サンライフ勝山公園 セントラルシティってどうですか？

[物件比較中さん]

サンライフ勝山公園セントラルシティについて色々情報が欲しいです。
広い間取りは過ごしやすそうですが、立地の面ではどうでしょうか？

所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町22-1（地番）
交通：「勝山公園入口」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
鹿児島本線 「西小倉」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：67.23平米～120.12平米
売主：泰平建設

物件URL：http://sunlife-katsuyamapark.com/index.html
施工会社：株式会社大島組北九州支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

広い間取りやバルコニーが広くて開放感がある間取りなどいいですね。
狭い間取りも図面上では面積のわりに広さを感じます。
普通一般の田の字ではない間取りなので、動線はどうかななどと考えながら図面を見ています。
採光面では部屋によって差がありそうですね。
ヤフーの間取り図は普通に見やすいですが、公式サイトの間取り図はプロっぽいですが見辛いです。

[2: 購入検討中さん]

全然書き込みないですねー。結構いい立地だと思うのですが。

[3: 匿名さん]

交通アクセスがバスなので、ちょっとね。
広い間取りがあるので気になっています。
生活利便施設などは、それなりにあるので不便ではなさそうです。
このエリアは、あまり人気がないのでしょうか。
確かにマンションの内容的には悪くないと思います。

[4: 購入検討中さん]

校区もいいし役所も近くていい場所ですよね。子どもがいるので検討中です。都市高近いのは少し気になるけど…。
３メートルバルコニーも開放感あっていい感じですし。

でも契約もなかなか進んでないみたいですね。書き込みも少ないし…。

何か問題とかあるのでしょうか？

[5: 購入検討中さん]

勝山公園が目の前で、校区もいいので子育てにはいい場所だとおもいます。
休日には多くの子供連れファミリーが公園で遊んでますよ。

気になるのは高速道路ですかね。。。
なので、公園側の部屋を購入検討中です。

[6: 周辺住民さん]

立地はイイですよね。子育て、老後と長い目で見ても損しない物件でしょうね。羨ましいです。

[7: 購入検討中さん [男性 40代]]

設備など他の物件と比較してもいいと思って購入検討中ですが売れ行きが悪いのが気になっています。価格と都市高速がネックでしょうか。

私が見に行った時にはまだ半分も埋まってない状況でした。何度も見学に行くのも気まずく…。
現在の売れ行きわかる方教えていただけないでしょうか？

[8: 匿名さん]

すぐ近くに建つサンパークの方が広告等を先に打ち出したから、後からのサンライフの方が今のところ契約者が少ないのだと勝手に解釈をしています。
まだ竣工迄に時間があるから完売してくれたら、将来の修繕費等の負担の心配が無くなるのですが。
様子を見ようと思います。

[9: 購入検討中さん [男性 40代]]

そうですよね。完成しても入居者埋まらず修繕積立てが高くなったり、マンションの価格がかなり値引きされてしまうと…。と思うと考えてしまいます。

[10: 購入検討中さん [男性 40代]]

そうですよね。完成しても入居者埋まらず修繕積み立てがすぐに上がったり、もしくはかなり値引きされてしまうと…。今すぐ契約すると後悔してしまいそうで考えてしまいます。

小さい子どもがいるので環境的にもいい場所だし、妻は徒歩圏内に複数のスーパーがあるのが気に入っているようですが。

やはりももう少し様子見ですかね。検討中の方々はみんな同じような感じなのかな

[11: 購入検討中さん]

サンライフの遮音性はどうなんでしょうか？
近年販売したサンライフ物件の中古マンションのリビングに、カーペットの上にさらにマットを敷いていたので足音がかなり伝わるから？と不安に思ってます。
昔は川だったのも気になるんですが、川だった後は丸和ビルが建っていたのでマンションが建っても大丈夫な土地と思って良いんでしょうか？
詳しい方居ませんか？

[12: 購入検討中さん [女性 40代]]

私の実家もサンライフのマンションに住んでますが音が気になるという話は聞いたことないです。上下とも老夫婦なのであまり音がたたないのかもしれませんが。
ここの土地は以前川だったんですね。知りませんでした。

ちなみにここの売れ行きはどうなのでしょうか？最近の状況が気になります。決めたいけどあまりに売れてないと心配になります。
ちなみに売れ行きが悪いと値引きとかしてくれるのでしょうか？するとしたらいつ頃ですかね？

[13: 匿名さん]

