エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[601: 匿名さん]

敷地内は自己責任だから説明を聞いて、それを自分で調べて納得して買ったらいいですよ。
敷地外は日本一豊かな浦安市だから安心出来るけど

[602: 匿名さん]

>>596

>>新町のマンションの面積が１００平米とか広いのは分譲する戸数の制限があるから１部屋を広くせざるを得ないと聞きました。
>>特別な条例のようなものがあるようです。

忘れていましたが、それでした。
市の条例だったようです。
それに屋上に美観をつけるために棟屋に飾りをつけるとか。

[603: 匿名さん]

見学してきました。
モデルルームは今日オープンと思っていたのですが先月末から事前案内をしていたとの事。価格表に花が沢山貼り付いてて焦りましたが、価格表に価格は書いてない不思議な世界です。
他の見学者の方は担当者と顔見知り的に盛り上がっていて活気がありました。
3L中心にタイプが沢山あるし、変更プランも魅力的。大型マンションは共用施設が充実していて良いですね。ゲストルームは２室もあって嬉しい。間取りを絞って返済計画を検討します。

[604: 検討中さん]

価格は百万円台迄は決まっている様子。
検討の部屋が4890万円じゃなくて4800万円になれば良いな。
キッチンをグレードアップしたいので

[605: 匿名さん]

今後のマーケットを考えれば事業側は焦って売るのは得策じゃないと思うが。
私が経営者だったら、災害復興も完了し、オリンピック特需の最大パフォーマンスが発揮出来るタイミングにぶつける。

[606: 匿名さん]

私も今日オープンと思ってました。
グランドオープンって書いてあったから。
この掲示板見て驚きました。
明日初めて見学予定です

[607: 匿名さん]

597です。
建設地のクレーンって言うのですかね？工事用の機械…

インパ中見えてました！

[608: 匿名さん]

マンション周りの治安はいかがでしょうか？

以下を見ると新町エリアはほとんど犯罪発生をしていませんが、それに対して中町元町エリアの犯罪が多いように思えました。実際の住環境はいかがですか？

http://www.u-cp.jp

[609: 匿名さん]

>>608
近隣は綺麗な戸建が並ぶ閑静なエリアです。犯罪が起きるような雰囲気はありません。
ま、お金がありそうなので、空巣や母さんナントカ詐欺はあるかも知れませんが。。

[610: 匿名さん]

>>608
浦安市防犯協会のデータにも表れていると思いますが、周辺の治安は申し分ないくらい良いと思います。
以前、話題に出ていましたが、マンションのベランダの向きからして車上荒らしも難しそうです。
自転車やバイク置き場もセキュリティー内に駐輪できるようになっているのもいいですね。

ただ、変質者は浦安のどこの地域もそこそこ出没しています。
この辺りでは湾岸道路沿いに舞浜駅に行く歩道が注意ポイントだと思います。

人通りが無いとは言いませんが、大きな声を出したところで車の往来にかき消されて、助けを呼ぶのは無理でしょう。
歩道の幅も広いようですが道路沿いに歩道橋があり、その周辺が狭かったり、死角になったりと、注意するポイントがいくつかあります。

チカンが獲物を物色するポイントになりかねない広い駐車場付のコンビニが途中にあるのも気になります。
近所でこんな事案もありました。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2015/chikan.html

ここの通りを使わず、買い物は舞浜駅で済ませて、弁天の住宅街を通るようにすれば犯罪に巻き込まれるリスクは減ると思います。
この道は車通りも少ないのも良いと思います。

[611: ご近所さん]

エリア別犯罪の意見ですが…

元町と中町には駅があります。やはり駅周辺は人が集まり犯罪発生カウントは多くなりますよね。

それと新しいマンションが圧倒的に多い新町と戸建が多い元町中町の差でしょうね。
マンションは至るところに防犯カメラもあるし安全ですから

[612: 匿名さん]

わたしがデータをみたら寧ろ新町は安全でこの辺りは少し危ないのかな、と誤解していました。
住んでる方のご意見が実情ですね。

http://www.police.pref.chiba.jp/police/police_department/urayasu/crime...

