リーフィア開成（戸建て）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リーフィア開成ってどうですか？
今回９区画販売する様です。
エリア的には決して安くないと思います。
電鉄系の物件ですが良い建物なんでしょうか？
分譲で注文よりは安く上がるのかな？
駅前のマンションのが金銭効率的な気もしますが・・・



リーフィア開成
所在地：開成町南部地区土地区画整理事業区域内28街区1-3画地他（保留地）、
　　　　神奈川県足柄上郡開成町牛島字久保田460-1他（底地）（地番）
交　通：小田急小田原線　開成駅　徒歩8分
総区画数：18区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lf-kaisei/index.html

【物件情報を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[1: 匿名さん]

Fフィルムさん向けのお値段かな？
今期はFさん売上げ伸ばしそうだから分譲も売れるんでないかな？

[2: 匿名さん]

開成駅というのが馴染みがないので利便性の面でどうなのかわからないのですが、
新宿まで80分というのは通勤を考えると遠い感じがします。東京駅までは47分と
なっていて、案外近いかなと思ったのですが、新幹線を利用すればという話ですね。
駅まで歩けるというのはいいのですが、都内まで電車通勤はきついかな。
地元に職場のある人には都合がいいでしょうけどね。

[3: いつか買いたいさん]

リーフィア秦野今泉台のほうがずっと良い立地という印象ですね。開成駅は急行も特急ロマンスカーもとまりません。建物のグレード的には大手ハウスメーカーの注文住宅には及ばないチープな雰囲気が特に内装にありますが、使用上は問題無いですよね。

あと、金銭効率的に戸建よりマンションのほうが良いのは当然ですが、マンションは、持ち家としては共同で居住することによる不都合が多々あるので、その辺の割り切りができるのかどうかがネックですよね。

マンションは4人家族には狭いし、騒音問題は永遠のテーマ。管理組合の運営、経年していくほど値上がりしていく管理費・修繕積立金（年24万〜36万）、入居時に取られる修繕一時金（50〜60万？）、10年周期程度で徴収される別途の高額な修繕費。バルコニーは共用部扱い、駐車場代が毎月かかる、などなど。

購入しても、実質毎月3〜4万払い続けないと住めないので賃貸住宅の域を脱しえない、未成熟な居住形態なんですよね。

[4: 購入検討中さん]

売れ残ってるみたいですね
まあ開成じゃあしょうがないか

[5: いつか買いたいさん]

値段設定が高過ぎて庶民にはちょっと無理してローン組まないと手が届かないのかもね。

[6: 物件比較中さん]

敷地広い6区画は完売ですね。
一次追加で一区画売れてる。
以外と需要あるのかも。でもちと高い。
2期以降はちょっと廉価なプランも出ないかな。

[7: 匿名さん]

駅も遠くないので、立地としては良さそうですね。
後は価格に納得できればというところでしょうか。

[8: 匿名さん]

そうなんですよね。戸建ての割には駅に近いのでいいんじゃないかと。
その分の価格がどれほど織り込まれてくるのか。

東京駅までパッと見近いなと思いましたが
新幹線の場合ですか。
さすがに会社はこの距離だと新幹線代を出してはくれないでしょうね。

[9: 購入検討中さん]

今週末から２次の物件受付開始ですね
どのくらい埋まるのかな～

[10: 土地勘無しさん]

秦野市今泉台のほうも第11期がいつどの区画で出るのか気になる。
開成とは時期をあえてずらしてるのかなー。

[11: 匿名さん]

酒匂川が近いから洪水が心配ですね
ここの地域は「○島、○沢」が着く地名が多いです
上流にダムはありますが、最近では危険水位まで達しましたからね
マンション高層部ならともかく低層住宅では不安があります
調整池でがんばってもらうしかないね

[12: 購入検討中さん]

ＮＯ１１みたいな意見もあるけど１期２次結構埋まってるみたい
けっして安くないけどこの辺りではマンションより戸建て指向のが強いのかな
場所が離れるけど２期以降も売れるのかもね
しかし商業施設は西松屋、セブンイレブン、中古車屋、子供クリニックぐらいでこれといった物がないねえ・・・

[13: 匿名さん]

ここの開発区域のモットーはセレブの街なんだそうで。
その証拠に周辺某社出勤時服装注意事項としてジーパン通勤が禁止となっております。

[14: 匿名さん]

リーフィアの建物グレードでいったら、どのくらいでしょうか？
ファインコート並み？

[15: 購入しました]

１期２次は未だに４邸売れ残りです。
もう２期の物件は外観ほぼ完成している物もあります。
新年度に入ったら賑わってくるのかなー

[16: 匿名さん]

セレブの街がモットーなんですか。
なんかうまくイメージできません。
どんなセレブの方々が住まわれるのでしょうね。

価格的には東京通勤圏のマンションと同じくらいより少し安いような気がします。
公式サイトのイメージからしてもゆったり暮らしたいファミリーの街って感じがします。
車も2台所有できる家庭となるとある意味セレブってことにもなるのかな。

[17: 物件比較中さん [ 30代]]

>>16
リーフィア秦野今泉台がまさにセレブ街なので、参考に見学してみては？

外車が2台とか、よく見かけるよ。

[18: 物件比較中さん [ 30代]]

>>14
リーフィアはファインコートほどグレードは高くないです。正直、南仏のイメージで街の統一感を出して雰囲気を良く見せてはいますが、建物自体はやはり低コスト仕様に毛が生えたくらい。でも、あの街並みは普通手に入らないので、魅力的だと思います。

[19: 考察中 [男性 30代]]

なんだかんだ言って小田急ですからね。信頼度も高いんじゃないですか？
それよりも、周りに売地が、出始めているけど…。

買いたいけど、金額がちと高いよね。
どう思います？

[20: 匿名さん]

価格帯はこの辺りの相場より高めということでしょうか。
駅近の住宅地、庭の広さがそこそこあって駐車スペース二台分と
条件は悪くないと思いました。
周辺の商業施設なんかは正直寂しいなあと思いますが…。
区画整理事業はこれからも続くんでしょうか？新しいお店が増えると
より便利になりそうですけどね。
子育て中としては中学校まで距離があるのがちょっと気になります。
自転車通学OKなんでしょうか。