キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[23: 匿名さん]

お約束だけど駅８分は無理だね。

実際歩いてみると、駅出て10分、改札からだと12〜13分はかかる。

これで駅すぐのマンションみたいな価格だと厳しいかも？

[24: サラリーマンさん [男性 50代]]

現時点で検討する判断材料が少なすぎる様に思う。
販売価格はいくらなのか？周辺施設・医療・商業施設等の具体名が出ていない＝未だ何も決まっていない＝
入居するまでにオープンする確証がない。のではないか？
冷静になると不安要素が一杯！ＨＰもまめに更新して情報開示が無いのは疑問？
今は進捗を見守るしかないですね！

[25: 匿名さん]

商業施設の場所としても中途半端ですね。
駅から歩くにはちょっと遠く、周辺地域から車でアクセスするにしても道路が混雑している。
すぐに廃れてしまうのでは？
マンションも、商業施設隣接とはいえキーテナントがパチ屋ではちょっとね。。

[26: ご近所さん]

スーパーはオークワ、銭湯は水春、病院は協立病院になる模様。協立はすこぶる評判悪いので、市民病院がよかったですね。

[27: 匿名さん]

温浴施設が近くにあるのは個人的にとても嬉しいです。湯冷めせずに帰ってこられる
距離ですかね。オークワの品揃えとかはどんな感じなんですか？頻繁に買い物に行く
であろうスーパーになるわけだから、安くて新鮮で品揃えが良ければ文句なしです。
病院の評判が良くないというのは気になりますが、どんな面で評判悪いんですか？

[28: ご近所さん]

川西に転居してきた頃、病院の話になると「協立だけはやめておけ」と何人もの人に言われました（笑）救急外来もある中規模の病院なんですがとにかく地元の人の評判が悪いです。

私自身、以前子供が夜中に急に熱を出してその時間開いてて一番近い協立に電話したら、電話口の男性がめちゃくちゃ面倒臭そうに症状を聞いてきて「はぁ、先生いないんでヨソいってくれる？」と言われて電話切られました。あぁ、こういうことかと思いました。たまたまその人がそんな感じだったのかもしれませんが、まぁ、そんな感じの印象です。

[29: 匿名さん]

先週、工事現場の近く通ったけど、パチンコ屋の存在感ハンパないね。巨大。公園もマンションも雰囲気ぶち壊しになるだろうから、公園の北側に樹木植えまくって見えないようにしたほうがいいｗｗｗ

[30: 購入検討中さん [女性 40代]]

大きな公園に隣接するのはすごく魅力的ですね！。子育て中なので理想です。

[31: 購入検討中さん]

公園ワークショップとか重ねて、市民参加型で色々計画を練ってるみたいですね！

個人的には既成の大型遊具ばかりのありきたりな公園よりも、子どもたちも交えてみんなで作り上げていく余地を残した自然たっぷりの公園が嬉しいです。維持、管理も行政任せじゃなく、キセラ川西の住民が主体的に関わっていけるようなカタチを期待しています！

[32: 購入検討中さん]

昨日からモデルルームの優先案内会が始まりましたが、行った方はいらっしゃいますか？
価格等どうだったかお教え頂けたら嬉しいです。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました～

４ＬＤＫは角部屋だけで、あとはすべて３ＬＤＫ以下でした。また面積的にも８０㎡を超えるのは角部屋だけでした。角部屋は南東角が５３００万～４９００万、南西角が４８００万～４３００万、北西角でも４６００万～４１００万します。３ＬＤＫは３８００万～２９００万というところです。

私は正直、駅からの距離や仕様・設備を見る限り「高いなぁ．．．」という印象です。あと３ＬＤＫタイプは一番広い部屋でも７４㎡ですので、２人以上子どもがいる世帯にはちと狭い、かといってその次は４０００万超．．．。

うーん。高い安いは人によると思いますが、どうなんでしょうね．．．

[34: 購入検討中さん]

詳細な情報ありがとうございます。
私の思っていた以上に高い価格設定で、ちょっとガッカリです。
駅前に最近建ったマンションとそんなに変わらない価格ですよね。
駅からの距離を考えると、駅前に比べてもう少し安い価格設定かと思ってました。
残念！(>_<)

