リーフィア開成ってどうですか？
今回９区画販売する様です。
エリア的には決して安くないと思います。
電鉄系の物件ですが良い建物なんでしょうか？
分譲で注文よりは安く上がるのかな？
駅前のマンションのが金銭効率的な気もしますが・・・
リーフィア開成
所在地：開成町南部地区土地区画整理事業区域内28街区1-3画地他（保留地）、
神奈川県足柄上郡開成町牛島字久保田460-1他（底地）（地番）
交 通：小田急小田原線 開成駅 徒歩8分
総区画数：18区画
売 主：小田急不動産株式会社
施 工：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lf-kaisei/index.html
【物件情報を追加しました 2014.11.20 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-20 16:43:10
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| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-25 14:23:08
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Fフィルムさん向けのお値段かな？
今期はFさん売上げ伸ばしそうだから分譲も売れるんでないかな？ |
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| No.2 |
開成駅というのが馴染みがないので利便性の面でどうなのかわからないのですが、
新宿まで80分というのは通勤を考えると遠い感じがします。東京駅までは47分と なっていて、案外近いかなと思ったのですが、新幹線を利用すればという話ですね。 駅まで歩けるというのはいいのですが、都内まで電車通勤はきついかな。 地元に職場のある人には都合がいいでしょうけどね。 |
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| No.3 |
リーフィア秦野今泉台のほうがずっと良い立地という印象ですね。開成駅は急行も特急ロマンスカーもとまりません。建物のグレード的には大手ハウスメーカーの注文住宅には及ばないチープな雰囲気が特に内装にありますが、使用上は問題無いですよね。
あと、金銭効率的に戸建よりマンションのほうが良いのは当然ですが、マンションは、持ち家としては共同で居住することによる不都合が多々あるので、その辺の割り切りができるのかどうかがネックですよね。 マンションは4人家族には狭いし、騒音問題は永遠のテーマ。管理組合の運営、経年していくほど値上がりしていく管理費・修繕積立金（年24万〜36万）、入居時に取られる修繕一時金（50〜60万？）、10年周期程度で徴収される別途の高額な修繕費。バルコニーは共用部扱い、駐車場代が毎月かかる、などなど。 購入しても、実質毎月3〜4万払い続けないと住めないので賃貸住宅の域を脱しえない、未成熟な居住形態なんですよね。 |
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| No.4 |
売れ残ってるみたいですね
まあ開成じゃあしょうがないか |
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| No.5 |
値段設定が高過ぎて庶民にはちょっと無理してローン組まないと手が届かないのかもね。
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| No.6 |
敷地広い6区画は完売ですね。
一次追加で一区画売れてる。 以外と需要あるのかも。でもちと高い。 2期以降はちょっと廉価なプランも出ないかな。 |
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| No.7 |
駅も遠くないので、立地としては良さそうですね。
後は価格に納得できればというところでしょうか。 |
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| No.8 |
そうなんですよね。戸建ての割には駅に近いのでいいんじゃないかと。
その分の価格がどれほど織り込まれてくるのか。 東京駅までパッと見近いなと思いましたが 新幹線の場合ですか。 さすがに会社はこの距離だと新幹線代を出してはくれないでしょうね。 |
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| No.9 |
今週末から２次の物件受付開始ですね
どのくらい埋まるのかな～ |
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| No.10 |
秦野市今泉台のほうも第11期がいつどの区画で出るのか気になる。
開成とは時期をあえてずらしてるのかなー。 |
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| No.11 |
酒匂川が近いから洪水が心配ですね
ここの地域は「○島、○沢」が着く地名が多いです 上流にダムはありますが、最近では危険水位まで達しましたからね マンション高層部ならともかく低層住宅では不安があります 調整池でがんばってもらうしかないね |
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| No.12 |
ＮＯ１１みたいな意見もあるけど１期２次結構埋まってるみたい
けっして安くないけどこの辺りではマンションより戸建て指向のが強いのかな 場所が離れるけど２期以降も売れるのかもね しかし商業施設は西松屋、セブンイレブン、中古車屋、子供クリニックぐらいでこれといった物がないねえ・・・ |
