エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[471: 匿名さん]

中古と比較する意見がありますな。

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

70平米の中古が3750万円なら新築が5000万円は適正と言える。
新築の相場が6250万円程度になれば中古になっても5000万円程度で動くと言う事。

将来をどう読むかと言う事。

[472: 匿名さん]

こことおなじデベが開発したエクセレントスクエアー。
あそこも高値で完成後数年完売できす、
大幅に値下げして完売しました。

ここも本当に欲しいなら、完成後の値引き待ちが
正解です。

[473: 匿名さん]

＞４７１
新浦では、

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

は当てはまらない。

私は、築１２年の海側のマンションを昨年買った時と同額で売却したし、
プラウド以外は、買った時の値段以上で売っている事例は沢山ある。

[474: 購入検討中さん]

凄い盛り上がってますが、憂さ晴らし的な意見が多いのかと。
契約者専用の掲示板が出来る迄は遠慮させて頂きます。

[475: 検討中さん]

決断した方にとっては面白くないでしょうね。
ギリギリの場所でなやんでるものでお許し下さい。

[476: 匿名さん]

>471
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
は新築の時も同じような価格でしたよ。

[477: 匿名さん]

>>471
>中古と新築の価格差は25%が適正。
でも、新浦安の築浅でそれが当てはまるのはプラウド新浦安ぐらいじゃありませんか。
ここが25%offになるとは想像しにくいような。

[478: 匿名さん]

地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

[479: ご近所さん ]]

>>468
ごもっともでございます。

[480: 匿名さん]

>>478
何がなんだか分からないてす。
ノイズみたいな情報、もう止めてくれません？

[481: 匿名さん]

＞477
ここの75平米を5000万円で買ったら、
買った翌日からエクセレントのように4000万円をきりますよ。

[482: 匿名さん]

新浦安舞浜エリアはいつも新築が品薄だから中古価格が落ちないのですね。

[483: 購入検討中さん]

>>480
あなた、購入側じゃないでしょ。
買うなら安く買いたい、当たり前。なのに中古=新築価格の事例を否定するあなたは、現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。購入検討者なら将来安くなる可能性を普通は探すよな。
高く売りたいと思う側の人間は購入検討者の場所で変な横槍入れてはいけない。逆に営業が躍起になるのだから、本当に高値掴みなんだと確信し、買い控えるようになる。

[484: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[485: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[486: 検討中さん]

500世帯のマンションなら分かるが、ここは222世帯しかないからな。

売れ残りを期待しようと言われてもね

[487: 匿名さん]

500に比べたら少ないが、222戸は一般的には大規模マンションだぞ。少し様子見することにする。
それで売り切れてしまったら、それは運命と諦める。
待って安く買えたら浮いた金でベンツでも買うことにする

[488: 匿名さん]

No.487の方の発言どう思います？

[489: 匿名さん]

487は見学してないのでは？
掲示板(番)長

[490: 購入検討中さん]

>>488
まだ正式な価格がでてないですが、今の想定価格のままなら様子見かなぁ

[491: 匿名さん]

私は二度見学してます。はっきり思うのは、実際に見学していない方々はかりですね。
価格情報みれば分かります。

[492: 匿名さん]

価格情報って担当さんから見せてもらったのですよね？
70平米ちょっとで4800万は高すぎる。
予算オーバーです。
正式価格は前後するらしいですが、少しでも下がってくれるとありがたい。

[493: 検討中さん]

わが家は先週末に見学してますので、491の方の意見に同調します。
好意的に見れば、掲示板で吟味してから見学するスタイルの方々が多いようです。
上層階に拘らなければ3Lタイプ4000万円台前半からありました。

[494: 匿名さん]

>>483
>あなた、購入側じゃないでしょ。
そんなことありません。購入側ですけど。

自分は >478 にあった
>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。
と言う投稿が、何が言いたいのかさっぱり分からない、ノイズみたいな情報もう止めてくれと書いたのです。

あなた >478 を翻訳出来たんですか？

[495: 匿名さん]

>>494

2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

[496: 匿名さん]

>>495
質問に質問を返さないでいただきたい。

こちらはあなたの質問に答えました。
今度はあなたが質問に答える番です。

まず、478本人ですか？
次に文句があるなら発端の478を翻訳してからの話してください。まさに話になりません。
最後にそもそもあなたは検討者ですか、非検討者ですか？

