エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[719: 匿名さん]

見学しました。驚いたのは自転車で来る近所の方々含め、満員状態。皆さん前に進み出したんだと実感しましたね。
我が家も乗り遅れないように頑張ります。

[720: 購入検討中さん]

このスレッドもいい感じで盛り上がってきてますし、かなりの人気物件なんですね。
早々と完売してくれると嬉しいなぁ。

[721: 匿名さん]

三月中旬に本申し込みなのに、花がついているのはまだ3分の1位でした。高い方の棟の販売が始まる頃には供給過剰で値段設定、下げるような気がしました。
なるべく広いのが良いと思っていたのですが、80平米のところは近所の海沿い新築戸建で販売中の一番安い所と比べると2百万円しか違わないのに広さは40%も狭く、さらに積立金などを考えると戸建の方が安いです。戸建と比べるな、と言われるかもしれませんが、買う人間にしてみればマンションに絞る必要性も特にありませんので、いろいろ見て回るつもりです。
なので少し様子見することにしました。吉と出るか、希望部屋がなくなるか、賭けですね。でも、値段下がらず売れ行き好調であれば14階棟が出るときにサッと申し込みすればよいと思ったのでいま焦る必要はないと思いました。

[722: 物件比較中さん]

私も戸建て考えましたが、色々検討した結果マンションに絞り湾岸エリア中心に比較してます。

721の方はそれだけの資力がおありになるのなら建売りでなく注文建築で建てたら良いのでは？

[723: 物件比較中さん]

新浦安地区に住みたいので、今ある新築の選択肢としてはここかアイルズしかありません。
中古も見ましたが、やはりそんなに値段変わらないので、新築が良いと思いました。
半年以内には14階エリアも販売されると思いますので、それまでアイルズに気に入った間取りがなければ夏までにはここの14階建ての80平米超部屋かアイルズに、決めようと思っています。アイルズも春には海側の販売が開始されるそうですし、海沿い緑道も完成してかなり魅力は高いです。ただ、6千万台はもう１戸しかないですし、今あるのは間取りがあまり好みではなかったので、結局は8000万〜9000万円台との比較になるかもしれません。
その際はやはりエアーズにするのかなあと考えています。

[724: 匿名さん]

新町のマンションをフルリノベーションした額と同じくらいというのが悩みどころですね。

[725: 匿名さん]

中古もさんざん考えましたが、部屋うちは好みに替えれるけど、構造や共用施設は震災以降基準に簡単には対応させられないですから。

[726: 匿名さん]

>>721さん
積立金の件ですが、確かにマンションでは住宅ローンの他に
管理費、修繕積立金が発生して月々の負担になりますが、
戸建は自分で古くなっていく家を管理し、修繕する必要が
ありますよね。庭や植木があれば、自分で手入れもしなければなりません。
とあるMRで伺いましたが、戸建とマンションでかかってくる費用は
ほぼ同額なんだそうですよ。

[727: 検討中さん]

毎月決められた額を払うのと、必要な時にまとめて払うのと、

さあ、どっちを選びましょう？

[728: 物件比較中さん]

>>726さん
戸建販売の営業さんのお話では(もちろん営業ですからフリルをつけてお話されるとおもいますが)、最近の35年保証があるのでほとんどメンテ代かからないそうです。本当かしら？とは思いますが、販売して一年で結構無料でいろいろ不具合修理や改造の対応してくれているそうですね。
とはいえ駐車場からすぐに家入れるのは本当に助かるので、エアーズでは1階の駐車場付きを考えています。

[729: 匿名さん]

妻の好みを実現させた注文建築の戸建が実現出来る資力があれば…と思いますが
マンションのステイタスはこの１０年でかなり上がりましたよね。
建て売りならマンションを選びますけど

[730: 匿名さん]

初めまして
今日初めてエアーズガーデン認識しました。
しばしば近くを車で通るのですが、サンゴルフがリニューアルしてると思ってましたよ。

[731: 御近所さん]

リートが新浦安の商業施設を取得したとのこと。
アイルズ、エアーズ、
人物金が戻ってきた！
復活宣言!