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| No.13 |
ここの開発区域のモットーはセレブの街なんだそうで。
その証拠に周辺某社出勤時服装注意事項としてジーパン通勤が禁止となっております。 |
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| No.14 |
リーフィアの建物グレードでいったら、どのくらいでしょうか？
ファインコート並み？ |
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| No.15 |
１期２次は未だに４邸売れ残りです。
もう２期の物件は外観ほぼ完成している物もあります。 新年度に入ったら賑わってくるのかなー |
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| No.16 |
セレブの街がモットーなんですか。
なんかうまくイメージできません。 どんなセレブの方々が住まわれるのでしょうね。 価格的には東京通勤圏のマンションと同じくらいより少し安いような気がします。 公式サイトのイメージからしてもゆったり暮らしたいファミリーの街って感じがします。 車も2台所有できる家庭となるとある意味セレブってことにもなるのかな。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>14
リーフィアはファインコートほどグレードは高くないです。正直、南仏のイメージで街の統一感を出して雰囲気を良く見せてはいますが、建物自体はやはり低コスト仕様に毛が生えたくらい。でも、あの街並みは普通手に入らないので、魅力的だと思います。 |
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| No.19 |
なんだかんだ言って小田急ですからね。信頼度も高いんじゃないですか？
それよりも、周りに売地が、出始めているけど…。 買いたいけど、金額がちと高いよね。 どう思います？ |
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| No.20 |
価格帯はこの辺りの相場より高めということでしょうか。
駅近の住宅地、庭の広さがそこそこあって駐車スペース二台分と 条件は悪くないと思いました。 周辺の商業施設なんかは正直寂しいなあと思いますが…。 区画整理事業はこれからも続くんでしょうか？新しいお店が増えると より便利になりそうですけどね。 子育て中としては中学校まで距離があるのがちょっと気になります。 自転車通学OKなんでしょうか。 |
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| No.21 |
その辺に住居を構えようとした者です。
でもやめて川向こうにしました。 理由は、 地価の割には土地建物が高い 施工者が地元工務店 ハザードマップ上、洪水地域 近くに高圧電線鉄塔 最大の要因は開成町の 幼稚園が2年保育 子供の医療補助制度が県内最悪 保育園幼稚園が少ない 去年の10月くらいに見学しましたが、それから現在まで、あまり埋まってませんね。 売れてないのかな？ 自分が購入した隣街の開発分譲地はすぐ埋まったんだけど。 たしかに新しい小学校、区画整備された町並み、環境はよさそうですが、あらゆる角度から客観的に見るとか、いろいろな情報を入手して分析したほうがよいですよ。 |
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| No.22 |
この辺で迷ってます
今鉄塔近くに住んでるのもあり調べてみましたが、66kv送電線ですね。癌などの健康被害の面では、海外の大規模比較研究ではリスク上昇なしです。（120kV以上になると、極端に近いと少しリスクが上がるという報告があります）。 景観で気になるかどうかですね。またウチの近くのは110kVですが雨上がりに近づくとジーという音が鳴ってます。 |
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| No.23 |
確かに数字で表されると、考え深いものはあります。。
でも、それ以上にやはり過ごしやすさを重点的に考えたいですね。 たまに、色々見てみたいのであの辺りを散歩しますが、やはり気持ちよかったです。。 来週あたり話聞きに行ってみようかと・・・。 |
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| No.24 |
続々とお店ができる話も進んでるみたいですね。
パン屋、ドラッグストア等々。 たまに空き地で測量しているので、もうすぐ着工？ 新しい公民館ももうすぐ出来上がりますね。 |
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| No.25 |
箱根と富士山噴火を懸念しています。
この２つの活火山が噴火すれば火山灰被害は免れません。 マンションスレの方にも書き込みにもありますが、火山灰で酒匂川の川底が底上げされれば洪水のリスクも高まります。 購入予定の人は火災保険(水害)についてもよく考えましょうね。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409970/ |
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| No.26 |
どうやら子供の医療補助制度はよくなったみたいですね。
でも幼稚園の2年保育は残念です。問い合わせしたら3年保育は数年先のようですが！住民が声を上げれば行政は動いてくれると思いますよ。開成町は役場も良い町にしていこうと熱心に動いているようですし。 |