間取り変更はいつまで受け付けてくれているのでしょうか。

マンションギャラリーは4LDKを3LDKにしていると聞きました。
リビングが広々としていていいと思います。

和室はあった方がいいかなとも思うのですが、和室をなくしてLDKにするだけで広く見えそうなので、和室を狭めのオープン書斎にするのも考えています。

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

完成後、入居者が入るまでは、泰平が修繕積立金を支払うとのことですよ。

[15: 購入検討中]

だいぶ出来上がってきましたね。
日当たりや眺望がいい部屋はそれなりに埋まってきたようですね。
それにしても立地も校区も悪くないと思うのですが、書き込み少ないのはどうしてでしょうか？　北九州のスレは総じて少ないようですが・・・。

[16: 周辺住民さん]

まさかこんな場所にも建つの？て場所です。勝山公園の隣と言えば隣ですが、都市高速で日当たりの悪そうな感じで表通りから入り込んだ場所です。しかし、環境、校区とも悪くなく、バス停も近く、最近ハローデイもオープンし便利になりました。勝山公園周辺ではこれ以上マンション建設は難しいでしょうからおすすめです。値段がお手頃です。

[17: 名無しさん]

完成が遅れてますね
ホームページが、あまり更新されないのも
気になりますが
すでに契約されたかたには
おそらく、何らかの連絡が来ているのでしょうか？

[18: 近隣住民]

あまり入ってない？ようですね。実際建ってみると隣のサンパークの影響で勝山公園最前列の間取りは限られるためでしょうか。

[19: 周辺住民さん]

賃貸目的で買われている方が多いのか
意外と、人が入って居ないというか
明かりがついてないように見えますね。
利便性は良いですし、サンパークとそんなに違わないと思っていましたが
現地のモデルルーム見学された方はいらっしゃいますか？

[20: マンション比較中さん]

中学校はどこの校区ですか？

[21: ご近所さん]

近くで見るとガラガラに見えますし、夜もあまり明かりが付いていませんね。
唯一公園が見える北側の角部屋は、南側に窓はありますが
上層の数階しか日が当たっているように見えません。
広告などの写真ではびっくりするぐらいうまく隠していますが
実物を見ると、公園側はほとんどサンパークしか見えず、
公園側の部屋、都市高速側の部屋以外は、目の前が葬儀場
というのも、印象が悪いですね。
大幅な割引も期待できそうではありますが。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 マンション比較中さん
おそらく、思永中かと思われます

[23: 検討厳しい]

駐車場が機械式しかないみたいですよ。機械式は時間もかかるし、大きな車は入らないみたいです。

[24: ご近所さん]

2週間前に現地モデルルーム見てきました。
相変わらず、タイヘイの方は、アットホームでいい感じでしたよ。
その日は、ちょうど営業の方がいなくて女性の事務？の方が
担当してくれました。
事前の予約もせずに飛込みでいきました。
竣工前のモデルルームは一度見学に行ってます。
やはり、現地で見る方がよいです。
かなり値引き交渉にも応じてくれそうな感じでした。

が、なんとなく室内高が狭く感じられ
全体的に圧迫感があるように思いました。
あと、エントランス内が淋しい感じがしました。
その他は、立地、景観ともに最高なのですが。。。

悩むところです

[25: マンション検討中さん]

>>24 ご近所さん

立地は素晴らしいですよね。ちなみにどれくらい売れ残ってました？

[26: ご近所さん]

マンション検討中さま

手元に資料がないので、正確ではありませんが
私たちが希望している２LDKが3部屋ほど残ってました。
ちなみに３LDKで低層階の3千万台もわずかですが残ってましたよ。

取り急ぎご報告まで...

[27: 匿名さん]

立地、グレードがよいので、購入しました。
考えてもしょうがないので、即決でした。
よい営業にも恵まれ、満足いく買い物でした。

[28: マンション検討中さん]

南側住戸は高速道路の音、排気ガスはどうなんでしょうか？
東側の上層階も気になってはいますが周りにコンビニやスーパーがないため人通りが少ないイメージです

[29: マンション検討中さん]

3000万以下の部屋は残ってますか？

[30: マンション検討中さん]

こちらはなんであまり売れ行きが良くないのですか？

[31: 名無しさん]

>>30 マンション検討中さん

同時期にサンパーク城内が建ったからじゃないですかね。相手が悪かった。

[32: マンション検討中さん]

ありがとうございます！

この辺りは、車なしだとキツイですか？

[33: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん

どうでしょう、あなたの生活スタイルによると思います。まあ徒歩圏内にハローパークとかありますし、西小倉駅までの距離を我慢出来るなら良いかと。ちなみに自分は車無しです。住みは大門1丁目ですが(笑)

