高層部ならともかく低層住宅では不安があります
調整池でがんばってもらうしかないね

[12: 購入検討中さん]

ＮＯ１１みたいな意見もあるけど１期２次結構埋まってるみたい
けっして安くないけどこの辺りではマンションより戸建て指向のが強いのかな
場所が離れるけど２期以降も売れるのかもね
しかし商業施設は西松屋、セブンイレブン、中古車屋、子供クリニックぐらいでこれといった物がないねえ・・・

[13: 匿名さん]

ここの開発区域のモットーはセレブの街なんだそうで。
その証拠に周辺某社出勤時服装注意事項としてジーパン通勤が禁止となっております。

[14: 匿名さん]

リーフィアの建物グレードでいったら、どのくらいでしょうか？
ファインコート並み？

[15: 購入しました]

１期２次は未だに４邸売れ残りです。
もう２期の物件は外観ほぼ完成している物もあります。
新年度に入ったら賑わってくるのかなー

[16: 匿名さん]

セレブの街がモットーなんですか。
なんかうまくイメージできません。
どんなセレブの方々が住まわれるのでしょうね。

価格的には東京通勤圏のマンションと同じくらいより少し安いような気がします。
公式サイトのイメージからしてもゆったり暮らしたいファミリーの街って感じがします。
車も2台所有できる家庭となるとある意味セレブってことにもなるのかな。

[17: 物件比較中さん [ 30代]]

>>16
リーフィア秦野今泉台がまさにセレブ街なので、参考に見学してみては？

外車が2台とか、よく見かけるよ。

[18: 物件比較中さん [ 30代]]

>>14
リーフィアはファインコートほどグレードは高くないです。正直、南仏のイメージで街の統一感を出して雰囲気を良く見せてはいますが、建物自体はやはり低コスト仕様に毛が生えたくらい。でも、あの街並みは普通手に入らないので、魅力的だと思います。

[19: 考察中 [男性 30代]]

なんだかんだ言って小田急ですからね。信頼度も高いんじゃないですか？
それよりも、周りに売地が、出始めているけど…。

買いたいけど、金額がちと高いよね。
どう思います？

[20: 匿名さん]

価格帯はこの辺りの相場より高めということでしょうか。
駅近の住宅地、庭の広さがそこそこあって駐車スペース二台分と
条件は悪くないと思いました。
周辺の商業施設なんかは正直寂しいなあと思いますが…。
区画整理事業はこれからも続くんでしょうか？新しいお店が増えると
より便利になりそうですけどね。
子育て中としては中学校まで距離があるのがちょっと気になります。
自転車通学OKなんでしょうか。

[21: 契約済みさん [男性 30代]]

その辺に住居を構えようとした者です。
でもやめて川向こうにしました。
理由は、
地価の割には土地建物が高い
施工者が地元工務店
ハザードマップ上、洪水地域
近くに高圧電線鉄塔

最大の要因は開成町の
幼稚園が2年保育
子供の医療補助制度が県内最悪
保育園幼稚園が少ない

去年の10月くらいに見学しましたが、それから現在まで、あまり埋まってませんね。
売れてないのかな？
自分が購入した隣街の開発分譲地はすぐ埋まったんだけど。

たしかに新しい小学校、区画整備された町並み、環境はよさそうですが、あらゆる角度から客観的に見るとか、いろいろな情報を入手して分析したほうがよいですよ。

[22: 物件比較中さん]

この辺で迷ってます
今鉄塔近くに住んでるのもあり調べてみましたが、66kv送電線ですね。癌などの健康被害の面では、海外の大規模比較研究ではリスク上昇なしです。（120kV以上になると、極端に近いと少しリスクが上がるという報告があります）。
景観で気になるかどうかですね。またウチの近くのは110kVですが雨上がりに近づくとジーという音が鳴ってます。

[23: 考察中 [男性 30代]]

