エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[678: 匿名さん]

中古は広くて安く場所が良い場合が多いですね、
でもメンテナンスにかかる費用（修繕費用等）が高い場合が多いので要確認。

[679: 匿名さん]

新浦安の中古は他地域に比べるとホテルみたいにクオリティ高いと思う。シーガーデンは温泉までついてるし。
もちろんこの物件もホテル並み。
液状化なんてそもそもすぐに治せるし、毎日楽しく暮らせる方がよほど大切と思う人が新浦安を選ぶと思う。

[680: 購入検討中さん [女性 40代]]

子供の頃からこの辺りを自転車で乗り回していました。地震後も旦那さんとお父さんはゴルフの練習に通っていました。確かに多少被害はありましたがこの辺は結構平気でしたし被害が出ても戸建てよりマンションだと修繕が早い気がします。
地震への対策も以前よりされているし
子供がいらっしゃる方近くにある保育園幼稚園ともにレベル高くいいところですよ。
今私が住んでいる東京の都市よりきちんとした家の子達が多いと思います。

[681: 匿名さん]

みなさんポジティブなんですね。

[682: 匿名さん]

>>681
ここは検討者板。みなポジティブなはずです。

[683: 匿名さん]

新築の消費税は込みの価格と理解するが、中古の仲介手数料は辛く感じるのは私だけでしょうか!?

[684: 匿名さん]

痛みこそあるけど、新築の方が良いに決まってる。

[685: 匿名さん]

>>683
仲介料高いですよね！　仕方ないとは思うけど、出費にとどめを刺されるようでつらい。。

[686: 匿名さん]

マンション名って大事ですよね。
京葉線車内から建設地を毎日眺めてます。名は体をあらわす と言いますが「エアーズガーデン」
しっくり来る良い名前ですね。

[687: 検討中さん]

仲介手数料も消費税みたいに販売価格込みなら買いやすい気持ちになるのに。

[688: 匿名さん]

＞＞液状化なんてそもそもすぐに治せるし

もしかして、近隣住民の方ですか？
福島県を震源とした地震で、トイレの復旧にあれだけかかったわけですから、
そこのところは、真面目な検討者だったら、軽く流せない話なんです。

東京湾直下ではどうなるか、液状化は起きないが、埋立地ゆえインフラが壊滅するのか、
東海３連動では、埋立地はタワマンさえも破壊する周期の地震が発生するとも言われています。

また液状化宣伝マンと揶揄されるのも御免ですが、TDRとの天秤にかける最重要項目なのです。

[689: 検討中さん]

親から売主はしっかりしてるか？

と聞かれました…

大丈夫ですよね

[690: 匿名さん]

689様、
私も親から同じ質問受けました。
No.265の方の意見を参考に説明しました。
なんだか納得してくれました。

[691: 検討中さん]

有難うございました。
週末説明してきます
心配性な親なもので

[692: 申込予定さん]

マンションマニアさんと同じでディズニーが好きという動機だけなのですが、購入しようかと思います。

今は足立区在住ですが、月に２回はディズニー行ってます。

液状化は対策してるから気にならないです。

[693: 匿名さん]

現地を見て少し気になったのはパークレジンデンスは西日がきつそうな向きなんですね。
でも周りの建物考えると5階以上だと景色も良さそうですね。

[694: 検討中さん]

パークレジデンスは夢の国向きですから多少の事は気にしない！

[695: 匿名さん]

夢の国．．．西方浄土？

[696: 匿名さん]

ディズニー好きな方が沢山集まりそうなマンションですね。ある意味一致団結しやすそう！？
私もディズニー好きですが、マニアと言う訳ではないのでもう少し確認をしたいと思っています。

震災の影響については、インフラは復旧したように感じますが、ダメージを受けたマンションなどはどうなったのでしょうか？
国や市から補助金が出て修復されたのでしょうか？それともまだ修復途中？
やはり住民からも一時金を集めたのですよね？
車程度であれば、泣く泣くではありますが買い換えれば良いかと思えますが、家だとそうも行かず悩んでいます。

[697: 匿名さん]

新浦安は新しい街。殆んが新耐震基準で大規模マンション。杭打ち５０メートル位で建物は問題無し。空地部分のダメージが発生したケースは修繕積立金でカバーしてるが、大規模マンションはその点は組合が裕福で有利。

[698: 匿名さん]

大型バイクが趣味です。車の駐車場にバイク停めるのはルール違反でしょうか？
私は真面目で地味なライダーで決して騒音等で迷惑掛けません。

[699: 匿名さん]

