キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[251: ご近所さん]

すぐ近くにファミマもありますよ

[252: 匿名さん]

近くにスーパーがたくさんあるのは便利です。
病院は、耳鼻科って結構便利かな？って思います。
風邪の時でも行きますし、花粉症の時には欠かせませんし。
耳鼻科と、歯医者さんって意外と行く機会が多いです。
あとは、自分にあった病院だと良いのですけど。

[253: 物件比較中さん [男性 40代]]

店舗は分譲ですか？賃貸ですか？
飲食店が入る可能性とかはあるんですか？
臭いが気になりますね

[254: 市民 [男性 40代]]

ここの土地は怖い。
毎日、子どもが怖いところを通るのはいやです。
他に探します。

[255: サラリーマン [男性 40代]]

>>254
お疲れ様。バイバイ!!

[256: 匿名さん]

第2期は完売したのでしょうか？

[257: 匿名さん]

このあたりは耳鼻科は少ないんですか？
お子さんがいると耳鼻科は毎日のように通う場合がありますから近くにあると安心できます。
協立病院は総合病院なのでしょうか？

[258: 周辺住民さん [男性 40代]]

キコーナ前のローソン、明らかに客層が悪くなりました。

[259: 匿名さん]

ローソンは、お客さんが増えているんですね。

[260: サラリーマン [男性 40代]]

>>258
元々、キコーナはありました。何も変わっていませんよ？？？？？

[261: 匿名さん]

塚口駅前のマンションのほうが便利そう

[262: サラリーマン [男性 40代]]

>>261
そらそうだ。大阪駅前のほうが便利だよ。それを言うたらどこも買えない。

[263: 匿名さん]

店舗の部分は店舗の部分でオーナーがいて、そこを賃貸で貸し出しているのかなぁと思っているのですが…どういう感じなんでしょうね。
テナントが開いている間、管理費や修繕費の積み立てがないということになりかねないから、オーナー自体はいて欲しいなと思うのですけれど。
念の為に確認しておかねばなりませんね。

[264: 購入検討中さん [男性 30代]]

建物が完成しても未販売の場合は、売り主が管理費を払うみたいですよ

[265: ご近所さん]

プール前からマンション工事を見てる人結構いますねー
楽しみー

[266: サラリーマン [男性 40代]]

もう少しで完成だ！楽しみだなぁ♪

[267: 匿名さん]

>>261
所詮、福知山線、たかがしれてる。
便利さ語るならせめて本線でお願いします。
ドングリの背比べと変わらない。

[268: 本線(笑)]

>>267
更に踏まえると、環境が良く値段が安い方が良さそうだな。
ドングリだけに(笑)

[269: ご近所さん]

川西は子育てに向かない市

乳幼児等・こども医療費助成制度の通院負担額がある
西宮市や池田市はほぼ無料

[270: 購入検討中さん]

周りに宗教施設が複数ありますが、住民とのトラブルはありませんか？
パチンコ客とのトラブルはありますか？
そこの二点が不安で考え中です。

[271: 匿名さん]

＞267
確かにそう思います。
福知山線の塚口の駅前もどれだけ整備されるか未知数ですし、しかも塚口駅に直結した側の建物は既に完売されてないわけでしょう！？駅柄、利便性を重視する割には少し中途半端な気がするのは私だけなのかな？？
川西駅前の方が2線使えるし、CPを考えれば悪くない、むしろ良い気がしますね。
宣伝文句の「森」も比較してみるとこちらの公園の方が断然、良いイメージがあります。

[272: 匿名さん]

＞271

「塚口の直結は完売されてて選択できないわけでしょう」の誤りです。訂正いたします。

[273: ティーン]

>>270
宗教施設なんてありましたっけ？
ちょっと遠くに創価学会があるくらいです。
トラブルは耳にしたことがありません。
なにより、パチンコ店のどまん前に警察署がありますので笑

[274: 阪急lover]

>>271
尼の福知山線にはあまり良いイメージない。どうでも良いけどJRと阪急とじゃ比較にならない。

[275: 阪急lover]

>>271
つ～か、川西能勢口は既に阪急百貨店もありモザイクやアステ等、色々ある。他に図書館やスポーツ施設もあることを鑑みると既存施設だけでも完成度が高い。それに、森といえば中央公園だけでなく、ホンマもんの森として、五月山がある。

[276: 匿名さん]

ファミリー層なら塚口より断然こちらの方がコスパも高く良いですよね。
JR塚口の物件は計画プランがどこか「いかにも新しい街作りますよ！」的で完成後、「なーんだこの程度か」って感覚に陥いる可能性が拭えません。
大阪に出る時間もさほど変わらないし。

[277: 匿名さん]