[732: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンはどう選択されます？
安心のフラットでしょうか？

[733: 購入検討中さん]

批判はあるとは思いますが、変動でいこうと思っています。

[734: 申込予定さん]

専門家もフラットは「無難」と言う表現してましたね。
悩み中です。

[735: 物件比較中さん]

変動はリスクはあるものの、フラットと現在の変動金利でのローンでは月額数万円の差が出ますからね・・
10年先の未来は誰にも分かりませんが、今の日銀方針から行くと変動が無難な気がしています。
急激に上がりだしてローン減税の1%をこえだしたら固定への切り替え考えようかな。

[736: 匿名さん]

途中で変動から固定への変更は可能でしたか？
固定から変動への変更は不可能ですよね…これは当然か

[737: 匿名さん]

実家は浦安なのですが地方在住です。忙しく帰省出来ず見学出来てません。皆さんの意見とホームページ情報で色々検討してます。エアーズガーデンは新浦安物件としては小ぶりですが買いやすい価格のようで気になってます。
地方で浦安出身と言うと皆さん親近感を持ってくれますよ。アドレスとしては日本有数です、離れてはじめて気付きましたが

[738: 検討中さん]

我が家も転勤族で関西に７年ほど住んでました。浦安出身と言うと羨ましがられましたね。殆どの方々は浦安を東京と理解していると気付いてましたが、訂正するのは最初の一年で諦めましたね。

[739: 検討中さん]

我が家も転勤族で関西に７年ほど住んでました。浦安出身と言うと羨ましがられましたね。殆どの方々は浦安を東京と理解していると気付いてましたが、訂正するのは最初の一年で諦めましたね。

[740: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩何分なんでしょうか。
ホームページではバスの利用を前提に書かれているようですが。

[741: 検討中さん]

舞浜駅19分の徒歩表示ですね。ルールは357の歩道直進です。
新浦安駅は徒歩表示すると24分になると聞きました。

[742: 匿名さん]

>>741
ありがとうございます。
なかなかパンチがきいてますね 笑

自転車かなぁ。。

[743: 匿名さん]

京葉線のりんかい線の直通乗り入れ。
いよいよ実現でしょうか？

[744: 匿名さん]

実現性は認めますが、オリンピックに間に合うかどうか…

[745: 匿名さん]

乗り入れ自体は簡単ですよ。全て整ってますから。
問題は料金でしょうね。りんかい線は高過ぎですよ。

東京駅
渋谷駅
新宿駅
池袋駅

全部直通になるのは魅力的ですが…

[746: 検討中さん]

それよりメトロ有楽町線が乗り入れして欲しいですね〜

[747: 匿名さん]

どうなりますかね…あるとかなり変わってくるんじゃないかと思います。

りんかい線と京葉線の乗り入れについてはニュースで取り上げられていましたよね。
話が実際に動き出すのはまだかもしれないですが
オリンピックに向けて動くみたいなことは書かれていました。

[748: 匿名さん]

以前、富岡の交番付近に駅が出来る予定があるような書き込みがありました。
計画は生きているのでしょうか？

[749: 匿名さん]

No.660の書き込みですな。
富岡の交番付近は鉄鋼団地の入口でもあるし理に適う計画と思えますが…簡単な話ではないでしょう。

[750: 匿名さん]

そう考えると、ライフガーデンが何故そこにあるのか理解出来ますが。

[751: 匿名さん]

線路を作るのと駅を作るのは訳が違いますからね。

駅は作って相当な利用増がなければ作りません。もしくは地域負担です。
舞浜と新浦安がある以上、JRに駅を作るインセンティブはないと思いますよ。

田町のように再開発とか起こらない限り。

[752: 匿名さん]

京葉線絡みで新駅話ですが、千葉みなと〜蘇我駅の間に寒川新駅を作るという構想がありますが、未だ実現していません。
http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/kotsu/documents/ctpc-3-data5-2.pd...