管理組合次第でしょうが、普通はダメ。

[700: 匿名さん]

バイク駐輪場はタッチキーがないと入れないセキュリティーエリア内になっていると説明を受けました。
チェーンゲートの駐車場よりも安心ではないでしょうか。

[701: 匿名さん]

698です。意見有難うございました。ミニバイク置場しかないと思ってましたが大型バイク置場もあるようですね。可能サイズを営業さんに確認します。台数は少ないから当たるかが問題ですが…

[702: 匿名さん]

7台分のスペースがあるようです。当たるといいですね。

[703: 購入検討中さん]

HPが更新され予定価格が発表されましたが、、4300万円からって高すぎでしょ。

[704: 匿名さん]

703の方は見学されてないのでしょいか？
私は二度と見学し予定価格の説明受けましたけど、予定通りですよ。
安くなることを期待していたのでしょうか？

お花沢山付いてたし販売側は強気でした。私も安くなれば嬉しいけど

[705: 買い換え検討中]

私は買い替えで検討してます。
販売価格については納得しています。
しかし、我が家のマンションの売却価格に納得出来るものでなく躊躇してます。
東西線沿線の少しマイナーな駅なので。

新浦安エリアは中古相場も安定して高いようで羨ましいです。

[706: 匿名さん]

>696
液状化宣伝マンと呼ばれるのが怖いのですが、知ってることを書いておきます。

先の震災時、浦安市から被災分譲集合住宅ライフライン補修補助金が出ていました。
補助金の上限は実費の1/3まで、かつ最大3000万円までです。
でも、こういう土地と承知の上で住んでいるわけですから、次は出ないと思った方がいいのかもしれません。

ちなみに管理組合でマンションの地震保険に入っていても、ライフラインの被災は支払対象外です。
地震保険の支払い対象は躯体部分なのでライフラインや駐車場の被災は区分所有者が負担することになるのです。

と、物騒なことを書きましたが、実際の費用はたいしたことありません。

とある調査報告によると浦安のマンションの1戸辺り被災額はこんなものです。
10万円以下13件、～25万円9件、～50万円4件、～100万円以下4件、100万円超え2件
もっとも高かったところでも200万円弱／戸。

被災修繕費の回収方法は毎月1万円を平成○○年までプラス徴収したり、これまで積み立てた修繕積立金で直るから持ち出しなしであったり、ほとんど無被災だったり。
色んなケースがあったと聞いています。

私はこれらをふくめ検討中です。
お目汚ししました。

[707: 申込予定さん [男性 40代]]

中古が３０００万台後半ですから、この価格は仕方ないでしょう。
４３００万円が７０平米として坪単価２００万円位。
上層階は高くなるだろうから平均は２２０万円〜ってとこでしょ。
既に元町はこの相場だよね。
新浦安物件は元町物件より常に高かった筈だが忘れた人が多いようだ。

[708: 匿名さん]

>>706
詳しい情報をありがとうございます。そういう情報こそ有意義です。

ネットを検索すると、プラウド新浦安では
「一住戸辺り○百万円の費用を必要」
「月間2万円程度の上乗せ負担があります。 敷地内の被害 ・駐車場を含む全敷地が0～50cm程度陥没」
と出てきます。
上乗せ期間は不明ですが、ローンに換算すると、舞浜にアクセスしやすい都心物件でローンを組めるのかなとか...

エアーズガーデンは3.11のデータを考慮して建設するでしょうから、被害は上記のようなことにはならない
と信じています。引き渡し後３年経ってから想定外な事が起きて驚くなんてことはないものと。
心配性な人間はネガと同じだ、書くな、と怒られそうですが。

[709: 匿名さん]

2万円の上乗せとは、住戸によって異なってきます。
管理費が高い住戸ほど高くなります。
上記の額だと平均値ではなくやや高い方ですね。

[710: 匿名さん]

戸建ての方ではもっと大変ですよ。
友人談からジャツキアップの傾斜修正にかなり費用がかかったと聞いていましたから。

[711: 匿名さん]

傾いた戸建ての修繕は200～2000万円なので、それに比べれば安いです。
http://www.meiwajisho.co.jp/info/eqqa.html

ただ、マンションは管理組合を通じての修繕開始になるんですよね。
早いところもあったけど、遅いところは本格修繕の開始に数年かかっていました。
その点が懸念ポイントですかね。

[713: 匿名さん]

>>697さん、706さん

696です。
ご回答頂きありがとうございます。
震災後の途中経過は掲示板で見ることができたのですが、最後にはどのような対応になったのか探すことができずにおりました。

