サンライフ勝山公園 セントラルシティってどうですか？

[物件比較中さん]

サンライフ勝山公園セントラルシティについて色々情報が欲しいです。
広い間取りは過ごしやすそうですが、立地の面ではどうでしょうか？

所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町22-1（地番）
交通：「勝山公園入口」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：67.23平米～120.12平米
売主：泰平建設

物件URL：http://sunlife-katsuyamapark.com/index.html
施工会社：株式会社大島組北九州支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[41: 通りがかりさん]

>>37 ご近所さん
ハローデイやローソンは「近く」に含まれないのでしょうか

[42: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん

ハローディ、ローソンは近所です。
勝山公園、小倉城、井筒屋も近い。
ロケーションは、よいです。
残り6戸みたいで、もうすぐ完売になるかも。

[43: ご近所さん]

このマンション、なんか昭和なんだよね。
新築マンションのワクワク感がないというか。

[44: 匿名さん]

＞＞43 ご近所さん
現地モデルルームをご覧になっての感想ですか？
コンセプトに、タイヘイ創業45周年の集大成と謳っていますから、良くも悪くも
若干昭和１５年相当分の昭和のテイストが滲み出たのかも知れません。

良い意味で重厚感とか安定感、落ち着いた雰囲気なのかな？
中年の自分は、興味が湧いてきましたよ。

仮にワクワクしても、修繕クライシス覚悟でタワマンを購入する愚行は行わないように。
タワマンでは、ワクワクよりも、ドキドキ　ヒヤヒヤ　四苦八苦 を実感するでしょう。

[45: 匿名さん]

サンライフ、サングレート、両シリーズはデべは同じタイヘイでしょう。
外観でもいいからこのシリーズのマンションを見てごらんなさい。

落ち着いてクラシック感じでで飽きが来ません。満足してます。

[46: 購入経験者さん]

横に都市高が走っているせいで、夜は明かりもなく
マンション前の道路はとても暗いです。
恐怖を感じるくらいの暗さです。
だから私達は購入検討から外しました。
ためしに夜、近所を歩いてみたほうが良いですよ。

[47: ご近所さん]

半径５００ｍｍ近辺に、大英産業や第一交通のマンションもほぼ同時期に完成してたけど、
ここだけ未だに売れ残っているね。
可哀相に、独り負け状態ですね・・・

[48: マンション検討中さん]

強気な価格で、完売していない。
作り、仕様、ロケーションもよい。
このマンションの良さがわかる人が買うと
思う。
タイヘイもむやみに値引きしないで大切に販売している。

[49: 匿名さん]

サンライフ、サングレート、シリーズは有る程度マンションを知っている人間は買う。
細かいことはさておいて、プロなら理解できる仕様であり、日々商品価値が増してく
る物件です。間違いなくセンスのいい設計です。

[50: 匿名さん]

真贋は別として色んなの方の評価や見解は説得力ある。一部の例外はあるが。
＞＞47 ご近所さんの感想がうすっぺらく見えてくるから不思議だな。

[51: 評判気になるさん]

サンライフ勝山公園、強気な価格が販売に
影響している。
ロケーション、設備が良いだけに残念。

[52: 匿名さん]

サンライフって名前がデイケア施設っぽい、なかなか良さそうなマンションなだけにネーミングが残念

[53: 名無しさん]

派手でなく、最近の流行り感もなく、クラシックな良い感じのデザインのマンション。最近のは派手、ゴージャス感重視なマンションが多いから…

[54: 購入者]

昨年より住んでいますが、マンション周辺は明りもなくは
違いますよ。。。

もちろん街なかに比べると暗くはなりますが、
街灯もありますし、何よりマンションのエントランスが明るいので
恐怖を感じるくらいの暗さというのがイマイチ謎です。。。

ま、感じ方は人それぞれですので
実際に現地で確認されると良いと思います☆

[55: 口コミ知りたいさん]

残り僅かみたいですね。

[56: 匿名さん]

まだ売れ残ってるの？びっくり。

[57: マンション検討中さん]

まだ残ってる理由が気になります。

[58: 賃貸で借りたい]

分譲なのにプロパンガスなの？

[59: 匿名さん]

