エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[401: 匿名さん]

日本一の集客力のテーマパークを抱え日本一財政の豊かな浦安市
新浦安舞浜エリアは震災のマイナスイメージ払拭されたらどうなるか？
その辺りを考慮に入れて判断すれば後悔しないのでは。

[402: 購入予定さん]

普段住まない方が多くなりそうで心配です。
海外の方含め、お金持ちの方々のホテル用とか。

[403: 匿名さん]

>>402

そういうのは、URの賃貸が沢山ある。

[404: 匿名さん]

>>403
投資目的で実際は空き家、または賃貸状態になる、という意味かと私は理解しました。

でもここはあんまり賃貸には向いてないと思います。駅から遠くて不便だもん。マンションの、特に賃貸物件の人気や価値は原価というより交通アクセスと需給の相場で決まっちゃうもんね。この価格だと投資物件としてはリターンでないと思う

[405: 匿名さん]

>>404

こんな話に脱線して良いの？
投資目的だとその地に住むことではなくなるから。
それに浦安の地価は常に変動する。
地価の底だったり、頂点だったり何度も上下していた。

リーマンショックのあと、震災が追い打ちをかけて下がった。
その頂点以前でも地価の底の時期はあった。
正直言って震災以前に投資目的には向かない。
こちらは営業じゃないです。実際に長年住んでいます。

[406: 購入予定さん]

有難うございます。我が家は子育て世帯です。子供に沢山の友達が出来て欲しいと願っているだけです。失礼しました。

[407: 匿名さん]

利回りだけが投資用不動産のポイントと考える時代ではない。
ワンルームは利回りは良くても換金性はどう思います？
キャピタルで日本の不動産を狙い目と考える層は確実に増えてる。
需要と供給のバランスをどう予測するのか

[408: 匿名さん]

>>406

友達ですか？
多分大丈夫でしょう。
こちらは上の子と下の子のTDLでの成人式はもう終わりました。

駅前のブライトンホテルで着付けを待っていたとき、市立中学校卒業生の成人の集いが幾つか掲げられていたのを初めて見ました。

[409: 匿名さん]

>>402
＞普段住まない方が多くなりそうで心配です。
＞海外の方含め、お金持ちの方々のホテル用とか。
早々ない高額な買い物ですもんね。お気持ちお察しいたします。

>>406
＞我が家は子育て世帯です。子供に沢山の友達が出来て欲しいと願っているだけです。
責任は持てませんがそういう感じになると思いますよ。

>>404
＞投資目的で実際は空き家、または賃貸状態になる、という意味かと私は理解しました。
わたしもそう思いました。



多くの人に>>402 >406さんの気持ちは伝わってるんじゃないでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409 は何者ですか？

[411: 匿名さん]

>>410
検討者です。
そういうあなたは何者ですか。
検討者ですか。それとも非検討者ですか。

[412: 購入検討中さん]

浦安市の保育園事情、また近隣の保育園などについてわかる方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

>>411

>>408 を書いた者です。
地元情報を書いたまでです。
この地は様々な体験をしますよ。

[414: 匿名さん]

>>410
あまり国語力と読解力のない営業さんかと。404は投資には向かない、投資にはなり得ないだろう、と言ってるのになぜか間逆に読み違えてるし。

さて、本題に戻すと、この平均5000万という価格帯が果たして適切な価格かどうかを我々消費者はどうやって判断するか、だな。比較対象の新築マンションはすぐ近くにないし、以前の書き込みにあった東西線沿線比較だと割高に思えるし、新浦安の中古と比べると狭いし・・。
住むために買うつもりだから売却時の資産価値、とかはあまり気にしなくても良いと思うが、初期の焦り買いでの高値掴みは避けたい。実際どれくらい申し込みがあるとか売れ行きは販売開始したら開示されるのか？(普通はされないよね)

[415: 匿名さん]

友人関係の心配は、まずあまりありません。

ただ、小学校を卒業すると都内の私立中学校と浦安市立中学校に進学するのに二分されます。
浦安市立小学校のレベルが高い所もあるので。

これで営業に見えますか？

[418: 匿名さん]

確かにこれだけ液状化したところを地盤改良して固めるのだから、コストはかなりかかる。それなりの高値になるのは、ある意味ちゃんと対策を講じている証拠かもしれないな。

https://www.pref.chiba.lg.jp/wit/chishitsu/ekijoukahoukoku/documents/4...