躯体部分とライフライン、それぞれ対応が異なるのですね。
修繕費の回収方法も、高額の場合（？）は月割りとなったケースもあるようで、なるほどという感じです。
突発的に数百万円を支出しなければならないのかと思っていましたが、少し安心しました。

ただ、711さんが書かれているように、
住民の意見をまとめて修繕に着手するには時間が掛かる場合があるということも認識しました。

大変参考になりました。
ありがとうございました。

[714: 匿名 [男性 30代]]

近所に住む者です。個人的な意見をつらつらと書きます。
本日別件のついでに予約せずモデルルームに立ち寄ってみたところ、案内は１時間ぐらいかかるとのことでしたが、見学だけしたい旨を伝えるとわりとすぐに案内していただきました。
私と同じように近所の方が見学だけしたいといって来るケースは多いとのこと。
間取りや広さは、良い意味で最近の普通のマンションという感じで変にゴージャスになってなく良かったです。
ただ、標準のガスコンロはスチールトップだったのでガラストップにしたり、標準の食洗機も底が浅いものなので深型にした方が良いとは思いました。アップグレードは建設前なら差額程度でやってもらえるらしいし、色々と対応してもらえる個所は多そうなので相談してみた方がいいかもしれませんね。こういうのは自分的にはかなり楽しめそうで好感もてました。
あと、玄関にあたる道路側はすべて２重サッシで騒音はかなり抑えられるようでした。（騒音に見立てた音をラジカセから出して２重サッシによる防音効果を体験できました）
この辺りは平日日中は鉄鋼団地に出入りするトラックで結構騒音がありますが、夜間はそれほど交通量はないので２重サッシによる防音で普段の生活には支障はないと思います。（国道３５７号側に建つ１４階建ての棟は不明ですが、３５７も夜間はそれほど交通量はありませんので都内の幹線道路をイメージしている方は少し安心しても良いかもしれません。）
駐車場代は月５００円で自転車も月５０円とおっしゃっていて、修繕積立・管理費を合わせても月額２万ほどだということでした。
新浦安のマンションは倍以上するはずなので、かなり安いなと思いました。

駅の利便性ですが、他の方が言っておられるとおり、最寄り駅の舞浜まですこし距離があります。バスは１４番のバスで弁天保育園前が最寄りですが、１時間に３本程度と少ないです。若潮通りという京葉線沿いの通りに行くと１時間１０本ぐらいありますが、そこのバス停まで歩くのだったら駅まで歩いた方が良いかも。自転車なら１０分もかからず着きます。市営の駐輪場は舞浜だと月７００円ほどです。あと、舞浜でディズニー客が結構降りるので、東京方面に向かう方は新浦安よりも舞浜の方が乗りやすいかと・・
近隣ですが、すぐ近くにワイズマートというスーパー（２１時まで営業）とサミットというスーパー（２３時まで営業）があり、普段の買い物は便利です。
保育園は、一番近いのは弁天保育園、少し遠くに富岡保育園の市営の保育園があります。弁天保育園は、かなり評判のよい保育園で新浦安地区からも通う子供が多い人気の保育園です。（４月入園の申し込み期限の前年１２月末までに申請できないと空き待ちになります）幼稚園は見明川幼稚園が小学校と隣接してありますし、私立の幼稚園もあります。（あまり詳しくないのですが、送迎のバスを朝見かけます）
小学校・中学校は見明川小・中学校の学区になります。のんびりしていて良い学校だと思います。

液状化の件ですが、私の家も弁天ですが見事に震災時に傾きました。また当時、電気は被害なく使えましたが、地中管の水道、ガス、下水が使えなくなりました。ガスは２．３日程度で、水道は１週間ぐらいで復旧しましたが、下水は復旧まで１カ月半以上かかりました。下水が使えない＝風呂・トイレ・炊事・洗濯ができないということなのでかなり辛かったです。（ただ、市内のかなりのホテルで、お風呂を１日５００円で使えたので、そこで洗濯とかしたりしてましたので、私個人としてはそれほど悲壮感はありませんでした）
浦安市では、下水の耐震性強化を含めて本格復旧を実施中で、弁天でも至る所で工事をしてる状態です。ですので、次回同じ規模の液状化が起きた際は今回ほど被害はないかと思います。（思いたいです）
マンションの建物自体は浦安市内で傾いたところはなかったので、マンションなら戸建より不安が少ないのかなと思ってます。

このマンションの価格は高いかなとは思いますが、弁天で新築マンションなんて２０年ぐらいなかったので希少だし、月々の費用もそれほどかからないので個人的にはかなり魅力的です。騒音の比較的少なそうな９階建ての棟で３５７から遠い部屋で花火がきれいに見れそうな４階以上かなと。（花火もそうですがプロメテウス火山やシンデレラ城、スペースマウンテン、タワーオブテラーなどＴＤＲの建物が見える高層階は良さそうですね。）

[715: 匿名さん]

714さん

飾らないリアルな地元情報、とても参考になりますし、貴重です。
ありがとうございました！

[716: 匿名さん]

ちょっと商品を見るような感じで申し訳ありませんが、この物件の収納はモデルルームを見てどんな感じでしたか?

