最近小耳に挟んだんですが、川崎方面で多摩川沿いに再開発が進んでて、最新式のマンションなんかも続々と着工がスタートしているらしいじゃないですか？ まああの地域のことろくに知らない自分が言い出すのも変ですけど、わりと交通面とか予算だとか広さだとかで悪くない条件のもあるようでした。
それで軽く検索して出てきたのがこの「グレーシアシティ川崎大師河原」。確かに、3000万円台でも70㎡台のマンションを買えるらしいです。しかも駅に近いみたいなんですね。これはもう行ってみるしかないかなと＜ホント単純で安直すぎる動機ですけどねwww。
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グレーシアシティ川崎大師河原
グレーシアシティ川崎大師河原 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県川崎市川崎区大師河原二丁目4680番1他（地番）
- 交通：京急大師線 「産業道路」駅 徒歩4分
- 総戸数： 558戸
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歩いて5分くらいの近さです、マンションギャラリー。建設地の一部がギャラリーなんですけど本当に駅に近くていいですね。
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さっそく中に入ります。アンケートに記入して問答に入りますが、自分がこの地域に疎いのでそこから説明してもらいました。
※この日の営業さんはいわゆる中年男性ですが、最初の印象は声がかなり小さいこと。ちゃんと聞き取れますけどね。でも、これまでの見学時に出てきたもっと若い営業や女性の営業よりもいちだんと声が低い印象で、正直これだとかなり損をしてるんじゃないかと思ってしまいましたが……。 まあ、しばらくするといろいろと、客である自分のために気遣いをしてくれてるのがわかってきて印象はだいぶ良くなりましたけど、第一印象で損をするタイプかも～なんて、内心でおせっかいなことを想像しちゃったりも。。。 |
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というわけで、そもそも川崎市全体が再開発に向けて着々と進んでいることから説明を受けました。無知すぎてちょっと赤面したくなりましたけど、そもそもJR川崎駅や京急川崎駅のあたり、その周辺にもリニューアル計画があるんですねー。そして大師線の沿線、京浜臨海部も再編事業があって、なんと大師線の駅の大半が移動する運命にあるとは…！ とにかく橋がいくつもかけられたりとか、いろいろな企業を誘致したりだとかで便利になることだけは間違いないようで！
この産業道路駅も年数をかけて地下にもぐったりバリアフリー化したりとか、聞いてるだけで楽しみに思えてきました。このマンションもただ建てられるだけじゃなくて、隣接地が整備されて駅への近道ができたりとか商業用地になったりとか、とてつもなく住みやすくなるようで。 まあほかにもこの段階でだいぶ説明を受けられたんですけど、たとえばマンションの構造とかですね。今、主に売られているのが南向きと西向きであることとか南向きは道路を挟んで住宅に面していて西向きは学校とかに面していることとか北側の棟も立てられますけど南側の棟にさえぎられる構造になることとか…。 |
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この辺まで聞いたところで、ムービーやモデルルーム、パネル等を見学することになりました。
ムービーは2種類ありましたね。ひとつ目は、あらましを聞いたばかりでしたが、この地域のインストラクション。 
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ふたつ目は、ミニチュア模型を見ながらのこのマンションのインストラクション。どちらもまあ短時間でまとめてあって個人的にはいい印象を受けましたね。
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ムービーが終わったらそのまま上の階に上がってモデルルームに突入することになりました。
・B6 type（3LDK+WIC+FC+N）76.26㎡ 玄関を開けて中に上がると、廊下の両脇に洋室がふたつあったりトイレと洗面室・バスルームがあったりと、そしてLDKにつながるのですが、バルコニーに面してリビングといまひとつの洋室がありましてその洋室はリビングとはウォールドアでのみ仕切られています。つまり仕切りたくない気分のときはウォールドアをひとまとめにして広々と使えるということ。ちなみにLDKに入ると、右側にキッチンがありますけど左側にはホームライブラリーが0.8畳ありますね。ちょっとした書斎がほしい人にはピッタリでした。 ちなみにこのモデルルームのインテリアカラーは、比較的明るいほうの「ラクジュアリーアイヴォリー」でした（カラーは4色あるとのこと。ふつうは3色ですけどね）。 ・B1 type（2LDK+WIC+FC）90.12㎡ 角部屋とのことで、まああまり戸数が多いわけではないですね。角部屋だからまあかなり広いのも当然といえば当然なんでしょうけど。 角部屋とのことで、マンションらしからぬポーチがあります……ちょっとした門のようなパーツまであるのにちょっと驚きました。ポーチに入ってドアを開ける前にふと横を見ると、浴室の小窓もあったりします。……まあ、先に見たB6と共通点も多いんですけど、中に上がると廊下に面して右側が洋室ふたつで左側が洗面室・バスルームやトイレで突き当りがLDKという構造です。それと、廊下の左側にはクローゼットが3つも並んでるのも印象的です。 実は標準プランだと4LDKなんですね。廊下の左側、LDKに接して和室が4.5畳あったんですけどそれを取り払って、LDKを広くしたりファミリークローク（2.7畳もあります！ しかも布団収納棚もあります）をつけたりしてるんですね。あと廊下の右側に面して洋室が3つあったんですけどそのふたつをくっつけて10.2畳の広い部屋に変えてるんですね。 ちなみにこのモデルルームのインテリアカラーは、いちばん濃い「スタイリッシュブラウン」でした。 |
