エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[431: 匿名さん]

>>429
自分が営業だと言われて、関係ない人も他社営業だと言って目をそらそうとする。実に哀れな営業マンだ。
逆に本当に基礎工事とかあまり手をかけてなくて危ないのかも？と思ってしまうよ。
売りたいなら、おとなしく消費者の意見交換を見てなさい。独裁国家みたいなやりかたはダメ。

[432: 検討中さん]

新町在住です。
No.428の方の書き込みには違和感ありますよ。

新町にはアイルズエリアと言う名前で通用するエリアはありません。
住所表記で表現するべきと思います。

[433: ご近所さん]

う〜ん弁天をエアーズガーデンエリアと呼ばれたら抵抗したくなりますね(苦笑)

[434: 匿名さん]

エアレジデンスを思ってしまうのは、私だけだろうか？
超高層ではないのにミスマッチ。

そばの中央公園のイメージにすれば良かったのに。
中央公園には、藤さんを望める丘があるんだが。

[435: 買い換え検討中 [女性 40代]]

私はオーストラリアのエアーズロックを連想しました。中央公園隣接でガーデンと命名したものかと‥

[436: 匿名さん]

>>435

そうか、なんだかなるほど。
中央公園内には丘がありますしね。

[437: 匿名さん]

値段が高いだけあって、セミオーダーみたいな内装オプションがあるんですね。

[438: 購入検討中さん]

ネーミング？の件

チラシの航空写真のイメージピッタリで個人的にはとても気に入ってます。

[439: 匿名さん]

自宅からのディズニーの花火見学に1000万円払うとするか。

[440: 親同居さん]

親が反対しているのです。
東京多摩地区に住んでいるのですが、TDR大好きなのでとても気に入りました。
ここなら車も維持出来そうだし、

援助無いと厳しいので困ってます。

[441: 匿名さん]

TDRだけじゃないはずですよ。
富士山、プロメテウス山、ゲートブリッジも高さによって見えるのではないか？ と。
花火は次第に飽きるけど時報と大晦日の除夜の鐘の代わりになっている。
ただニューイヤーは当選したこともないからインパしていない。知人に聞くと、寒いからもう嫌だと。
スキー場のゲレ食でテーブルの上で寝ようとする事と同じ事をするとキャストに起こされてしまうとか。
『寝るな！』らしい。

[442: 匿名さん]

駐車場など建物意外の部分は液状化対策工事は行われるのでしょうか？資料には書いてないもので。
震災時にあのあたりでは周りが地盤沈下してひどいところではマンションと地面に1mくらい段差ができていたので、ここはそれを防ぐために敷地全体に対策をしてあるかどうか、知りたいです。震災後に周りの土地が地盤沈下した被害のあったマンションは修繕費がけっこう上がったと聞きました。

[443: 購入検討中さん]

>>442
建物にはsaveコンポーザー工法を施しているみたいですが、駐車場は一般的な地盤改良だけみたいです。

[444: 匿名さん]

管理費+修繕積立費+駐車場でタイプによりますが２００００円程度でした。
あとは住宅ローンですが、プラットの固定金利か民間バンクの変動か

悩みますよね、
皆さんはどう選びます？

[445: 匿名さん]

>>444
ローンはソニー銀行などのネットバンクにしようと決めてます。なんせ金利0.5%ですから。1%のローン減税により多く借りるほど儲かりますね。

[446: 検討中さん]

変動金利ですか!!

魅力的だけど…
少し怖い!?