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| No.27 |
子供の医療補助制度が良くなって良かったです。
子供って、特に小さいうちはすぐに風邪を引いたり怪我をしたりで、 病院にかかる機会がとても多いです。 気持ちをうまく伝えられないうちは特に、 どれだけしんどいのかもよく分からなかったり、 病院で初めて分かる事もあったりします。 病院に行き易くなるというのは、とても重要だと思います。 |
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| No.28 |
ドラッグストアの工事が着工してます。
他に何が建設されるのかご存知の方いませんか？ 最近土地売りは値下げを始めてますね。 |
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| No.29 |
値下げはあまり感じないですね、パン屋、レストランなどができるとは噂で聞きましたけど。
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| No.30 |
リーフィア開成の周辺は旧住所の牛島や吉田島(下島自治会)からみなみ1～5丁目になったんですね。と、いうことはパレットガーデンと同様にみなみ自治会が出来るという事でしょうか？お住まいのかた、教えてください。
開成独特のムラ意識が苦手で横浜に越しましたが、地区から引っ越されてくる方が集まるみなみならまた住みたいと思います。しかし、昔を知っているとようやく出来てきたかと思う所があります。なんせ開成南小学校の話は当時小学四年で知って、卒業までには新しい小学校に行ける！なんてムダに喜んだ時期がありましたし((笑)) ただ、中学校までは2500ｍ超えとえらく遠いですが文命中学校は自転車通学とか出来るようになったんでしょうか？ |
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| No.31 |
中学校、そんなに遠いのですか。
一番体力のある時期でしょうから、歩く分にはがんばれ！というのはあるかと。 ただ、冬場、部活終わりで暗い中帰宅するのに大丈夫かなぁというのはありますよね。 自転車通学に関しては検索しても出てきませんでした。 実際はどうなんでしょう？？ |
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| No.32 |
自転車は基本無理ですが、部活などでは使えるみたいですよ。
大人の足で大体30分ですねー。 |
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| No.33 |
実際に過去に開成町の福祉センター辺りから通ってました。
あの辺からでも文命は遠く感じたのですが、リーフィア辺りだとますます遠くなるのが気がかりですね。しかし、南小ができる前は開成全域が開成小でしたから心配ないのかもしれませんが、それは昔の話で今とは時代が違いますからどうなることやら…。 ちなみに20年前も部活だけは自転車通学が認められていましたよ、ヘルメット必須でしたが（笑） |
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| No.34 |
最近、分譲地前道路、大井和田河原線の朝夕渋滞が激しいよね
和田河原から大井に向かっても酷いけど 雨で交通量多い日はZEROX側ENEOS交差点から紫水大橋西側交差点まで渋滞とか メイン通り側の信号が短いんだよね～ かといって信号間隔長くすると直線道路だから飛ばすあほが出てくるし 小学校もあるからそのうち死亡事故起こるだろうな てか右折信号作れよ |
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| No.35 |
河川が近いと茨城栃木の水害見ると決して人事ではないですね
先人が水害の教訓から付けた地名（牛島、吉田島）なのにそれを改名してるからね 天罰が下りませんように ここらで家を買う人は保険料あがるのは止むを得ないけどくれぐれも火災保険の水害特約を付けておきましょうね あと車にも(保険料あげるけど) |
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| No.36 |
開成町は水害が怖いです。秦野がいいかなー。
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| No.37 |
河川付近に人が住むのは、開けた土地、豊富な水、起伏の少なさや交通の便とかがあるからで。
100年に1回の洪水で床下浸水（ハザードマップ）のリスクをどう考えるかですね。 富士山噴火とか東南海地震とか考え出したら関東には住めなくなっちゃう。 まあ、万一のために水害特約、避難ルートは確認してます。 |
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| No.38 |
どうしてもそこに住まなくてはいけない人はそれらの災害の対策をして
そうではない人は少しでもそのリスクが避けられる地域に住めばよいだけのことです。 土地や建物を売る人はそこまでのこと教えてはくれませんよ。 自分で調べないと。 自分で調べなかった人がそういう場所に住んでしまって、いざ災害を受けると騒ぐもんです。 |
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| No.39 |
中学校、基本自転車ダメなのですか？
部活では使えるってことは、大体授業終わった後は部活があると思われるので 部活さえ入っていれば大丈夫とみて良いのでしょうか？ って事は、部活の無い日は徒歩？になるのでしょうか？ |
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| No.40 |