これを見る限りこの地区は当時の被害は大きかったようだね。

[419: 匿名さん]

ほんと、このスレは不思議な感じですね。
387さんのコメントに近いものを感じます。
購入に当たっての検討要素、特にネガティブ要素を知ったうえで買うのと、知らずに買うのでは、入居してからの満足度、納得の度合いも大きく違ってしまうと思いますけどね。
他者を寄せ付けないような気質がある地域なんでしょうか。
418さんの情報などは大変参考になります。

[420: 匿名さん]

久しぶりの新築マンションが発売された訳ですから、近隣在住の検討者の方々が多いのでしょうね
誰だって自分が住んでいるエリアには愛着あるしネガな意見には反論したくなるでしょうから

[421: 匿名さん]

確かに。
以前は住みたい街ランキング上位だったプライドを感じますね。周辺の戸建は億超は普通だったし。

[423: 匿名さん]

>>421
これが相場だと思うだけどなあ。
suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83932658

[424: 匿名さん]

>>420
色々あって過敏になってるんでしようか。
哀れではありますが、情報交換を妨げる投稿は慎んで欲しいものです。

[425: 匿名さん]

値段はまだ未発表だけど、とにかく専有面積が狭い。

[426: 匿名さん]

>>425
90平米から、あの値段でも納得。

[427: 匿名さん]

No.412の方からの質問の保育園事情、どなたかお答えして貰えませんか？
No.132の方からも発言有り現状は分かりますが、対策を知りたいです。

[428: 匿名さん]

同じ浦安でも液状化は前に書いてある市の発表の通り、場所によってぜんぜん違うようだね。
湾岸線より北側は歴史があるから地盤が固い。またアイルズの開発地域のみ新しい液状化対策が行われていたため無害。
http://the-isles.jp/sp/safety.html
他にもネットで調べたらこんなの出てきた。
http://archive.shinsai.yahoo.co.jp/search/?jis=12227
弁天、富岡のあたりの被害は大きく戸建は厳しかった模様。

しかし、埋立地=液状化は間違いと思う。そもそも銀座も有楽町も江戸時代の埋立地。歴史の長さや工法、深さでも液状化するかしないかは大きく変わるし、一度液状化したところは、液状化しにくくなる、という説もある。実際もっとも海側のアイルズエリアは液状化は発生していないのが証拠。

本物件の私の見方は、当時はもっとも液状化が酷かった地域にある。しかしマンションのため、元の海底の下にある固い地盤まで杭を打てば建物はまず大丈夫。それは新浦安のマンションが震災時に証明してる。逆に手抜き工事で杭が浅いと地震がなくても傾く。横浜あたりで問題になってるよね。
今回は液状化地域だからこそ手抜き工事はないと信じる。
いくらsave方式をやっても、平置き駐車場の部分はまた土砂が吹き出すリスクは覚悟が必要かな。車は埋まるけど数百万の話と諦めるつもり。
このエリアの戸建中古の情報が出てたけど、それこそ液状化で家そのものが傾きそうだから避けたいと思う。
値段が高いのは液状化対策のためにかなりコストがかかっているからだと推測している。

[429: 匿名さん]

アイルズ関係者の方、
ご苦労様です。
ご丁寧に有難うございます。もう分かりましたからサヨウナラ

[430: 匿名さん]

駅前の超高層は長い時間をかけて基礎工事をやっていたのを見ていたんだが。

[431: 匿名さん]

>>429
自分が営業だと言われて、関係ない人も他社営業だと言って目をそらそうとする。実に哀れな営業マンだ。
逆に本当に基礎工事とかあまり手をかけてなくて危ないのかも？と思ってしまうよ。
売りたいなら、おとなしく消費者の意見交換を見てなさい。独裁国家みたいなやりかたはダメ。

[432: 検討中さん]

新町在住です。
No.428の方の書き込みには違和感ありますよ。

新町にはアイルズエリアと言う名前で通用するエリアはありません。
住所表記で表現するべきと思います。

[433: ご近所さん]

う〜ん弁天をエアーズガーデンエリアと呼ばれたら抵抗したくなりますね(苦笑)

[434: 匿名さん]

エアレジデンスを思ってしまうのは、私だけだろうか？
超高層ではないのにミスマッチ。

そばの中央公園のイメージにすれば良かったのに。
中央公園には、藤さんを望める丘があるんだが。

[435: 買い換え検討中 [女性 40代]]