これを鑑みると舞浜〜新浦安間に駅を作るのはなさそうな気がします。
100% JR負担なら間違いなく作らなさそうな気がします。

[753: 匿名さん]

>>752
幕張イオン駅と同じ理屈ですね。
確実に儲かるか、利用者が費用を払わないとJRは動かない。これがJR東です。
でも上場会社ですから当たり前ですね。

[754: 購入検討中さん]

出張中のためお聞きします。
明日が御要望書締め切り日ですが、どういった感じなんでしょうか？
花は増えているのでしょうか？

[755: 匿名さん]

花はついていますが、空きもたくさんあります。
スカイレジデンスのほうが条件が良いからそっち待ちでしょうか。
ちなみに要望書を出すとメリットありますか？

[756: 匿名さん]

私が営業マンから聞く限りは単にその後の人のための参考で、実際の応募から厳選に抽選、というだけのようです。ただ、本気で決めた人には書いてもらってるはずなので実際の需要を反映してると思います。

今の花の様子からすると初期販売はそれなりに売れ残りそうですね。かく言う自分も14階側販売開始を待ってから最終判断予定です。予定値段は一部の部屋は書いてありましたから、今の売り出し分よりそちらの方が魅了的です。今の売り出し分は、公表はしないと思いますが、後で相当な値下げや無料オプションの提案がかなり出てくるように思いました。

[757: 検討中さん]

昨日2度目の見学してきました。今回は357から距離が離れ、ディズニー方面向き9階の棟の販売です。14階の棟と比べても条件は良いと思いますよ。期限のある間取り変更やお部屋のグレードアップを考えると、早く決めた方が満足出来ると思いました。
お花の件ですが、9階建ては110戸位のはずですから50以上のお部屋に付いてましたね。
お花が着いたお部屋を第一期で売り出すとのことでした。要望書を出さないと欲しいお部屋が売り出されない可能性があるようです。

[758: 買替検討中さん]

我が家も、14階は南向きでですが、湾岸線との距離を考慮すると9階のパークレジデンスで絞りました。

[759: 匿名さん]

好みや価値観はそれぞれですが…パークに魅力を感じますけど

[760: 匿名さん]

確かに湾岸線との距離はかなり住環境に影響ありますね。

以前鉄道横の高層マンション上の方に住んでいたことがあります。背が高いので線路からの直線距離で言えば少なくとも80メートル以上離れていたと思いますし、最新鋭のマンションで二重窓で、防音を施していましたが電車が通るたびに夜寝る時はかなりうるさい、と思いました。換気穴も不可欠ですが、そこからも音がかなり入ってきました。塞ぎたかったですが、塞ぐと湿気で部屋が・・

ということで道路横は鉄道と違い24時間ひっきりなしですから、14階でもトラックの爆音が夜中も聞こえるリスクは怖いです。こればかりは実際建物が出来て、住んでみないと確認のしようがありませんね。

[761: 匿名さん]

>>723
＞新浦安地区に住みたいので、今ある新築の選択肢としてはここかアイルズしかありません。
＞中古も見ましたが、やはりそんなに値段変わらないので、新築が良いと思いました。
新築とは違うし、営業認定されそうで怖いのですが、新町のプラウド新浦安パームコートはまだまだ未入居物件があります。
100平米で4600～4760万円が少なくとも4件。昨日の朝刊チラシにも入っていました。
http://www.nomu.com/detail/index/bukken_local_id/EC0PZ010/

ここが震災以後売れ残り続けているのに、エアーズガーデンがあの価格帯で売れるとは思えないんですよね。
私はちょっと様子見かなと思っています。

[762: 購入検討中さん [男性 30代]]

見学に行った際に、中央公園で子供としばらく遊んでいたのですが、確かに交通量は多く、音もとてもきになりました。

[763: 匿名さん]

騒音対策はかなりしてあるとは思いますが、トラックだらけの357は24時間ハンパなくうるさいのは間違いありません。排気ガスもすごいです。なのでなるべく道路から遠いパークの方が安全と思います。
14階建てはもろに騒音うけますし、特に上の方がむしろ防音壁の遮りがなくなるのでむちゃくちゃうるさいと
思いますよ。