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それではここからは、このふた部屋に共通する（特に目立つ）部分を書いておきます。
・ビルトインスツール 玄関で、靴の履き替えでスツールが壁から取り出せるというサービス。これは他のギャラリーでは見たことがありません。 ・良水工房 まあほかの部屋にも共通するわけですけど、水道水につきものの塩素を取り除くシステムがあって味やよくて人体に優しい水を提供してくれるというサービスですね。 ・ピピッとコンロ 文字通り取り扱いが超簡単……なことにプラス、安全装置がたくさんついていて何があっても安心していられそうなことと周囲がGクリアコートで覆われてて掃除もしやすく、しかもカラーが8種類もあって早めに契約すれば好きな色を選べます。「煮る」「焼く」「ゆでる」を全部問題なくやれるのと、無水両面焼きグリル機能がついてるのが最大の特徴のようでした。 ・整流板つきレンジフード レンジの上で、ただ換気する機能がついてるだけではなく、板の特殊な効果で焼き魚とか調理しているときでも的確に換気ができる優れもの。手入れもすごく楽だという話。 ・床暖房 ガス温水を使っているとのことで安全で適温にキープできることと、もともとの床の素材が柔軟で個人的には気に入りました（かたい床がいいって意見もあるそうですけど）。 |
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※ちなみに～、ドアのセキュリティなんかは他のマンションに負けない感じですけど廊下側に面した窓がけっこうどの部屋にもありそうですね。もちろん鉄格子はあるし網戸もついてますけどそのへんでちょっと不用心かも？
あとトイレはタンクがそのままで最新式ではないとか、食洗機がオプションなので頼まないとつかないとか、そういう欠点はあるかも。 |
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そんな感じで見終わってからパネルや模型の前で最後の説明。記憶に残ってることを書くと……
・複層ガラス 当たり前といえば当たり前ですけど、防音効果とか、温度や湿度の調節効果についてただ書いて説明するだけじゃなくて、それぞれでどれくらいの違いがあるのかを確認させるコーナーを設けてあります。まあ、モデルルームのほうでも防音については、実際に締め切るだけど工事の音が一気に聞こえなくなったりしてよく確認できるんですが。 ・防災倉庫 共有でいろいろなアイテムが置かれる……のはよくあるパターンですが、各部屋に消火器が配置されるらしいのは初めて見たかも。あとは、水に力を入れているところらしく独自の飲料水システムがあったり、マンホール型トイレがあったりというのも印象的でした。 ・共有スペース ゲストルームやキッズルームはふつうですけど、「ブックサロン（定期的に人気書籍を取りそろえるとのこと）」や「ミーティングルーム」「シガースペース」「サウンドスタジオ」etc.までつくるというのは新鮮に見えました。 |
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それでは、今売りに出されている主な部屋のチェックです。
A1 86.61㎡ 4328～4598万円 A2 73.81㎡ 3458～3668万円 A3 73.81㎡ 3418～3688万円 A4 73.57㎡ 3408～3718万円 A7 68.76㎡ 2998～3438万円 A8 68.70㎡ 3338～3518万円 A9 71.58㎡ 3368～3608万円 A12 71.70㎡ 3218～3618万円 A16 81.39㎡ 3938～4198万円 B1 90.12㎡ 4808～5088万円 B2 72.24㎡ 3648～3878万円 B3 72.23㎡ 3548～3958万円 B4 72.57㎡ 3548～3888万円 B6 76.26㎡ 3788～4128万円 B8 80.78㎡ 4098～4488万円 B15 86.60㎡ 4498～4778万円 今のうちなら、部屋のカラーとかも選びやすいですし残っている部屋数も多いので買うなら早めに買っちゃったほうがいいですね。 駅に近くて今後便利になる可能性が高いのと、広さのわりに安いという点も魅力的です。まあ他のマンションにない部分もあれば、逆に他のマンションに比べて劣る部分もありますけど…。あと眺望とか意識するなら、高くてもなるべく上のほうの部屋を買わないと、ですかね。 |
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ちなみにまだ2～3階くらいまでしかできていないので、工事中の様子を撮影してもピンとこないかも？
ただ日曜日なんかに来ると、希望すれば（日曜は工事が休みなため）工事現場を見学もできるとのことですよ。 
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by 管理担当
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※産業道路って、けっこう重要な通行路らしいですけど、想像していたほど大きくも騒がしくもない印象です（朝とかはちょっとわからないですけどね、それに踏切もあるからどれくらい止まるのかわからないんですけど）。