私はオーストラリアのエアーズロックを連想しました。中央公園隣接でガーデンと命名したものかと‥

[436: 匿名さん]

>>435

そうか、なんだかなるほど。
中央公園内には丘がありますしね。

[437: 匿名さん]

値段が高いだけあって、セミオーダーみたいな内装オプションがあるんですね。

[438: 購入検討中さん]

ネーミング？の件

チラシの航空写真のイメージピッタリで個人的にはとても気に入ってます。

[439: 匿名さん]

自宅からのディズニーの花火見学に1000万円払うとするか。

[440: 親同居さん]

親が反対しているのです。
東京多摩地区に住んでいるのですが、TDR大好きなのでとても気に入りました。
ここなら車も維持出来そうだし、

援助無いと厳しいので困ってます。

[441: 匿名さん]

TDRだけじゃないはずですよ。
富士山、プロメテウス山、ゲートブリッジも高さによって見えるのではないか？ と。
花火は次第に飽きるけど時報と大晦日の除夜の鐘の代わりになっている。
ただニューイヤーは当選したこともないからインパしていない。知人に聞くと、寒いからもう嫌だと。
スキー場のゲレ食でテーブルの上で寝ようとする事と同じ事をするとキャストに起こされてしまうとか。
『寝るな！』らしい。

[442: 匿名さん]

駐車場など建物意外の部分は液状化対策工事は行われるのでしょうか？資料には書いてないもので。
震災時にあのあたりでは周りが地盤沈下してひどいところではマンションと地面に1mくらい段差ができていたので、ここはそれを防ぐために敷地全体に対策をしてあるかどうか、知りたいです。震災後に周りの土地が地盤沈下した被害のあったマンションは修繕費がけっこう上がったと聞きました。

[443: 購入検討中さん]

>>442
建物にはsaveコンポーザー工法を施しているみたいですが、駐車場は一般的な地盤改良だけみたいです。

[444: 匿名さん]

管理費+修繕積立費+駐車場でタイプによりますが２００００円程度でした。
あとは住宅ローンですが、プラットの固定金利か民間バンクの変動か

悩みますよね、
皆さんはどう選びます？

[445: 匿名さん]

>>444
ローンはソニー銀行などのネットバンクにしようと決めてます。なんせ金利0.5%ですから。1%のローン減税により多く借りるほど儲かりますね。

[446: 検討中さん]

変動金利ですか!!

魅力的だけど…
少し怖い!?

[447: 匿名]

買うことになるようです。


奥さんには言ってませんが、
小生が一番気に入ったのは「エアーズガーデン」
名前です。(汗)

[448: 匿名さん]

恐妻家繋がりですな

以後よろしくです


カミサンが気に入ったら、ついていくしかありませんな

[449: 匿名さん]

エコポイントも復活したようですね♪

[450: 匿名さん]

住宅ローンについて

過去10年
金利は上がると言われながらも、結局下がり続けました。

株価復活しても金利下がります。

？？

[451: 匿名さん]

>>450
マクロの概念としては金利が下がると株に資金が集まり株価が上昇する、と言われておりますな。

[452: 購入検討中さん]

結局のところ買いなのかどうなのか、、、悩みます。

[453: 匿名さん]

周りの似たような物件と比較するしか価格の妥当性は分からないですね。
みなさんは何と比較してます？比較検討してる物件の具体的な値段を教えてもらいたいです。
どうしても高値掴みになるような気がしてしまいます。
私はこんな↓のと比較してるけど、やっぱり本物件は高いように感じてしまう。実際の応募の時は下がることに期待かな。

m.realestate.yahoo.co.jp/detail/usedmansion/top?id=b0001871189&c_mode=0&request=query%3D%25E6%25B5%25A6%25E5%25AE%2589%25E5%25B8%2582%25E6%2597%25A5%25E3%2581%25AE%25E5%2587%25BA%26pf%3D12%26bk%3D4%26c_mode%3D0%26md%3Dkeyword%26a_word%3D%25E6%25B5%25A6%25E5%25AE%2589%25E5%25B8%2582%25E6%2597%25A5%25E3%2581%25AE%25E5%2587%25BA%26sort%3D-age%26sort%3D-score_icon%26lc%3D&start=4

[454: 匿名さん]

東西線沿線、70平米3000万円台。

[455: 検討中さん]

