プロスタイル元住吉ってどう？

[匿名さん]

プロスタイル元住吉ってどうでしょうか。
内廊下スタイルでいいなって思いました。
物件についてや周辺のことなど情報交換や意見交換したいです。

公式URL：http://prostyle-residence.com/motosumiyoshi/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月住吉町1780-1（地番）
交通：東急東横線「元住吉」駅　徒歩5分　JR横須賀線「武蔵小杉」駅17分
東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅　徒歩17分　JR南武線「武蔵小杉」駅　徒歩20分
売主：株式会社プロポライフ
施工会社：西野建設株式会社
管理会社：株式会社プロポライフ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.26 管理担当】

[44: ご近所さん]

もっと早く売れると思っていましたが案外売れませんね。

[45: 匿名さん]

>>43
たしかに同じ金額出すなら小杉のタワマンですね。

[46: 購入検討中さん]

物件前の電線の多さが気になりますね。５階以上でないとベランダから視界が遮られそう、、、

[47: 匿名さん]

プラウドやパークホームズは売主に知名度がありますし、立地が良ければ即日完売は必至なのだと思います。そういった意味ではこちらは難しいですよ。大手はブランド料だと納得できますが、ここはどうしても割高感を感じます。内装は天然木を採用するなどで私もいいと感じます。

[48: 匿名さん]

公式ページを見ると、先着順住戸の文字が。
キャンセル以外にもあるのかな。いくつ残ってるんだろ。

[49: 匿名]

Aタイプ最上階。Cタイプ最上階。あとは1LDKの３階が残っています。スーモのサイトで確認できますよ。
全体的に、あと３００万～４００万くらい安ければ…きっと即完売だったと思いますよ！
近辺のモデルルームと比較すると高級感はあるし、建築費と人件費の高騰を考慮すると仕方がないのかもしれませんが。。。

[50: 匿名さん]

今の段階で、まだ値引き交渉は難しいようには思います。
ただ、４９様のご意見にもありますように、
３００万～４００万くらい安ければと思う方は多いかもしれません。

[51: 匿名さん]

そうなんですよねぇ…
ここ最近の不動産の価格の動向を思うともしかしたらそんなものなのかもしれないですが、
このエリアっていう風に思うと…ですか
想定よりもしたなぁって思う人が多いんじゃないかなと思います

[52: 匿名さん]

無垢のフローリングはさすが味が出て自然を感じれます。
無垢材だとコーティングしてしまうともったいないですから、そのままの方がいいでしょうね
リビングの壁はオプションなのでしょうか？ロッジハウスのようで素敵ですね

[53: 購入検討中さん [男性 30代]]

1LDKが残1戸みたいだけど売残りですかね。無垢材のフローリングや内廊下設計良いですが、西向きが微妙ですね。3階住戸なんで隣の戸建てとコンニチワも気になります。。

[54: 匿名]

１LDK。このあたりなら慶応の学生が親に買ってもらったりとかありますよ。うちのマンション(小杉の低層マンション)の１LDKにもいます。色々な意見がありますが、元住吉の静かな場所で駅近＆小規模よいと思います！大規模は人間関係とか、けっこうトラブルおきますし…うちは静かで小規模なマンションに住み替えを考えています！こちらは、ウォークインクロゼットがないのでやめました…荷物が多いのでもう少し収納が充実していたらよかったです。

[55: 匿名さん]

小規模は修繕の時とか理事会が心配だな

[56: 匿名]

>>55
一軒辺りの負担はそれなりだが、集約、調整は大規模よりマシじゃないかな。顔もわかる範囲だろうし

[57: 匿名さん]

この物件のリセールバリューはどうなんでしょうか？
無名なデベロッパーなだけに気になりますな。

[58: 匿名]

プロポライフの営業マン。すごくきちんとした方と、びっくりするくらい駄目(時間も守れない)な人がいて…
上記の方のようにリセールバリューを気にする人が多いのですから、営業マンが駄目だと『会社の将来性なし！』と判断され購入する気にはなりませんよ。せっかくいいものを出しても営業マンで台無しになります。

[59: 匿名さん]

会社の評価に直接つながってくるものなので、営業さんの頑張りってけっこう重要かもしれないですネ

デベがあまり有名じゃない分、建物の良さとか価格面を求めたくなります。
どうでしょうか？
基本的な所は抑えてあるように感じますが。
あとは本当にきちんと仕上げてもらってという感じでしょうか。

[60: 匿名さん]

リノベーションの会社だけあって、床などの内装は良いと思いますが、
全ての部屋において梁と柱が凄い目立ちます。ベランダ側の窓の上にもデーンと梁があって、天井からの圧迫感がものすごい。部屋の中は今住んでいる築20年の賃貸マンションと同じ見た目？に感じます。
最近の大手のマンションだと、ほとんどの物件で梁や柱が目立たないよう設計されてませんか？(アウトフレーム？というのかな…)
やはり大手と比較すると、いろいろ気になりますね(営業さんの空回り具合とか、購入後のことか)

[61: 匿名 [男性 40代]]

募集当初は高過ぎと思いましたが、ここ半年で東横沿線はさらに値上がりしてるから、気持ち高いかなくらいになってきたかもね
徒歩10分以上で6000万とか。バブルだね

[62: 匿名さん]