[447: 匿名]

買うことになるようです。


奥さんには言ってませんが、
小生が一番気に入ったのは「エアーズガーデン」
名前です。(汗)

[448: 匿名さん]

恐妻家繋がりですな

以後よろしくです


カミサンが気に入ったら、ついていくしかありませんな

[449: 匿名さん]

エコポイントも復活したようですね♪

[450: 匿名さん]

住宅ローンについて

過去10年
金利は上がると言われながらも、結局下がり続けました。

株価復活しても金利下がります。

？？

[451: 匿名さん]

>>450
マクロの概念としては金利が下がると株に資金が集まり株価が上昇する、と言われておりますな。

[452: 購入検討中さん]

結局のところ買いなのかどうなのか、、、悩みます。

[453: 匿名さん]

周りの似たような物件と比較するしか価格の妥当性は分からないですね。
みなさんは何と比較してます？比較検討してる物件の具体的な値段を教えてもらいたいです。
どうしても高値掴みになるような気がしてしまいます。
私はこんな↓のと比較してるけど、やっぱり本物件は高いように感じてしまう。実際の応募の時は下がることに期待かな。

m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0001871189&c_mode=0&request=query%3D%25E6%25B5%25A6%25E5%25AE%2589%25E5%25B8%2582%25E6%2597%25A5%25E3%2581%25AE%25E5%2587%25BA%26pf%3D12%26bk%3D4%26c_mode%3D0%26md%3Dkeyword%26a_word%3D%25E6%25B5%25A6%25E5%25AE%2589%25E5%25B8%2582%25E6%2597%25A5%25E3%2581%25AE%25E5%2587%25BA%26sort%3D-age%26sort%3D-score_icon%26lc%3D&start=4

[454: 匿名さん]

東西線沿線、70平米3000万円台。

[455: 検討中さん]

新浦安舞浜エリア以外でも検討出来る方は、価格重視でいいじゃない。
我が家はこのエリア限定なので。
新浦安ナビにも記事になってる、最近新町で取引された土地はマンション会社が落とした。凄い価格とのこと。エアーズガーデン完成頃に発売されるだろうけど。

[456: 匿名さん]

>>455
エミオンホテル横の空き地の新築マンション計画の事かな。
どの記事に出てたの？
安くはならないだろうね。エアーズガーデンが5000万なら同じクオリティでも6500万円くらいはしそうな予感。

[457: 匿名さん]

以前の書き込みもあったけど先をどう読むかでしょう。需給バランスは品薄間違いない。日本のエンターテイメントを担うこのエリア、インバウンドはどんどん増える一方。誰かのパクりですがこのエリアはTokyo価格なんですよ。

[458: 検討中さん]

新浦安ナビの４日の記事。日の出２丁目宅地取引。ソースは２月２日建通新聞。

[459: 匿名さん]

>>458
ありがと！確かに記事出てるね。エミオン横の空き地じゃなくて移転したJCOMのビルを潰してマンションにするんだね。
大規模にはならなそうだから、こじんまりとした高級マンション目指すのかな。向かいはかつての1億円邸宅の碧浜だし。

[460: 匿名さん]

>>457
つまりバブル価格と分かっていて、自ら買える勇気を持てるかどうか、ということですね。1千万円違えばベンツ1台買えちゃいますけどねぇ・・・

[461: 検討中さん]

土地は１０００坪程度なのでこのエリアとしては小振りですね。私はこの記事を見て、ありとあらゆる繋がりを駆使して調べましたが、土地代から想定される価格を聞いて撃沈しました…新浦安エリアの土地取引正常に戻る、との記事も昨日あたり出てました。

[462: 匿名さん]

バブル価格と言うのはちょっと違うような。

震災以前に戻りつつある
表現としてはこんな感じではないか!?

[463: 匿名さん]

これを見ると地価は下がってるね。
でも需給で高騰か。実態のない、という意味ではバブル価格かな。

http://www.tochidai.info/area/shin-urayasu/

[464: 匿名さん]

京葉線を挟んで北と南で不動産の実需は違う模様。
新築という意味では希少だが、将来転売を考えるならこの値段では売るのはきびしそうな物件だな。あくまで自分のために、自分の永住用として買うための物件だな。

http://www.meiwajisho.co.jp/weather/index.html

[465: 匿名さん]

あのビルは、当初東電のビルじゃなかったっけ？
auの基地局アンテナも立っていたし。

さらに奥の法務局のビルは機能してないっぽいし。
JALの独身寮はどうするのか？
経営統合化で負担になるかも知れないが。

[466: ご近所さん [男性 30代]]

斜め前がラブホテルというのが少し気になりますね

[467: 匿名さん]