新浦安舞浜エリア以外でも検討出来る方は、価格重視でいいじゃない。
我が家はこのエリア限定なので。
新浦安ナビにも記事になってる、最近新町で取引された土地はマンション会社が落とした。凄い価格とのこと。エアーズガーデン完成頃に発売されるだろうけど。

[456: 匿名さん]

>>455
エミオンホテル横の空き地の新築マンション計画の事かな。
どの記事に出てたの？
安くはならないだろうね。エアーズガーデンが5000万なら同じクオリティでも6500万円くらいはしそうな予感。

[457: 匿名さん]

以前の書き込みもあったけど先をどう読むかでしょう。需給バランスは品薄間違いない。日本のエンターテイメントを担うこのエリア、インバウンドはどんどん増える一方。誰かのパクりですがこのエリアはTokyo価格なんですよ。

[458: 検討中さん]

新浦安ナビの４日の記事。日の出２丁目宅地取引。ソースは２月２日建通新聞。

[459: 匿名さん]

>>458
ありがと！確かに記事出てるね。エミオン横の空き地じゃなくて移転したJCOMのビルを潰してマンションにするんだね。
大規模にはならなそうだから、こじんまりとした高級マンション目指すのかな。向かいはかつての1億円邸宅の碧浜だし。

[460: 匿名さん]

>>457
つまりバブル価格と分かっていて、自ら買える勇気を持てるかどうか、ということですね。1千万円違えばベンツ1台買えちゃいますけどねぇ・・・

[461: 検討中さん]

土地は１０００坪程度なのでこのエリアとしては小振りですね。私はこの記事を見て、ありとあらゆる繋がりを駆使して調べましたが、土地代から想定される価格を聞いて撃沈しました…新浦安エリアの土地取引正常に戻る、との記事も昨日あたり出てました。

[462: 匿名さん]

バブル価格と言うのはちょっと違うような。

震災以前に戻りつつある
表現としてはこんな感じではないか!?

[463: 匿名さん]

これを見ると地価は下がってるね。
でも需給で高騰か。実態のない、という意味ではバブル価格かな。

http://www.tochidai.info/area/shin-urayasu/

[464: 匿名さん]

京葉線を挟んで北と南で不動産の実需は違う模様。
新築という意味では希少だが、将来転売を考えるならこの値段では売るのはきびしそうな物件だな。あくまで自分のために、自分の永住用として買うための物件だな。

http://www.meiwajisho.co.jp/weather/index.html

[465: 匿名さん]

あのビルは、当初東電のビルじゃなかったっけ？
auの基地局アンテナも立っていたし。

さらに奥の法務局のビルは機能してないっぽいし。
JALの独身寮はどうするのか？
経営統合化で負担になるかも知れないが。

[466: ご近所さん [男性 30代]]

斜め前がラブホテルというのが少し気になりますね

[467: 匿名さん]

土地取引価格のデータを参考にすると出足遅れるよ。１年遅れだからね。

[468: 匿名さん]

>>466
確かに道路挟んでラブホだね。目があっちゃったりして。

高速挟んでるから影響は軽微かとは思うが、あんなとこを使うのはクソガキか人に言えない関係の奴らだから、そういう奴がそばに集まることは好ましくない。何より家を出るたびにあれが目に入り、子供にあれなあに？とイノセントに聞かれた親の心境は同情する。
条例で潰してくんないかな。

[469: 匿名さん]

ここの適正価格は
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
でも高いくらい。

[470: 購入検討中さん]

同じ駅遠なら高洲の方が確かに環境が良いですね。
やはり今の価格は高く強気すぎると思いました。
この価格じゃあんまり売れず、後で割引販売しそうですね。すこし待とうかな。
他にも新築物件できるという話も出てたし・・

[471: 匿名さん]

中古と比較する意見がありますな。

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

70平米の中古が3750万円なら新築が5000万円は適正と言える。
新築の相場が6250万円程度になれば中古になっても5000万円程度で動くと言う事。

将来をどう読むかと言う事。

[472: 匿名さん]

こことおなじデベが開発したエクセレントスクエアー。
あそこも高値で完成後数年完売できす、
大幅に値下げして完売しました。

ここも本当に欲しいなら、完成後の値引き待ちが
正解です。

[473: 匿名さん]

＞４７１
新浦では、

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

は当てはまらない。

私は、築１２年の海側のマンションを昨年買った時と同額で売却したし、
プラウド以外は、買った時の値段以上で売っている事例は沢山ある。

[474: 購入検討中さん]

