エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[909: 匿名さん]

>908
ここは土地勘のない人に、新浦安とディズニーのイメージだけで
高値で売ろうとしているのだよ。

[910: 匿名さん]

>>909

TDRのイメージを強く打ち出したのは、三井不のPCグランデ。
OLCの大株主の三井不だから、多少コンセプトを取り入れていた。

[911: 匿名さん]

>>909
そんな幸せ者がどれくらい世の中にいるのか、
良い試金石だな。

[912: 匿名さん]

>>910
三井のパークシティは典型的な成功例だな。今でも分譲価格以上の中古価格維持してるし、物もすばらしい。興味があるがなかなか売りに出てこない。

[913: 匿名さん]

>>908
そもそも北側と南側を同じように語ること自体ナンセンス。そんなこといったらラブホがすぐ近くにあるヤバい地域ってことを認めることになるよ。
北側は違う地域、と割り切らなきゃいかんよ。

[914: 匿名さん]

客観的に見て1000万とは言わないけど500万くらい全体的に高い気がする。
新町のマンションも確かに高いけどこちらは７０㎡前後で、あちらは１００㎡前後あるから坪単価でも上回ってしまう。

[915: 匿名さん]

>>912

ここに書くのはしょうがねぇなぁ。

PCグランデは震災後、敷地内の雨水排水ではない下水関連が損傷していたてな情報が漏れてなかったっけ？

表面で見える噴砂・不同沈下とは違って。
あれは、なんだったのだろうか？

[916: 匿名さん]

>896
よ～く考えてみよう。
誰が得して、誰が損してるか。

>駐車場500円も、駐車場代を他のマンションの10%程度にしてる分、
駐車場料金は将来、管理組合（購入者）が受け取るお金。

>適正市場価格より1000万以上上乗せされてますから、当たり前の話です。
デベの儲け。

[917: 匿名さん]

>>916

どうしても新築が欲しいと希望している消費者に対しての水を挿す不動産業者の投稿になっているぞ。

損か得かは、投資目的で購入する人が拘る事。

[918: 匿名さん]

>>917
投資目的じゃなくても30〜40代なら転売は常にオプションとして考えるよ。爺さん婆さんは違うとおもうけど。
中古価格が維持されるかは大切な話だぞ。

エアーズにはこのままの価格で頑張って欲しいと思う。その分周りの新町のハイグレードマンションの価格はもっと上がって、このエアーズの価格が安く見えるくらいまで値上がりしてもらいたい。それが真の浦安の復活だ。
アイルズで170平米の土地つき戸建が6500万円とか安すぎる。まだ浦安には震災ディスカウントは残ってるんだなと感じる。

[919: 匿名さん]

確かに、ここの80ｍ2を6000万で買う人がいたら、

>アイルズで170平米の土地つき戸建が6500万円とか安すぎる。
はありえない価格だね。

[920: 購入検討中さん]

>>919
墓地のとなりで埋立地の端っこだからでは。

[921: 申込予定さん]

書き込みによれば、私は「幸せ者」です。
パークレジデンスだけで５０住戸以上に花が付いてますから私を含めて「幸せ者」は沢山いるようです。

お気に召さないなら買わなければ良いのに、一体何が言いたいのでしょうか？

契約者専用掲示板を待ちます。

では失礼します。

[922: 匿名さん]

過去の栄光に浸り他エリアを見下している数人の新町の住民（あなたがたが新町の評価を下げてしまいますよ）
誰も来ないオープンハウスで悶々としている不動産業者、
浦安の復活と発点を願うなら、無責任な中傷はそろそろ控えなさい。

[923: 購入検討中さん]

元町へ誘導するような書き込みは見る限りありませんが、新町へ誘導するような書き込みだらけです。
確かにうんざりです。

[924: 匿名さん]

>>922

はい。
市役所建て替えとこの物件の建設でクレーンが立つだけで工事の槌音の復活は喜ばしい事です。
市民の皆さん、仲良くするのを希望です。

[925: 買い換え検討中]

