キセラ川西オリヴィエ

[購入検討中さん]

キセラ川西オリヴィエについて情報交換しませんか。
医療や公園があって便利になりそうな場所だなって思いました。

のびのび暮らせるといいな♪


売主：京阪電鉄不動産株式会社、東レ建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：京阪カインド株式会社
所在地：兵庫県川西市
阪神間都市計画事業中央北地区特定土地区画整理事業区域内、15街区1-1、2、3-1、3-2、3-3
交通：阪急宝塚線・能勢電鉄妙見線「川西能勢口」駅徒歩8分、能勢電鉄妙見線「絹延橋」駅徒歩9分、
　　　JR宝塚線「川西池田」駅徒歩16分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上11階建
旧：（仮称）「キセラ川西」マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.1.31　管理担当】

[132: 購入検討中さん [女性 20代]]

駐車場料金も6000円からは
安く魅力あるよ。
相場より安く魅力＼(^-^)／

[133: 物件比較中さん]

相場より安い駐車場は考えもの。

駐車場代のほとんどは管理費や修繕積立金に充てられるので、相場より安いところは車に乗る人も乗らない人も住民みんなで駐車場コストをシェアしましょうという意味。逆に相場並みのところは、ドライバーで負担しましょうという考え方。どっちがいいですか？という話。

販売時に有利なように駐車場代を安く設定し、その分を長期修繕計画に織り込んだり、将来の管理費値上げで賄うという、よく使われる手法。つまり結局トータルでは相場並は払うことになる。

そんなにうまい話はないということか。

[134: 購入検討中さん [男性 30代]]

コンセプト結構好きなんだけど、立地の割に部屋が狭くない？４人家族だと角部屋しかないし価格もなかなかの高額。これだったら周囲の建売か中古でまあまあ広めの戸建に住めちゃう。でも公園の前ってのは確かに捨てがたい。どうせなら南側が公園の方が気持ちよかっただろうけど、子育てするにはありがたい。それだけに、子供部屋を取れる間取りの選択肢が少ないのは惜しい！

[135: 匿名さん]

5年毎にワイヤーの保守がきれて膨大なお金が必要、駐車場が一時使えなくなる立駐より、平面はありがたいね。

[136: 申込予定さん [男性 50代]]

自走式平面駐車場は長期的な修繕を
考えても安心でしょう。以前機械式駐車場のマンションに住んでましたが機械式駐車場は大規模修繕時のコストがかなり
高くかかりました。キセラ川西は6000円から12000円で相場より安くて、かつ安すぎでもなくトータル的に計画されていると思います。

[137: 匿名さん]

共益費や修繕積立金が未発表の現段階で、駐車場代だけ取り上げて高いとか安いとかトータルに考えられてるとか何をもって言ってるのかな？

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

共益費も修繕計画もモデルルームで聞きましたよ。
確かに機械式駐車場のマンションよりは割安みたいですね。

[139: 検討中の奥さま [女性 30代]]

今だと駐車場を確保できるみたい・・・悩み中です(^_^;)
キセラだと子供をチャイルドシートからおろす時間を気にしなくていいし
他のマンションだと機械式の時間がかかる間気を使うので・・・

駅近マンションで自走式が最高ですが

[140: 申込予定さん [女性 30代]]

キセラ川西の車寄せはかなり便利ですよ♪

[141: 匿名さん]

機械式より自走式が安くて便利なのは当たり前。相場より安い理由はなんなんだろうね？

[142: 物件比較中さん [男性 40代]]

周辺民間駐車場相場と比べて安いのは当たり前です。分譲マンションは戸数も多いし、管理費用等踏まえてトータルで
維持管理を計画できることも理由でしょう！

[143: 匿名さん]

川西市なら100平米ぐらいの敷地の新築一戸建てなら2000万円台後半から3000万円台前半の値段でいい物件がありそう。延床面積もマンションより広いのでは?駐車場代はいらないし、管理費もいらない。隣を気にすることもない。私なら、この値段なら一戸建てを買うと思います。

[144: 買い換え検討中 [女性 50代]]