川西は子育ての優遇制度が少ないんですか？
川西市の公式ホームページを見ると、小学3年生までが医療費の負担金ゼロで
それ以上になると有料になってしまうようです。
確かに頻繁に病気をするのは乳幼児～低学年までですが、喘息やアレルギー
など、持病のある子にとっては厳しいですね。

[278: 匿名さん]

塚口の物件って野村のブランド力と資金力でTVCM流したり、広告うちまくったりでマンション購入初めての人にはきっとイメージ戦略が功を奏しているんだと思う。（そもそも広告にお金かけて宣伝する事自体、人気物件なんだかどうだかって話だけど。）
でも、実際は見かけ倒しで中途半端な感じなのよね。仕様も貧弱で「え！？これオプションなの？」って思わされるビックリ体験ありだし、イメージ図と違って森といわれるとこも「これで森！？」って感じ。
しかも、駅に近いと行っても乗り換えが必要だったり、本数が少ない路線だし・・・便利なようで実はフツー（笑）。
駅前からしてもコチラの方が圧倒的に良いと思うんだけど。

[279: ステマは駄目よ]

>>277
喘息やアレルギーの人ほど、自然界豊かな川西だと思うが(笑)実際、私はそれで引越してきたし。

[280: ステマは駄目よ]

>>270
普通に住んでて、そんなトラブルあるんですか。。
トラブル起こすようなトラブルメーカーには越して来て欲しくないですね。

[281: 匿名さん]

パチンコ店に来る客とのトラブルだなんてよほどのことが無い限り
ありえないと思いますが、どう言ったトラブルなんでしょう。
換金所が狙われる事件などは想定されるかもしれませんが
換金所もわかりにくい場所にありますし、コンビニ強盗より少ないのでは？

[287: 匿名]

川西に昔住んでいました。普通にいいところでしたよ。

[288: 検討中の奥さま [女性 30代]]

ｷｾﾗ川西は直接基礎で非常に安心しました

[289: 匿名さん]

塚口のズットシテイは駐車場の杭打ちをジャパンパイル社で施工されていたとのことで、契約まで延期がどうのこうのとややこしくなっている様子。
デベは比較的素早い対応しておられる印象ですが、やはり何もなかったとしても将来、改ざんがあった施工会社で工事されていると聞けば資産価値に多少なりとも影響するのでしょうかね？
コチラはどうなんだろう？？消費者が安心出来るものを出して欲しいですね。

[290: 契約済みさん]

>>289
ズットシティ塚口は、契約始まったようですね。
確かに、不正のあったジャパンパイルがとなると不安もあるけど、このご時世、どこの会社がとか、関係ない気がする。
むしろ、再検査(駐車場もマンションも)して、ゴーサインが出てからの契約だから、現存のマンションよりはマシだと思う。

[291: 物件比較中さん]

広い公園に近くに複数のスーパー、騒がしい駅前から程よい徒歩圏内であり、おまけにJRと阪急の２路線の利用が可能。
駅前も阪急宝塚線の中でもトップレベルの大きさだし、それでいて比較的、第一次購入者をターゲットとした！？販売価格。郊外＆駅近物件としては「○」だと思う。

[292: 匿名さん]

確かにここは駅にも程よく近いながら緑いっぱいの自然を感じられる所でなかなか駅に近い物件では希少ですよね。
しかもコストパフォーマンスも高い気がします。

[293: 匿名さん]

8分って自転車ほしい距離。

[294: 匿名さん]

駅徒歩8分だけが難点ですね。

[295: 購入検討中さん [男性 30代]]

私は8分は近く感じてますがそれぞれとして、平坦で歩道が広いのは好印象です(^_^)

[296: 匿名さん]

駅徒歩８分が難点ってどれほど体が弱いんだろ（笑）
普段からそれ以上は歩いていないってことなんでしょうけど、他に運動されてます？

郊外物件ならではの自然に囲まれながら、駅前は大きくて日常生活する上においてはなんでも揃いますし、都市部にも電車１本。なかなか出てこない希少な物件かと思いますが。

[297: 匿名さん [男性 40代]]

もうすぐ完成ですね。
あと、どれくらい売れ残ってるんだろう。
売れ残りは完成後に値下げとかするんでしょうか？

[299: 匿名さん]

>>298
出来て間もないから宣伝したい気持ちはわかるけど、摩耶の物件でも張り付けてるし、信用なくすよ、こんなとこで一つ集めしちゃ。利用規約にも抵触しないのかな？

[300: 匿名さん]

>>298
アホやな、摩耶も神戸プレミストでもやってるやん。
対応ミスると会社傾くで。

純粋に宣伝する方がまだ可愛げある。

[301: 匿名さん]