凄い盛り上がってますが、憂さ晴らし的な意見が多いのかと。
契約者専用の掲示板が出来る迄は遠慮させて頂きます。

[475: 検討中さん]

決断した方にとっては面白くないでしょうね。
ギリギリの場所でなやんでるものでお許し下さい。

[476: 匿名さん]

>471
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
は新築の時も同じような価格でしたよ。

[477: 匿名さん]

>>471
>中古と新築の価格差は25%が適正。
でも、新浦安の築浅でそれが当てはまるのはプラウド新浦安ぐらいじゃありませんか。
ここが25%offになるとは想像しにくいような。

[478: 匿名さん]

地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

[479: ご近所さん ]]

>>468
ごもっともでございます。

[480: 匿名さん]

>>478
何がなんだか分からないてす。
ノイズみたいな情報、もう止めてくれません？

[481: 匿名さん]

＞477
ここの75平米を5000万円で買ったら、
買った翌日からエクセレントのように4000万円をきりますよ。

[482: 匿名さん]

新浦安舞浜エリアはいつも新築が品薄だから中古価格が落ちないのですね。

[483: 購入検討中さん]

>>480
あなた、購入側じゃないでしょ。
買うなら安く買いたい、当たり前。なのに中古=新築価格の事例を否定するあなたは、現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。購入検討者なら将来安くなる可能性を普通は探すよな。
高く売りたいと思う側の人間は購入検討者の場所で変な横槍入れてはいけない。逆に営業が躍起になるのだから、本当に高値掴みなんだと確信し、買い控えるようになる。

[484: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[485: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[486: 検討中さん]

500世帯のマンションなら分かるが、ここは222世帯しかないからな。

売れ残りを期待しようと言われてもね

[487: 匿名さん]

500に比べたら少ないが、222戸は一般的には大規模マンションだぞ。少し様子見することにする。
それで売り切れてしまったら、それは運命と諦める。
待って安く買えたら浮いた金でベンツでも買うことにする

[488: 匿名さん]

No.487の方の発言どう思います？

[489: 匿名さん]

487は見学してないのでは？
掲示板(番)長

[490: 購入検討中さん]

>>488
まだ正式な価格がでてないですが、今の想定価格のままなら様子見かなぁ

[491: 匿名さん]

私は二度見学してます。はっきり思うのは、実際に見学していない方々はかりですね。
価格情報みれば分かります。

[492: 匿名さん]

価格情報って担当さんから見せてもらったのですよね？
70平米ちょっとで4800万は高すぎる。
予算オーバーです。
正式価格は前後するらしいですが、少しでも下がってくれるとありがたい。

[493: 検討中さん]

わが家は先週末に見学してますので、491の方の意見に同調します。
好意的に見れば、掲示板で吟味してから見学するスタイルの方々が多いようです。
上層階に拘らなければ3Lタイプ4000万円台前半からありました。

[494: 匿名さん]

>>483
>あなた、購入側じゃないでしょ。
そんなことありません。購入側ですけど。

自分は >478 にあった
>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。
と言う投稿が、何が言いたいのかさっぱり分からない、ノイズみたいな情報もう止めてくれと書いたのです。

あなた >478 を翻訳出来たんですか？

[495: 匿名さん]

>>494

2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

[496: 匿名さん]

>>495
質問に質問を返さないでいただきたい。

こちらはあなたの質問に答えました。
今度はあなたが質問に答える番です。

まず、478本人ですか？
次に文句があるなら発端の478を翻訳してからの話してください。まさに話になりません。
最後にそもそもあなたは検討者ですか、非検討者ですか？

逃げ回ってないでとっとと答えてください。

ノイズレベルの自称情報、ただちにやめてください。
何がなんだか分からないです。

[497: 匿名さん]

やっぱり非建設的に終わる。
番人がいるから仕方ないか。

[498: 匿名さん]

>>497
そうだな。営業マンか、すでに高値で申し込みしちゃったのか、維持張りすぎだ。たかがネットの情報交換に。

番人殿、一度冷静に値段の適正について考え、誰もが納得する今の値段の蓋然性を説明してくれ。

[499: 購入検討中さん]

価格については正式発表はされてはいないものの、モデルルームに行けば多少は教えていただけますし、自分の憶測だけで物件の価格やメリットデメリットを語られても。。
眺望が良い部屋はやはりそれなりに坪単価も高かったですが、低層中層階は相場だと思いますよ。
管理費など抑えているそうですし。