東西線沿線が安くて、ここも含めて新町エリアの価格が高いのも、こういうのも一つの理由なのでしょうね。

[613: 購入検討中さん]

数日ぶりに訪れました。この掲示板が建設的な感じに戻っていて嬉しいです。
メニュープランやグレードアップ等、検討中さんの方々の好みが知りたいです。

[614: 匿名さん]

>>607

平日限定ですが市内で、高いクローラー・クレーンが立っているのはこの物件と市役所の建て替え工事現場だけです。

京葉線からの車窓でもそれとすぐわかりますので。

[615: 匿名さん]

>平日限定ですが市内で、
昨日は土曜日です。
別のところが見えたのですかね？

[616: 匿名さん]

>>615

市役所の工事は土曜は朝早くからやっていないっぽい。

[617: ご近所さん [男性]]

工事用クレーン、
工事が休みの日でも、
動いてないだけで、
建設地にそびえてますよ。

[618: 匿名さん]

>>616
>市役所の工事は土曜は朝早くからやっていないっぽい。
平日限定で市役所もエアーズガーデンもクローラーが立ってるという話でしたよね...
土日は両方とも立って無いはずでは...

[619: 購入検討中さん]

クレーンの話、どちらでも良いではないですか！
クレーンのグレードはマンションのグレードに＝ではないでしょ

[621: 匿名さん]

>>618

転倒防止の為、休工日は降ろしていることが多いですしね。

[622: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。お風呂が1418で湯船がちょっと小さい気がしますが、マンションではこのサイズは一般的なのでしょうか？

[623: 匿名さん]

>>621
もうやめましょう。

>>622
1620は90平米のイメージですかね。
相応の一般的なサイズです。

[624: 匿名さん]

>>623

そうなのですね。
70平米ぐらいだと、浴室もちょっと小ぶりに
なってしまうのですね。

[625: 匿名さん]

>>623 は、1418 で満足できるか？

[626: 匿名さん]

70平米の部屋ですから普通と思います。バランスでしょ

[627: 匿名さん]

お風呂だけ広くてもね…
購入のポイントは総合的な判断です。

でも家族の数だけ、それぞれに拘りはあるでしょうね。

我が家はリビング重視です。

[628: 匿名さん]

わたしはお風呂重視です。風呂が狭いと心が暗くなります。個人の好みですが。

[629: 匿名さん]

同じ人が別人のフリして自己レスするの、やめて欲しいですね・・

さて、話を戻しますが、全戸完成の予定はいつになるか、情報はありますでしょうか？当方、希望の日時では予約取れず残念ながらまだ営業マンの話は聞けてません。

[630: 検討中さん]

６２９様、完成は９階の建物が来年３月完成。１４階が来年８月だったかな？
先に完成する９階の方が先に売り出されますよ。

[631: 匿名さん]

>>630
ありがとうございます。

後から発売されるものの価格が下がってしまう・・なんてことはないでしょうか。営業マンはそのあたりは補償してくれそうでしたか？何か販売側からコメントがあれば教えていただければ助かります。みなさん、気にしてますよね？
後から発売の物件の価格が下がれば、古い方の物件の資産価値も暴落してしまうので・・

新浦安地区で検討しており、中古マンションやアイルズも見ていますがアイルズは1000万単位でどんどん値段が上がっているので、新浦安不動産マーケットの回復だと受け止めています。(内装が徐々にゴージャスになってるのでそれが原因でなければ良いのですが)

[632: 匿名さん]

>>629

その根拠はどこにあるんだ？

>>628 はあんたが追う人物とは完全に別人。
管理人でもないのに勝手なことを言うな。

じゃ、これを書いてやろう。
この物件が最後では無いとは思う。

明海大学隣の計画は震災後頓挫したらしいが、集合住宅と言えども3F以下の低層のRC造集合住宅なら認可されるかどうかだ。

[633: 匿名さん]

弁天は新町でも舞浜地区でもないし駅から遠いのに高ですよね。
このマンションは何が売りなんですか？
周りが3階建てくらいだから上層は見晴らし良いかもしれないですね。

[634: 匿名さん]

でも、千鳥の倉庫は想像以上に高いです。
4Fの階層があっても実際には、階高3mていどで10階位のたかさがあります。
TDRの視界にかからないのが救いでしょうが。

[635: 匿名さん]

