エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[81: 検討中さん]

花火の件、皆さんありがとうございます。
ディズニーも年々変化しているのですね。

[82: 匿名さん]

ディズニーに歩いて行けるリゾートマンション。
分かりやすく言えば、売りはこんな感じでしようね。
地方に広告出せばいいんじゃないのかな？
結構効果ありそう!!

[83: 匿名さん]

販売側はディズニーとの関連付けを避けてるよね。
マンション名も舞浜ではなくて新浦安だしね。

[84: 匿名さん]

だってディズニーは日々の生活に関係ないし。
時たま近くに住んでいるという理由で友人知人親族に案内させられる程度で。
青森に住んでいたら毎日ねぶたに行くのかっていうのと同じ話。

[85: 匿名さん]

ディズニーはアピールしたくても出来ないはずです。何故ならオリエンタルランドの制限は凄く厳しいと聞いた事があります。オフィシャルスポンサー以外が宣伝にディズニーブランドの利用は出来ないのでしょう。
今日の日経朝刊で知りましたが、今年の来場者数も過去最高の去年に次ぐ3000万人超。来年はアナ雪メニューがいよいよ開始。外国人インバウントは過去最高。
ますます盛り上がるでしょう。
ここに住むなら年間パスポートの元が取れそうですね！

[86: 匿名さん]

値段はいつ頃発表されるのでしょうか？

[87: 匿名]

すみません
ご近所の方にお聞きしたいのですが、
通勤の駅とその駅迄の手段を教えて下さいませ。

[88: 匿名さん]

ディズニーは権利関係の問題だと僕も思う。
書かないけど、察してくれってことだよ。
多分、口頭ではめっちゃアピールするんだろうね。

[89: 匿名さん]

価格は大体の感じは１月の案内会で教えてくれると思います。公表されるのは、はやくて３月、遅くとも５月ってところでしょ。

[90: 匿名さん]

新日本のエクセレントシティ浦安6の先着順が約70平米約3900万で売り出されてるから、ここもその程度で売り出されないかな。

[91: 匿名さん]

浦安6は浦安駅16分だけど、新浦安からの距離はここと同程度みたいだし。

[92: 匿名さん]

そうだといいけど。
建物のお金のかけ方が全然違うような…
現実は甘くないかも!?

[93: 匿名さん]

ディズニー、ディズニーと言っているが、ライセンス運営委託しているだけで本来はOLC。
OLCの第一号事業が、目と鼻の先の元京成パークスクェアにある。

利権関係なんて、千葉県・浦安市、OLCのコラボ会社である京成電鉄・三井不動産と複雑に絡んでいる。

過去にTDL計画用地のそばに浦安市が墓地を計画しようとした。
これには、OLCが猛反発したので、三番瀬そばの角に現在の墓地公園になっている。
TDSの立駐計画時に市の運動公園の形状を変更し野球場だったところが、立駐になっている。

[94: 検討中さん]

なるほど。距離で言ったら舞浜駅だけでなく、ディズニーリゾートラインのベイサイドステーション駅も徒歩表示すれば良いのにと思ってました。
出来ない理由があるのですね♪

[95: 匿名さん]

おいおい

それを言うなら
リゾートゲートウェイステーション

でしょ。

[96: 匿名さん]

ここのスレ、元気ですね。
3年も過ぎれば道路も下水道インフラの本復旧工事も進み次第に復旧していくことから、陽はまた登ると言うところでしょうか？

[97: 匿名さん]

93は何が言いたいんだ。
ディズニーランド運営主体がOLCなのは誰でも知ってるがな。

[98: 匿名さん]

>>97

TDLと書けないの？

[99: 匿名]

って言うか、ディズニー関連はもういいでしょ!!
マンションの話をしましょ

[100: 近隣住民]

お疲れ様です。
白熱の議論ですね、皆さん。
弁天は良い所です、是非お越し下さい。
ご意見にあるように駅から距離はありますが駅前並の施設がライフガーデンに揃ってますし。
それもこれも運営会社のお陰です。
電車や道路の混雑等、困ることもありますけどね。
行政の豊かさや、市民の若さ、未来を担う子供の多さ。
それらにも貢献度大ですね。

