エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[491: 匿名さん]

私は二度見学してます。はっきり思うのは、実際に見学していない方々はかりですね。
価格情報みれば分かります。

[492: 匿名さん]

価格情報って担当さんから見せてもらったのですよね？
70平米ちょっとで4800万は高すぎる。
予算オーバーです。
正式価格は前後するらしいですが、少しでも下がってくれるとありがたい。

[493: 検討中さん]

わが家は先週末に見学してますので、491の方の意見に同調します。
好意的に見れば、掲示板で吟味してから見学するスタイルの方々が多いようです。
上層階に拘らなければ3Lタイプ4000万円台前半からありました。

[494: 匿名さん]

>>483
>あなた、購入側じゃないでしょ。
そんなことありません。購入側ですけど。

自分は >478 にあった
>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。
と言う投稿が、何が言いたいのかさっぱり分からない、ノイズみたいな情報もう止めてくれと書いたのです。

あなた >478 を翻訳出来たんですか？

[495: 匿名さん]

>>494

2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

[496: 匿名さん]

>>495
質問に質問を返さないでいただきたい。

こちらはあなたの質問に答えました。
今度はあなたが質問に答える番です。

まず、478本人ですか？
次に文句があるなら発端の478を翻訳してからの話してください。まさに話になりません。
最後にそもそもあなたは検討者ですか、非検討者ですか？

逃げ回ってないでとっとと答えてください。

ノイズレベルの自称情報、ただちにやめてください。
何がなんだか分からないです。

[497: 匿名さん]

やっぱり非建設的に終わる。
番人がいるから仕方ないか。

[498: 匿名さん]

>>497
そうだな。営業マンか、すでに高値で申し込みしちゃったのか、維持張りすぎだ。たかがネットの情報交換に。

番人殿、一度冷静に値段の適正について考え、誰もが納得する今の値段の蓋然性を説明してくれ。

[499: 購入検討中さん]

価格については正式発表はされてはいないものの、モデルルームに行けば多少は教えていただけますし、自分の憶測だけで物件の価格やメリットデメリットを語られても。。
眺望が良い部屋はやはりそれなりに坪単価も高かったですが、低層中層階は相場だと思いますよ。
管理費など抑えているそうですし。

[502: 匿名さん]

喧嘩両成敗と思いますが…


価格についてですが、個人的見解を、
価格設定には
原価積上
販価逆算
大きくこの２タイプ。

防災対策等、必要なコストはしっかりかける必要がある。しかし価格総額に対するマーケットの体力も考慮。
このバランスでこうなったと評価してます。

[503: 匿名さん]

むしかえしてごめんなさい。
下のこれ、みなさんはどのように解釈されました？

>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

>現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。

>2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
>あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

良心的に読み解こうとチャレンジしたのですが、正直さっぱりわからんのですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
同じく解読できておりません。
やはり番人さまの仕業でしょうか。

普通に有意義な情報を交換出来ると良いですね。

[505: 匿名さん]

4000万円前半なら納得かな。最上階の角部屋で5500万くらいのイメージ感を持っている。
にしても、部屋狭いよなぁ・・・子供2人いたらもう厳しい。

[506: 匿名さん]

今出てる間取りだと３Ｌといっても１部屋以上はリビングにつながっていますから子供２人は厳しいですね。
特に最近の間取りは収納増やしてるから部屋も狭いので２人部屋にもできないし。
この地域で最大８０㎡はちょっと小さいよね。

[507: 匿名さん]

>>501

何だと？ 番人じゃねぇ。
個人特定脅迫は管理人に対応を依頼する。
このスレの投稿のどれだけが該当するのか？

[508: 匿名さん]

価格に見合う価値が無いと判断しているのか？
自分の体力的に無理なのか？
書き込みを分析する限り後者が多いと思えるのは僕だけ？

[509: 匿名さん]

No.502の意見、良く理解出来ますね。原価を抑えた価格合わせ物件は怖いですから。

[510: 匿名さん]

すぐ隣接している『はま寿司』へ徒歩で行けるのは羨ましい。
たまに家族とよく行くのだが、自分が運転したり子供が運転したりしたとしても面倒くさい。

[511: 匿名さん]

>>508
金が余ってたらこんなところ見て検討しねえだろ。お前も含めてみんなビンボー人だから、わずかな情報を頼りに悩んでるんだ。

[512: 匿名さん]

>>505

地元のマーケットを考えるならそれくらい位ですね。

[513: 匿名さん]

見学会で教えてもらった価格から500〜1000万円くらい下げてもらったくらいが自分には納得いける価格かな。

[514: 匿名さん]