マンション管理組合の役員経験者です、
確かに駐車場料金は管理組合の収入ですが、機械式駐車場はメンテナンスに費用がかかり、駐車料金は高く設定しないと組合の運営が行き詰まる。しかも機械式は操作が面倒だとかの影響で使う人がどんどん減る。
結果、利用しない方々にも悪影響が出る。
エアーズは平置きだから、メンテ費用が要らないので駐車料金安くて問題ない。
車を利用しない入居者にとっても公平。

[926: 物件比較中さん]

あれから４年、新浦安で子育て中の我が家は、家族が安心して暮らせる住まいを求めてます。
エアーズには納得出来ました。

[927: 匿名さん]

>>926
周りから何を言われようと、自分が納得して購入することが一番大切と思います。
これからも環境がとか空気汚染だとから、ぼったくり値段だとか、非購入者から噂されるとは思いますが、くじけずに前に進みましょう。

[928: 購入検討中さん]

発売間近になって批判的な書き込みばかりですね。
業者さん達もいるのかもしれませんが、もっと早くから環境面に対して口出ししてもよかったのでは？
批判的な意見のお持ちの方は、何も言わず当物件を買わせて笑っている方いいのでは？優しいのかわかりませんが、お人好しすぎますよ(^^)
検討している人はメリットデメリットもわかっていますから。

[929: 物件比較中さん]

>>928
ネガティヴ意見をここに書いても、その人の得になりませんから、単に正義感から書き込みされてるんだと思いますよ。
浦安全体にとってはエアーズが高く売れる方が良いベンチマークになるわけで。
儲かるのは販売業者だけなんですけどね。

[930: 匿名さん]

花50個付いてると言っても、あと150以上余ってるわけだしやっぱり結構売れ残るんだろうな

[931: 匿名さん]

>>930
一度で販売する気は元からない。
その後も価格でが下がらなければそれで良い。

[932: 匿名さん]

まだちょっと早い、新浦安エリア。

様子見。

[933: 匿名さん]

50戸に花が付いているって、
興味があるって誰かが言えば花は付く。

逆に170戸には誰も興味を示していないという事。

[934: 購入検討中さん]

>>933
ただの悪口！
新町の案内の方がまだまし。

[935: 物件比較中さん]

>>934
そんなに躍起になるなら、様子見してはいかがですか？
半分図星なところもあり、不安になるから怒っていらっしゃるんですよね？

まだまだエアーズはたくさん在庫ありますし、どちらかと言えば値段下がる確率の方が高そうですから、私みたいに一期の申し込みは見送ったら良いと思いますよ。

アイルズも海側の新しい街区の販売開始しましたし(笑〜これじゃ新町案内ですね〜笑)、いろいろ見て比較してこんな掲示板に右往左往しないくらい決心を固めてからお決めになさった方がよろしいですよ。本気で決めたらこんな掲示板見ないものです。

[936: 匿名さん]

>935
その通りだね。
誰もここを全面否定はしていない。
ただみんな相場よりかなり高いと思っているだけ。
欲しいなら、待ったら値下げ必至なので、絶対に得だと思う。

[937: 購入検討中さん]

>>936
いま即決で買っても良いのは一階の駐車場付きならありうる。それ以外は損するの明確だから今は見送り。

[938: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[939: 購入検討中さん]

低層階は坪200万ぐらいですが、みなさん眺望等も踏まえ250万ぐらいの高層階を、検討しているのでしょうか？
低層でもある程度開けた景色を楽しめますし、安い低層階は結構お値打ちではと思うのですが。
アイルズや中古物件の話をしてる方々6000万円前後の話をしてますし、高層階と比べてる方々が多いのかなぁと。

[940: 購入検討中さん]

低層の方が環境面でも良さそうと思います。

[941: 匿名さん]

この物件に坪200万なんてありませんよ

[942: 購入検討中さん]

>>940
建物自体が壁になって、問題になっている排気ガスの
影響も少なそうですもんね。
一層上がるごとに100万円近く価格があがりますし、エレベーターの台数も考えるとお買い得な感じはします。

[943: 購入検討中さん]

>>942
同感です。買うなら一階でしょうね。

[944: 購入検討中さん]

>>941
2階3階はそれぐらいの価格ですよ♪

[945: 匿名さん]

