イニシア大井町ってどうですか？

[物件比較中さん]

イニシア大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
大井町駅とは少し離れていますが、物件周辺の利便性がどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区南大井五丁目1248（地番）
交通：京浜東北線 「大井町」駅 徒歩14分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩14分 （A1出口）
京急本線 「立会川」駅 徒歩8分
京浜東北線 「大森」駅 徒歩12分 （北口）
間取：2LDK～4LDK
面積：54.29平米～82.43平米
売主：コスモスイニシア

物件URL：http://www.i-oimachi.com/index.html
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


本マンションの資産価値・相場や将来性、管理会社や施行会社の実態についても教えてください。
（南大井周辺の子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

駅からの距離がネック、資産として考えるには厳しいと思います。
パークハウスより高かったら検討見送り。

後は東海道線の騒音がどんなものか、ただ間取りはそれなりに良いと思います。

[22: 周辺住民さん]

イニシア大井町の広告、周辺にすごい量投下してますね。

裏のゴクレの価格も待ちたいところです。

[23: 匿名さん]

いま、一番広告を頑張らなくっちゃいけない時でしょうからね　知名度とかそういうのを広めるためにも　競争相手もいるっていうのもあるから先んじなければならない部分もあるし　マンション自体は良さそうな印象　あとは駅からの距離に納得できるかと新幹線の音の影響がここまでどの程度あるかですね～

[24: 購入検討中さん]

>>23
新幹線ってどおいうことですか？
新幹線通るんですか？

[25: 匿名さん]

新幹線？？？
すぐ近くの京浜東北線と東海道線の騒音が、すごいと思いますが。

[26: 購入検討中さん]

イニシアのモデルルーム見学とか行った方いますか？いくらなのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

新幹線は西大井のほうを通るので、こちらには関係ないですよ。

東海道・京浜東北は本数も多いので、早朝から深夜まで、電車音は結構します。
ただ、パークハウス近くの高架が一番電車音がうるさい場所なので
そこに比べればまだまし、というレベルの騒音です。

[28: 購入検討中さん]

杭を打ってない布基礎と説明を受けたんですが、地震とか安心出来るのでしょうか。
ちょっと心配です。。どういった基礎がどなたか分かりますでしょうか。

[29: 購入検討中さん]

価格は南向きだと一階以外は全部6000万円越え。6300万円あたりが平均かな。西向きは電車音と日照時間がひどくて5700万円ぐらいでした。正直かなり高い印象でした。駅14分でここまで強気に出られたら買う気失せる…。パークハウス南大井は駅12分で立会川も近いのにここより1割ぐらい安かったはず。リセールも厳しいし、どうしても大井町に住みたくて買い替えできないリスクも許容する人しか買えないんじゃないかな…

[30: [男性]]

>>29
高いですね。でも、今思えばここ近年高いと思われていた大井町近辺のマンションのほとんどがあの時買っておけばって感じなので、大井町〜大森近辺ですと予算増額か中古か、しばらく諦めるか悩みます。駅前の三菱が良心的な価格だったって思えます。。。

[31: 匿名さん [男性 30代]]

確かに高いですね。
円安移行後の原材料費高騰のあおりもあるのでしょうか。

[32: 購入検討中さん [男性 30代]]

しかし高い。。。
設備をオプションにして単価下げてくれればいいのに。

>>No.28さん
ちなみにほぼ隣のゴクレは杭基礎をそこそこの深さ２０ｍくらい？にしてるみたいです。
建物を支える支持地盤の深さがそんなに変わるものですかね。
ゴクレが用心深い可能性ももちろんありますけどね。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム見て思わず前向きに検討しましたが冷静に考えると高いですね。

[34: 匿名さん]

えええー、高いね！
今となってはですが、パークハウス南大井は、お買い得だったのか。5000万台中心でした。

[35: 購入検討中さん]

駅14分でこれはないですね。他のマンションも
値上げしてますがここほどではないですし。
あと、二重床もないのに、天井高低い
コスト削減マンション。電車の音もあるし
買う要素がほんとうに少ない…。

[36: 匿名さん]

アズママというサービスを取り入れるみたいですが、どうなのでしょうね…
顔見知り以外には預けられないような仕組みになっているというし、
いない場合にはアズママ認定の保育ママのような方にお願いする形になると書いてあります。
ということは、こちらは共働きの子育て世代をターゲットにしているのでしょうか。
そのようなサービスというかシステムをわざわざ取り入れているくらいなので。

[37: 匿名さん]

そういえば公式サイトに建物の造りのような説明って全くないですよね
デザイン性が主体の説明で、軽視されている感じがします

>>36
そんな人ばかりではないと思うんですけどね
うまく運営されるのでしょうか

[38: 購入検討中さん]

37さん

説明会行っても建物の説明はほとんどなかったです。
延々とデザイン押し、大井町押しで。
基礎工事しょぼい、二重床、下がり天井だらけなど
はっきり言ってひどすぎます。

[39: 購入検討中さん]

イニシアのこれからの４０年っていうコンセプトの割に、
建物の構造そのもののことは気にならないのでしょうか。
デザイン性はそこがクリアになって初めて追求されることだと思うのですが。

[40: 匿名さん]

いくら大井町と言っても駅まで１４分て実際歩いたら結構かかりますね
あんまり明るい道じゃないですし
再販を考えたときに厳しい印象は受けます