確かに数字で表されると、考え深いものはあります。。
でも、それ以上にやはり過ごしやすさを重点的に考えたいですね。
たまに、色々見てみたいのであの辺りを散歩しますが、やはり気持ちよかったです。。

来週あたり話聞きに行ってみようかと・・・。

[24: 買い換え検討中 [男性 40代]]

続々とお店ができる話も進んでるみたいですね。
パン屋、ドラッグストア等々。
たまに空き地で測量しているので、もうすぐ着工？
新しい公民館ももうすぐ出来上がりますね。

[25: 周辺住民さん]

箱根と富士山噴火を懸念しています。

この２つの活火山が噴火すれば火山灰被害は免れません。

マンションスレの方にも書き込みにもありますが、火山灰で酒匂川の川底が底上げされれば洪水のリスクも高まります。

購入予定の人は火災保険(水害)についてもよく考えましょうね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409970/

[26: 契約済みさん [男性 30代]]

どうやら子供の医療補助制度はよくなったみたいですね。
でも幼稚園の2年保育は残念です。問い合わせしたら3年保育は数年先のようですが！住民が声を上げれば行政は動いてくれると思いますよ。開成町は役場も良い町にしていこうと熱心に動いているようですし。

[27: 匿名さん]

子供の医療補助制度が良くなって良かったです。
子供って、特に小さいうちはすぐに風邪を引いたり怪我をしたりで、
病院にかかる機会がとても多いです。
気持ちをうまく伝えられないうちは特に、
どれだけしんどいのかもよく分からなかったり、
病院で初めて分かる事もあったりします。
病院に行き易くなるというのは、とても重要だと思います。

[28: 入居済み住民さん [男性 30代]]

ドラッグストアの工事が着工してます。
他に何が建設されるのかご存知の方いませんか？
最近土地売りは値下げを始めてますね。

[29: 購入検討中さん [女性 40代]]

値下げはあまり感じないですね、パン屋、レストランなどができるとは噂で聞きましたけど。

[30: 元ご近所さん [男性 30代]]

リーフィア開成の周辺は旧住所の牛島や吉田島(下島自治会)からみなみ1～5丁目になったんですね。と、いうことはパレットガーデンと同様にみなみ自治会が出来るという事でしょうか？お住まいのかた、教えてください。
開成独特のムラ意識が苦手で横浜に越しましたが、地区から引っ越されてくる方が集まるみなみならまた住みたいと思います。しかし、昔を知っているとようやく出来てきたかと思う所があります。なんせ開成南小学校の話は当時小学四年で知って、卒業までには新しい小学校に行ける！なんてムダに喜んだ時期がありましたし((笑))
ただ、中学校までは2500ｍ超えとえらく遠いですが文命中学校は自転車通学とか出来るようになったんでしょうか？

[31: 匿名さん]

中学校、そんなに遠いのですか。
一番体力のある時期でしょうから、歩く分にはがんばれ！というのはあるかと。
ただ、冬場、部活終わりで暗い中帰宅するのに大丈夫かなぁというのはありますよね。
自転車通学に関しては検索しても出てきませんでした。
実際はどうなんでしょう？？

[32: 購入検討中さん [女性 40代]]

自転車は基本無理ですが、部活などでは使えるみたいですよ。
大人の足で大体30分ですねー。

[33: 元ご近所さん [男性 30代]]

実際に過去に開成町の福祉センター辺りから通ってました。
あの辺からでも文命は遠く感じたのですが、リーフィア辺りだとますます遠くなるのが気がかりですね。しかし、南小ができる前は開成全域が開成小でしたから心配ないのかもしれませんが、それは昔の話で今とは時代が違いますからどうなることやら…。

ちなみに20年前も部活だけは自転車通学が認められていましたよ、ヘルメット必須でしたが（笑）

[34: 周辺住民さん]

