キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
地歴って土壌汚染などですか？
以前は何があったのですか？

[402: 匿名さん]

400←さん
どこからの情報ですか？
ソースを教えてください。

[403: 匿名さん]

直接基礎に驚いている方がいらっしゃいますが、マンションを建てる基礎としては直接基礎は良い？それとも悪い？どちらですか？
知人の戸建が杭基礎ですが大きな地震が来てもびくともしなかったと聞き、住むならどちらが優れているんだろう？と迷いが生じています。

[404: 匿名さん]

杭は無く直基礎がベストです。
杭は軟弱な地盤を補強するには有効だが強固な地盤には敵わない。
例えばマンハッタンや香港は特に地盤が良く多くの建物は杭なしであの超高層ビル群を支えています。

[405: 匿名さん]

404ですが書き込みを捕捉しておきます。
直基礎は一定以上の地盤強度があるからこそ出来る工法で、
すなわちこの辺りは地盤が強固な証だし強固なら地震の揺れも少なくて済みます。

[406: 匿名さん]

どうでもよいことですみません。
現在は宝塚市、伊丹市、川西市のマンションや戸建の情報を集めていますが。ここも含めて電鉄系が多いのですが、電鉄系の強みって何かあるんですか？ 素朴な疑問です。

[407: 匿名さん]

電鉄系の強み、どこかで読んだような気がするけど忘れちゃいました。

平成28年2月竣工済みで
先着順が19戸　第4期2次が1戸　第4期3次が2戸
けっこう残ってるなと思いましたが
第4期の2次3次はこれから販売ですから
ずいぶん長期的な販売方法だなと思います。

現地が見られて即入居可でもありますから
こういう販売方法も悪くないのかもしれません。
決算キャンペーンとか家具付き分譲とかもやっているようですし。

[408: 匿名さん]

>>401 匿名さん

ここでは書けない事ですよ。
今の時代では

[409: 匿名さん]

ここはJR尼崎みたいにモロじゃないし、JR塚口と同じく近くに問題ありなだけ。
気にする人ならお勧めできないし気にしないなら差支えもない。

[410: 匿名さん]

一応2路線使うことが出来ますし、交通面ではまあまあということになっているからね。

ここって直接基礎なの、このスレを読んで初めて知りました。
直接基礎のマンションはなかなかないかと思います。
それだけ地盤がしっかりしている場所ということですよ
長い杭を打ち込まなくっても良いのならば、建設コストも削減できているということになるかと認識しております。

[411: 匿名さん]

こちらの植栽はプラントハンターの西畠さんがプロデュースされているんですか。
つい先日、ピース又吉さんが出ている経済学の番組に出演されていて
興味を持ったところです。
日常的な手入れをするのは造園業者でしょうが、今後も定期的に植栽の管理・
指導にいらっしゃるのでしょうか。

[412: 通りがかりさん]

周辺住民の方からの情報で川西にイオンが出来ると聞きました。
能勢口駅からは多少離れますが自転車で行ける距離で駅近です。
工事等、住民への説明に来られたそうなので期待大ですね。
勿論、頓挫する可能性もありますが。

[413: 口コミ知りたいさん]

412さん

イオンが出来るのはどの辺りでしょうか？
地名がお分かりでしたらお教え下さい。
よろしくお願い致します。

このマンションも、そろそろ値下げとかあるのかな？
最近見学された方いらっしゃいますか？

[414: サラリーマンさん]

>>49 周辺住民さん

>>あたりまえです。全く税金の無駄遣いです。土地開発公社は不動産会社に倍以上で売却してます。キセラの農地前の歴史を知らない人は調べてください。 匿名さん

[416: サラリーマンさん]

皮革の前を知らないかな？ 土地開発公社はバブル後、坪19万位で購入さて京阪に9万位で売却してるとか？

[417: 匿名さん]

皮革産業・工場はたつの市に全て移転してもうありませんし、皆さんそんな事（キセラ川西＝市が皮革工場のイメージを一新する為のまちづくり、跡地再開発事業）は百も知った上で購入されていますよ。
西宮北口もかつて食肉センターがあり関西最大の食肉関係の地区があり人が恐れて寄り付かなかった地域（旧芝村）が、今や関西で住みたいまちナンバー1地域の一画として大人気になっています。

[418: eマンションさん]

>>408 匿名さん

>>407 匿名さん
とにかくパチンコの町、川西市です。京阪電鉄のボロ儲けかな？歴史ですが、第2の川西市の三井住友事件かな？

[419: eマンションさん]

革工場以前は農地、そして歴史的には刑場とか？

[420: サラリーマンさん]

イオンはあります。関西スーパーは株主総会で撤退とか？ 川西阪急は可能性あります。

[421: 通りがかりさん]

元々周辺に住んでいる方はいきなりあんな大きいマンションが建ってどう思っているのでしょう。川西阪急はお客さんも多いので撤退はないでしょうね。

[422: eマンションさん]

>>412 できません。

[424: 匿名さん]

皮革工場の跡地開発(巨額の土場汚染対策工場済)ですが、過去に刑場だった事なんてありませんよ。

根拠もなくあまりデタラメな事書き込んでたら捕まるよ。

[425: 匿名さん]

訂正 土場汚染対策工事済

[427: eマンションさん]

>>419 関西スーパーは撤退しません、

[432: マンション検討中さん]

笑顔あふれる街キセラさいこっう！

[439: 通りがかりさん]

鶯の森住まいとしてはキセラには期待しとった。駅前のジオ、ブランズの勢い見とったらこっちまで波及するんちゃうかと。現状厳しそうな雰囲気がでとるがなんとか頑張って欲しいんや。

[440: 通りがかりさん]

見学に行きましたが
革工場の地歴による汚染の可能性は確かに有る為、
検査や対策について丁寧に説明して下さいました。

気になる方は役所等で確認されると良いでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[442: 口コミ知りたいさん]

[No.415～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[443: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[448: サラリーマンさん]

[No.44と本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[449: 通りがかりさん]

道路整備が急ピッチに進行しています。協立病院建設予定地あたりの道路も綺麗になってきました。大型の建設が進行するにあたり、いよいよ雰囲気が変わっていきそうです。目先はキセラ川西のランドマークたる公園のリリースにより、その周辺の建設計画及び人の流れの変化を目のあたりにするかもしれませんね。

[450: 匿名さん]

川を挟んでマンション東側の土地が整地されましたが、何ができるのかご存知の方いらっしゃいますか？