>>58
んなわけないだろ。

[60: マンションに詳しい人]

一般的には都市ガスです。しかし、プロパンガス仕様がないわけではありません。都市ガスならば配管など設置費用が必要となりそれだけマンション販売価格に反映されますが、プロパンガスの場合、その後の使用者との契約にイニシャルコストが転嫁されるので、その分販売価格を低く抑えることができ、価格競争力が生まれます。事実、三萩野のメガシティ小倉はプロパンガスです。因みに月々のランニングコストは都市ガスよりもプロパンガスの方が高いのは言うまでもありません。ただし、火力はプロパンガスの方が強いのでお米などはおいしく炊けるそうです。本件がプロパンガスかどうかは知りません。

[61: 評判気になるさん]

今時、プロパンありえない。
ここは都市ガス。

[62: 3636]

住んでいる者です。
都市ガスです。
で、床暖房設備です。。。

快適。

[63: 評判気になるさん]

残り2戸になりました。
完売間近です。

[64: マンション検討中さん]

完売は竣工して何年かかるの？これがこの物件の評価ですね。

[65: ご近所さん]

独り負け。大負け物件。

[66: 通りがかりさん]

>>65 ご近所さん

何でそんな言い方すんの？何か悔しい事あった？

[67: マンション検討中さん]

>>65 ご近所さん
独り負けとは？
近所にいいマンションが建った？

[68: マンション検討中さん]

買えない人のひがみだな。

[69: ご近所さん]

実際の装備や質感は悪くないんだけどね。
建物のデザインが悪いんだよなあ。
あと駐車場や植栽もろもろのレイアウトがよくない。
雑然とした印象で築20年の昭和レトロなマンションにしか見えない。

[70: 通りがかりさん]

個人的には流行にとらわれない、飽きのこないデザインだと思います。

[71: マンション検討中さん]

売れ残りマンションだと悲しいね。

[72: 通りがかりさん]

外から見たところ確実に空いてる部屋は、公園側3階、公園と同じ目線になる部屋ですね。公園と同じくらいの高さになるから、人の目線とか気になって売れないのかな？とか思います。あと残ってるもう一部屋は、どこだろう？

[73: 検討板ユーザーさん]

エントランス上の3LDKの3階です。

[74: マンション検討中さん]

横の大英は売れてるのに、ここは売れ残りだね。

[75: ご近所さん]

超不人気なおかげで北九州屈指の好ロケーションの物件がいつでも買えるってのは逆の意味でいいわな。
いまオシャレなマンションは10年経てば陳腐化する。そのときサンライフは見直されるだろう。

とはいえタイヘイは今回の失敗によく学んで、今後は建物のデザインにこだわってほしいな。大手町に企救丘にあるようなファミリーマンションを建ててはいけない。

[76: 匿名さん]

>>75
今オシャレなマンションは陳腐化はしない。落ち着いたオシャレはそのまま。奇抜なデザインであればダメだけどね。
サンライフは落ち着いた外観と設備の充実があるから良い物件だと思う。
「タイヘイ」や「なかやしき」といったところは大衆マンションから抜け出そうとしてるから「大英」や「第一」とは一線を隔した方がいい。それに売れ行きが多少悪くとも広告宣伝費は「大英」「第一」と張り合って価格に転嫁してほしくはないですね。

[77: 買い替え検討中さん]

>>76

負けは負け。近くに建った大英や第一にも負けた。
独り負け。いつまでも負け物件。

[78: マンション検討中さん]

どんな理屈を言っても2年近く完売できない外れ物件。

[79: 入居中の者です]