最近、分譲地前道路、大井和田河原線の朝夕渋滞が激しいよね
和田河原から大井に向かっても酷いけど
雨で交通量多い日はZEROX側ENEOS交差点から紫水大橋西側交差点まで渋滞とか
メイン通り側の信号が短いんだよね～
かといって信号間隔長くすると直線道路だから飛ばすあほが出てくるし
小学校もあるからそのうち死亡事故起こるだろうな
てか右折信号作れよ

[35: 匿名さん]

河川が近いと茨城栃木の水害見ると決して人事ではないですね

先人が水害の教訓から付けた地名（牛島、吉田島）なのにそれを改名してるからね

天罰が下りませんように

ここらで家を買う人は保険料あがるのは止むを得ないけどくれぐれも火災保険の水害特約を付けておきましょうね

あと車にも(保険料あげるけど)

[36: 匿名]

開成町は水害が怖いです。秦野がいいかなー。

[37: 周辺住民さん]

河川付近に人が住むのは、開けた土地、豊富な水、起伏の少なさや交通の便とかがあるからで。
100年に1回の洪水で床下浸水（ハザードマップ）のリスクをどう考えるかですね。
富士山噴火とか東南海地震とか考え出したら関東には住めなくなっちゃう。
まあ、万一のために水害特約、避難ルートは確認してます。

[38: 匿名さん]

どうしてもそこに住まなくてはいけない人はそれらの災害の対策をして
そうではない人は少しでもそのリスクが避けられる地域に住めばよいだけのことです。
土地や建物を売る人はそこまでのこと教えてはくれませんよ。
自分で調べないと。
自分で調べなかった人がそういう場所に住んでしまって、いざ災害を受けると騒ぐもんです。

[39: 匿名さん]

中学校、基本自転車ダメなのですか？
部活では使えるってことは、大体授業終わった後は部活があると思われるので
部活さえ入っていれば大丈夫とみて良いのでしょうか？
って事は、部活の無い日は徒歩？になるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

自転車はNGです。
そもそもそれだけの数の駐輪場のスペースが足りません。
そもそもみなみ側分譲一帯はその土地や物件の価格帯から富裕層の方が多いので皆さん私立を受ける方が多いみたいです。
公立をそもそも考えておらず私立に通えるための駅さえ近ければ良いという方が多いと聞きました。

[41: 匿名さん]

>>40
4000万ぽっちで富裕層？^_^

[42: 匿名さん]

>>41

家だけみればね
家以外の教育費やらなんやら含めたら世帯年収はそこそこの方々が多いかと
年俸4桁の人も多々住んでますよ
あとは地主とその親族ね

[43: 周辺住民さん]

HACドラッグ新店舗、週末開店ですね
駐車場でかい

[44: 匿名さん]

水害があるかどうかは、最近ではハザードマップを見れば大体わかるのですが、工事関係者の人から、周りの家の基礎を見ればわかると聞いたことがあります。
水害があるような場所では、周辺の基礎高は一般的な高さより高くなっているそうです。

[45: 匿名さん]

まぁ過去の水害の有無よりも、近年多発する異常気象や100年に一度の巨大地震による津波による水害発生の可能性が残る点が心配な訳で。

[46: 匿名さん]

水を連想させる地名は、避けたほうが無難。　【XXX島】、【XXX田】は危険です。

[47: 匿名さん]

ここ選ぶくらいなら来年秋開業のららぽーと平塚あたりを選ぶなー
大きい病院もできるし安心

[48: 匿名さん]

第1期の最終1戸というまだまだ販売が始まったばかりという段階ですが、
照明やカーテンをつけての販売ということになっています。　これってモデルルームになっていた家を販売しているから
ということなんでしょうか。じゃないと最初の段階からサービスが良すぎるなっていう風に思いました。
じっくりご覧ください的な事も書いてあるし、、、気に入っている家でカーテンとかの趣味が合うのならOKカナ

[49: 匿名]

>>47
値段は開成町よりかなり上がるとは思いますよ。
何をメリットと考えるかですねー。

[50: 匿名]

ところで、リーフィア秦野今泉台第11期の工事が着々と進んでますね。