70㎡なら4,300万円弱くらいになるのかな。
割りと高い物件なんですね。
ちょっと予想外でした。

[946: 匿名さん]

この場所と特定の部屋に強いこだわりがある人以外は値段下がるまで待つべき。あとで1000万円下がるよ。

[947: 購入検討中さん]

詳しい方にお聞きしたいんですが、初期の段階で購入して、二期以降に価格が下がった場合、金銭的な対応は、あるのでしょうか？

[948: 匿名さん]

>>947
補償はないですよ。訴訟が起きた前例はありますが、住民側が敗訴しています。
まあその時に契約書にサインしてますからね。まず勝てません。

[949: 匿名さん]

>>947

新町の旧住宅都市整備公団の分譲が有名です。

[950: 匿名さん]

>>948
業界の不文律として値引きの目安は15〜20%までとしているようですね。

[951: 匿名さん]

参考に。

http://www.sutekicookan.com/売れ残りマンションの値引き相場

[952: 匿名]

エアーズガーデンは売れなくて苦戦中。近隣のスーパー、ドラッグストアのレジにまでチラシが山積みになって置かれている。晒しもの物件だね。価値下げてる。誰が住みたい？

[953: マンション投資家さん]

先のマーケットを読めないと後悔するよ。
日の出の計画(双日都市開発)既に記事になっているが坪単価300万の時代が来るよ。
70平米は6,000万円以上出さないと買えなくなる。
一年後はエアーズ安かったと思うエリアになる。

[954: 申込予定さん]

売れてないとか意見ありますが、売り出しはこれからです。

正式価格発表は14日です。


自身の目で確認もせずに中傷するのは止めていただきたいものです。

[955: 匿名さん]

>>953

投資目的で煽るな。
地元情報知らないだろう。

[956: 近隣住民]

鉄鋼団地が工場だから時間原則で夜は静かだって？いい加減なガセネタ。
エアーズガーデン建設にあたり交通量測定結果で、夜中2〜3時に大型トラックが急激に増え、朝方4時には交通量がピークに達すると結果が出ている。高速道路が込まない朝にトレーラーやダンプカー、大型トラックが一斉に鉄鋼団地から発進する。
浦安市も知っている。
鉄鋼積んだ過積載の車両ばかりが通るから、浦安市で一番道路も傷んでいる。ボコボコだよ。
ディズニーが新アトラクション建設する度に資材積んだ大型トラックもバンバン朝方走る。
嘘だと思うなら、夜中来てみなさい。凄いから。

[957: 匿名さん]

>>956
まじ？！
そんなんじゃ人の住むところじゃないじゃないの。
それが本当なら、正直に話さない売主は詐欺同然よ。

[958: 購入検討中さん]

1時間かけて今までの書き込みを読みましたが、殆どは見学もしてない方々からの中傷ですね。
実際そんなに高くないし。
業者か買いたくても買えない方々の鬱憤
匿名掲示板ですからよしとしますか…

契約者掲示板での建設的な意見交換を楽しみにしています。

それではさようなら

[959: 匿名さん]

>>953
日の出の計画ってなんですか？
ソースのリンク、教えてください。

[960: 匿名さん]

>>956

鉄鋼団地内だろ。
土・日、鉄鋼団地内道路を走った事があるか？

港じゃない。
鉄鋼通り1・2丁目内。

[961: 匿名]

一度見学会に行った。狭い。1ヶ月後に夜10時近くになってもセールの電話がかかって来るようになった。ダイレクトメールも何度か着た。「お陰さまで皆様からたくさんご興味頂いております。」って…成約出来てないから売り込み必死なんじゃない？
豊洲あたりのマンションは即日完売でしょ。しかもキャンセル待ち。
新浦安のエアレジだって即日完売、キャンセル待ちだったよ。
それが、一種低層高級住宅地で未だに売り込み？
つまり売れてないな。しかも既に売り出しの一階の占有使用権の月額使用料も決まってないし。

[962: 匿名さん]

>>958
高くないってお金持ちだね！
だったらこんなとこ見てないで思い切りで即決して買っちゃいましょう！
そういう人が一人でも多く来てくれるのは浦安には良いことだよ。