298さんが発言された「Reデザインホーム(株) 」の件、急遽、各方面で行っていたと思われる発言が軒並み削除されたみたいですね。
なんか、営業マンさんがさも住居人を装って宣伝活動を行い、批判が出ると削除。。。そんな会社って信用出来なくないですか？

[302: 匿名さん]

>>301
自分が消したのなら跡が残るはずなので、マンコミがけしたのでは？

まあ、どのみちアウトですが。

[303: 匿名さん]

こんなとこにまで契約者を装って書き込みをしないといけないだなんて、やっぱり新興企業なのでノルマが厳しいのかも。
所詮、こういうとこってお客さんには向かず、会社第一なんだろね。

[304: 物件比較中さん [男性 30代]]

周りの環境は最悪ですね、金看板の解体屋、パチンコ屋、産廃業者、小さい子供がいる家庭はとても住める環境ではありません。

[305: 購入検討中さん [女性]]

キセラに入る商業施設の情報はないですか。
オークワと病院は認識しています。

[306: 物件比較中]

解体やとパチンコやとクリーニングやです。キセラというか川西火打です。

[307: 購入検討中さん [男性 30代]]

何か大分間違った情報ですね(^_^;)
マンションの周辺は公園とプールと体育館ですよ。
子育てには良い環境だと思います。

解体屋さんもパチンコ屋さんも大分離れてます。
他のマンションを見に行ったときに、そこの営業さんも
同じこと言ってましたけど「何いってるんだろう」って感じでした。

[308: 匿名さん]

それらの建物や施設からはどのくらい離れているんですか？
地図で確認してみましたが、見つける事ができませんでした。
パチンコ店は市役所の近くにあるようですが、子育てに影響が
出るような距離でもないようです。

[309: 購入検討中さん]

パチンコ屋は警察署の前辺りでした。

解体屋の場所が分からないのですが、わかる人教えて頂けませんか？

[310: 物件比較中さん [男性 30代]]

どうせ完成済みで叩き売り目前なんやから無駄な書き込みやめましょう

[311: 購入検討中さん [女性]]

で、解体屋はどの辺か教えてもらえませんか

[312: 周辺住民さん]

解体屋
川西消防本部を北にいきますと、
アネックス川西という賃貸マンションがありまして、
その近くにクリーン興行というのがありますが、それのことですかね？

マンションからは少し離れてます。

[313: 購入検討中さん [女性]]

312さん

ありがとうございました。
参考になりました。

[314: 物件比較中さん [男性 30代]]

久しぶりに建設地を見たら、大分変わっていてびっくり!!

マンションの植栽すごいですね♪

[315: 購入検討中さん [女性]]

そんなに大きく変わってるんですね。

年末に見たときは建屋含めてイメージしてたよりも小さくて
ちょっとガッカリな感じだったのですが、、、
また機会を見つけて見に行ってみます。

[316: 匿名さん]

植栽がすごいのですか。それは楽しみです。どなたか写真アップしていただくと嬉しいです。
緑が多いと心配なのは管理費とか、こまめに手入れしてもらえるのかどうか。
費用がかさむと手入れがされずに荒れてくることもあるので、その点で心配ではあります。
奇麗に手入れされた植栽はマンション住民だけでなく、周辺の住民さんにも目の保養になると思います。

[317: 匿名さん]

せっかくこのような掲示板があるで、お近くの方は是非外観・植栽写真をアップしていただきたいです。
そういえばこちらの植栽はプラントハンターさんが手がけていらっしゃるんですよね。
以前テレビ番組の特集やCMで拝見しそんな職業があるんだ！と驚いた覚えがあります。

[318: 購入検討中さん]

住所の表示決定の町名をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[319: 入居予定さん]

植栽、やはり実物を見られたほうが素敵ですよ！
写真分かりにくいですが、メインエントランス付近です。

[320: 入居予定さん]

フォレストエントランス付近です。

[321: 周辺住民さん [男性 30代]]

川西市火打です。

[322: 購入検討中さん]

鳴り物入りの再開発でしたので、新しい住居表示になると期待しましたが、残念です。
ありがとうございました。

[323: 匿名]

火打って、火打地区といったらかつての…ですよね。
わかりやすい住所になってしまう点でも残念です。新しい住所にならないのですね。

[324: 周辺住民さん]

昔どうだったって事よりこれからどうするかが大事。
過去なんて老人の記憶に残るかどうかってくらいのレベルだわ
器の小さい人がおるのぉ。

[325: 匿名さん]

まあ、駅前の3物件みたい爆発的には売れへんと思うで。
このエリア知ってる地元民ならなおさらや。
わしは、ここは検討しとらんが、賢い買い物したいんやったら、焦らんことや

[326: 購入検討中さん]