情緒的な表現ですみません

[101: 匿名さん]

確かに行政は豊かだよね。
震災からの復興の速さは凄いものがあるよ。

広報浦安の発表でも、市民数も増加に転じてたよね。

[102: 匿名さん]

ホームページで見る限りですが、上手な計画に見えます。共用部や自転車バイク車の置き場や植栽計画等。
間取りはまだ少ししか掲示されてませんが。

皆さんの意見をお聞かせください。

[103: 匿名さん]

間取りがちょっと残念ですね。
向きが良いのは長所ですが、田の字しか無さそうですから。
その他は素晴らしいと思います。

[104: 匿名さん]

1階は庭付ですね。
配置を見ると広大なマンション内の駐車場スペースに面していて良さげ。

[105: 初心者さん]

今日やっと建設予定地を見てきました。
舞浜駅から歩いて行きましたよ。
フラットなので想像していたより楽でした。
自転車なら楽勝ですが、雨の日のバスは本数少ない分、混雑しそうです。小型の可愛いバスでしたし。
ライフガーデンがあるから生活の不自由はありませんね。銀行迄あるのは驚きです。
事前案内会が楽しみです。

[106: 匿名さん]

>>105

ご存知と思いますが、そのライフガーデンがOLC第一号事業として元パークスクェアがあったところです。

サイゼリヤがあったり、旨いトンカツ屋や江戸前寿司があった思い出が。

[107: 匿名さん]

今日はTDLに行きます。
暗くなる前に建設予定地を見に行くつもりです♪

[108: 匿名さん]

宣伝PRの『こんどの「新浦安」はちがう。』と言っているが、厳密にはそうでは無いと思う。
『誤解を解く。』ではないのではないか？　と。
地盤改良技術は、革新的では無く従来から行われていていて大した事が無いから。

[109: 匿名さん]

参考までに、以下の1979年11月の『パークスクエア』が第一号事業のそれです。

http://www.olc.co.jp/company/history/

現在はライフガーデン新浦安に化けたが。
ちなみに東北地方太平洋沖地震時に地平の駐車場に噴砂･不同沈下の影響は受けたが、復旧は迅速だった。

[110: 匿名さん]

>>107
私も今日見に行って来ました。
南東側の陸橋に登たら弁天の街並みが見れて良かったです。

[111: 匿名さん]

皆さんこんばんは♪
建設予定地行って来ました
想像以上に静かで湾岸道路の騒音は気になりませんでしたよ

気になるのは、学校区の評判です

皆さん、失礼な質問となりますが教えて下さいませ！

[112: 匿名さん]

>>111

学区と言うと新町の方がレベルが高いですが、中町はよくわかりません。
総じて、私立中学校へ進学する子供をよく見かけるのが特徴ですね。

[113: 匿名さん]

学区と言えば、見明川小・中学校があるけど中町はどんなものなのかわからないので失念します。

ただ、私立中・高は東海大付と学館浦安が近所にありますね。

[114: 匿名さん]

1工区の部屋を買って入居したら、2工区の建設工事が終わるまでの間は、ずっと隣の工事現場の騒音とかを受忍しないといけないんだよね。
デベは顧客にそれを強いてまで、早く売上が欲しいのかな。

[115: 周辺住民さん [男性 40代]]

見明川小学校は市内でも中受受験率高いと思いますよ。
昨年（現中1生）も子供の話だと開成、芝幕、駒東、慶応（3名？）、双葉、早稲田、武蔵など上位校に進学した子が結構いたようです。
多分、半数以上は中受すると思いますが、市内の東海大浦安や東京学館へ行く子は少ないようです。

[116: 匿名さん]

皆さん、学校区情報ありがとうございました

安心しました♪

[117: 匿名さん]

この物件、何で長谷工は売主に入ってないんですかね。たんに財務的な問題か、他の理由か。

[118: 匿名]