>>632

明海のはこれですね。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201006300004.html

材料費と人件費の高騰で建築費が上がってるから、
今どうしても欲しいのであれば、
この金額でも仕方ないかなぁ。
今日のNHKのニュースでも高騰の話題あったし。

オリンピックの数年前には、供給過多で値崩れ
しそうだし、明海地区や東野地区に
大きな土地があるから、
それ待ちってのもあるかもしれない。

悩ましいなぁ。

[637: 匿名さん]

>>635

確かにそれでした。
メディカルプラザの隣にモデルルームが作られていたが、震災に遭い頓挫してしまう。
また、施工中のメディカルセンターも損傷したのか、施工途上で解体して再施工して今に至っているけど。

この明海の計画が再始動するのなら、更に地盤改良と防災対策を充実してくると思うから、このスレの物件よりもさらに高くなりそうな予感。

※どこに同じ人が別の人の人のフリして投稿していると言うのか？

[638: 匿名さん]

636は無視でいいと思います。
不利益な情報を嫌がるのは関係者であって、
真剣な購入検討者ではないですから。

[639: 匿名さん]

弁天は中町です。意見にもありますが、数少ない今後の発売予定も考えると希少性は高いですよ。中町には、空いてる土地や、マンションに再生されそうな建物はありませんからね。

希少性は資産性に繋がる。

[640: 匿名さん]

新浦安らしいマンションと考えると639の意見は頷ける。
舞浜のリゾートホテルのようなゆったり感こそ相応しい。

[642: 匿名さん]

641 は、地域住民への攻撃であり無視がベター。
ここの物件をネガキャンした覚えはない。
したと言うなら液状化宣伝だろう。

クレーンの話は、復興への活力のシーンでもあるはずだ。

[643: 匿名さん]

>>632
＞じゃ、これを書いてやろう。
やめてください。そう言う話しは浦安環境スレでお願いします。

あなたって検討者ですか？それとも非検討者ですか？
正直に答えていただけませんか。

[644: 匿名さん]

632さんの反応の仕方には何か狂気的なものを感じます。
怖いです。もっと建設的に普通に意見交換しませんか。

[647: 匿名さん]

高洲の人が浦安を愛するあまりに液状化の話題を駆逐するのは理解できます。地元愛ですよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/552176/
でも、上記のスレでしている隠ぺいや質問の応酬による擁護は、決して浦安のためになりません。
事実は受け入れ、その上で納得して住むべきです。
液状化リスクを正面から受け入れ、ＴＤＲの世界にどっぷりつかる、そういう選択がアリかです。

[648: 匿名さん]

こちらでしたね　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/

[650: 匿名さん]

>>631
正確に言うと、後から売り出す高い方の建物も、高層階（たしか10F以上）だけは低い方と同時に売り出します。
価格はかなりお高めです。それ以外の部屋の価格はまだ未定で安くなるかどうかは分かりませんが、営業さんは
そういう想定はしていないと思います。

[651: 匿名さん]

>>649
違いますよ。単に情報技術に少々詳しいだけの浦安から通勤したいと考えているエンジニアの小市民です。

[652: 匿名さん]

豊洲のベイズ、完売との事ですな。
平均坪単価265万円とのこと。

リーマン前は新浦安の方が高かったんだけどね…

[653: 匿名]

湾岸エリア、

中央区坪単価400
江東区坪単価300

新浦安坪単価250

新発売はこんな感じ？

[654: 匿名さん]

駅前や新町ならともかく、駅からあれだけ遠くて豊洲の物件より高かったらボッタクりですね。
それなりに合理的な値付けなのではないでしょうか。あとは後半になって息切れして大きく値下げされないかだけですね。

[655: 匿名さん]

突然の豊洲物件に要注意。
無視すべし。

[656: 匿名さん]

>>655
なんで無視ですか？なんか私物のようにしきり続けておかしいですよ。
わたしには値段の妥当性を考える上で比較することは大切なことですので、他物件の情報と、その適切な比較の方法を教えて頂けるのはありがたいのですが。

[657: 匿名さん]