自転車はNGです。
そもそもそれだけの数の駐輪場のスペースが足りません。 そもそもみなみ側分譲一帯はその土地や物件の価格帯から富裕層の方が多いので皆さん私立を受ける方が多いみたいです。 公立をそもそも考えておらず私立に通えるための駅さえ近ければ良いという方が多いと聞きました。 |
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| No.41 |
>>40
4000万ぽっちで富裕層？^_^ |
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| No.42 |
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| No.43 |
HACドラッグ新店舗、週末開店ですね
駐車場でかい |
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| No.44 |
水害があるかどうかは、最近ではハザードマップを見れば大体わかるのですが、工事関係者の人から、周りの家の基礎を見ればわかると聞いたことがあります。
水害があるような場所では、周辺の基礎高は一般的な高さより高くなっているそうです。 |
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| No.45 |
まぁ過去の水害の有無よりも、近年多発する異常気象や100年に一度の巨大地震による津波による水害発生の可能性が残る点が心配な訳で。
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| No.46 |
水を連想させる地名は、避けたほうが無難。 【XXX島】、【XXX田】は危険です。
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| No.47 |
ここ選ぶくらいなら来年秋開業のららぽーと平塚あたりを選ぶなー
大きい病院もできるし安心 |
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| No.48 |
第1期の最終1戸というまだまだ販売が始まったばかりという段階ですが、
照明やカーテンをつけての販売ということになっています。 これってモデルルームになっていた家を販売しているから ということなんでしょうか。じゃないと最初の段階からサービスが良すぎるなっていう風に思いました。 じっくりご覧ください的な事も書いてあるし、、、気に入っている家でカーテンとかの趣味が合うのならOKカナ |
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| No.49 |
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| No.50 |
ところで、リーフィア秦野今泉台第11期の工事が着々と進んでますね。
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| No.51 |
>>50
スレ違い |
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| No.52 |
日本創成会議の分科会は2014年5月8日に発表した試算で、県内では県西部を中心に９自治体が、現在のペースで地方から大都市への人口流出が続けば、2010～40年の30年間で20～30代の女性が半分以下に減る「消滅可能性都市」になると分類した。９自治体は三浦、松田、山北、大井、箱根、真鶴、湯河原、二宮、清川の１市７町１村。
また消滅可能性都市には該当しないものの、横浜市金沢区、横須賀市、秦野市、中井町、愛川町も20～30代の女性が４割以上減ると試算した。 一方、40年時点で20～39歳の女性が13％増えるとした横浜市都筑区をはじめ、同市中心部や北部、川崎市（中原区を除く）、開成町は10年に比べ人口が増加すると推計しており、県内での二極化が顕著となった。 （神奈川新聞） …開成町すげー。田舎の星だな。何でだ。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53
なぜそんなにネガティブ？ 何らかの魅力がなきゃ急に田舎に土地作ったって若者集まらないでしょ。 開成だけ人口、子供が増えてるのは区画整理完成前からだし。 人口が減ってくとこよりは将来性あると思うけど。 |
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| No.55 |
照明やカーテンがサービスかどうかっていうのは、疑問が残りますが。
建物の費用に混みなのは、うれしいなと思います。 照明やカーテンって、それなりの物を購入しようとすると、意外と高くなります。 選べれるのならもっと良いのですけど、選ぶことが出来ず、趣味が合わない場合は代わりに値引きとかあるとよいのですけど。どうなんでしょうか？ |
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| No.56 |
早かれ遅かれ今の日本のままじゃ人口減は食い止められません。
開成も今は人口増えてても結局歳をとって都市部に移住する人が増えると思いますがね。 問題はそのときに家が売れるかどうか。 人口減じゃ買い手もいないでしょうが。 |
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| No.57 |
現在横浜に住んで10年になりますが、やはり開成町は住みやすいなと実感してます。
何より浄水器なくても水が飲めたのと空気がいいのがいいですね。 ただ、旧来からある自治会のムラ意識にはなじめません。 みなみ地区がどうなっていくのかが気になります、旧来どおりなのか都市部の感覚の街になるのか。 |