今や長谷工はスーパーゼネコンと肩を並べる程の企業になりましたね。今期の決算状況等を確認下さい。このマンションに関しては、本業の建設と販売にのみ携わっているようですね。

[119: 匿名さん]

長谷工と言えば、以下の浦安AMC計画が有名。

http://www.haseko.co.jp/hc/what/works/unknown_045.html

[120: 匿名さん]

見明川幼稚園、小学校、中学校、全部同じ敷地にありますね、

珍しいと思います！

便利です♪

[121: 匿名さん]

見明川幼稚園、小学校、中学校、全部同じ敷地にありますね、

珍しいと思います！

便利です♪

[122: 匿名]

埋立て段階の計画的街区だからこのエリアでは当たり前だけど…

[123: 検討中さん [女性 40代]]

案内会の予約、人気のようですね。
顔見知りの方々と会ってしまうと気まずいかも。
私は平日にこっそり行くつもりです。

[124: 匿名さん]

長谷工ってスーパーゼネコン並みの会社だったんですか、知りませんでした。

[125: 匿名さん]

長谷工は、分譲マンション実績はダントツのトップで、新浦安の開発史の観点でも貢献度大。
スーパーゼネコン並かどうかは？だが、今期の経常利益はひけをとらない位に好調。

[126: 匿名さん]

現在、長谷工さんはマンション建築に特化していますよ。
かつて新浦安周辺のマンション群を手掛けていた長谷工不動産は今はありませんので、本体が直接売主なることは無いかと思います。

[127: 匿名さん]

http://www.haseko.co.jp/hcdp/bukken/syutoken/index.html
共同売主物件は結構あるように見えますが。

[128: 匿名さん [男性 40代]]

こんばんは
今日暴風雨の中、建設予定地を見学して来ました。
よくもこんな広い土地があったもんだと思いましたが、この掲示板を拝見するとゴルフ場だったとのこと。
納得です。
私は自営なので車通勤、しかも車は大型ワンボックスなので、駐車場が充実した計画のようで魅力を感じてます。
モデルルームもほぼ出来ていました。

[129: 匿名さん [女性 30代]]

モデルルームはどこに出来るのでしょうか？？
ホームページでは分かりませんでしたが。

どこかに地図とか掲載ありますか？

[130: 匿名さん [男性 40代]]

モデルルームは建設地です。
南側です。
行けばすぐわかります。

[131: 匿名さん]

保育園もすぐそばにありましたね。
民営のようでしたが。
空きがあるかが問題…

[132: 匿名さん]

>>131
弁天保育園だと思います。
1月現在の待機が、0歳16人1歳6人2歳2人3歳8人です。4歳5歳は不明です。
近くの富岡保育園も同じような感じです。
マンション購入しても、保育園に入園できないのではと悩んでおります。

[133: 匿名さん]

待機児童問題、深刻ですよね！
お子様お持ちの皆さんはどう対応されますか？
情報お願いいたします。

[134: 匿名さん]

私は幸い実家が自転車で行ける距離なので母頼りです。

[135: 匿名さん]

ご実家が近いと何かと安心ですね。羨ましいです。

平置き駐車場100％は大きな魅力ですよね。
屋内の駐車場だと汚れにくくて安心感がありますが、平置きはとにかく楽ですよね。

公園が目の前だったり、敷地が広かったりと空間的に恵まれているなと思います。
ガーデンビューではなく、駐車場ビューなのが残念な点ですけどね。

[136: 匿名さん]

皆さん、家族の反応はいかがですか。
車を持ちたい僕は押してるんですが、駅から距離がある点で妻や子供には不評なんですよね。

[137: 購入検討中さん]

>>136

そうすると自転車になります。
新浦安、舞浜とも駐輪場がかなりあるのですが。
雨の日だけはダメですね。

[138: 匿名さん]

いよいよですね。
モデルルームでグレードと価格を確認するのが楽しみです。
5000万以内で条件の良い３LDKが希望です。

[139: 匿名さん]

情報希望。
今週の案内会には入れず。

[140: 匿名さん]