土地取引価格のデータを参考にすると出足遅れるよ。１年遅れだからね。

[468: 匿名さん]

>>466
確かに道路挟んでラブホだね。目があっちゃったりして。

高速挟んでるから影響は軽微かとは思うが、あんなとこを使うのはクソガキか人に言えない関係の奴らだから、そういう奴がそばに集まることは好ましくない。何より家を出るたびにあれが目に入り、子供にあれなあに？とイノセントに聞かれた親の心境は同情する。
条例で潰してくんないかな。

[469: 匿名さん]

ここの適正価格は
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
でも高いくらい。

[470: 購入検討中さん]

同じ駅遠なら高洲の方が確かに環境が良いですね。
やはり今の価格は高く強気すぎると思いました。
この価格じゃあんまり売れず、後で割引販売しそうですね。すこし待とうかな。
他にも新築物件できるという話も出てたし・・

[471: 匿名さん]

中古と比較する意見がありますな。

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

70平米の中古が3750万円なら新築が5000万円は適正と言える。
新築の相場が6250万円程度になれば中古になっても5000万円程度で動くと言う事。

将来をどう読むかと言う事。

[472: 匿名さん]

こことおなじデベが開発したエクセレントスクエアー。
あそこも高値で完成後数年完売できす、
大幅に値下げして完売しました。

ここも本当に欲しいなら、完成後の値引き待ちが
正解です。

[473: 匿名さん]

＞４７１
新浦では、

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

は当てはまらない。

私は、築１２年の海側のマンションを昨年買った時と同額で売却したし、
プラウド以外は、買った時の値段以上で売っている事例は沢山ある。

[474: 購入検討中さん]

凄い盛り上がってますが、憂さ晴らし的な意見が多いのかと。
契約者専用の掲示板が出来る迄は遠慮させて頂きます。

[475: 検討中さん]

決断した方にとっては面白くないでしょうね。
ギリギリの場所でなやんでるものでお許し下さい。

[476: 匿名さん]

>471
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
は新築の時も同じような価格でしたよ。

[477: 匿名さん]

>>471
>中古と新築の価格差は25%が適正。
でも、新浦安の築浅でそれが当てはまるのはプラウド新浦安ぐらいじゃありませんか。
ここが25%offになるとは想像しにくいような。

[478: 匿名さん]

地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

[479: ご近所さん ]]

>>468
ごもっともでございます。

[480: 匿名さん]

>>478
何がなんだか分からないてす。
ノイズみたいな情報、もう止めてくれません？

[481: 匿名さん]

＞477
ここの75平米を5000万円で買ったら、
買った翌日からエクセレントのように4000万円をきりますよ。

[482: 匿名さん]

新浦安舞浜エリアはいつも新築が品薄だから中古価格が落ちないのですね。

[483: 購入検討中さん]

>>480
あなた、購入側じゃないでしょ。
買うなら安く買いたい、当たり前。なのに中古=新築価格の事例を否定するあなたは、現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。購入検討者なら将来安くなる可能性を普通は探すよな。
高く売りたいと思う側の人間は購入検討者の場所で変な横槍入れてはいけない。逆に営業が躍起になるのだから、本当に高値掴みなんだと確信し、買い控えるようになる。

[484: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[485: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[486: 検討中さん]

500世帯のマンションなら分かるが、ここは222世帯しかないからな。

売れ残りを期待しようと言われてもね

[487: 匿名さん]

500に比べたら少ないが、222戸は一般的には大規模マンションだぞ。少し様子見することにする。
それで売り切れてしまったら、それは運命と諦める。
待って安く買えたら浮いた金でベンツでも買うことにする

[488: 匿名さん]

No.487の方の発言どう思います？

[489: 匿名さん]

487は見学してないのでは？
掲示板(番)長

[490: 購入検討中さん]

>>488
まだ正式な価格がでてないですが、今の想定価格のままなら様子見かなぁ

[491: 匿名さん]

私は二度見学してます。はっきり思うのは、実際に見学していない方々はかりですね。
価格情報みれば分かります。

[492: 匿名さん]