新町ほどの勢いはないですが、弁天も晴れマークの人気エリアに変わってきましたね。

http://www.meiwajisho.co.jp/weather/index.html

[658: 検討中さん]

私は都心部希望でしたが、車も必要なのでエアーズガーデン○です。
選んだ理由をディズニーがらみで地方の親兄弟に説明しやすいのも嬉しい。

[659: 匿名さん]

658の方の意見、良くわかります。家を買うって言うと周りが色々うるさいですよね。
TDRの近く！ですみますよね。

[660: 匿名さん]

もう夢みたいな話だけど複々線化の暁には、緩行線のみ中間駅を設ける計画だったらしい。
つまり、この物件から南に向かって徒歩で駅が出来る事になるのですが、もうこの国の財力では無理か。
セブンイレブンと富岡交番の西側辺りらしく。

[662: 匿名さん]

新浦安舞浜エリアはピンポイント特別エリア。しかも全国区のね。新発売とマイホーム購入のタイミングが合って人は幸せと思います。
私は２年前に中古マンションを買いました。気に入っているから後悔はしてませんが、新築の選択はなかったのが残念でしたよ。

[663: 匿名さん]

このエリアのマンションの条件はリゾート感。都心部に良くあるビル形マンションはノーサンキュー。
エアーズガーデンいい感じと思います。

[664: 匿名さん]

駅の自動改札の上に垂れ幕を見た。
これは、震災前には良く見た光景であり、復興が進んでいるようで、気分が高揚する感じ。
戻ってきた…と。

[665: 匿名さん]

664様
確かに。
私は今朝気が付きました。
いよいよ復活宣言

[666: 検討中さん]

娘の親友は震災以降、何人か引っ越して行きました。
事業会社様、日本中に広告出して下さいませ。
サンゴルフがマンションになります、帰っておいで！

[667: 匿名さん]

664です。

>>665

朝はアトレの改札で駐輪場に向かうので気づきませんでした。
本日、雨だったので本来の改札口に。
あの垂れ幕を新規分譲が始まる度に見る事は震災以後超久しぶりでしたね。
なんか、戻った来たなー！　と思います。

後は、個人特定ばかりしているスレ主旨離脱の最もたるものは無視に限るです。
別人を特定しているのに笑ってしまいました。

[668: 匿名さん]

>>朝はアトレの改札で駐輪場に向かうので気づきませんでした。

間違い以下に、

朝は駐輪場からアトレの改札に向かうので気づきませんでした。

[670: 匿名さん]

>>666
いい書込みですね。
私はこの地に地縁はない者ですが、このマンションが地元のみなさんにとって
大きな希望になっていることがよく分かりました。

[672: 匿名さん]

>>660
その話3回目（>>197 >297）です

[673: 検討中さん]

バス車内で広告を見て、新浦安駅で話題の垂れ幕広告確認し、京葉線の車内でも広告を発見し、車窓から建設地のクレーンを眺めました。
新築工事のクレーンです。嬉しいですね。
色々悩んでましたが、清水の舞台から飛び降りますか…

[674: 匿名さん]

>>673
度胸ありますね！
私はまだ価格が高い気がして悩み中。。

[675: 検討中の奥さま [女性 30代]]

中古マンションと新築マンションの違いって何でしょうか？

中古は仲介手数料が３％
新築は消費税が８％

そのくらいしかわかりません

[676: 匿名さん]

>>675
長期優良住宅の減税メリットの有無
施工業者の室内破損の補償、修理の有無

とかかな？

[677: 匿名さん [男性]]

スマート対応
省エネ対応
防災対応

このへんがここ数年進化したよね。

[678: 匿名さん]

中古は広くて安く場所が良い場合が多いですね、
でもメンテナンスにかかる費用（修繕費用等）が高い場合が多いので要確認。

[679: 匿名さん]

新浦安の中古は他地域に比べるとホテルみたいにクオリティ高いと思う。シーガーデンは温泉までついてるし。
もちろんこの物件もホテル並み。
液状化なんてそもそもすぐに治せるし、毎日楽しく暮らせる方がよほど大切と思う人が新浦安を選ぶと思う。

[680: 購入検討中さん [女性 40代]]