[35: 購入検討中さん]

川西の人間はあんまり買わないんじゃないかな。このスレでも既出の通り、地歴も地質も決していい場所じゃないし、公園やら周辺施設もどうなるのかまったく不透明。なにより４０００万近く出してこんな60㎡～70㎡の市営住宅みたいな狭い家に住みたい人がそんなにたくさんいるのだろうか？？いったいどこの誰をターゲットにしてるんだろうか。土地勘のない他市の若夫婦が公園のイメージに騙されて買うのかな？それともゆとりのある年寄りばかりのシニアマンションになるのかな？

ていうか、こんなの完売するのかな。。。

[36: 購入検討中さん]

どう思うかは人それぞれ。無理をしてまで購入しなければいいだけ。価格は確かに高いが2年前から状況が一変しているのは知っているからやむを得ないと思うしかない。

[37: 賃貸住まいさん]

たしかに、がっかり感は否めない。

ＰＦＩ事業とはいえ、「川西市が手がける大型再開発」とうたってる以上、もう少し行政としてもバックアップしていくのかと思いきや、自分たちが20年以上持て余してきた土地を民間に転売し、既存スーパーのすぐ近くにオークワを誘致し、地元の評判のよくない協立病院を移転させ、大型パチンコ店キコーナは景観をぶち壊しつつ、有名な園芸家に木を植えさせ、駅前並の高級マンションを民間丸投げで建てさせる。どうしてもちぐはぐな印象は否めない。

マンションの金額に関しては市場価格も高くなっているから妥当という意見もあるけど、そういう理由で高値で購入した物件は当然値下がりも早い。あくまで相場が高いのであって、立地や構造といったマンションそのものの価値に高値がついてるわけじゃないからね。もし転売しなければならなくなった時には、厳しい現実が待っている。

こうして見てみると、キセラ川西というエリアの将来性に、現時点では疑問符をつけざるを得ない。購入を検討される方は、今後どうなるかよくわからない地域に、相場が理由で高値のついたマンションを買うというリスクをよくよく考えて決断されたらいいと思う。

[38: 近隣住民 [男性 30代]]

検討されてる方の参考までに、立地等はいいですよ。
駅からも近いですし便利な場所です。
ただ、近隣の保育園ですが皆様が入居される頃にはなくなってる可能性があるみたいです。
５年後くらいに遠い場所に統合されるみたいです。市役所付近の保育園が１か所に統合されるという案がでているそうです。
待機児童の問題とか出てくるかもしれません。あくまで案みたいですけどね。
その辺で不安がある方はもう少し情報を集めてからのほうがいいかもしれませんね。

[39: 検討中の奥さま]

えー！隣接の保育所なくなっちゃうんですか！？お迎えとか便利そうだなと思ってたので残念。。

その情報、まだあまりみんな知らないかもですね。隣が保育所で便利！ってマンションギャラリーで営業マンの人言ってましたもん。知ってて言ってるならさらに残念。。。

[40: 匿名さん]

値段が高いという声が多いようですが、ちゃんと公式ホームページに理由が書いてありますよ。


蟹井進（玉野総合コンサルタント株式会社部長）「従来の建物に比べて、住民の方々の負荷、建物の金額は安くならないかもしれません。ただしそれが、地球の温暖化を止める会費のようなかたちで、広く薄く皆さんで負担することで、地球規模で温暖化を抑制し、皆さんの暮らしに還元できるんじゃないかと思っています。」


この地球規模のビッグプロジェクトに賛同できる貴兄なら、ちょっとぐらい割高な価格設定も気にならないはずです。

[41: 物件比較中さん]

〉地球の温暖化を止める会費

ジワジワ来るなwww

[42: 匿名さん]

中央保育所ってなくなるのですか？
市のホームページを見てみたのですが、特段そういった記載がなかったのですが…
どういう事なのでしょう。
検索してみたら、市が中央保育所の土地を売りに出しているというのは出てきましたが、真偽不明ですし…。

[43: 匿名さん]

うちの子が市内の別の保育園に通ってるのですが、幼保一元化などで中央保育所含むいくつかの園が統廃合される予定というのは聞きました。利用予定の方は市役所の保育課に聞いてみたほうがいいかもですね。

[44: 周辺住民さん]

中央保育所の廃園の話ですが、本当ですよ。

http://www.city.kawanishi.hyogo.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000...