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| No.58 |
>>55
売れ残り物件を当たれば値引きの可能性もあるでしょうね。 |
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| No.59 |
鳥見行公園の周りは宅地にしゃれた戸建が建ち始めて街っぽくなってきましたね。
家の間隔がゆったりしてて落ち着いた感じ。 駅がわりと近くて、学校、小児科、公園に、HACも出来たので、小さい子持ちには便利そう。 |
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| No.60 |
子供が小さいうちはこういう環境は良いと思います。
大きくなってきてしまって高校生くらいになると電車に乗って通学ということになりますが ここは駅も遠くないという距離なのでその点も良いのではないかと思います。 駅まで別に自転車ではなく、歩きでも十分に通えると思いますので。 |
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| No.61 |
1期やっと完売しましたね。
2期は苦戦中？ そんな中、3期販売に突入。 売れますかねー |
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| No.62 |
>>60
子供が大学に通うことになると、東京に一人暮らしのアパートを借りないと通ってられない距離なのが最大の悩み。ワンルーム月6〜8万は厳しいものがあります。 |
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| No.63 |
元々住んでいた身としては、環境はいい所です。
昔、幼稚園の頃は開成みなみ小学校前の道路で持久走やったり、中学生位には分譲地が田んぼだった頃に仲間とサバゲーやったりしてました。 昔の話で言えばコンビニは円通寺にローソンが１件、後に吉田島交差点にセブンイレブンが追加され、開成駅ができる前は栢山～山北間の富士急バスで栢山に出てから小田急なんて不便極まりないじだいでしたからね。 三方山に囲まれ緑は多く、空気も水も良く商業施設も地味に増えているので子育てには向いていますが、横浜生まれの家内に言わせると「こんなとこ車なしじゃ住めない」とか。 まだまだ検討中ですが、昔話なら30年前位までできますから気になる方は聞いてください。 |
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| No.64 |
>>62
関東学院なら小田原、上智なら大井か中井辺りにキャンパスありますけど、それ以外に進学すると通学にしてもアパートにしても大変かも知れませんね。 |
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| No.65 |
>>35
小学校の時に習った歴史では、町内の島の付く地名は文字通り島の様に小高く、酒匂川の氾濫被害を受けにくかったと聞きましたよ。 北から金井島、牛島、他に吉田島地内でも、上島、下島（現在は自治会になってますね）があります。 実際に高いのかどうかは図っていませんが、昔からの言い伝え通りならみなみ地区は水害を受けにくい事になりますね、元が牛島と吉田島地内の下島ですから。 |
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| No.66 |
開成はやはり地理的に不安だなぁ。相場が500万程上がるけど、リーフィア秦野今泉台のほうが環境いい気がする。
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| No.67 |
住みやすいところは人が集まるので保育園や幼稚園が足りているかもチェックしてくださいね
引っ越したあとに園が足りないじゃないって言われても困るんで |
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| No.68 |
リーフィア開成だと保育園は線路東側の酒田みずのべ保育園。幼稚園は開成中央通り沿いの開成幼稚園だけですね。
他に円通寺に酒田保育園があるはずですが、こちらは遠いです。まだまだ発展途上ですね。 |
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| No.69 |
幼稚園は、歩く範囲では公立の開成幼稚園だけですが、バス通園なら小田原市内でいくつかこの近辺まで来てますよ。
開成幼稚園は安くて、給食です。 |
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| No.70 |
来年度一部保育園では定員オーバーが発生しているのでフルで働きに出る主婦の方は気をつけましょう
人が増えて保育園が足りないんじゃ意味がない |
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| No.71 |
幼稚園、保育園の問題はお子さんのいらっしゃる方には大変ですよね。
せっかく子育てしやすい環境でも、幼稚園や保育園の不足で踏みとどまってしまうのももったいない気がします。 家の間隔がゆったりしてて落ち着いて住めるのは、ある程度不便な場所になってしまうのかなとも思ったり、価格的にも無理のない条件は良いと思います。 |
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| No.72 |
リーフィア秦野今泉台第11期の価格帯が発表されましたが、やはりリーフィア開成より500〜1000万ほど高いようですね。やっぱり開成かなー。
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| No.73 |