地権者等移転補償に200億、土壌改良更地整備に100億の税金を使い阪急ではなく京阪に売却。市民は注意深く推移を見ているよ。入居者は基本よそ者だから、初代管理組合理事長は同地区自冶、町内会調整が大変だと思うな。購入は焦らないに同感。

[327: 匿名さん]

植栽の写真をアップしていただきましてありがとうございます。
植栽したばかりの現在は葉枝も少なく少し寂しいように感じますが、
今後植物が成長し緑が美しい季節になればマンション住人や
周辺住人など、見る度に心を癒やしてもらえそうですね！

[328: 周辺住民さん [男性 30代]]

確かに植栽すごいですね!!
オリーブの他にも珍しい樹がたくさんあって見ごたえあります。

[329: 周辺住民さん [男性 30代]]

まだ残がだいぶあるみたいですね…ヤバイぜまじ

[330: 匿名さん]

昔のあれを除いたら決して悪ない場所なんやけどな。
今や阪急宝塚線では、川西能勢口が一番勢いもあるやろ。
けど、駅距離、場所柄と値段のトータルバランスがイマイチに感じるんやわ。
ほんまどんくらい進んどるんやろうな。

[331: 物件比較中さん [男性 30代]]

確かに。もう少し安かったら即決です。

[332: 匿名さん]

植栽はオリーブの他にタイサンボク、フェイジョア、ヤマブキ、ネムノキ、ヤマボウシ、セイヨウボダイジュ、ベニバナトウキワマンサク、イジュ、キリシマツツジですか。
どれも美しい花をつける樹木ばかりで季節の移り変わりを身近にある花で感じることができそうですね。

[333: 匿名さん]

店舗は決まったのですか？もう営業してるんですか?

[334: 申込予定さん [男性 30代]]

まだ入居されてるかたは少ないようで、先日確認したところ、6割ぐらい決まっているようですが、この規模のマンションだと妥当なラインなんでしょうか？

[335: 匿名さん]

妥当ではないよ

[336: 匿名さん]

住居表示変更するかどうかはまだ正式には決定していないみたいですよ。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...
http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/machi/cyuoukitaseibi/11179_nyusu.ht...

＞川西市中央北地区まちづくり協議会 町名変更検討部会の部会員を平成 27 年 12 月 25 日～平
＞
＞成 28 年 1 月 25 日までの間募集したところ、4 名の方から応募があり、新たに部会員となりまし
＞
＞た。これにより部会員は下記の 9 名となりました。
＞
＞今後は昨年実施したアンケート調査の分析を更に進め、広く意見を聞きながら部会案をまとめて
＞
＞行きたいと存じますので、皆様方のご協力をよろしくお願いいたします。

[337: 検討中の奥さま [女性 30代]]

昨日建物内のモデルルームを見てきました♪
思ったよりインテリアも眺望も良かったです(^^)v

[338: 匿名さん]

建物内のモデルルームとは、いったい何階に設定されていたのでしょうか。
眺望も良いとかあったけど、最上階とかそのちょっと下の階とかかな。
でも販売されるところの物件をモデルルームにするなんて、それも意外でした。

[339: 検討中の奥さま [女性 30代]]

>>338
3部屋あって全て9階でしたよ。

モデルルームはしばらく売らないみたいです。

[340: 匿名]

町名の変更は是非ともお願いしたいです

[341: 入居予定さん]

>>340
私も強く住所変更望みます！

[342: 匿名さん]

市役所に電話して要望したほうが良いと思いますよ。

冷やかしならともかく、納税者となる入居予定者が要望すれば無視できませんからね。

[343: 入居予定さん]

わたしも住所変更を望みますが、現実問題、決定した名前を覆すことは可能なんでしょうか。
署名活動とかされるんでしたら、参加はしたいですね。

[344: 入居予定さん]

現在仮換地の区域なので、平成31年の換地完了後には住所変更の可能性は十分あると思います。

[345: 匿名さん]

>>343
可能も何も、市役所（市）自身が町名変更検討部会を立ち上げて検討最中ですから、
市の意向としては住居表示の変更の方向で進んでいますね。

[346: 物件比較中さん]

町名変更の部会員9人中、2人は近所の不動産屋さん。
町名が変われば価値があがるだろうし、不動産屋さんは頑張りそう。

[347: 匿名さん]

完売間近ですか？

[348: 匿名さん]

まだまだちゃう？

[349: 購入検討中さん]

１２０室ほど売れていると聞きました。
なんか開発もまだですし、ゆっくり売るような事を聞きましたよ

[350: 物件比較中さん]

川西は高所得には幼児医療、幼稚園補助等大変厳しい街です。
一度どの層に補助が手厚いか隣の池田、宝塚共に冷静に照らし合わせて子供が付き合う層を見つめ直し決意してから検討された方が良いかと。