106ページに統廃合の計画が出ています。幼稚園と一体の大きなこども園になるようですから、現行の中央保育所とは別の場所になるでしょう。もちろん、跡地に何が立つのかはわかりませんから、販売業者は保育所が近くて便利などと謳うのは控えたほうがよいでしょうね。

[45: 保育園母 [女性 10代]]

>>38
そうです！関スーの隣のガソリンスタンド前に300人ほどのこども園ができるみたいです、まだ反対運動が強くでてるのでわかりませんが低年齢の待機児は確実増えます！また運営を民間にやられるとどうなるか不安でたまりません。建物の予算もケチっている感じがして、川西市は子育てに向いていない市ですね。残念です。ちなみに伊丹市は数億かけて今ある既存の保育園を綺麗にするみたいです。

[46: 匿名さん]

そうなんですか。あらら…。
こども園だと幼稚園と保育園が一緒になったようなものですよね。
3歳未満の子供の受け入れが現状と比べてどうなってしまうのか、というのが論点になってくるのでしょうか。
現状の中央保育所そのままでプラスしてこども園が出来るのならいいのでしょうけれど。

[47: ご近所さん [男性 30代]]

皮革工場およびその周囲に住んでいた人々含め、元々あまりいいイメージで見られていなかった＊＊を再開発する以上、もっと本腰入れて新しいまちづくりをしないといけないのに、すべてが中途半端で残念なキセラ川西。なんでも、古くからの地権者たちとの立ち退き交渉は難航を極めたとか。そりゃそうか。彼らに補償で割り当てられた公園北側の土地に現在建設中の注文住宅の立派さにその片鱗が伺える。そんな彼らと公園を挟んで共存する「キセラ川西オリヴィエ」の魅力は、商業エリアや医療エリアの新しい未来なんだろうか。しかし、それらの詳細は、未だに発表されず不透明なままだ。予算不足で、せせらぎ遊歩道の整備もすでに１年遅れだという。この状態で購入の決断をできる人は、相当お金か勇気のある人に限られるだろう。

[48: 子育て父ちゃん [男性 30代]]

上のレスで話題になっている保育所の件です。。。
我が家は2人目の子供は待機児童確定になってしまいました。（中央保育所ではありませんが）
第三希望まですべて入所できずで困っています。
通知書には上記にあるようにこども園の計画が同封されておりました。
いかがでしょう？待機児童でているのに廃園して待機児童解消できると思われますか？
現在の川西中央の状況では子育て世代には非常に厳しいと感じています。
知人がこちらのマンション購入を検討しており、もう一度考えたほうがいいと伝えました。
（決してマンションがダメというわけではないです、川西中央という場所が子育てには厳しいかもしれないと伝えました）
乳児のの受け入れ先が減ることは確実と思われます。

[49: 周辺住民さん]

川西市は子育て支援に積極的ではありません。高齢化を迎えたニュータウンに溢れる高齢者への施策で手一杯です。原因は苦しい財政です。企業が少ない川西市では税収が見込めず、苦し紛れにパチンコ屋を誘致しています。駅ビルや駅前、学校の近隣、警察署の前、そしてキセラ川西と至る所にパチンコ屋があるのはそのためです。

[50: 匿名さん]

>>49

子育て支援に関しては、隣の伊丹がしっかりしているみたいです。
大企業が少ない点で同様の宝塚ですら、待機児童対策として保育所新設を複数進めてます。
行政の姿勢は大事ですね。

[51: 匿名さん]

自然が多くて、のびのびと子育て出来る環境かなとも思いますが
価格帯４０００万円～は高いと感じてしまいますね。
駅まで遠くて通勤のこととか考えるとどうかなって思う人多いかもしれないです。

[52: 匿名さん]

