イニシア大井町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大井町駅とは少し離れていますが、物件周辺の利便性がどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南大井五丁目1248（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 （A1出口）
京急本線 「立会川」駅 徒歩8分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩12分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.29平米～82.43平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-oimachi.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（南大井周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 購入検討中]

ありがとうございます！
自分で布基礎について色々調べてみる必要が
ありそうですー。
基礎っていちばん大切な部分ですし。

モデルルーム行く前にちょっと知識入れてから
臨みたいと思います！

[52: 匿名さん]

ストリートビューを見ると、凄い豪邸の跡地なんですね。
東京でこの敷地と木々は凄い。
どんな人が住んでいたんだろ？気になる。

[53: 匿名さん]

Asmamaって、おもしろい取り組みがあるのですね。
以前、私は地域の託児付きイベントがあったので、参加するため利用したことがあるのですが、帰ってきたときには、子供は泣き疲れて寝ているというような姿でした。これを見てからはなかなか預ける事ができないのですが、顔見知りの人に見て頂けるのなら、親も子供も安心できそうです。
でも、預かる人は足りているのでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

アズママに付加価値があるかは微妙ですね。別に他物件でも登録すればいい話なので。

[55: 周辺住民さん]

>>52
土地は広いですが
草木は管理されてないし薄暗いし
以前は不気味な感じでしたよー。

このマンションのおかげで
明るくなりそうでよかったです。

[56: 購入検討中さん]

おっ。パークハウス南大井に、キャンセル住戸でてますね。ここの値段見たあとだと、すごく安くみえるなあ。価格交渉もできるでしょうし。

仕様もイニシアより全然良い・・・

[57: 匿名さん]

なにげに公式サイトに構造関係のページができてますね。
この前まで影も形もなかったのに。。。
見られているんですかね。。。


じゃ見られているついでに、

ぜひ支持層のＮ値や地盤調査図を載せてください＾＾

[58: 購入検討中さん]

マンションコミュニティ、当然営業さんみているでしょうね。マンション名でググれば、すぐ上位に出てくるので影響力は大です。

京浜東北線の山の手側(武蔵野台地)じゃないので、やはり基礎・構造は気になりますね。

[59: 匿名さん]

マンションの基礎は私もぜんぜんわからないのですが、
今時戸建でも布基礎ってなかなか使わないですよね？
ベタ基礎が主流かな？というイメージです。
以前、すんでいた家がかなり古くて布基礎でしたが、
土からの湿気がそのまま上がってきてしまうので
梅雨の時期とかは、かなりの湿気でしたよ。

[60: 周辺住民さん]

公式サイトには直接基礎としか記載されていないので、
布基礎として表記するのは、何か不都合などがあるのかという
勘ぐりを生んでしまいますよね。
少なくともWEB上では、説明責任が十分ではないと思います。

[61: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきたけど、高いです。
手が出ない。ちなみに、共働き一部上場に勤めてます（笑

[62: 匿名さん]

ＪＲ駅徒歩１０分未満の価格ですよねー
この価格でこの立地で誰が買うのだろう

[63: 購入検討中さん]

かといって、「いま」大井町駅10分内の物件がないのですよね。築浅中古も高すぎ。

[65: 匿名さん]

↑ガセですよ。

以前も真偽不明のヤマダ閉店情報が書き込まれたけど、今度は
自ら妄想記事を作文してまでヤマダを閉店させたがってる人の
目的は一体何なんだろう。
気持ち悪い。

[66: 匿名さん]

大井町さげを狙った不自然な意図があるのでしょうが、
そもそもここを大井町の物件って言うのに不自然さがあるわけで。

[68: 匿名さん]

>>64
これはやばいですね。風説の流布。
書き込み元ipアドレスは残るので、該当プロバイダーに開示請求きますよ。タイーホ確定です。

[69: 匿名さん]

＞ずっと住み続けられる品質を目指しています
って書いてあるくらいだから、どんなにすごいかと思いましたけど、
構造の仕様に関しては、厚みとかコンクリ強度とかは、
数値的に可もなく不可もなくといったところなんですね

[70: 匿名]

子育て世代のことを考えたいい物件ですね。
設備も充実してますが、何よりデザインが好きです。
自分らしさを出すことのできるデコレーションも興味深いです。
中小デベですが実績もありますし、安心できると思います。

[71: 購入検討中さん]

第一期価格でましたか？他物件と比較したくモデルルームに行った方ぜひおしえてください！

[72: 匿名さん]