最上階の一番いい部屋が埋まりませんね。
やはり、まだ高すぎるということでしょうか。
坪単価で見るとべらぼうに高いといった感じではないですが、
グロスでは結構しますよねぇ。

[63: 契約済みさん]

残１棟！！！

[64: 匿名さん]

坪単価が一番高い部屋が残りましたね。
そういえば、通りの向こうの病院跡地にマンションが建つそうですね。

[65: 匿名]

>>43
小杉の北口のタワマン、坪300では買えませんよ。

帰るとしたら条件の悪い部屋でしょ。

そう思うと、元住吉は落ち着いた住宅街で最上階の部屋が300で買える。
お買い得ですね。

[66: 匿名さん]

>>65
なら買ったらどうですか？

[67: 契約済みさん [男性 30代]]

は？もう買いましたが？

[68: 近場]

あの辺の住み心地はよいですよね。

[69: 契約済みさん]

だいぶ出来上がってきましたね。
シートに囲まれてるので見えづらいですが。

契約されたかたはインテリアを検討中ってところでしょうか。

[70: 匿名]

明日オプション会に行きます～

[71: 契約済みさん]

>>70
ニアミスしたかもしれないですね。
けっこう人がいましたがプロスタイル以外のかたもいたのだろうか

[72: 契約済みさん]

蒲田のマンションと合同だったようです。

[73: 契約済みさん]

ついにシートが外され、外観が見えるようになりました。
パンフの通り、なかなかおしゃれです。

[74: 契約済み]

情報ありがとうございます♪
さっそく見に行きます～

ところでオプション会で食器棚たのみましたか？
ただいま迷い中でして。。

[75: 匿名さん]

>>74
食器棚は買いませんでした。
今あるのがまだ新しくて使えるので。。でもスペースが余るから内覧の時に計測して別のを買う気がします。

個人的には浄水器が迷ってます。
ミネラルウォーター買ってますけど、元取れないような気もして。。

[76: 契約済みさん]

昨日みにいきました！小ぶりながらも重厚感があり素敵でした！
植栽が入ると更によくなりそう。。

食器棚、、我が家は購入することにしました。あと、オーダーカーテンも。
浄水器は、入居後に必要と思ったらにします〜

[77: 匿名]

ベランダ側に植栽が入りましたね！

[78: 契約済みさん]

けっこう存在感ありますね。
エントランスもだいぶできてきましたし楽しみです。

[79: 契約済みさん]

内覧会と引っ越し日が決まりましたね。
いよいよカウントダウンかな。
メインエントランスも出来上がってそうですね。

[80: 契約済みさん]

内覧会の日、決まったのですか?すみません…教えてくださいm(__)m

[81: 契約済みさん]

>>80
手紙が来ませんでしたか？
うちは月末の予定です。

[82: 匿名]

81の方、、ありがとうございました！内覧会、月末でしたね。引越し日も決まり、いよいよ慌ただしくなってきましたね。。

[83: 匿名さん]

先日の打ち合わせの際、昨今話題の杭打ちについて説明を頂きました。
実際に記録したファイルを見せながら作業の流れ等を聞きましたが分かりやすくて良かったですね。

[84: 匿名]

やはり無垢の床はいいですね！自然の温もりがあり冬でもヒンヤリしません(*^_^*)

[85: 匿名さん]

ついに引き渡されましたね
引っ越し日が楽しみです。
いきなりもう越してる方がいたようですが。たぶん一番乗りです。

[86: 入居済み住民さん]

先日、新築マンション特有の給湯器点検を名乗る詐欺にあいそうになりました。
ガスメーター部位には鍵がなく、簡単に開いてしまい悪質なことをされてもわかりません。
夜訪問し、また明るいうちに来ます。ということもあるそうです。
内廊下だからこそ知らない人を各階に入れるのは危険だと感じ投稿させて頂きました。水道、ガスなどの不正な請求などご注意下さいませ。

[87: 匿名]

気を付けます。情報ありがとうございましたm(__)m
ところで住み心地はいかがですか？

[88: 入居済み住民さん]

まだまだ段ボールが山のようにあって、年末年始のゴミもいっぱいあるのですごいことになってますね、
でもとても住みやすいです。

[89: 入居済み住民さん [男性]]

完売したみたいですね。
おめでとうございます！

みなさん、フローリングの手入れはしていますか？

[90: 入居済み住民さん]

期末なだけに特典つけて売り切ったんですかね。
いつまでも空いてると部外者の出入りがあるので、気になっていたんですよね。

[91: 入居済み住民さん]

>>90
少なくとも建築オプションはフルフルのモデルルーム仕様がただでついてくるでしょうねえ。インテリアもかな？

でも売り切ってくれればどうでもいいです。

[92: 匿名さん]

ここは、駅から近いマンションですが、大通り沿いでなく南側も良い立地なので資産価値も高そうですね。
ベランダ側が住宅地だと日当たりは確保されていますし。
総住戸数が少ないのでなかなか売りにはでなそうな感じがします。
しかし、販売価格は高めでしたね。
でも、レイアウトなども工夫されていていいマンションだと思います。

[93: 匿名さん]

>>92
出た当時は高いなと思ったけど、ここより駅遠なイニシアがさらに高いのよね。サンクレイドルも高そうなので、今からすると相場的には妥当だったのかもね。