広告でみる以上に駅からの距離が遠いよね！？
川西と言ってもまだまだ阪神間に比べると規模も小さいしゆくゆくの売却のことを考えるとこの金額だとリセールも心配しちゃう。

[53: 匿名さん]

はっきり言って、用地を払い下げた川西市も、開発デベロッパーも、勘違いしてるとしか言いようがないです。残念ながら、安くない川西市に魅力はありません。有名な園芸家が立派なオリーブを植えたからといって、駅チカでもない割高マンションを言い値で買おうという人は少ないと思いますよ。

[54: 物件比較中さん]

ここを購入するなら、塚口の駅直結、さらには尼崎直結の物件を購入したいんだけど、予算的に無理すると後々しんどいしなぁ。。。
でも、せっかく購入するのに残念な思いしながら購入するのも気が引ける。

[55: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきました。
設備は普通ですが、節電・節水効果の高い物を使っている感じでした。
セキュリティは各住戸のインターホンにカメラが付いていないのが残念な点でした。
あと、エレベーターが西側1基、南側1基の計2基しか無いのが少なすぎだと思います。

価格は西側は2700万円台からでした。
南向きも3200万円台からで、3500〜3600万円台が多かったように思います。
平米数から見ると少し高いようにも感じますが、4000万以上するのは角住戸だけでした。
公園の完成がマンション完成の約1年後、周辺の商業施設が2･3年後だそうです。
マンションが完成しても周辺はまだ何も出来ていないみたいですね。

[56: 匿名さん [男性 40代]]

バス以外でしか交通手段がない場所の方は魅力的です！小学生以上の子供のいる家庭の方の意見も聞きたいですね！ＪＲ川西池田、阪急川西能勢口のアクセスの便利さも魅力的です。酔っぱらって歩いて帰れるのはうれしい限りですね。でも、高いかな！場所が場所だけに強気の姿勢の意味がよくわかりません。

[57: 買い換え検討中 [男性 30代]]

角以外の住戸がほとんど70㎡台前半なので、それじゃちと狭いと感じる家族連れは狭いのを我慢して3000万台後半の中部屋か、4000万超えの角部屋しか選択肢がないのが残念だと思った。

[58: 匿名さん]

昨日も広告入っていたが外観デザインは「団地」に近い。
公園北側の戸建て住人も余所から入る者にとってはネガティブ要素（知らぬが仏か）

県内では芦屋市に次いで市職員の年収は高いくせに川西の福祉は上でも書かれているように
伊丹・宝塚どころか尼崎にも劣る施政。
それが市職員、市議会議員の品性にも表れている。

断然ＪＲ塚口駅前の方が良い。
本当の駅前でありマックスバリューが出店、伊丹モール、つかしん、ＪＲ尼崎とそれこそ車不要の生活も可能。
また将来のリセールも違うはず。

敢えてここを選択する人の気持ちが理解出来ない。

[59: 匿名さん]

子育てファミリーにはあまり向いていないのでしょうか？
小学校も１ｋｍ程離れた場所になるみたいですね。
そして、待機児童が多いとなると、特に小さい子供が居るファミリーには
なかなか厳しい物があります。
間取りは３ＬＤＫでファミリー向けと言う感じはするのですが。

[60: 匿名さん]

>>59
たしかに角部屋以外はほとんど3LDKですが、ほとんどが69㎡〜71㎡ぐらいの広さです。74㎡タイプもありますが、1階以外は全て3600万以上だったと思います。いくら子供1人でも70㎡ではちょっと狭い気がしますし、74㎡以上のタイプだと、同じ川西能勢口徒歩10分圏内で新築一戸建てが買える値段です。というか、戸建とマンションの逆転現象が起こっているこの地域で、今あえて割高なマンションを買うのは得策だとは思えません。

ま、物件を見る限り、即完売するとは思えませんので、時間的に余裕がある方はじっくり値下げを待つのもひとつかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

>>58
たしかに団地みたいな外観ですねww
京阪不動産や東レ建設のホームページ見ると、他所で展開してる物件も似たような意匠です。見た目は団地、設備は普通、値段は高め。うーん。どんな人が買うのかな？？