二期も完売しましたね
都心からの距離にしては売れてる印象 学校近いからかなあ |
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| No.74 |
単純に安いからだと思います。
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| No.75 |
水と空気のきれいな場所って魅力あります。
しかも駅まで10分以内で歩けるのは条件的に良い方なのでは。 とはいっても東京まで毎日通勤通学となると遠いです。 電車に座れず立ちっぱなしでギュウギュウ詰めだったりしたら 体力がかなり消耗するでしょう。 旦那や子供のこととはいえ、なんだかかわいそうに思えます。 せめて小田原や厚木、藤沢、せいぜい横浜あたりの勤務、 通学なら良いのでしょうけれど。 となると地元の方が多いのかなと思えてきます。 |
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| No.76 |
開成駅は急行が止まらないのが痛いですよね。ロマンスカーも止まらないし。ロマンスカー通勤できれば東京圏勤務でも楽チンですよね。
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| No.77 |
ロマンスカーは朝のいい時間に走ってない。
急行もとてものろい。 着席でいくなら小田原に出て湘南ライナー。 開成6:42に出て小田原6:58->品川8:02（これ、かなり速い）とか、七時後半から八時台にライナーが5本ある。品川、新橋、東京と止まるのも大きい。一ヶ月セット券もあって予約の煩わしさがない。発売日に売り切れるけど。 新宿近辺や小田急沿いに行くなら小田急だけどね。朝はきついんだよな… 新幹線は高いけど速い。開成から品川まで50分。 |
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| No.78 |
東海道は遅延多いからライナーも運休が多い
遅延しようものなら都心に行くまで下手したら半日コース 帰ってくるにも遅延が影響してライナーは終日運休で帰ってくるころには通勤だけでぐったり 都心に勤めてるなら素直に都心方面に住んだほうがストレス無いように感じます |
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| No.79 |
5/31に国交省が河川の洪水で家屋倒壊の想定エリアを一部先行して公表し、相模川一体が指定されていますが、今後順次公表していくと予告されている河川に酒匂川も指定されているのではないかと心配してしまいますね。
開成はちょっと怖いかなぁ。。 |
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| No.80 |
都心に住みたくないから郊外を探してるんじゃあ…
電車に乗る限り事故や遅延はつきもの。 学生の時最強線を使ってたころはあきらめていました。 最悪止まっても新幹線という保険がある分まだ安心な気がする。 川のはんらんはあまりピンと来ない。相模川の大規模決壊シミュレーションでは海老名も厚木も平塚も中心部全部水没になってるけど、そんなこと気にしてたらきりがない。川沿いは水上交通の便が良くて土地が肥えてるから人が集まって来たわけだし。 首都圏・東海に起こるであろう巨大地震のほうがよっぽどこわい。土砂崩れでつぶれかねない傾斜地や崖下は避けたいです。 |
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| No.81 |
ちょっと値が上がるけど、秦野のほうが良さそうな？
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| No.82 |
↑それは百も承知なのですが、いかんせん高くて手が出ないので開成に流れてきました(*^o^*)って方々が少なくないみたいです。
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| No.83 |
新松田より小田原よりの方が座って新宿にいけますよ。
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
開成のネガキャンして秦野を推したい人がいるみたいですね。
よそでやればいいのに。 殺風景とかいちゃもんレベルですわ |
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| No.88 |
急行も停まるようになって候補に入れてるんだけど耐震等級2なのが気になってる
家よりそもそもの地盤が大切なのは分かってはいるけど神奈川西部は全体的に水が多い印象があるんですよね… 地盤はどうなのかご存知の方いますか？ |
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| No.89 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.90 |
開成町の地盤は固いと思います。
酒匂川沿いの小田急マンションでさえ、鋼管杭無しです。 リーフィア開成戸建は柱状改良してないと思います。 ただ…ハザードマップ浸水想定区域内で当初は70cm位でしたが？国内でスーパー台風やゲリラ豪雨での浸水があり開成町も再度見直し？数メートルに変更されたと思います。 （詳細は開成町役場で浸水想定区域確認下さい） リーフィア開成の玄関は道路から階段4段分位高くしたり、隣接している住戸との目線も考えられた設計で魅力的です。 注文住宅程の設備仕様ではないですが、十分な仕様設備に平均47坪ある敷地は魅力的だと思いました。 |
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