[963: 申込予定さん]

１０年近く前、エアーズの目の前の戸建分譲を当時買いたくて買えなかったです。
１億前後しましたからね、
上の子供も独立したのでマンションの広さで十分になりました。

[964: 近隣住民]

朝方4時にピークの話しは、モデルルームの案内人から聞いた。ホント。

[965: 匿名さん]

この広さは夫婦二人が限界と思うから、このマンション、シルバータウンになり、10年後にゴーストタウンになるんじゃないかと心配になります。

[966: 匿名さん]

>>964
寝静まった部屋で漏れ聞こえるトラックの爆音ってすごい耳障り。ノイローゼにならないように玄関側はむしろコンクリートで完全に囲って欲しい。眺望は反対側だけで十分。

[967: 匿名]

エアーズの前の戸建て、今売りに出てます。敷地51.54坪、建坪38.72, 4LDK 6580万円。昨日チラシ入っていた。
持ち主は他に新築中だって。

[968: 匿名さん]

もう少しだが、夜中でも交通量があるというのは中央公園通りの第二湾岸交差点までだろ。そこから先、パークウェイは大型貨物はあまり走ってこないし、TDRオフィシャルホテルのバスが走っているのが、大型車だろ。

[969: マンション投資家さん]

建通新聞２月２日
不動産経済通信３月４日

[970: 眠れぬ住人]

夜中から朝に大型トレーラーの交通量が多いのは事実。震災前からもドスンドスンです。
道路穴だらけで、何度も補修工場して、つぎはぎだらけです。

[971: 匿名さん]

>>970

もしかして、今川団地住民？

[972: 匿名]

夜中にシャトルバスは走りません。せいぜい23時まで。ただし大型トレーラーは夜中から朝方にかけバンバン走ります。春日部ナンバー、熊谷ナンバー、習志野ナンバーが多い。
道路は穴ぼこだらけ。何度も補修して、つぎはぎだらけです。だから、ドスンドスン！

[973: 匿名]

エアーズの近所です。

[974: 匿名さん]

西側と言うと戸建か 、中層中規模マンションですね。

[975: 匿名]

確かにグレード低かった。水回りが全部タカラ。TOTOじゃない。
キッチン狭い。オプションの食器収納が40万円以上。ガス台もダサい。
トイレはタンク式。変更できないと言われた。震災に備えてタンク式だって言うけど、誰が八階の部屋までトイレ用の水を運ぶんだ？結局震災じゃトイレは使えない。

[976: 匿名]

モデルルームオープン前日まで、エアーズの前の戸建てでは看板掲げて反対運動していた。で、現在エアーズの前の戸建て売り出し中。

[977: 匿名さん]

>>975
事業主、やっぱり二流なんかな？

[978: 匿名さん]

>>976
住民となんか揉めてるというのは近所の噂で聞いとった。

[979: 匿名]

モデルルーム見に行った時に聞いたら、高層階の値段は未定で、これから決めますと言われた。どういう事？
低層階も成約の花が少なかった。

[980: 匿名さん]

>>979
値段表見してくれなかったの？書き写せって。

[981: 購入検討中さん]

>>973
なぜあなたはそれでもそこに住み続けるのですか？
住む前には下調べはしなかったのですか？

[982: 戸建てエリア住民]

エアーズが高速道路の防音癖になり、排気ガスも防いでくれる役割になるので助かります。
あとは幹線道路の夜中の騒音と振動解決を望みます。

[983: 申込予定さん]

仕事終わりに見てみたらだいぶ荒れていますね。発売間近にここまで書かれる物件になるとはおもってもいませんでした。笑
参考になることも多々あるので見てますが、ちょっと酷すぎますね。落ち着きましょう。
僕的にはこの物件、とてもいいと思いますよ。

[984: 匿名]

暴走族はいないけど、高速道路出口から幹線道路を物凄いスピードでぶっ飛ばして降りて運転する車は結構ある､中央公園側。信号無視だし。特に夜。

[985: 匿名]

価格表というより、マンションの値段がほんの数ヶ所だけ書かれていたのは見せられた。
専用庭の月額も、駐輪場の価格も管理費も決定してないと言われた。
しかたないか、御菓子の掴み取りして帰って来た。