[34: マンション検討中さん]

そうですよね！徒歩に慣れてるのでその距離なら大丈夫そうです！

子育て環境は良いと書いてますが、保育園や小児科も近くのあるのですか？

地元、県外のためまったくわかりません。

[35: マンション検討中さん]

今月に入りどんどん契約が進んでるみたいですね。

[36: マンション検討中さん]

グレード高い、ロケーションよい、なぜ売れないの。

[37: ご近所さん]

人気がない理由。
・廉価マンションのサンライフブランドだから。
・南側が都市高速なのにタワーマンションではなく、建物の大部分が高速道路より下になるから。
・西側の19階建てマンションの影になって冴えないから。
・東西南北を道路に挟まれて落ち着かないから。
・立地はよいけど住む場所じゃない。近くにコンビニもスーパーもない。

[38: 名無しさん]

四方が道路って逆にすごく良くないですか？真横に建物や塀、民家が立ってるほうが嫌じゃないですか？
あと、都市高側のサンパークと反対側(正面玄関側)は日当たりはとても良いはずです。朝から夕方まで、方角が変わりながらずっと部屋に陽が入り洗濯物もよく乾くのではないでしょうか。
景観売りのマンションとはいえ、仕事をしていたり外出が多く、あまりバルコニーに出ない、外も眺めない人なら都市高速側はむしろ買いでは？？
陽当たりの悪い北側にあたる公園側に比べて価格も安いですし。

[39: マンション検討中さん]

明治行く子多いですかね？

[40: 通りがかりさん]

コンビニが近くにないですが、都市高速出口付近の交差点角に建設予定の賃貸マンションの1階が店舗の予定のようなので、コンビニ出来そうな予感がしますが違いますかね…。もしコンビニ出来たらこの周辺の住民は最高ですね。

[41: 通りがかりさん]

>>37 ご近所さん
ハローデイやローソンは「近く」に含まれないのでしょうか

[42: マンション検討中さん]

>>41 通りがかりさん

ハローディ、ローソンは近所です。
勝山公園、小倉城、井筒屋も近い。
ロケーションは、よいです。
残り6戸みたいで、もうすぐ完売になるかも。

[43: ご近所さん]

このマンション、なんか昭和なんだよね。
新築マンションのワクワク感がないというか。

[44: 匿名さん]

＞＞43 ご近所さん
現地モデルルームをご覧になっての感想ですか？
コンセプトに、タイヘイ創業45周年の集大成と謳っていますから、良くも悪くも
若干昭和１５年相当分の昭和のテイストが滲み出たのかも知れません。

良い意味で重厚感とか安定感、落ち着いた雰囲気なのかな？
中年の自分は、興味が湧いてきましたよ。

仮にワクワクしても、修繕クライシス覚悟でタワマンを購入する愚行は行わないように。
タワマンでは、ワクワクよりも、ドキドキ　ヒヤヒヤ　四苦八苦 を実感するでしょう。

[45: 匿名さん]

サンライフ、サングレート、両シリーズはデべは同じタイヘイでしょう。
外観でもいいからこのシリーズのマンションを見てごらんなさい。

落ち着いてクラシック感じでで飽きが来ません。満足してます。

[46: 購入経験者さん]

横に都市高が走っているせいで、夜は明かりもなく
マンション前の道路はとても暗いです。
恐怖を感じるくらいの暗さです。
だから私達は購入検討から外しました。
ためしに夜、近所を歩いてみたほうが良いですよ。

[47: ご近所さん]

半径５００ｍｍ近辺に、大英産業や第一交通のマンションもほぼ同時期に完成してたけど、
ここだけ未だに売れ残っているね。
可哀相に、独り負け状態ですね・・・

[48: マンション検討中さん]

強気な価格で、完売していない。
作り、仕様、ロケーションもよい。
このマンションの良さがわかる人が買うと
思う。
タイヘイもむやみに値引きしないで大切に販売している。

[49: 匿名さん]

サンライフ、サングレート、シリーズは有る程度マンションを知っている人間は買う。
細かいことはさておいて、プロなら理解できる仕様であり、日々商品価値が増してく
る物件です。間違いなくセンスのいい設計です。

[50: 匿名さん]

真贋は別として色んなの方の評価や見解は説得力ある。一部の例外はあるが。
＞＞47 ご近所さんの感想がうすっぺらく見えてくるから不思議だな。