価格情報って担当さんから見せてもらったのですよね？
70平米ちょっとで4800万は高すぎる。
予算オーバーです。
正式価格は前後するらしいですが、少しでも下がってくれるとありがたい。

[493: 検討中さん]

わが家は先週末に見学してますので、491の方の意見に同調します。
好意的に見れば、掲示板で吟味してから見学するスタイルの方々が多いようです。
上層階に拘らなければ3Lタイプ4000万円台前半からありました。

[494: 匿名さん]

>>483
>あなた、購入側じゃないでしょ。
そんなことありません。購入側ですけど。

自分は >478 にあった
>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。
と言う投稿が、何が言いたいのかさっぱり分からない、ノイズみたいな情報もう止めてくれと書いたのです。

あなた >478 を翻訳出来たんですか？

[495: 匿名さん]

>>494

2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

[496: 匿名さん]

>>495
質問に質問を返さないでいただきたい。

こちらはあなたの質問に答えました。
今度はあなたが質問に答える番です。

まず、478本人ですか？
次に文句があるなら発端の478を翻訳してからの話してください。まさに話になりません。
最後にそもそもあなたは検討者ですか、非検討者ですか？

逃げ回ってないでとっとと答えてください。

ノイズレベルの自称情報、ただちにやめてください。
何がなんだか分からないです。

[497: 匿名さん]

やっぱり非建設的に終わる。
番人がいるから仕方ないか。

[498: 匿名さん]

>>497
そうだな。営業マンか、すでに高値で申し込みしちゃったのか、維持張りすぎだ。たかがネットの情報交換に。

番人殿、一度冷静に値段の適正について考え、誰もが納得する今の値段の蓋然性を説明してくれ。

[499: 購入検討中さん]

価格については正式発表はされてはいないものの、モデルルームに行けば多少は教えていただけますし、自分の憶測だけで物件の価格やメリットデメリットを語られても。。
眺望が良い部屋はやはりそれなりに坪単価も高かったですが、低層中層階は相場だと思いますよ。
管理費など抑えているそうですし。

[502: 匿名さん]

喧嘩両成敗と思いますが…


価格についてですが、個人的見解を、
価格設定には
原価積上
販価逆算
大きくこの２タイプ。

防災対策等、必要なコストはしっかりかける必要がある。しかし価格総額に対するマーケットの体力も考慮。
このバランスでこうなったと評価してます。

[503: 匿名さん]

むしかえしてごめんなさい。
下のこれ、みなさんはどのように解釈されました？

>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

>現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。

>2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
>あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

良心的に読み解こうとチャレンジしたのですが、正直さっぱりわからんのですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
同じく解読できておりません。
やはり番人さまの仕業でしょうか。

普通に有意義な情報を交換出来ると良いですね。

[505: 匿名さん]

4000万円前半なら納得かな。最上階の角部屋で5500万くらいのイメージ感を持っている。
にしても、部屋狭いよなぁ・・・子供2人いたらもう厳しい。

[506: 匿名さん]

今出てる間取りだと３Ｌといっても１部屋以上はリビングにつながっていますから子供２人は厳しいですね。
特に最近の間取りは収納増やしてるから部屋も狭いので２人部屋にもできないし。
この地域で最大８０㎡はちょっと小さいよね。

[507: 匿名さん]

>>501

何だと？ 番人じゃねぇ。
個人特定脅迫は管理人に対応を依頼する。
このスレの投稿のどれだけが該当するのか？

[508: 匿名さん]

価格に見合う価値が無いと判断しているのか？
自分の体力的に無理なのか？
書き込みを分析する限り後者が多いと思えるのは僕だけ？

[509: 匿名さん]

No.502の意見、良く理解出来ますね。原価を抑えた価格合わせ物件は怖いですから。

[510: 匿名さん]

すぐ隣接している『はま寿司』へ徒歩で行けるのは羨ましい。
たまに家族とよく行くのだが、自分が運転したり子供が運転したりしたとしても面倒くさい。

[511: 匿名さん]