[986: 購入検討中さん]

>>983
たしかに急に今までここにいた人と違う人からの書き込みが多いですね。名前欄もちょこちょこ変えるてるみたいですし。
逆にどんどん書いて、私の希望部屋のライバルを減らしてください。

[987: 買い物帰り]

いま結構トラック走っていますけど。大型保冷車とか資材運搬車。

[988: 匿名さん]

サンゴルフが数年前に切り売りした南側の建売の価格知ってる？
９０ｍ２で４千万～５千万で売れなくて、相当苦労したんだよ。
それより北側のマンションが７０ｍ２で４千万～て考えられない。
売れたら、新浦安バブルの始まりだ。
ありえない。

[989: 匿名さん]

こないだ地図を貼った者です。
本日23:00少し前の状態です。
当然ですが、渋滞無縁の状況です。
色々ご意見ありますが、参考まで。

[990: 匿名さん]

本日00:00の状態です。

[991: 周辺住民さん]

>>990
渋滞がないときはトラック爆音で爆走なのよ。マジでうるさいのよ、頭くるほど。

[992: 匿名さん]

>>986
心配ないよ。まず抽選になることはなさそうだよ。申し込み順だよ。

[993: 匿名さん]

本日am4:00の交通状況です。
マンション北西面の湾岸道路は確かに渋滞のようですが、鉄鋼団地から出るトラックが集中するはずのマンション北東面の高架脇道路に渋滞の様子はないようです。
これがピークなのでしょうか。

[994: 匿名さん]

こちらは本日am4:00の鉄鋼団地から湾岸道路までの全体の交通状況です。
鉄鋼団地から湾岸道路まで混雑の状態は無いようです。

[995: 匿名さん]

そして、本日am4:30の交通状況です。
マンション北西面の湾岸道路の渋滞はなくなったようです。

[996: 購入検討中さん]

>>995
早朝からお疲れ様です。4時台の多少の混雑はやはりあるのですね。

[997: 匿名さん]

いま六時半だけど、渋滞、騒音共に酷いね。

[998: 匿名さん]

>>996
そのようです。
ただ、鉄鋼団地から北上してくる車のピークは4時ではないみたいです。
むしろ今の時間の方が混んでます。
4時ピーク説は間違いではないでしょうか。

[999: 匿名さん]

いずれにしても早朝四時頃〜10時までこのマンションはトラックの渋滞と爆音排ガスにかこまれるということだな。
住んでる子供がアレルギーや喘息になってしまうだろうから、施工者は道路側に14階の高さまでの防御フェンスを作り、住民を守る義務があると思う。まだ建設中なんだから変更利くだろう。
そこまでちゃんと対策したら4000万は仕方ない。

[1000: 998]

次スレ建てます。
ちょっと待っててくださいね。

[1001: 購入検討中さん]

>>997さんから見たこの地区に住むメリットは何でしょうか？

[1002: 匿名さん]

>>1001
いまは新町の賃貸住んでる。新町はすみやすい。家買いたいので、検討中です。
通勤でエアーズ横通るけど、いつも渋滞が酷くてね。
新町にマンションがあれば絶対そっちにするけどいまはエアーズしか選択肢ない。高洲は地盤悪いときくから、やはり日の出か明海がいい。

[1003: 匿名さん]

パート２がありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

[1004: 匿名]

今見に来たけど、高速道路出た幹線道路、交通量結構凄い、ヨコモリ貨物、第一貨物、鉄鋼団地センター、オイルタンク、IBC,SANKYO、長野貨物、UNIC、石井商事運輸、切れ目がないな。ナンバー見えないトレーラーとか、凄い。
役所の人みたいな人が何か測量している。

[1005: 匿名]

現在もトラック通行量激しい。
現地で確認してみて下さい。

[1006: 匿名]

エアーズガーデン問合せ先0120047347に電話確認してみたら？
朝４時台はどうですかって。
朝にトラック通行って、まあ住宅地じゃキツいよね。

[1007: 匿名さん]

続きは
エアーズガーデン新浦安ってどうですか？パート２
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/
でどうぞ！

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559899/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。