[764: 匿名さん]

>>761
パームは以前、内覧したことがありますが、南西むきの棟は階数に関係なく、眺望が残念でした…。あくまで個人の主観です。

ただ、仲介手数料もかからないし、駐車場も好きな場所を選べたので、お得はお得ですよね。

[765: 匿名さん]

野村のパームコート、当然中古物件と思っていたのですが、まさかの新築未入居とは思いませんでした。
同じ値段で手数料もかからないし、設備はほぼ新型だし、広さも100越え、ということですよね？間違っていましたらご指摘ください。

[766: 匿名さん]

何故完成して４年のパームが新築未入居で買えるのか？その理由を知りたい。

[767: 匿名さん]

>>764
あそこは工場前ですからね。
ただ、東京湾ビューの南東物件も残っているみたいですよ。
http://www.nomu.com/mansion/1361472/

>>765
チラシの文頭にはっきり書いてあったので未入居物件に間違いありません。
リビングや風呂、敷地面積など圧倒的な広さです。
エアーズガーデンがあの価格帯で売り切れるとは思えない所以です。
そうはいっても高洲の物件を買うつもりはありませんけど。

[768: 周辺住民さん]

パームコートはちょうど入居時に被災したので、
野村が無料キャンセルをおこない、地味に少しづつ打ってきたもの。
そろそろ幕引きをしたいので、一挙に近隣にチラシをいれた。

重要なことは、プラウドで高値をつけて
大失敗した野村不動産が
ここよりずっと人気地区の未入戸マンションの売れる相場を
100m２で4000万円台だと考えていること。

ここの70m２を同じ価格帯で買ったらえらいことになる。

[769: 匿名さん]

震災以降の防災への対応が購入の条件と思います。

[770: 匿名さん]

パームの事は入居者の方々の心情も考えた上でお願いします。

[771: 検討中さん]

舞浜と新浦安の良いとこ取りの中町弁天が気に入って購入をするつもりです。人にはそれぞれ価値観がありますからね。

[772: ご近所さん]

地元民の感覚ですが弁天は新浦安と言うより舞浜です。両エリアの中間地点だけど、舞浜ディズニー色が強いのが自慢。

[773: 匿名さん]

>>768
野村も本物件と比較のために一度見てみたいと思います。
どこかに公式ホームページはありますか？明確に未入居新築、と書かれていますか？

[774: 匿名さん]

浦安で一番盛り上がってるスレだけに色んな業者が参戦して来ますね！

[775: 購入検討中さん]

>>774
もし業者だとしても比較のための情報もらえるのは消費者としてはありがたい話です。
消費者側が賢く選べばよい話ですよ。

[776: 匿名さん]

最初にパームコートのチラシの話をしたものです。
少なくとも私は業者なんかじゃありません。
土曜日に投函されたチラシはコレです。
未入居物件販売とはっきり書かれています。

[777: 物件比較中さん]

>>776
情報ありがとうございます。
少なくともエアーズとこれを比較してエアーズの方が優れていることを確認した上で決めなければ、後悔するのは自分ですからね。
中古でしたら話は違いますが新築未入居ならば十分に比較しうるクオリティだと思います。施設の機能も全く同じようですし。
場所:弁天vs高洲、値段はほぼ同じ、広さ:100vs70、部屋のクオリティはほぼ同じ、交通:専用シャトルバス有無、という比較感ですかね。
野村ももう少し高く売らないものですかね。もともと買った人より一千万円単位で値引きしてる額ですよね？・・訴訟にならないのでしょうか。無料キャンセル受け付けたから、自己責任、という事なのでしょうね。
ちなみに野村の方も仲介手数料も本当にかからないのですか？もし仲介手数料かかるなら、エアーズに数百万円のメリットがあります。

[778: 匿名さん]

チラシを見ると仲介手数料なし、未入居物件と明記してありますね。
エアーズガーデンも真剣に検討していましたが、まずは高洲物件で良い部屋がないかを見ることにしました。
高洲なら357の騒音も排気ガスもないですしね。二重窓で防音は大丈夫とのことでしたが、春先などは窓を両方サイド開けて風を通したいですがそうすると排気ガスと騒音が入ってくるのは勘弁です。
それにしても野村もすごいタイミングで広告売ってきましたね。野村らしいガツガツさ・・