駅前の駐車場相場は15000～20000円
ぐらいでしょう。青空駐車場が多いですよ。マンション内で平面式は良いと思うよ。

[145: 匿名さん]

自走式だけど二階建てだから屋根があるのは半分くらいですね。

[146: 買い換え検討中 [男性 50代]]

川西で戸建から住み替え検討中です。
たしかに戸建の方が広いですが駅距離や坂道を考えてマンション検討になりました。川西は坂道が多いので老後は厳しいでしょう。
あと戸建は売却する時は建物価格はほとんど無いに等しい状況です。この数年査定も何社かにお願いしましたが年々査定価格が少し下がってます。
売却も早い方が良いと言われました。

[147: 匿名さん]

それは山を開発した古いニュータウンの話で、戸建てでもマンションでも、便利な場所は、値下がりしないと思います。このマンションの価格なら近くで新築戸建てが買えそうな気がします。敷地100平米ぐらいの戸建てだったら、庭はないけど、マンションに比べ家はかなり広いと思いますし、庭の手入れもしなくていいし、マンション感覚で住めると思います。駐車場も無料です。

[148: 買い換え検討中 [男性 50代]]

私は駅前の戸建です。

[149: 買い換え検討中 [女性 40代]]

買い替えするなら今からが動き出す
ことをお勧めします。
新しい物件を決めて、売却は1～3月が勝負時期です(^o^)v
キセラ川西は入居が来年3月なので
時期的にお勧めよo(^o^)o

[150: 匿名さん]

>>148
駅前の戸建てなのになぜ、駅距離や坂道を考えてマンションを検討されているのですか？
いっていることが嘘で、信用できません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[151: 匿名さん]

何も悪くないと思います。税金の使い方に対する川西市や議員への不満が爆発しているのでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[152: ﾏﾏさん [女性 30代]]

自走式平面駐車場も良良いと思いますが
来客用駐車場が4台あるのも魅力的ですね♪

[153: 匿名さん]

マンションの売却はもっと厳しいですよ。駅近でなければなおさらです。駅から遠く、修繕積立金等の固定費が上がりきった中古マンションはなかなか売れません。資産性を考えるなら、土地が残る戸建か、駅近のマンションだと思います。

[154: 匿名さん]

それにしても、低炭素社会を目指し駐車場も設けない方針という中央公園に隣接するキセラ川西オリヴィエの魅力が、駐車場の充実とはこれいかに？

[155: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

来客用駐車場は無料でしょうか？

[156: 匿名さん]

>>154
施主が違いますよ(笑)それに、自走式は今度の電気・水素自動車に対応できる可能性もあるような。無論、中央公園に駐車場はいらない。

[157: 匿名さん]

>>156
施主が違うけど駐車場はいらないとw

中央公園はマンション住民の私有地ではなく、川西市民みんなの公園です。体育館やプール、公共施設などが立地します。そんな公園に駐車場がなければ、違法駐車であふれますよ？

大変自己中心的なご意見に思います。

[158: 匿名さん [女性]]

たしかに公園に駐車場はいらないとか言ってるくせに自分たちのマンションには自走式駐車場&来客駐車場で車生活を謳歌ってなんだか偽善エコロジーですね〜

[159: 検討中の奥さま [女性 30代]]

個人の意見とマンションの計画は別物ですよ(^_^;)

[160: 匿名さん]

>>157
何でマンションという私物と、中央公園や総合体育館等の公共施設と一緒にするんですか？それに、総合体育館は既に駐車場ありますし、文化施設も駐車場が完備される予定のはず。大丈夫？

[161: 申込予定さん [男性 40代]]

自走式駐車場と公園は良いと思います。

今は最低でしょうが、絶ーー対きれいになりますよ。
今後に期待！！

[162: 匿名さん]

低炭素とか、市がイメージだけでいい格好するから、みんなが迷惑するんです。マンション価格が高いのも一部関係しているんでしょう。エコは個人個人が自発的にやればいいことで市に無理やり参加させられることではない。法律以上の規制を市がしないでほしいし、財政難で困っているなら、余計なことはしなくてよかったのでは?

