リーフィア開成（戸建て）ってどうですか？

[購入検討中さん]

リーフィア開成ってどうですか？
今回９区画販売する様です。
エリア的には決して安くないと思います。
電鉄系の物件ですが良い建物なんでしょうか？
分譲で注文よりは安く上がるのかな？
駅前のマンションのが金銭効率的な気もしますが・・・



リーフィア開成
所在地：開成町南部地区土地区画整理事業区域内28街区1-3画地他（保留地）、
　　　　神奈川県足柄上郡開成町牛島字久保田460-1他（底地）（地番）
交　通：小田急小田原線　開成駅　徒歩8分
総区画数：18区画
売　主：小田急不動産株式会社
施　工：（株）小田急ハウジング（建物）、（株）小田急ランドフローラ（外構・植栽）
物件URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/lf-kaisei/index.html

【物件情報を追加しました 2014.11.20　管理担当】

[71: 匿名さん]

幼稚園、保育園の問題はお子さんのいらっしゃる方には大変ですよね。
せっかく子育てしやすい環境でも、幼稚園や保育園の不足で踏みとどまってしまうのももったいない気がします。
家の間隔がゆったりしてて落ち着いて住めるのは、ある程度不便な場所になってしまうのかなとも思ったり、価格的にも無理のない条件は良いと思います。

[72: 物件比較中さん]

リーフィア秦野今泉台第11期の価格帯が発表されましたが、やはりリーフィア開成より500〜1000万ほど高いようですね。やっぱり開成かなー。

[73: 物件比較中さん]

二期も完売しましたね
都心からの距離にしては売れてる印象
学校近いからかなあ

[74: 物件比較中さん]

単純に安いからだと思います。

[75: 匿名さん]

水と空気のきれいな場所って魅力あります。
しかも駅まで10分以内で歩けるのは条件的に良い方なのでは。
とはいっても東京まで毎日通勤通学となると遠いです。
電車に座れず立ちっぱなしでギュウギュウ詰めだったりしたら
体力がかなり消耗するでしょう。
旦那や子供のこととはいえ、なんだかかわいそうに思えます。
せめて小田原や厚木、藤沢、せいぜい横浜あたりの勤務、
通学なら良いのでしょうけれど。
となると地元の方が多いのかなと思えてきます。

[76: 匿名さん]

開成駅は急行が止まらないのが痛いですよね。ロマンスカーも止まらないし。ロマンスカー通勤できれば東京圏勤務でも楽チンですよね。

[77: 物件比較中さん]

ロマンスカーは朝のいい時間に走ってない。
急行もとてものろい。
着席でいくなら小田原に出て湘南ライナー。
開成6:42に出て小田原6:58->品川8:02（これ、かなり速い）とか、七時後半から八時台にライナーが5本ある。品川、新橋、東京と止まるのも大きい。一ヶ月セット券もあって予約の煩わしさがない。発売日に売り切れるけど。

新宿近辺や小田急沿いに行くなら小田急だけどね。朝はきついんだよな…
新幹線は高いけど速い。開成から品川まで50分。

[78: 入居済みさん]

東海道は遅延多いからライナーも運休が多い
遅延しようものなら都心に行くまで下手したら半日コース
帰ってくるにも遅延が影響してライナーは終日運休で帰ってくるころには通勤だけでぐったり
都心に勤めてるなら素直に都心方面に住んだほうがストレス無いように感じます

[79: 匿名さん]

5/31に国交省が河川の洪水で家屋倒壊の想定エリアを一部先行して公表し、相模川一体が指定されていますが、今後順次公表していくと予告されている河川に酒匂川も指定されているのではないかと心配してしまいますね。

開成はちょっと怖いかなぁ。。

[80: 買い替え検討中さん]

都心に住みたくないから郊外を探してるんじゃあ…
電車に乗る限り事故や遅延はつきもの。
学生の時最強線を使ってたころはあきらめていました。
最悪止まっても新幹線という保険がある分まだ安心な気がする。
川のはんらんはあまりピンと来ない。相模川の大規模決壊シミュレーションでは海老名も厚木も平塚も中心部全部水没になってるけど、そんなこと気にしてたらきりがない。川沿いは水上交通の便が良くて土地が肥えてるから人が集まって来たわけだし。
首都圏・東海に起こるであろう巨大地震のほうがよっぽどこわい。土砂崩れでつぶれかねない傾斜地や崖下は避けたいです。

[81: 匿買い替え検討中さん]

ちょっと値が上がるけど、秦野のほうが良さそうな？

[82: 匿名]

↑それは百も承知なのですが、いかんせん高くて手が出ないので開成に流れてきました(*^o^*)って方々が少なくないみたいです。

[83: 検討板ユーザーさん]

新松田より小田原よりの方が座って新宿にいけますよ。

[84: 匿名さん]

>>83 検討板ユーザーさん

急行止まらないと新宿方面に通うには不便過ぎて。。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん

秦野の住環境はかなりいいですよね。豊かな感じ。開成のように殺風景ではないとか。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

開成の殺風景さは、街並みが単調だからなんでしょうね。ヒューマンスケールの豊かな自然が無いだとか、既存の街に魅力が乏しいだとか。

[87: 通りがかりさん]

開成のネガキャンして秦野を推したい人がいるみたいですね。
よそでやればいいのに。
殺風景とかいちゃもんレベルですわ

[88: 匿名さん]

急行も停まるようになって候補に入れてるんだけど耐震等級2なのが気になってる
家よりそもそもの地盤が大切なのは分かってはいるけど神奈川西部は全体的に水が多い印象があるんですよね…
地盤はどうなのかご存知の方いますか？

[89: 同業者で見学しました。]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

開成町の地盤は固いと思います。
酒匂川沿いの小田急マンションでさえ、鋼管杭無しです。

リーフィア開成戸建は柱状改良してないと思います。
ただ…ハザードマップ浸水想定区域内で当初は70cm位でしたが？国内でスーパー台風やゲリラ豪雨での浸水があり開成町も再度見直し？数メートルに変更されたと思います。
（詳細は開成町役場で浸水想定区域確認下さい）
リーフィア開成の玄関は道路から階段4段分位高くしたり、隣接している住戸との目線も考えられた設計で魅力的です。

注文住宅程の設備仕様ではないですが、十分な仕様設備に平均47坪ある敷地は魅力的だと思いました。