[779: 匿名さん]

＞野村らしいガツガツさ・・

違うよ。
ここの価格が相場はずれ。
土地勘のない人をだまし討ちしてるしか思えない。

千葉県京葉線の駅から徒歩20分のバス便。
高層道路脇。
近辺に魅力施設なし。
新町とは全然違う環境。
誰も弁天を中町とは思っていない。（中町＝駅近）
と言う中で価格が異常。

相場なみに3000万代だったら、
買っても良いかも。

[780: 匿名さん]

>>779
エアーズが高すぎなのは同感ですが、エアーズガーデンが金かけて広告うってるタイミングに合わせて、同じ値段で30平米も広い自社のマンションを売り込む野村のやり方が、野村らしいと思いました。

[781: 匿名さん]

確かに駅からの距離考えると高すぎるんですよね。
東海大浦安高校の横の空き地はいつマンション建設するんですか？
あちらの東野のほうが地盤が安定してるし、環境良さそうな気がするのですが。

[782: 匿名さん]

なかなか良いことが書いてありました。

http://www.meiwajisho.co.jp/blog2/2015-03-01/12090.html

エアーズをきっかけとして、新浦安全体が盛り上がればWinWinですね。

[783: 匿名さん [男性]]

７７９

「相場並に３０００万円代だったら買っていいかも？」

３０００万円代で買えるマンションのスレ探せば

新浦安には、今もこれからも、そんなマンションは無いと思いますが

[784: 匿名さん]

>>780
776の物件のチラシは１年以上前から浦安市内で何度も配布されています。
考え過ぎでは。

[785: 匿名さん]

>783
市場が読めないのか無視してるのか。
あの野村が完成後4年かけても、
パームコート100m2を4500万円で売り切れないのだから、
ここの70m2は3000万円前半以下 でないと売り切れないよ。

> 新浦安には、今もこれからも、そんなマンションは無いと思いますが

大丈夫。
ここの売れ残りが、そうなるよ。

[786: 物件比較中さん]

私のようなこれからマイホーム購入を考える人間なら当然近くの新築未入居物件とは比較するはずだと思いますが、なぜエアーズガーデンの値段を野村を見ずに正当化して書き込みされる方がいるのか、その理由が理解できません。
それほどエアーズガーデンに入れ込んでいるということでしょうか？でもちゃんと周りの物件の相場を見ないと後で後悔するのはご自身ですよね。
損しないのは販売側の人だけです。
私の感覚からすると明らかに交通の便と広さが劣位しているので、当然野村より1000万くらい安くないとおかしいなと感じてるのですが。1000万円分の大理石を使ってるとか？モデルルームではそれは見あたりませんでした。
エアーズガーデンがこの値段でもおかしくない理由をちゃんと調べて納得してから申し込まないと後で高値掴みした、売れ残りを買えば1000万安く買えたとなりますよね。

たしかに販売からすると最初から値下げする必要はないですから、いま値下げはしないでしょうね。でも花を見る限り半分しか需要がなく、これからさらに高速の排気ガスと騒音をもろにうける14階建てもできるとなると明らかに供給過剰で値下げは間違いないとらおもうんですよね。
エアーズの80平米の部屋の値段ならアイルズの無料駐車場二台つきの130平米の戸建買えますし、野村なら135平米、リビング台所あわせて30畳の部屋がかえます。残念ながら後で値下げするのは自明に思えてなりません。

[787: 検討中さん]

色々言われてますね。
エアーズガーデンはホームページにも大きくアピールしてますが、
舞浜駅最寄り初の大規模マンションとのこと。
舞浜は全国区ですよ。私は価値を見出してます。

[788: 匿名さん]

787の書き込みは良く理解する。
新町派の方々からの意見は、決めつけ結論でマーケットが見えていない。観光立国を目指す我が国にあって舞浜は大きな役割を担う。
当然不動産の価値も変わると予測するのが自然。