子供の頃からこの辺りを自転車で乗り回していました。地震後も旦那さんとお父さんはゴルフの練習に通っていました。確かに多少被害はありましたがこの辺は結構平気でしたし被害が出ても戸建てよりマンションだと修繕が早い気がします。
地震への対策も以前よりされているし
子供がいらっしゃる方近くにある保育園幼稚園ともにレベル高くいいところですよ。
今私が住んでいる東京の都市よりきちんとした家の子達が多いと思います。

[681: 匿名さん]

みなさんポジティブなんですね。

[682: 匿名さん]

>>681
ここは検討者板。みなポジティブなはずです。

[683: 匿名さん]

新築の消費税は込みの価格と理解するが、中古の仲介手数料は辛く感じるのは私だけでしょうか!?

[684: 匿名さん]

痛みこそあるけど、新築の方が良いに決まってる。

[685: 匿名さん]

>>683
仲介料高いですよね！　仕方ないとは思うけど、出費にとどめを刺されるようでつらい。。

[686: 匿名さん]

マンション名って大事ですよね。
京葉線車内から建設地を毎日眺めてます。名は体をあらわす と言いますが「エアーズガーデン」
しっくり来る良い名前ですね。

[687: 検討中さん]

仲介手数料も消費税みたいに販売価格込みなら買いやすい気持ちになるのに。

[688: 匿名さん]

＞＞液状化なんてそもそもすぐに治せるし

もしかして、近隣住民の方ですか？
福島県を震源とした地震で、トイレの復旧にあれだけかかったわけですから、
そこのところは、真面目な検討者だったら、軽く流せない話なんです。

東京湾直下ではどうなるか、液状化は起きないが、埋立地ゆえインフラが壊滅するのか、
東海３連動では、埋立地はタワマンさえも破壊する周期の地震が発生するとも言われています。

また液状化宣伝マンと揶揄されるのも御免ですが、TDRとの天秤にかける最重要項目なのです。

[689: 検討中さん]

親から売主はしっかりしてるか？

と聞かれました…

大丈夫ですよね

[690: 匿名さん]

689様、
私も親から同じ質問受けました。
No.265の方の意見を参考に説明しました。
なんだか納得してくれました。

[691: 検討中さん]

有難うございました。
週末説明してきます
心配性な親なもので

[692: 申込予定さん]

マンションマニアさんと同じでディズニーが好きという動機だけなのですが、購入しようかと思います。

今は足立区在住ですが、月に２回はディズニー行ってます。

液状化は対策してるから気にならないです。

[693: 匿名さん]

現地を見て少し気になったのはパークレジンデンスは西日がきつそうな向きなんですね。
でも周りの建物考えると5階以上だと景色も良さそうですね。

[694: 検討中さん]

パークレジデンスは夢の国向きですから多少の事は気にしない！

[695: 匿名さん]

夢の国．．．西方浄土？

[696: 匿名さん]

ディズニー好きな方が沢山集まりそうなマンションですね。ある意味一致団結しやすそう！？
私もディズニー好きですが、マニアと言う訳ではないのでもう少し確認をしたいと思っています。

震災の影響については、インフラは復旧したように感じますが、ダメージを受けたマンションなどはどうなったのでしょうか？
国や市から補助金が出て修復されたのでしょうか？それともまだ修復途中？
やはり住民からも一時金を集めたのですよね？
車程度であれば、泣く泣くではありますが買い換えれば良いかと思えますが、家だとそうも行かず悩んでいます。

[697: 匿名さん]

新浦安は新しい街。殆んが新耐震基準で大規模マンション。杭打ち５０メートル位で建物は問題無し。空地部分のダメージが発生したケースは修繕積立金でカバーしてるが、大規模マンションはその点は組合が裕福で有利。

[698: 匿名さん]

大型バイクが趣味です。車の駐車場にバイク停めるのはルール違反でしょうか？
私は真面目で地味なライダーで決して騒音等で迷惑掛けません。

[699: 匿名さん]

管理組合次第でしょうが、普通はダメ。

[700: 匿名さん]

バイク駐輪場はタッチキーがないと入れないセキュリティーエリア内になっていると説明を受けました。
チェーンゲートの駐車場よりも安心ではないでしょうか。