[163: サラリーマン [男性 40代]]

買いましたよ！15日、説明会♪

[164: 申込予定さん [男性 40代]]

１６１です。
私もたぶん買うと思います。

[165: サラリーマン [男性 40代]]

>>164
買いましょう！

[166: 購入検討中さん [男性 40代]]

>155
モデルルームで来客用駐車場は無料だと聞きましたよ！

[168: 購入検討中さん [男性 30代]]

キセラ川西はよく売れていると不動産関係の仕事をしている知人が言ってました！どれくらい売れてるやろ？知ってる人いますか？

[169: 匿名さん]

>>168
土地勘もなくやたら批判的なコメントするステマがいる位だから、売れ行き好調だろうな。

[170: 物件比較中さん [男性 30代]]

レジデンスかオリヴィエで物件比較中。
それぞれにメリットとデメリットがあるが、
キセラには現在の価格帯と再開発後の公共施設に魅力を感じている。当初は塚口のプライドシティも検討したが、後期棟の建設で団地っぽくなるから落選。４年後に売り切れるか心配。

[171: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>170
すみません。プラウドシティです。

[173: サラリーマン [男性 40代]]

買われた方、明日10時集合ですよ♪遅れない様に♪

[174: 契約済みさん [女性 30代]]

昨日契約しました！
皆様お疲れ様でした(^o^)v
契約会沢山の人でしたよ♪
子育ての方も多く子供も友達が沢山できそうで良かったです。
皆様宜しくお願いします(*^^*)

[175: 購入検討中さん [男性 30代]]

ファミリーの方が多いんですかね？
再開発で川西も綺麗になりそうですね！

[176: 入居予定さん [女性 40代]]

見た感じファミリーも多くおられましたけど、シニア層の方もおられましたよ。

[177: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

車寄せは便利そうだし、客人を呼んだ際は高級感があり喜ばれそう。川西は車さえあればかなり便利な地域なので自走式駐車場も◎。それに、再開発完了後は、今の値段では買えないと思うのは私だけだろうか。なんせ、多額の税金がつぎ込まれ、綺麗な公園や公共施設が隣接するようになるんだろ。マンション一棟の建設費用だけと、キセラに費やす多額の税金を鑑みると、やっかむ人もいるだろうよ。

[179: 契約済みさん [男性 40代]]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560845/

契約者専用スレ立ててみました。
よろしくお願いします。

[180: 匿名さん]

マンションにもライバルが沢山ありそうですね。
ライバル的な存在があれば、そこを引き合いにして値引き交渉が出来そうな気もしますが、
そういうのってどうなんでしょう。
マンションを購入した人で、こんな風に出来た人は、いらっしゃいますかね。

[181: 周辺住民さん]

前より売値の表示価格が上がってるような気がするのだが。

[182: 匿名さん]

ファミリー層にはとてもいい物件だと思います。

[183: 契約済みさん [女性 30代]]

私達も昨日契約しました。
決め手は中央公園の4つゾーン。
特に里山エリアで子供をのびのび遊ばせられるのが理想でした。

[184: 契約済みさん [男性 30代]]

今朝、能勢口始発に乗ったら座れました(^_^) 通勤が楽になって感動！

[185: [女性 30代]]

結局医療施設って何が入るのか御存じの方おられますか？

[186: ご近所さん]

キセラ川西プロジェクトに携わっている、西畠清順さんが昨日のNHKで特集されてましたね。オリーブについて熱い思い入れを感じました。あとキセラ川西についても一部に映像ありました。西畠さんと同じ地元市民として、完成を期待しております。

[187: 契約済みさん [男性 30代]]

私も見ました！西畠さん、凄い人ですね。キセラの植栽が楽しみです♪

[188: 匿名さん]

番組は見逃しましたが、世の中にはプラントハンターという仕事があるんですね。
マンション公式サイトで初めて知りました。
庭園や壁面緑化もプロデュースされるのでしょうか。
どのような植栽計画になるか楽しみですね。

[189: 契約済みさん [女性 50代]]

先週、契約しました。立地が良かったことと周辺に緑が多いのが気に入りました。完成が楽しみです！

[190: 匿名さん [女性]]

駅徒歩8分がネックで、あきらめました。何回か駅から歩いてみましたが、やっぱり遠い、駅からの距離は気になりませんか?