＞71
坪単価は平均２９０万くらいでしょうか。
正直言って、このスレでは高いと言っている方が多いです。
昨年のパークハウス南大井より１〜２割くらい高めの設定だと思います。
（完売している過去の物件と比較してもしょうがないとは思いますが）
似た価格のクレストフォルム大井町サウステラスが第１期完売していないところを見ると、売れ行きが厳しい価格なのだと思いますよ。


デザインやコミュニティーを重視しているためか、
設備としては、最近の新築のマンションの最低ラインだと思います。
事実クレストフォルムよりコンクリの強度は低い数値になっているなど、構造の点で特筆すべきことはありません。

以上個人の意見もありますが。

[73: 匿名さん]

西側はもっと坪単価低いですよ。私は夕方明るい西側も好きなので検討したいと思ってます。パークハウス南大井よりもお手頃だと感じました。感じ方はそれぞれだと思いますよ。

[74: 匿名さん]

概算ですが、
西側が約６９ｍ２で５７００万なので、「坪単価２８０万」
南側は約６９ｍ２で６２００～６３００万なので、「坪単価３００万」

別スレですが参考までに、引用しますと
パークハウス南大井　坪単価256万円～273万円。
価格的なお手頃はなさそうです・・・

[75: 購入検討中さん]

＞59
＞60
大変勉強になりました。
先週モデルルームに行って気に入ってしまったものの、地盤は心配だったため検討しなおします。
確かに、ほかの会社よりも地盤の説明が不十分？（説明したくないのかな？）は感じておりました。

営業マンの方から直接聞いてみます！！

[76: 匿名]

まぁ安く感じるなら申し込めばいいし、高く感じるなら様子見すればいいんじゃない？
顔の見えない、肩書きもわからない人達が書いてるのですから、その人達は当然自分や自社の利益が最大になるように書きますよね。

[77: 購入検討中さん]

この物件の良さは何？

[78: 購入検討中さん]

>77さん
いちおう大井町駅徒歩圏。
新幹線、空港アクセスがよい。
デザインがいい。

ですかね。

[79: 匿名さん]

●良い
・コミュニティ。
・デザイン。
・大森駅にほどほどの近さ。

●う～ん・・・
・大井町徒歩１４分。
立会道路は確かに車は通りませんが、何か囲まれている感じがして不安。
一人では歩きたくないですね。
・坪単価。

[80: 匿名さん]

良さは何？という質問で良い部分のみを挙げる流れを作りたかったんでしょうかね
良い部分のみに目がいくのは、ことマンション購入に関しては危険かと


期待　遮音等級は良さそうですね。実際にできたらどうかわかりませんが
不安　天井高、下がり天井

[81: 匿名さん]

人によって何を重視しているかが違ってくるから、
何が良いのかというのは一般的に言うと何になるのでしょうね。
少なくとも、建物自体は悪くないんじゃないかとは思われます。
駅までのアクセスなどは
どちらかというと優先順位の上位には入ってこない場合にはという感じになってくるのか。

[82: 匿名さん]

大井町駅から、現地に行ってきました。緑道を通り、途中、パークハウス南大井を通り過ぎ、現地着。帰り道は大森駅へ。

どちらも緑道、公園と歩きやすい道ですね。大井町、大森は買い物に困ることが全くなさそう。ヘタに新馬場あたりの物件よりも、ぜんぜん良いかと思いました。

価格は、いまの相場を考えると、仕方がないのでしょうか・・・。

[83: 匿名さん]

新馬場あたりと比べたらＪＲ徒歩圏のどこだってプラスになってしまうような。

価格は最初に高く設定するのはよくあることです。
予算ぎりぎりで買われた方がいいわけですから、それで売れたらラッキーですしね。
仕方ないといって考えるのをやめるのはもったいないことかと思いますよ。

[84: 匿名]

クレストフォルムは坪２５０万円台も出ましたね。
このままの価格で申し込むのは馬鹿らしくなりますね。

[85: 匿名さん [女性 30代]]

見てきました。
南向きは魅力的かなとも思ったのですが、目の前のパーキングが建て替わるかもしれないらしくそうなったらイヤなので西向きにしようかなと思いました。どうしよう・・・。

[86: 検討中の奥さま]

>>85
近所住みです。

それぞれ道路はさんで
西がパーキングの会社で
南が普通の会社ですよ^^
ご参考まで。

[87: 匿名さん]

コミュニティのアズママというシステムが気になりますが、
所謂ファミリーサポートセンターと同様のサービスを
マンション単位で実施するという事でしょうか。
利用料金は東京都が実施するサービスと同額のようですね。

[88: 物件比較中さん]

相場どうなんですかね
大井町から徒歩15分だし水回りのクオリティも都内のマンションでみると最低限、食器棚もオプションだし、ベタ基礎だし
営業さんからオリンピックの関係で高くなっていると説明を受けたけど、それとは別に何かしら理由があるんでしょうか