営業員の熱心な態度で売れ残りを購入しましたが、住んでみて分かった事。住んでいるのに一日中窓を閉めカーテンが閉じられている住戸（洗濯物など干されているのも見た事が無い）。ベランダに物干しやプランターが乱雑に何ヶ月も散乱したままの住戸。どんな人が住んでいるのか不気味な感じがしています。機械式駐車場には規格外（重量オーバー）の車が悠然と停められており、管理会社に聞くとそれから調べて対応し始める（管理会社は誰がどんな車を停めているのかを把握していない）始末です。こんな管理会社ってありますか。おまけに機械式駐車場の開閉扉に車をぶっつけても自己申告しない居住者。私が入居してから毎月のように機械式駐車場の修理が入っています。将来にむけての修繕費が気になります。管理組合の理事会も管理規約に違反して管理会社が奥様でも良いですからと集め、管理会社の思うがままの運営を進めているようです。管理会社日本ハウジングの評判は知ってはいましたが、こんなに酷いとは思いませんでした。タイヘイさんともあろうものが、こんな管理会社を使っている事が信じられません。売ってしまえば、後はあなた達で解決して下さいとでも言いたいのですかね。まだ売れ残りの住戸も複数軒あるようですが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 入居中の者ですさん
日本ハウズイング、そんなにひどいんですね。
購入を検討している物件の管理がその会社なので、ちゃんと仕事してくれないのは不安です....

[81: 匿名さん]

７９さんは、管理会社関係者でしょう。
普通の組合員で有れば、管理会社に何を求めているのでしょうか。？
管理会社が悪いと思うなら貴方が理事に立候補して理事になり住民の
不満を改善するのが先でしょう。

そんな考えでは何処の管理会社でも同じではないでしょうか。？

[82: マンション検討中さん]

物が外れだけでなく、管理会社・住人の質にも問題有りなんですね。
管理が出来ていない物件は避けた方がいい。

[83: 匿名さん]

しっかりした管理者（組合員の理事長）の居るマンションは管理会社も仕事がしやすい。
管理会社主導は管理会社も仕事がし難い。

管理会社も住民間のトラブルは何処でも避けたい。理事長が真面目で有れば良いのですが。？

[84: 入居中の者です]

７９の者ですが、れっきとした組合員です。色んなご意見有難う御座います。私は理事長経験もあり、多少の知識はあります。８１さんはひょっとして〇〇〇〇〇〇〇〇の会社関係者の方ですかね。勿論、自らが理事長と名乗る（管理会社公認）理事長の奥さんに来期の役員への立候補を伝えたところ、輪番制に決まっておりますからと言われました。どうも管理会社も私が役員になると困るらしく口裏を合わせている様です。設立総会の役員募集にも立候補を優先し居ない場合は輪番制でと記載されていましたし、このやり方が標準的な考え方かとマンション管理士などに聞いてもその通りだと回答があります。まだまだ管理会社に関して酷い話しはあるのですが、いい加減な書き込みは止して下さい。何か良い方法がありましたら、ご指導願います。

[85: 匿名さん]

役員の選任方法を規約にきちんと明記していないマンションが多いです。
規約に立候補制がないにもかかわらず公募したりする管理会社がおおいです。

その反対に立候補すると輪番制ですからと都合の悪い組合員を排除する管理
会社もあります。

役員の選任方法は規約に組合員主導で行えるように規定した方が良いでしょう。

その規約の制定、変更、廃止は、区分所有法の３１条の強行規定を徹底する事
です。

管理会社の都合のいい組合員を選任し易いようにする為に役員の選任方法を
曖昧にしていると思われる節は否めません。

つまり、管理知識のない役員の輪番制が徐々にマンションをだめにします。

出来る事なら８４さんみたいな方を役員に据えた方がいいと思いますが。？

マンションを良くしようと思う管理会社なら管理知識が豊富な組合員を活用
するのが良いと思いますが、現実はその反対でしょう。

[86: ご近所さん]

都心のマンションはどこもそうだが、
水商売の会社が購入して社員寮にしてんじゃないですかね。

[87: マンション検討中さん]

このマンションは単に価格が高くて売れていないだけ
だと思う。
最初の価格設定に問題あり。
ロケーション、設備、仕様は北九州では、よい方だと思う。

[88: マンション検討中さん]

カーテンが閉じたままだろうが、ベランダが散乱していようが、
共有スペースではなく個人の家の中なのだから自由ですよね。

[89: デベにお勤めさん]

そういう人はマンションに住むべきではない。
将来のゴミ屋敷候補。
マンションは共同生活。全員できちんと管理して維持補修しなければ資産価値が損なわれ、生活の快適さが失われる。

[90: 匿名さん]

そもそもベランダって共有スペースじゃない？
専用で使える共有スペースのはず