[191: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

この辺で駅徒歩8分じゃねぇ
せめて2wayで、JRにも無理なく行ける立地ならよかったのに

[192: 匿名さん [男性]]

川西市にマンションは毎年建ちませんし駅徒歩圏でまとまった土地があるようにも思えません（遠い将来はわかりませんが･･･）。約2年前の「エステム」「ブランズ」「ジオ」はたまたま時期が重なっただけ。購入できなかった方は縁が無かっただけ。さりとて消去法で”キセラ”を選ぶ必要も無し。駅近の割高な中古を購入するか”買わない”かですね。消費増税もまた決まったみたいでこれから購入を検討するのは大変です。

[193: 契約済みさん [男性 30代]]

徒歩8分でこの自然とこの開放感なら、ありだと思いますよ。今後、能勢口徒歩圏で同じようなマンションは出てこないのでは？

[194: 周辺住民さん [女性 30代]]

キセラ川西が出きることを知って、川西とは面識もないのですが3年前にキセラ近くに戸建を買いました(*^^*)
暮らしてみて、JR阪急もありとても便利だと思いますよ！
どんどん子育て世帯が増えてほしいです。

プラントハンターの西畠さん、新幹線開通の駅の植栽や西宮ガーデンズや梅北なんかも手がけられてて、世界的にも活躍もされてますよね〜(*^^*)
戸建買いましたが、正直 西畠さんが植栽されるマンションに住みたいです（≧∇≦）

土地柄のこと言われる方も多いですが、正直 兵庫はそのような土地ばかりです。
未だに気にされる方もいるんですね〜
芦屋や西宮もそうでしたが、今は土地開発されて、住みたい街ナンバーワンになってますよ〜
川西もどんどんいい街になってほしいですね〜(o^^o)

[195: 匿名さん]

１９４様情報ありがとうございます。
現状の子育て環境はどんな感じですか？

川西に住んだことがないのですが、のどかで良いなという印象を持っています。
少し離れてはいますが、複線利用できるのも良いですよね。
住みやすい街と聞くとワクワクします。

[196: ご近所さん]

我が家の保育所入所の経緯でいきますと・・・。
１歳で４月から入所予定でした。。
共働き（共に正社員で通勤時間１時間）両親は高速で２時間以上の場所に住んでおり援助はなしの状況。

この条件では入所できませんでした。まわりの無認可にぎりぎりはいれるくらいでしたね。
３歳くらいになってくると空きが出てくるのですが。乳児の待機児童が非常に多いです。
それ以外では子育てに不便であるとは思いませんでしたね。駅前も便利ですし。
私たちは伊丹に引っ越して保育所に入れて満足してますが、保育所問題さえ関係なければいいところと思いますよ。

[197: 買い換え検討中]

値段が高騰してきてるけど引く手あまたなのか？業者も強気な印象なのだが。

[198: 周辺住民さん]

商業エリアにはオークワではなく、マスコミにも取り上げられるコストコあたりを誘致できたら川西のイメージも変わるんだけどな～
まあ経済的には良いけど、北摂中から人が来過ぎるのも問題なんだろうけどね。

[199: 匿名さん]

公園が、がらの悪い若者のたまり場になりそう、、
あいつら、金ないけど新しいもの好きだし
夏場は一晩中馬鹿騒ぎしそう、、、

[200: 契約済みさん [男性 30代]]

駅前の方がお店もいっぱいあって若者が集まりそうですが…わざわざ来ますかね!?
まぁ騒いでいたら、即通報しますけど(^^)v

[201: 匿名さん]

そうですよね。
警察署もそんなに遠くない距離にありますし、通報したらすぐ来てくれるんじゃないですか？
実家の近くにも大きな公園があって、よく夜中に騒ぐ若者がいましたが、
通報するとすぐ来てくれました。
通報して数分後には静かになってましたよ。

[202: 匿名さん]