[89: 匿名さん]

高くなってしまう理由が見つからないのが困ったものです。
オリンピックは人手の関係で、地価はそんなに関係なさそうな。。。
＞ベタ基礎
ちなみにこの物件はベタ基礎ではなく布基礎みたいですよ。

[90: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見てきました。

設備はいいけど、逆に選べないのでちょっと無駄に盛られている気がする。

30万円分は内装（壁のデザイン）をサービスしてくれるらしいです。

【駅からの距離感】
JR大井町徒歩14分、JR大森徒歩12分、京急立会川徒歩8分となっていますが、
実際に歩いた感覚的には、
・大井町：遊歩道を歩くので早く歩ける。夜とはかちょっと怖い？線路沿いを歩けばもう少し人通りは多い
・大森：思ったよりも遠い。実感だと大井町と変わらない。
・立会川：そこそこ近いが、駅前には特になにもない。

どの駅も割とフラットなアプローチではありました。

【日当たり】
南、西が道路ですが、その向かいに3階程度の建物が建っているので、１階は日当たり悪そう。
2階は冬だと厳しいが、3階以上は日当たりは問題なさそうです。


【価格】
発表前の予定価格ですが、3LDK（68.93ｍ）が5480万～、2LDK（54.29ｍ）が4780万～でした。
大井町というネームバリューを売りにしているが、大森のが近く、距離感に対しては割高と感じる。

ただ、品川区は教育関係はしっかりしているので子供を考えている人にはいいかも。

9月下旬完成なので仕込みは2年ぐらい前だから、オリンピックによる値上げとかは影響が薄いはずだが、
それらも値段に盛り込まれている感が否めないので私は割高に感じました。


【室内の設備】
女性目線で設計されているらしく、三面鏡内のドライヤーホルダーや洗濯物置きのうえのバーなどは使いやすそう。
クローゼットが大きいので収納には困らなさそうでした。

残念なのはキッチンはあまり力が入れられてないようで、等級の低いキッチンだし狭かった。


その他気になることがあれば回答できる範囲で回答しますよ～。

[91: 匿名さん]

この価格と隣のゴールドクレストの状況とか見ると、１期で申し込むのは尚早な感じ。
似たような広さが多いですし。

＞大井町というネームバリューを売りにしている
どうしても引っかかりますよね。
ちょっとがっかりです。

[92: 匿名さん]

90さん、詳しいレポありがとうございます。
特に駅からの距離感は参考になります。
フラットアプローチの場合、意外と早く着いたなぁ負担感がないなぁなんてこともあるかとは思いますが、
やはり10分以上かかってしまうとなるとそうもいかなくなってくる距離なのかもしれないですね。
やはりこれくらいの距離だと自転車が本当は一番負担感ないかもしれません。

[93: 匿名さん]

販売予定が延び延びですね。
なかなか希望の集約に難航しているのでしょうか。

[94: 匿名さん]

そういえばザ・パークハウス南大井の基礎は杭基礎で約２２ｍみたいですね。
ここらへんの地層はどうなってるんですかね。。。

[95: 匿名さん]

地域的に言えば
地盤はいい方ではないのでしょうが
ここの土地がピンポイントで良い事を否定する根拠は持ち合わせません。
ただ斜め隣のゴクレさんは杭基礎ですよね。
僅か数メートルで地盤って変わるんですかねー？

[96: 匿名さん]

まとめると、以下の通りですね。

●パークハウス(H26)　　　南大井5丁目1442番地　→杭基礎２２ｍ
●クレストフォルム(H27)　南大井5丁目1425番地　→杭基礎２８ｍ
●イニシア(H27)　　　　　　南大井5丁目1248番地　→直接基礎（布基礎）

これ半径５０ｍの範囲内の話なんですよね。

[97: 匿名さん]

地盤にも境目というのがあるのでしょうけど、どうなんでしょうね。
マンション初心者で良くわからないのですが、杭基礎で深い方が頑丈ということですか？
というか、地盤が悪いから基礎を深くすると言った方がいいのでしょうか。
単に予算的なものだったりしたらいやですね。

[98: 購入検討中さん]

あんまり盛り上がらないですね。
やっぱり、駅遠だし、価格高し、この物件を買うメリットが無いですよね。

[99: 匿名さん]

立会川駅徒歩8分は遠いですかね？
大井町、大森で考えると遠いけど...

[100: 匿名さん]

8分は遠くもなく近くもなくって感じですかね。
ただ立会川には用がない人が多いだけだと思われます。
イニシアもそう思うから「大井町」っていう名前にしてますし。