逃げ回ってないでとっとと答えてください。

ノイズレベルの自称情報、ただちにやめてください。
何がなんだか分からないです。

[497: 匿名さん]

やっぱり非建設的に終わる。
番人がいるから仕方ないか。

[498: 匿名さん]

>>497
そうだな。営業マンか、すでに高値で申し込みしちゃったのか、維持張りすぎだ。たかがネットの情報交換に。

番人殿、一度冷静に値段の適正について考え、誰もが納得する今の値段の蓋然性を説明してくれ。

[499: 購入検討中さん]

価格については正式発表はされてはいないものの、モデルルームに行けば多少は教えていただけますし、自分の憶測だけで物件の価格やメリットデメリットを語られても。。
眺望が良い部屋はやはりそれなりに坪単価も高かったですが、低層中層階は相場だと思いますよ。
管理費など抑えているそうですし。

[502: 匿名さん]

喧嘩両成敗と思いますが…


価格についてですが、個人的見解を、
価格設定には
原価積上
販価逆算
大きくこの２タイプ。

防災対策等、必要なコストはしっかりかける必要がある。しかし価格総額に対するマーケットの体力も考慮。
このバランスでこうなったと評価してます。

[503: 匿名さん]

むしかえしてごめんなさい。
下のこれ、みなさんはどのように解釈されました？

>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

>現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。

>2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
>あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

良心的に読み解こうとチャレンジしたのですが、正直さっぱりわからんのですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
同じく解読できておりません。
やはり番人さまの仕業でしょうか。

普通に有意義な情報を交換出来ると良いですね。

[505: 匿名さん]

4000万円前半なら納得かな。最上階の角部屋で5500万くらいのイメージ感を持っている。
にしても、部屋狭いよなぁ・・・子供2人いたらもう厳しい。

[506: 匿名さん]

今出てる間取りだと３Ｌといっても１部屋以上はリビングにつながっていますから子供２人は厳しいですね。
特に最近の間取りは収納増やしてるから部屋も狭いので２人部屋にもできないし。
この地域で最大８０㎡はちょっと小さいよね。

[507: 匿名さん]

>>501

何だと？ 番人じゃねぇ。
個人特定脅迫は管理人に対応を依頼する。
このスレの投稿のどれだけが該当するのか？

[508: 匿名さん]

価格に見合う価値が無いと判断しているのか？
自分の体力的に無理なのか？
書き込みを分析する限り後者が多いと思えるのは僕だけ？

[509: 匿名さん]

No.502の意見、良く理解出来ますね。原価を抑えた価格合わせ物件は怖いですから。

[510: 匿名さん]

すぐ隣接している『はま寿司』へ徒歩で行けるのは羨ましい。
たまに家族とよく行くのだが、自分が運転したり子供が運転したりしたとしても面倒くさい。

[511: 匿名さん]

>>508
金が余ってたらこんなところ見て検討しねえだろ。お前も含めてみんなビンボー人だから、わずかな情報を頼りに悩んでるんだ。

[512: 匿名さん]

>>505

地元のマーケットを考えるならそれくらい位ですね。

[513: 匿名さん]

見学会で教えてもらった価格から500〜1000万円くらい下げてもらったくらいが自分には納得いける価格かな。

[514: 匿名さん]

新浦安に拘る必要がある方々は、昨日の書き込みにもあったが、今後のマーケットを予測しないと後で後悔すると思うが。都心湾岸の高騰の波は確実にエリアに忍び寄ってる。

[515: 匿名さん]

>>503
私の翻訳案です。

・10年前ぐらいに新築分譲されたマンションの価格はとても安かったが、その後
　中古価格がどんどん値上がりし、リーマンショック直前にピークとなった。
　その後値下がりして結局分譲時の価格と同じくらいになっている。つまり周囲の
　環境条件に影響されて取引価格は変動するが、物件そのものが変わってるわけ
　ではないため、本来的価値は一定のはずである。一度上がってまた戻った価格
　こそ、その本来的価値を示しているのではないだろうか。それを本物件に当て
　はめると、3,000万円台が相当ではないか。築10年超の駅前タワー（の高層階
　部屋）の現在の中古価格と、本物件の低層階・同じ広さの販売価格を比較する
　とほぼ同レベルであり、それからしても本物件は割高であると感じられる。

　どうでしょう？

[516: 匿名さん]

生活関連情報だが、バスの本数は弁天第二の停留所はかなり頻繁に走っている。

http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/themes/bayc/pdf/tbck-rosenz...