[62: 匿名さん]

牛の皮を剥いで干していた懐かしの皮革工場時代からの地権者たちとの調整がうまくいかずにずっと放置されてきた土地に、そのややこしい地権者たちと公園を囲んで暮らすキセラ川西。買う人はそれなりの気合いを入れて買いましょう。

どうややこしいのかわかりません、という人はやめておいたほうがいいでしょう。

[63: ご近所さん]

>>59

おそらくですが、３歳４歳になれば入所できる可能性は高くなると思われます。
小学校は桜ヶ丘小学校が近くにあります。

私はこのマンション付近の戸建に住んでいますが、戸建買えるくらいの価格でマンション購入？？
と夫婦で話しております。部屋の大きさといい子育て世代というよりはシニア層むけになるのかなと・・・。
もちろんマンションのほうがよいと思われる方にはいいでしょうが、保育所の廃園もそうですがその跡地に何ができるのかも
全くの白紙です。（市役所に確認しました）
様子見という意見がありましたが賛同します。
もし完売したとしても、ここ以外でもよい物件は焦らずとも出てくると思いますよ。

[64: 匿名さん]

部屋の間取りや設備も購入にあたって大切だけど
外観デザインもやっぱり大事かな。

これだけの大規模マンションだと仕方ない気もするけど、
もう少しデザインをおしゃれにしてほしいかなって思ってしまうな。

販売価格が安かったら、致し方ないかもだけど。

[65: 匿名さん]

全く、いい話のないマンションって珍しいですね。
大きくなってリニューアルのキコーナも、もともとその場所にありましたし、住民も問題ないと思いますが・・・。
地元だけに少々残念です。
住めば都とはいかないものかと思います。
でも、無理そうですね。

[67: 匿名さん]

そうなんだよねー　せめて安ければね

でも世の中には金持ってる年寄りはたくさんいるのも事実　
最初からシニア向け専用マンションにしといたらよかったかもね
いっそ病院と渡り廊下でもつけて

病院直結０分！雨でも濡れずに病院へ行けます！

とかやったら結構売れるんじゃないかな
ところでこれいつ販売開始なのかな？

[68: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

どの層をターゲットとしてるか、さっぱり見えないです

　ファミリー
　→狭い。広いプランは割高
　シニア
　→駅遠。郊外NTから移住するメリット薄
　DINKS
　→大阪都心、もしくは尼崎伊丹の駅近ではなく敢えてここを選ぶ理由が？？？

パチンコ好きがターゲット？（笑）

[69: 匿名さん]

駅からは遠いですけど、子育てするには緑もあるし、街全体が綺麗にまとまっていそうで良いなって思いますけど。
駅に近い物件は便利な分、お値段も高いので我慢するしかないなぁって思っています。

[70: 匿名さん]

23時までキコーナの煌々としたネオンが照らしてくれるから夜も明るくて安心ですね！

[71: 匿名さん [男性 40代]]

皮工場が移転しましたが今だ特殊な地域のど真ん中です。
萩原、火打、日高、更に伴島系に囲まれています。
だからと言って絶対にダメとは言えませんが、知人が検討していたら
「およしなさい」と言わざるを得ません。

あの立地条件に平米数と設備であの値段は余りにも不釣り合いです。
つまり、それを知ってか知らずか購入する人達が集まるマンションだと言うことです。
これも考慮すべきリスクかと。

[72: 周辺住民さん [男性 40代]]

阪急川西能勢口から歩けるなら大変便利です。私は、阪急伊丹、阪神尼崎、川西能勢口のそれぞれの沿線にて住みましたが川西が一番住み休み安いです。買い物も阪急百貨店やモザイク＆紀伊国屋書店と伊丹に住んでいる時から利用してるくらいにステータスがあります。また西日本には西友が少ない中でもあるくらいに競合店舗が乱立している激戦地区となっております。住居の値段次第ですが、川西の住宅価格は中流階級にはオススメするコストパフォーマンスです。再開発により、だんだんと評価も上がっきてますので、既存の地域住民としては嬉しい限り。