エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[431: 匿名さん]

>>429
自分が営業だと言われて、関係ない人も他社営業だと言って目をそらそうとする。実に哀れな営業マンだ。
逆に本当に基礎工事とかあまり手をかけてなくて危ないのかも？と思ってしまうよ。
売りたいなら、おとなしく消費者の意見交換を見てなさい。独裁国家みたいなやりかたはダメ。

[432: 検討中さん]

新町在住です。
No.428の方の書き込みには違和感ありますよ。

新町にはアイルズエリアと言う名前で通用するエリアはありません。
住所表記で表現するべきと思います。

[433: ご近所さん]

う〜ん弁天をエアーズガーデンエリアと呼ばれたら抵抗したくなりますね(苦笑)

[434: 匿名さん]

エアレジデンスを思ってしまうのは、私だけだろうか？
超高層ではないのにミスマッチ。

そばの中央公園のイメージにすれば良かったのに。
中央公園には、藤さんを望める丘があるんだが。

[435: 買い換え検討中 [女性 40代]]

私はオーストラリアのエアーズロックを連想しました。中央公園隣接でガーデンと命名したものかと‥

[436: 匿名さん]

>>435

そうか、なんだかなるほど。
中央公園内には丘がありますしね。

[437: 匿名さん]

値段が高いだけあって、セミオーダーみたいな内装オプションがあるんですね。

[438: 購入検討中さん]

ネーミング？の件

チラシの航空写真のイメージピッタリで個人的にはとても気に入ってます。

[439: 匿名さん]

自宅からのディズニーの花火見学に1000万円払うとするか。

[440: 親同居さん]

親が反対しているのです。
東京多摩地区に住んでいるのですが、TDR大好きなのでとても気に入りました。
ここなら車も維持出来そうだし、

援助無いと厳しいので困ってます。

[441: 匿名さん]

TDRだけじゃないはずですよ。
富士山、プロメテウス山、ゲートブリッジも高さによって見えるのではないか？ と。
花火は次第に飽きるけど時報と大晦日の除夜の鐘の代わりになっている。
ただニューイヤーは当選したこともないからインパしていない。知人に聞くと、寒いからもう嫌だと。
スキー場のゲレ食でテーブルの上で寝ようとする事と同じ事をするとキャストに起こされてしまうとか。
『寝るな！』らしい。

[442: 匿名さん]

駐車場など建物意外の部分は液状化対策工事は行われるのでしょうか？資料には書いてないもので。
震災時にあのあたりでは周りが地盤沈下してひどいところではマンションと地面に1mくらい段差ができていたので、ここはそれを防ぐために敷地全体に対策をしてあるかどうか、知りたいです。震災後に周りの土地が地盤沈下した被害のあったマンションは修繕費がけっこう上がったと聞きました。

[443: 購入検討中さん]

>>442
建物にはsaveコンポーザー工法を施しているみたいですが、駐車場は一般的な地盤改良だけみたいです。

[444: 匿名さん]

管理費+修繕積立費+駐車場でタイプによりますが２００００円程度でした。
あとは住宅ローンですが、プラットの固定金利か民間バンクの変動か

悩みますよね、
皆さんはどう選びます？

[445: 匿名さん]

>>444
ローンはソニー銀行などのネットバンクにしようと決めてます。なんせ金利0.5%ですから。1%のローン減税により多く借りるほど儲かりますね。

[446: 検討中さん]

変動金利ですか!!

魅力的だけど…
少し怖い!?

[447: 匿名]

買うことになるようです。


奥さんには言ってませんが、
小生が一番気に入ったのは「エアーズガーデン」
名前です。(汗)

[448: 匿名さん]

恐妻家繋がりですな

以後よろしくです


カミサンが気に入ったら、ついていくしかありませんな

[449: 匿名さん]

エコポイントも復活したようですね♪

[450: 匿名さん]

住宅ローンについて

過去10年
金利は上がると言われながらも、結局下がり続けました。

株価復活しても金利下がります。

？？

[451: 匿名さん]

>>450
マクロの概念としては金利が下がると株に資金が集まり株価が上昇する、と言われておりますな。

[452: 購入検討中さん]

結局のところ買いなのかどうなのか、、、悩みます。

[453: 匿名さん]

周りの似たような物件と比較するしか価格の妥当性は分からないですね。
みなさんは何と比較してます？比較検討してる物件の具体的な値段を教えてもらいたいです。
どうしても高値掴みになるような気がしてしまいます。
私はこんな↓のと比較してるけど、やっぱり本物件は高いように感じてしまう。実際の応募の時は下がることに期待かな。

m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0001871189&c_mode=0&request=query%3D%25E6%25B5%25A6%25E5%25AE%2589%25E5%25B8%2582%25E6%2597%25A5%25E3%2581%25AE%25E5%2587%25BA%26pf%3D12%26bk%3D4%26c_mode%3D0%26md%3Dkeyword%26a_word%3D%25E6%25B5%25A6%25E5%25AE%2589%25E5%25B8%2582%25E6%2597%25A5%25E3%2581%25AE%25E5%2587%25BA%26sort%3D-age%26sort%3D-score_icon%26lc%3D&start=4

[454: 匿名さん]

東西線沿線、70平米3000万円台。

[455: 検討中さん]