上記の様に若潮通りで順天堂病院前から舞浜駅に向かうバスは便数がかなりある。

[517: 匿名さん]

>>515

それに付け加え、駅遠・海近の大規模物件が大量に供給された時期。
民間物件の総供給量が2000戸以上になっていた。
シーサイドか駅近高層かそれぞれ購買者の趣向に左右された。

[518: 匿名さん]

どちらにしても新築の方が良いに決まっていると思う。

[520: 匿名さん]

>>519




515の理解で正しい。これで満足か？

[522: 匿名さん]

＞520
では「過去の新築価格が、現在の新築価格の実力」と簡単にまとめられられそうだが、
都心からの距離や駅からの距離、周辺開発の多さや災害の有無などで相場は自在に変わるものですよ。

[523: 匿名さん]

>>520

同一人物かどうか問うなら、ここの管理人に聞け。

所詮、匿名掲示板だろうに。

こちらから見て自分以外の複数の人が投稿している。

[524: 匿名さん]

間違えた。
>>520宛じゃ無く>>521宛。

[525: 検討中さん]

地元で自分の資産を評価したいがあまり、新築と中古の値段差が無い？
と訳の分からない理論を展開してるのか…
意見出てますが新築が良いに決まってるよね。普通は。手数料３%は大きいでしょうし。

[526: 匿名さん]

中古と新築の値段が変わらなかったら、誰も中古は買わないでしょうね。

[527: 匿名さん]

>>526
新浦安の京葉線以南は新築がないから中古でも高値で売れるんですね。今いろいろまわってますが、例えば新町地区の三井系のところとか、分譲価格以上の売値になってました。(そう不動産屋が言ってました)

[528: 匿名さん]

>>515
素晴らしい。
本気で感心しました。

[529: 匿名さん]

>>520 ノイ爺さん
>515の理解で正しい。これで満足か？
これからは翻訳を通じて投稿ください。
迷惑です。
あと、515さんによくお礼を言っておくように。

>>515様
翻訳ありがとうございました。
突っ込んで確認したいところが多々ありますが、515さんに負担がかかるので止めておきます。
最後にノイ爺に代わって厚く御礼申し上げます。

[530: 匿名さん]

新築価格が上がらないで中古価格が維持出来ると本気で思っているらしいですね。
新町の一部の方々だけだとは思いますが…

[531: 匿名さん]

>>529

まだ言ってるんだな。
図星されてるのはあんただよ。

管理人以外、同一人物かどうかわかないと覚えておけ？
誰が誰だかわからなくなっただろうう。

こちらは価格とは関係の無い情報もUPしている。

[533: 検討中さん]

過去の遺恨があるのでしょうが、喧嘩は両成敗ですからお二人ともどうか別のステージでお願いします。

[535: 匿名さん]

現在、ブームの高いクローラークレーンが立ち上がっているのは、この物件と市役所の建て替えのみ。

[537: 匿名さん]

…

リセットして、建設的にやり直しましょうね。

宜しくお願いします。

[538: 匿名さん]

>>536 は相手にしない。

[539: 匿名さん]

ベイシティバスの舞浜駅行きはこんなに沢山走っているんですね。

http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/search/pc/index_timetable.php?mode=...
http://www.baycity-bus.co.jp/rosen/search/pc/index_timetable.php?mode=...

[540: 匿名さん]

597.538、同意。無視しよう。
536はちょっと心に異常があるようです。

さて、話を元に戻すか。

[541: 匿名さん]

>>540

何もコメントせずに無視でOK。

さて、弁天第二停留所で23時47分まで舞浜駅行きがあるとは知らなかった。
いつも若潮通りを自家用車で走ったりバスを待っている時があるけど、本数はやはり多いです。

[542: 匿名さん]

ここは弁天一丁目。海岸方面の情報はあまり不要です。沿線やＴＤＲ情報なら良いですが。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[543: 匿名さん]

このエリアでの新築計画
日の出
明海
※新浦安ナビ情報
どちらも単価300万円前後※知合いのリ○ルー○の関係者情報

とは言っても発売し売れなければ、安くなるでしょうが…
しかし、
今日の日経平均株価なんか見てると現実的と言えるでしょうね。

[544: 匿名さん]