新浦安に拘る必要がある方々は、昨日の書き込みにもあったが、今後のマーケットを予測しないと後で後悔すると思うが。都心湾岸の高騰の波は確実にエリアに忍び寄ってる。

[515: 匿名さん]

>>503
私の翻訳案です。

・10年前ぐらいに新築分譲されたマンションの価格はとても安かったが、その後
　中古価格がどんどん値上がりし、リーマンショック直前にピークとなった。
　その後値下がりして結局分譲時の価格と同じくらいになっている。つまり周囲の
　環境条件に影響されて取引価格は変動するが、物件そのものが変わってるわけ
　ではないため、本来的価値は一定のはずである。一度上がってまた戻った価格
　こそ、その本来的価値を示しているのではないだろうか。それを本物件に当て
　はめると、3,000万円台が相当ではないか。築10年超の駅前タワー（の高層階
　部屋）の現在の中古価格と、本物件の低層階・同じ広さの販売価格を比較する
　とほぼ同レベルであり、それからしても本物件は割高であると感じられる。

　どうでしょう？

[516: 匿名さん]

生活関連情報だが、バスの本数は弁天第二の停留所はかなり頻繁に走っている。

http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/themes/bayc/pdf/tbck-rosenz...

上記の様に若潮通りで順天堂病院前から舞浜駅に向かうバスは便数がかなりある。

[517: 匿名さん]

>>515

それに付け加え、駅遠・海近の大規模物件が大量に供給された時期。
民間物件の総供給量が2000戸以上になっていた。
シーサイドか駅近高層かそれぞれ購買者の趣向に左右された。

[518: 匿名さん]

どちらにしても新築の方が良いに決まっていると思う。

[520: 匿名さん]

>>519




515の理解で正しい。これで満足か？

[522: 匿名さん]

＞520
では「過去の新築価格が、現在の新築価格の実力」と簡単にまとめられられそうだが、
都心からの距離や駅からの距離、周辺開発の多さや災害の有無などで相場は自在に変わるものですよ。

[523: 匿名さん]

>>520

同一人物かどうか問うなら、ここの管理人に聞け。

所詮、匿名掲示板だろうに。

こちらから見て自分以外の複数の人が投稿している。

[524: 匿名さん]

間違えた。
>>520宛じゃ無く>>521宛。

[525: 検討中さん]

地元で自分の資産を評価したいがあまり、新築と中古の値段差が無い？
と訳の分からない理論を展開してるのか…
意見出てますが新築が良いに決まってるよね。普通は。手数料３%は大きいでしょうし。

[526: 匿名さん]

中古と新築の値段が変わらなかったら、誰も中古は買わないでしょうね。

[527: 匿名さん]

>>526
新浦安の京葉線以南は新築がないから中古でも高値で売れるんですね。今いろいろまわってますが、例えば新町地区の三井系のところとか、分譲価格以上の売値になってました。(そう不動産屋が言ってました)

[528: 匿名さん]

>>515
素晴らしい。
本気で感心しました。

[529: 匿名さん]

>>520 ノイ爺さん
>515の理解で正しい。これで満足か？
これからは翻訳を通じて投稿ください。
迷惑です。
あと、515さんによくお礼を言っておくように。

>>515様
翻訳ありがとうございました。
突っ込んで確認したいところが多々ありますが、515さんに負担がかかるので止めておきます。
最後にノイ爺に代わって厚く御礼申し上げます。

[530: 匿名さん]

新築価格が上がらないで中古価格が維持出来ると本気で思っているらしいですね。
新町の一部の方々だけだとは思いますが…

[531: 匿名さん]

>>529

まだ言ってるんだな。
図星されてるのはあんただよ。

管理人以外、同一人物かどうかわかないと覚えておけ？
誰が誰だかわからなくなっただろうう。

こちらは価格とは関係の無い情報もUPしている。

[533: 検討中さん]

過去の遺恨があるのでしょうが、喧嘩は両成敗ですからお二人ともどうか別のステージでお願いします。

[535: 匿名さん]

現在、ブームの高いクローラークレーンが立ち上がっているのは、この物件と市役所の建て替えのみ。

[537: 匿名さん]

…

リセットして、建設的にやり直しましょうね。

宜しくお願いします。

[538: 匿名さん]

>>536 は相手にしない。

[539: 匿名さん]

ベイシティバスの舞浜駅行きはこんなに沢山走っているんですね。

http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/search/pc/index_timetable.php?mode=...
http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/search/pc/index_timetable.php?mode=...

[540: 匿名さん]

597.538、同意。無視しよう。
536はちょっと心に異常があるようです。

さて、話を元に戻すか。