案内会は２４日から始まるはずです。
今は週末は３１日以降しか空いてませんが、平日なら見学可能みたいですよ。
私は近所だし、知り合いに会いたくないので平日の空いてそうな時に行くつもりです。

[141: 匿名さん]

>140
>案内会は２４日から始まるはずです。
>今は週末は３１日以降しか空いてませんが、平日なら見学可能みたいですよ。
>私は近所だし、知り合いに会いたくないので平日の空いてそうな時に行くつもりです。

やっぱり週末は混んでいるでしょうね。
知人に会うと確かにゆっくり見れないのがわかります。
平日に時間作っていくほうがゆっくりと見学できそうかも。

[142: 匿名さん]

坪単価の予想は
180～210
といったところでしょうか。

[143: 匿名さん]

自転車で駅に向かう時は、R357の歩道を走って弁天橋を渡り舞浜駅に向かった方が楽だと思う。
新浦安駅方面だと交差点の横断と右左折が多いし、今川橋通りは自転車通行量が多いから。
特に朝ラッシュ時に。

[144: 匿名さん]

盛り上がって来ましたね！
久々の新築マンションですから期待も大きくなりますよね！
価格だけでなく、月々のランニングコストの情報もお願いいたします。

[145: 匿名さん]

>142
ちょっと強気すぎるのでは。
ここは実質的に中町ですし、駅遠ですし、
湾岸・357の交通影響も受けます。

[146: 匿名さん]

中町は新町に劣ります？

[147: 匿名さん]

新浦安駅は中町にある事を意識していない人は、、、

[148: 匿名さん [男性 30代]]

平均250／坪はするんじゃないか。

[149: 匿名さん]

この物件が、地価が完全に底を打ち反転に転じるのが鮮明になるのを希望する。

住み替えと言うと需要と供給のバランスもあるから。

2011年春以降、大規模新規物件は全く無かったのだから。

[150: 匿名さん]

新町のマンションは何かしらの規制で面積が広くなり単価安くても価格自体高くなります。更に毎月の管理費等も広さに合わせて高くなります。
私のような間もなく退職を迎える者にとって価格と同じ位に毎月の負担が気になります。
このマンションは広さも丁度良さそうですし、期待しています。

[151: ご近所さん]

地元愛が強すぎるのかもしれませんが、ここ弁天は、舞浜の高級住宅地として位置付けされてますよ。

[152: 匿名さん]

価格についてだが、この時代、このマンションなら坪単価250万円を超えても驚かない。
インバウンド数は増える一方。
日本一の集客力のディズニーリゾート徒歩圏のこのマンションは売り方があるでしょうから。

[153: 匿名さん]

>>152

しかし三井不とは違ってスポンサーではない。
パークシティグランデの時は、TDRのイメージを取り込んでいた。

話逸れるが、舞浜ユーラシアの様に非オフィシャルホテルの様なイメージはちょっと。

[154: 匿名さん]

>>152
75平米で5700万円か。
高洲のプラウドなら120平米5700万が買えるな。

[155: 匿名さん]

高すぎて買えません。。

[156: 匿名さん]

>>154

稀少な新築として売り込む気かな？
それにしては狭い。

これだと新築の競合相手が江東区湾岸の新築になってくる。

[157: 匿名さん [男性]]

板の人は、大半が周辺在住のここを買わない人っぽいよね。
だとすると、ここの価格は高いほど良いんだよね、自宅の資産価格が高まるから。

[158: 匿名さん]

東京駅付近に通勤するなら江東区湾岸の地下鉄乗り換え物件に比較しアクセスは遜色ないでしょ。
舞浜のワクワクと新浦安の住みやすさが享受出来そうで期待してます。
現実的には、70平米換算で4500〜って所でしょうね。
それ以下なら嬉しいけど、元町物件の相場と比較するとね。

[159: 匿名さん]

ひと昔前の豊洲の価格になってきましたね
豊洲が300超えてきている現実を考えるとここが200を超えてくるのはやむなしですね
駅遠のここと駅近の幕張でなやみどこです