騒ぐ→通報→静か→騒ぐ→通報の繰り返しかと・・・結局夜中寝れない可能性も。
そんなに治安も良い場所ではないので。

[203: 匿名さん]

ネガキャンありがとう。

[204: 物件比較中さん [男性 30代]]

公園＝騒ぐ…具体的な根拠がなければ確かにネガティブキャンペーンですね

[205: 匿名さん]

警察も暇じゃないでしょうし、たまり場になりうる場所があると・・・
当たり前のようにゴミも放置でしょうし。見た目的にも懸念が。。。

[206: 物件比較中さん [男性 30代]]

市が管理する公園に
ゴミ散乱・・って、なりますかねぇ？？
そんなに心配ならこのマンションはスルーすれば良いんじゃないでしょうか！

私は公園に魅力を感じてるので、候補に残しますけど…

[207: なか [女性 30代]]

私は21年間川西能勢口周辺に住んでいますが、こちらのマンションができる土地は本当に地元民からはよく言われていません。
中学のとき市民体育館で試合などあると、そちらの土地方面に歩いていくのですが、大回りしてその土地にはいらないよう言われました。
川西能勢口駅も本当に変な人が多いです、真剣です。
その土地が良い悪い、マンションが高い安いという問題以前に、ご購入様の心構えが大変必要だと思われます。

田舎者の言うことなのでお気になさらない方は、スルーして下って結構です。

[208: 匿名さん]

変なヤツならどこにでもおるわ。　今の時代に変な人がいない立地なんてあるのかな。と言うわけでスルーでした。

[209: 物件比較中さん [男性 30代]]

同感です！207さんは購入を考えてないのにわざわざここに書き込む意図が分からない。
それなら確実に治安が良くてキセラと同じくらいの金額で買えるお薦めマンションも教えてください。

[210: 匿名さん [女性]]

私は30年ほど川西市郊外に住んでいます。ここが色々言われたことは、知っていますが、再開発で良くなるだろうと購入を考えました。きれいな公園もでき、そのうち昔のことを言う人もいなくなるだろうと思っています。さんざん迷いましたが、やめました。今は違うマンションを購入予定です。もしかするとキセラにすれば良かったと思う日が来るかもしれませんが、、、言われる通り変な人はどこにでもいると思います。前のことを言う人もだんだんいなくなると思いますよ。ちなみに、医療施設は、協立病院が移転予定、川西中央病院に名前変更予定と聞いてますよ。

　　

[211: 周辺住民さん]

>>207
嘘つくな。市民体育館なんて無いし、そんな呼び方しませんよ。それに、阪急川西能勢口駅は変な人が多いなんて聞いた事ないし。変なおじさんが多いのは、阪神尼崎駅前の噴水周辺と間違えてないか(笑)何故か具体的な年数を書くわりに土地勘無さすぎだし。

[212: 申込予定さん [女性 40代]]

私達も川西に約20年居住してますが
この辺はとても静かですよo(^o^)o

[213: 匿名さん]

幼児のいるファミリー層中心になるのかシルバー層（子ども高校生以上の大人世帯含）中心になるのか、、
能勢口駅直結マンションは　ほとんど大人世帯なんだよね

[214: 匿名さん]

んー、ファミリー中心になってくるんじゃないかなぁなんて思いますけれどね
ベビールームですっけ？そういう乳幼児用の部屋もあるみたいですから、
基本的には子どもがいる世帯を想定しているんじゃないかなぁと。
部屋も広いファミリー向けと思われるものが多いですし。

基本的に、共用部はコストがかかるようなものはあまりないですね。
そこはすごくいいかも！と思います。

[215: 周辺住民さん [男性 50代]]

>>28
市民病院が移転する予定だったのを市長と協立の理事長ががっちり癒着して協立の移転用地にしちゃったよ。パチ屋もそうだし、見え見えの汚職や癒着が多すぎ。こないだの市長選とかいじょうだろ？大塩以下全員総入れ替えしないと、川西って悪しき慣習の塊みたいなとこだな。陸の孤島だからかな。

[216: 申込予定さん [男性 40代]]