2020年のオリンピック開催において、新浦安舞浜エリアはエンターテイメントとホスピタリティにおいて中心的役割を担う。
これは絶対間違いない。

[545: 匿名さん]

非検討で地元では無い液状化宣伝の人物が紛れ込んでいるが無視。

[546: 匿名さん]

542 の投稿にはおかしな主張がある。
無視すべし。

[547: 申込予定さん]

低層階でも花火は見えそうですか？？

[548: 匿名さん]

交通アクセスも資産価値の一つだが、ケンプラッツには埼京と京葉が並んでいる画像があった。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150123/689895/?P=2

[549: 匿名さん]

>>547

戸建群が屋根を含む2.5階の高さだとして、高く上がった花火は見えるのでは無いか？　と推測します。

[550: 匿名さん]

>>549
イトーヨーカドーの五階からはかろうじて見える。

[551: 匿名さん]

>>547
敷地内の駐車場からでも見えるはずですよ。
見学会で道路から花火の写真が飾ってありました。

[552: 匿名さん]

パンフレットにスカイバルコニーからの花火の眺めの写真イメージがでてたね。
でも花火のために想定相場+1000万は払えない。花火見えなくていいから、3000万台にならないかな。

[553: 匿名さん]

>>543
新浦安ナビに新築情報は出ていましたか？リンク教えてください。

[554: 購入検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554440/res/1-2000/

価格でてますね

[555: 匿名さん]

No.553の方へ

新浦安ナビの件


日の出
２月４日の記事
明海
新築マンション情報のス○ー○の物件で震災の為事業を延期し近い将来復活

価格は個人的調査ですが信憑性には自信あり

[556: 匿名さん]

このあたりの新築70平米の分譲も似たような値段なのですね。
http://tokyo-wonderful.com/bayz/
豊洲も新浦安も同じ資産価値、ということですかね。

[557: 匿名さん]

リーマン迄は江東区湾岸エリアより新浦安の方が高かった。
ベイズは平均単価で250万は超えているから今は豊洲の方が高くなった。

広告上の価格は北向で下の階数とかを表現してるから、安いと錯覚するので気をつけて。

[558: 匿名さん]

数年で復興完了、中央区の湾岸エリア迄とは言わなくても、豊洲並みの相場になっちゃうのか？

[559: 匿名さん]

この先、浦安エリアはあがりそうだよね

[560: 匿名さん]

継続的に供給されている東西線エリアは、沿線の隣接駅に縛られ相場が劇的に動くと思えないが、新浦安舞浜エリアは相場が上がる可能性を認めざるを得ない。

[561: 匿名さん]

浦安　液状化マップ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/column/20110519/547489...

冷静に。

[562: 匿名さん]

理由は？

[563: 匿名さん]

どうして購入検討の板なのに、高い価格を正当化しようと意地はる人がいるのか理解できないのですが。
もう契約しちゃったとか？

[564: 検討中さん]

契約は三月以降と聞いてます。見学もしないで好き勝手言う方が多いみたい。見学済みの方々と意見交換したいと願います。

[565: 匿名さん]

日経新聞読んでいれば今後の世の中読めるでしょ。
舞浜エリア凄い事になるよ。

[566: 匿名さん]

だめな街とはおもわないが、これから人口減なのに極端な強気もウソ臭い。

[567: 匿名さん]

ＴＤＲが日本一のエンターテイメントスポットであることに異論ある方います？

[568: 匿名さん]

>>561

4年近く前の記事を貼ったって何になる？
東北地方太平洋沖地震の発生メカニズムも当時直ぐに解明されたか？
あれから4年近くたって、液状化対策や自治体の政策が止まったわけじゃないだろう。

[569: 匿名さん]

人口減社会の到来は間違いない。
それをカバーするインバウンドもあるでしょう。しかしその恩恵を受けるのはどこか？ってところかなー

[570: 匿名さん]

なんでOLCがすごいとこの物件もすごくなる？どんな論理？？
ちなみに浦安市の税収はディズニー貢献も否定はしないが、高所得者が多いことに起因してるのは市も公表してる。
高額でも気にせず買える人だけが住めば良い、ということか。それなら一理あるな。下手に安売りされて、セコい市民が増えるのはよくない。