[160: 匿名さん]

失礼します。
浦安に地縁の無いものですが、魅力を感じてます。
皆さん、新町とか中町、元町？って発言がありますが意味が良くわかりません。

教えて下さい。
また、どこが良いのでしょうか？

[161: 匿名さん]

>>160

以下を参照下さい。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=3392

[162: 匿名さん]

161の方、ありがとうございました。
勉強します。

[163: 匿名さん]

私も地元ではありませんが、注目しています。
かなり近所からの住み替えの人が多いんでしょうかね？ それはそれで住民の質が安定して良い気がします。

[164: 匿名さん]

>>159
幕張に駅近ですか？
総武線でもそんなのあったかなあ？

[165: 匿名さん]

>>160
京葉線沿線で世間が想像するきれいな浦安→新町
東西線沿線の元々漁民が住んでいた下町→元町
両者の中間でやや閑散としたバス便エリア→中町

[166: 匿名さん]

>>165

そんなのネガ的発想だ。

元町→江戸時代から存在していたため地盤が締まっている。
中町→浦安沖埋立事業の第一期埋立地
新町→同上で第二期埋立て地。

だから、３つに分かれている。

新浦安駅は新町には無い、中町にある。
大学病院も中町にある。
市内の南北に貫く幹線道路の柳通り－シンボルロードに対して市内を東西に貫く幹線道路の若潮通りがある。

[167: 匿名さん [男性]]

地元民さんは、自分の資産に関するマイナス要因には必死の抗弁だね。

[168: 匿名さん]

資産？普通に考えれば、正しい知識と地元愛でしょ。

[169: 匿名さん]

資産なんかあんまり気にしないな。
三町ともそれぞれ特色があるし。
初詣の浦安三社もある。
元町のグルメを楽しむのも良しである。

[170: 匿名さん]

自分愛だろ

[171: 匿名さん]

>>170

この地域に煽りに来たな。

[172: 匿名さん]

新町vs中町vs元町はもういいでしょ…
それぞれに良さはある。このマンション、
グレードは新町の大規模マンションレベル、立地は中町の戸建エリア。

後はそれぞれの好み！

[173: 匿名さん]

>>172

その通り。

元町のグルメは、新浦安駅舞浜駅にはない素朴さがあるからいい。

[174: 匿名さん]

こんにちは
ここ盛り上がってますね。
都心湾岸エリアから出張してきました。
ディズニービューマンションですね！
駅距離は気になりますが検討します。
従兄弟が高洲に住んでますし…

[175: 匿名さん [女性 30代]]

こんにちは
私は主婦なので主人の通勤は車の送り迎えで対応するつもりです。
駐車場も平地置きで出入りが楽そうですし。
でも舞浜駅はディズニー渋滞で大変かも。。
良い抜け道とかあれば教えて下さい。

[176: 匿名さん]

>>175

若潮通りの伝平橋の先、運動公園前で右折渋滞があります。
ただ、この物件からだとR357を通ると思いますが、平日朝は鉄鋼団地の大型車の通行もかなりあって威圧感もありますが、事故には気をつけた方が良いと思います。

自転車の方がR357の歩道を真っ直ぐ走れば、舞浜駅前の歩道橋もあるので苦労せずに駅に着くのではないか？ と。

[177: 匿名さん[女性30代]]

詳しく教えて頂き、ありがとうございます！
車なら新浦安駅の方が安心ですね♪

[178: 匿名さん]

357沿いに自転車で走るとなると長い上り坂行く羽目になるし、風も強いしあまりお勧め出来ません。
357を走る車もかなりスピードが出でいるので怖いです。

自転車なら見明川小学校前を通り、歩道橋で見明川を渡って舞浜駅の駐輪場を目指す方が無難だと思います。

[179: 匿名さん]

>>177

平日朝の中央公園通りの大型車には気をつけて下さい。
鉄鋼団地から引っ切り無しに出入りし走っていますから。

[180: 匿名さん[女性30代]]

沢山の皆様有難うございます♪
感激です！