新浦安舞浜エリア以外でも検討出来る方は、価格重視でいいじゃない。
我が家はこのエリア限定なので。
新浦安ナビにも記事になってる、最近新町で取引された土地はマンション会社が落とした。凄い価格とのこと。エアーズガーデン完成頃に発売されるだろうけど。

[456: 匿名さん]

>>455
エミオンホテル横の空き地の新築マンション計画の事かな。
どの記事に出てたの？
安くはならないだろうね。エアーズガーデンが5000万なら同じクオリティでも6500万円くらいはしそうな予感。

[457: 匿名さん]

以前の書き込みもあったけど先をどう読むかでしょう。需給バランスは品薄間違いない。日本のエンターテイメントを担うこのエリア、インバウンドはどんどん増える一方。誰かのパクりですがこのエリアはTokyo価格なんですよ。

[458: 検討中さん]

新浦安ナビの４日の記事。日の出２丁目宅地取引。ソースは２月２日建通新聞。

[459: 匿名さん]

>>458
ありがと！確かに記事出てるね。エミオン横の空き地じゃなくて移転したJCOMのビルを潰してマンションにするんだね。
大規模にはならなそうだから、こじんまりとした高級マンション目指すのかな。向かいはかつての1億円邸宅の碧浜だし。

[460: 匿名さん]

>>457
つまりバブル価格と分かっていて、自ら買える勇気を持てるかどうか、ということですね。1千万円違えばベンツ1台買えちゃいますけどねぇ・・・

[461: 検討中さん]

土地は１０００坪程度なのでこのエリアとしては小振りですね。私はこの記事を見て、ありとあらゆる繋がりを駆使して調べましたが、土地代から想定される価格を聞いて撃沈しました…新浦安エリアの土地取引正常に戻る、との記事も昨日あたり出てました。

[462: 匿名さん]

バブル価格と言うのはちょっと違うような。

震災以前に戻りつつある
表現としてはこんな感じではないか!?

[463: 匿名さん]

これを見ると地価は下がってるね。
でも需給で高騰か。実態のない、という意味ではバブル価格かな。

http://www.tochidai.info/area/shin-urayasu/

[464: 匿名さん]

京葉線を挟んで北と南で不動産の実需は違う模様。
新築という意味では希少だが、将来転売を考えるならこの値段では売るのはきびしそうな物件だな。あくまで自分のために、自分の永住用として買うための物件だな。

http://www.meiwajisho.co.jp/weather/index.html

[465: 匿名さん]

あのビルは、当初東電のビルじゃなかったっけ？
auの基地局アンテナも立っていたし。

さらに奥の法務局のビルは機能してないっぽいし。
JALの独身寮はどうするのか？
経営統合化で負担になるかも知れないが。

[466: ご近所さん [男性 30代]]

斜め前がラブホテルというのが少し気になりますね

[467: 匿名さん]

土地取引価格のデータを参考にすると出足遅れるよ。１年遅れだからね。

[468: 匿名さん]

>>466
確かに道路挟んでラブホだね。目があっちゃったりして。

高速挟んでるから影響は軽微かとは思うが、あんなとこを使うのはクソガキか人に言えない関係の奴らだから、そういう奴がそばに集まることは好ましくない。何より家を出るたびにあれが目に入り、子供にあれなあに？とイノセントに聞かれた親の心境は同情する。
条例で潰してくんないかな。

[469: 匿名さん]

ここの適正価格は
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
でも高いくらい。

[470: 購入検討中さん]

同じ駅遠なら高洲の方が確かに環境が良いですね。
やはり今の価格は高く強気すぎると思いました。
この価格じゃあんまり売れず、後で割引販売しそうですね。すこし待とうかな。
他にも新築物件できるという話も出てたし・・

[471: 匿名さん]

中古と比較する意見がありますな。

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

70平米の中古が3750万円なら新築が5000万円は適正と言える。
新築の相場が6250万円程度になれば中古になっても5000万円程度で動くと言う事。

将来をどう読むかと言う事。

[472: 匿名さん]

こことおなじデベが開発したエクセレントスクエアー。
あそこも高値で完成後数年完売できす、
大幅に値下げして完売しました。

ここも本当に欲しいなら、完成後の値引き待ちが
正解です。

[473: 匿名さん]

＞４７１
新浦では、

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

は当てはまらない。

私は、築１２年の海側のマンションを昨年買った時と同額で売却したし、
プラウド以外は、買った時の値段以上で売っている事例は沢山ある。

[474: 購入検討中さん]

凄い盛り上がってますが、憂さ晴らし的な意見が多いのかと。
契約者専用の掲示板が出来る迄は遠慮させて頂きます。

[475: 検討中さん]

決断した方にとっては面白くないでしょうね。
ギリギリの場所でなやんでるものでお許し下さい。

[476: 匿名さん]

>471
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
は新築の時も同じような価格でしたよ。

[477: 匿名さん]

>>471
>中古と新築の価格差は25%が適正。
でも、新浦安の築浅でそれが当てはまるのはプラウド新浦安ぐらいじゃありませんか。
ここが25%offになるとは想像しにくいような。

[478: 匿名さん]

地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

[479: ご近所さん ]]

>>468
ごもっともでございます。

[480: 匿名さん]

>>478
何がなんだか分からないてす。
ノイズみたいな情報、もう止めてくれません？