>>508
金が余ってたらこんなところ見て検討しねえだろ。お前も含めてみんなビンボー人だから、わずかな情報を頼りに悩んでるんだ。

[512: 匿名さん]

>>505

地元のマーケットを考えるならそれくらい位ですね。

[513: 匿名さん]

見学会で教えてもらった価格から500〜1000万円くらい下げてもらったくらいが自分には納得いける価格かな。

[514: 匿名さん]

新浦安に拘る必要がある方々は、昨日の書き込みにもあったが、今後のマーケットを予測しないと後で後悔すると思うが。都心湾岸の高騰の波は確実にエリアに忍び寄ってる。

[515: 匿名さん]

>>503
私の翻訳案です。

・10年前ぐらいに新築分譲されたマンションの価格はとても安かったが、その後
　中古価格がどんどん値上がりし、リーマンショック直前にピークとなった。
　その後値下がりして結局分譲時の価格と同じくらいになっている。つまり周囲の
　環境条件に影響されて取引価格は変動するが、物件そのものが変わってるわけ
　ではないため、本来的価値は一定のはずである。一度上がってまた戻った価格
　こそ、その本来的価値を示しているのではないだろうか。それを本物件に当て
　はめると、3,000万円台が相当ではないか。築10年超の駅前タワー（の高層階
　部屋）の現在の中古価格と、本物件の低層階・同じ広さの販売価格を比較する
　とほぼ同レベルであり、それからしても本物件は割高であると感じられる。

　どうでしょう？

[516: 匿名さん]

生活関連情報だが、バスの本数は弁天第二の停留所はかなり頻繁に走っている。

http://www.baycity-bus.co.jp/wp/wp-content/themes/bayc/pdf/tbck-rosenz...

上記の様に若潮通りで順天堂病院前から舞浜駅に向かうバスは便数がかなりある。

[517: 匿名さん]

>>515

それに付け加え、駅遠・海近の大規模物件が大量に供給された時期。
民間物件の総供給量が2000戸以上になっていた。
シーサイドか駅近高層かそれぞれ購買者の趣向に左右された。

[518: 匿名さん]

どちらにしても新築の方が良いに決まっていると思う。

[520: 匿名さん]

>>519




515の理解で正しい。これで満足か？

[522: 匿名さん]

＞520
では「過去の新築価格が、現在の新築価格の実力」と簡単にまとめられられそうだが、
都心からの距離や駅からの距離、周辺開発の多さや災害の有無などで相場は自在に変わるものですよ。

[523: 匿名さん]

>>520

同一人物かどうか問うなら、ここの管理人に聞け。

所詮、匿名掲示板だろうに。

こちらから見て自分以外の複数の人が投稿している。

[524: 匿名さん]

間違えた。
>>520宛じゃ無く>>521宛。

[525: 検討中さん]

地元で自分の資産を評価したいがあまり、新築と中古の値段差が無い？
と訳の分からない理論を展開してるのか…
意見出てますが新築が良いに決まってるよね。普通は。手数料３%は大きいでしょうし。

[526: 匿名さん]

中古と新築の値段が変わらなかったら、誰も中古は買わないでしょうね。

[527: 匿名さん]

>>526
新浦安の京葉線以南は新築がないから中古でも高値で売れるんですね。今いろいろまわってますが、例えば新町地区の三井系のところとか、分譲価格以上の売値になってました。(そう不動産屋が言ってました)

[528: 匿名さん]

>>515
素晴らしい。
本気で感心しました。

[529: 匿名さん]

>>520 ノイ爺さん
>515の理解で正しい。これで満足か？
これからは翻訳を通じて投稿ください。
迷惑です。
あと、515さんによくお礼を言っておくように。

>>515様
翻訳ありがとうございました。
突っ込んで確認したいところが多々ありますが、515さんに負担がかかるので止めておきます。
最後にノイ爺に代わって厚く御礼申し上げます。

[530: 匿名さん]

新築価格が上がらないで中古価格が維持出来ると本気で思っているらしいですね。
新町の一部の方々だけだとは思いますが…