収納が少ないのでしたら、子育てが終わりリタイヤ世代には、色々な面で合うのでは無いか？　と感じます。
必要以上に広いのは、子供や2世帯でなければ必要ないとは思うので。

[717: 周辺住民さん]

＞７０７
この辺は、人気エリアではないので
近くの中古は、７０m2なら3000万円しないよ。

それに、どんな新築マンションでも買った瞬間に
中古マンションになるのだよ。
つまりここを4000万で買ったら、売ろうと思った時には、
確実に1000万以上、下げないと売れない。

それでも問題ない人が買うべき。

[718: ご近所さん]

717の方は周辺住民と名乗ってますが…
弁天にはライオンズガーデン位しか取引される中古マンションはありません。最近も売りに出てましたが結構な値段でした。
富岡の古い団地や、357北側物件と同じ括りにしているのか？

[719: 匿名さん]

見学しました。驚いたのは自転車で来る近所の方々含め、満員状態。皆さん前に進み出したんだと実感しましたね。
我が家も乗り遅れないように頑張ります。

[720: 購入検討中さん]

このスレッドもいい感じで盛り上がってきてますし、かなりの人気物件なんですね。
早々と完売してくれると嬉しいなぁ。

[721: 匿名さん]

三月中旬に本申し込みなのに、花がついているのはまだ3分の1位でした。高い方の棟の販売が始まる頃には供給過剰で値段設定、下げるような気がしました。
なるべく広いのが良いと思っていたのですが、80平米のところは近所の海沿い新築戸建で販売中の一番安い所と比べると2百万円しか違わないのに広さは40%も狭く、さらに積立金などを考えると戸建の方が安いです。戸建と比べるな、と言われるかもしれませんが、買う人間にしてみればマンションに絞る必要性も特にありませんので、いろいろ見て回るつもりです。
なので少し様子見することにしました。吉と出るか、希望部屋がなくなるか、賭けですね。でも、値段下がらず売れ行き好調であれば14階棟が出るときにサッと申し込みすればよいと思ったのでいま焦る必要はないと思いました。

[722: 物件比較中さん]

私も戸建て考えましたが、色々検討した結果マンションに絞り湾岸エリア中心に比較してます。

721の方はそれだけの資力がおありになるのなら建売りでなく注文建築で建てたら良いのでは？

[723: 物件比較中さん]

新浦安地区に住みたいので、今ある新築の選択肢としてはここかアイルズしかありません。
中古も見ましたが、やはりそんなに値段変わらないので、新築が良いと思いました。
半年以内には14階エリアも販売されると思いますので、それまでアイルズに気に入った間取りがなければ夏までにはここの14階建ての80平米超部屋かアイルズに、決めようと思っています。アイルズも春には海側の販売が開始されるそうですし、海沿い緑道も完成してかなり魅力は高いです。ただ、6千万台はもう１戸しかないですし、今あるのは間取りがあまり好みではなかったので、結局は8000万〜9000万円台との比較になるかもしれません。
その際はやはりエアーズにするのかなあと考えています。

[724: 匿名さん]

新町のマンションをフルリノベーションした額と同じくらいというのが悩みどころですね。

[725: 匿名さん]

中古もさんざん考えましたが、部屋うちは好みに替えれるけど、構造や共用施設は震災以降基準に簡単には対応させられないですから。

[726: 匿名さん]

>>721さん
積立金の件ですが、確かにマンションでは住宅ローンの他に
管理費、修繕積立金が発生して月々の負担になりますが、
戸建は自分で古くなっていく家を管理し、修繕する必要が
ありますよね。庭や植木があれば、自分で手入れもしなければなりません。
とあるMRで伺いましたが、戸建とマンションでかかってくる費用は
ほぼ同額なんだそうですよ。

[727: 検討中さん]

毎月決められた額を払うのと、必要な時にまとめて払うのと、

さあ、どっちを選びましょう？