[789: 物件比較中さん]

>>787
徒歩20分ではあるが最寄りマンション、嘘ではないが。。
マンションの資産価値は駅からの距離がかなりの割合を占めますが、そのあたりは舞浜では関係ないということですかね。夢の国だから。

[790: 購入検討中さん]

19分ですよ

[791: 匿名さん]

舞浜は全国区などと言っている人が、地名で命名の由来を知っているのか？
浦安市がある都市のイメージからつけたものに過ぎないのだが。

それになぜ西にはUSJ駅があるのに、東にはTDR駅と付けられなかった理由も知っているのか？

[792: 匿名さん]

完成後４年も未入居のマンションなら人が住んでいた中古の方が良いと思うが…空き家は目に見えない傷みがあると聞いたことがある

[793: ご近所さん [男性 40代]]

買うべきか
買わないべきか
専門家の方
教えてください

[794: 匿名さん]

専門家ではありませんが…

価格と金利は上昇局面。間違いない。
買うには良い環境。

何を買うか？

そりゃ、
奥さんが気に入った物件を頑張って買う！

これしかないでしょ 苦笑

[795: 匿名さん]

>>794

それを言うと、周辺物件も引っ張られるように中古価格が上がってくる。
これは浦安市の物件の特徴。

[796: 検討中さん]

ディズニー毎日感じられるだけでワクワクします♪

[797: 匿名さん]

小生も家内が気に入ったもので。
この年で買い替えするとは思わなかったけど、ついて行くしかないのでね。

[798: 匿名さん]

毒食わば皿まで。

ちょっと違うか。。

[799: 匿名さん]

>796
>797
そのコストが1000万以上。
金持ちですね。

[800: 物件比較中さん]

>>799
私なら30平米広いリビングにすみ、外車を買いたいです。。

[805: 検討中さん]

みずほ銀行の固定金利が上がったとの記事を見ました。
皆さんどう思いますか?
フラットかな…

[806: 匿名さん]

以前の書き込みにもありましたがフラットは無難ですが得かどうかは誰にもわからないでしょうね。目先の支払いの差額も大きいのも事実。我が家は千葉銀行の優遇かな

[807: 匿名さん]

変動&繰上返済でしょう！将来の返済額上昇リスクを認識しせっせせっせと返済する所存です。

[808: 匿名さん]

駐車場の場所決めは、抽選ですか、先着順ですか？

[809: 申込予定さん]

抽選で決めると聞きましたので焦る必要はありません。一階の専用区画付きは別ですよ。

[810: 匿名さん]

駐車場は大抵、抽選ですよね。
ここの立地だと駐車場が確保出来なければ不自由ですからね。
ちなみに、通勤にはみんなやっぱりバスを利用するのかな。

[811: 匿名さん]

駐車場が平置き月500円というのは破格。
駅から遠いだけにありがたい。

[812: 申込予定さん [女性 30代]]

敷地が広いので駐車場区画は出来るだけお部屋から近いところを使いたいです。

[813: 匿名さん]

まだ申し込み半分いかないくらいですね。
二期以降の価格はもう少し下がりそうな予感がする。

[814: 購入検討中さん]

完成してしばらくしても販売してるマンションを良く見かけますよ
入居はまだ１年以上先なのに半分売れるって好調と思いますが

[815: 匿名さん]

スカイレジデンスもあるし戸数も多いから２年後も空きは結構あるでしょうね。
それが安くなるかどうか。

[816: 匿名さん]

確かにアイルズも値段がどんどん上がってますけど、当初のものは下げなくても相対的に安く見えるから結局どんどん売れてますね。
スカイの方が値段あげる方針なら、大量に売れ残るか、残り物件が飛ぶようにうれるかのどちらかですね。

[817: 購入検討中さん]

正式価格発表はそろそろでしょうか？

[818: 購入検討中さん]

パークレジデンス側も、側道の騒音や排気ガスが心配ですがいかがでしょうか。
鉄鋼団地から来るトラックが多いですよね。夜中は静かという話もありますが。