どうやら川西以外のマンションを買わせたいみたいですが、私はここに決めるつもりです(^^)v

[217: ご近所さん]

>>207
21年間住んでて、市民体育館だって(笑)
市民体育館は全然違う場所ですよ。

[218: 匿名さん]

>217
21年間家族みんなで間違っていたんでしょ
つまりこの周辺はこんなレベルですってこと。
子どもをお持ちの皆さん。
このあたりの公立小に期待しちゃいけませんよ

[220: 申込予定さん [男性 40代]]

>>218
小学校売りのマンションに誘導したいんですね‥逆効果だと思いますよ(^_^;)

[221: 匿名さん]

そういうマンションが有るんですか？どこですか？

[222: 匿名さん]

彩都？

[223: 匿名さん]

本当だ。共用施設としてベビールームやパーティルームがついているんですね。
ファミリー向けの施設としてプレイルームがあるマンションはいくつか見てきましたが、オムツ替えや授乳スペースがあるのは珍しいと感じます。
マンションに入居後に出産、子育てする世帯をターゲットにしているのでしょうか。

[224: 契約済みさん [女性 30代]]

やはりマンション横にこんな大きな
公園があるのはなかなかないでしょう！
子供たちものびのび遊べて子育てに
ぴったりでした(^o^)

[225: 匿名さん]

キセラは通勤や利便性重視向きでしょ
病院や商業施設（パチ屋）近しだし。
子ども達のびのび派なら日生中央あたりでしょ。
戸建でも安いよ

[226: 周辺住民さん [女性 30代]]

三年前に近所に越してきたママです(o^^o)
キセラ川西楽しみにしている1人です♡

見知らぬ土地でしたが、なかなか素敵な街だと思いますよ(*^^*)
以前は梅田に住んでました。
川西駅前は程よい都会で便利だと感じてます。
24時間の西友も徒歩圏です。

4カ月のママですが、見知らぬ人がよく赤ちゃんに声を掛けて下さります。
市役所や保健センターなんかもマンション近くにあるので、子育て中は便利だと思いますよ(*^^*)
人気の小児科も駅前にあります。

個人的には、小さいお子さんがいる場合は駅前の交通量が多いマンションより、少し離れているので安心でいいかと思いますよ！

池田市も近いんで、無料の五月山動物園やインスタントラーメン博物館も、頑張れば徒歩圏内ですよ(*^^*)

スーパーは業務スーパー近いです☆
わが家は野菜は、池田市のダイコク横の八百屋、肉はアステの牛兆、他は火曜日の万代で落ち着いてます（≧∇≦）

[227: 周辺住民さん [女性 30代]]

226の続きです。

ちなみに駅前の図書館も近いですよ(*^^*)
赤ちゃん連れとシニアが多いです。
絵本も沢山ありますし、ネットで貸し出し予約できて便利です！
読み聞かせイベントもやってるみたいです♡
大きめの図書館なんで、宝塚に住んでる知人もわざわざ来てよく利用してますよ！

若い間は子育ても便利で、
通勤も不便せず、
年をとったら、駅近で温泉や病院も近くで、いいと思いますよ！

子育て世代の方、
沢山川西に来てくださいね〜(*^^*)

[228: 匿名さん]

>>226
なんか、関係者のやらせみたいな文面ですね、どうやったら、子供連れて、五月山動物園やインスタントラーメン博物館に歩いて行けるの、かなり無理がある気がします。

[229: 周辺住民さん [女性 30代]]

>>228

すみません(＞人＜;)
やらせではないです！

194で投稿した時に195さんが、子育て情報をとおっしゃってましたので…
嬉しくて投稿しました(._.)

わが家からは歩いて余裕で行けますよ♪
キセラからも頑張ればいけるはずです！
2、30分ほどだと思いますが(^^;;

[230: ご近所さん]

>>228
別に無理じゃないと思うが？
かなりの運動音痴なり高齢者なら別だがな。

[231: ご近所の奥さま]

絹延橋駅から徒歩１０分で五月山動物園（裏口？）に行けますよ
地元民が利用する隠れルートです
川西の小学1年生が遠足で行ったりもしてますねー