エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[361: 匿名さん]

>>356
では、いい加減ではない正しい情報を教えてもらえますか？真剣に地域の正確な情報を知りたいです。売りたい営業さんの言葉でなく、地元の方の事実を教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

>>361
356さんではありませんが

311の震災当日、このマンションの建設地にあったゴルフ練習場の駐車場は少なからず液状化被災していました。
駐車場に面する歩道は特にひどく泥が噴き上がっておりました。

震災当日、そこの歩道を歩いて通ろうとしたのですが、足を取られて通るに通れず車がこないタイミングに車道を歩いて通ったぐらいだったのでよく覚えています。

一方、湾岸道路はさすがにしっかり作ってあるのか、歩道さえも液状化被災はしていませんでした。
その点は頼もしいと思います。

[363: 匿名さん]

液状化に関しては、住んでいる皆さんの事を考えて発言するべきと思います。
市が発表しているデータが基なら許せる部分ありますが、個人的見解はダメです。

[364: 匿名さん]

>>363
ここはそういう公表データには載らない個人の意見を教えてもらえるからこそ価値があります。
あなたのような情報統制を図ろうとする姿勢は民主的ではありませんよ。

[365: 匿名さん]

>>363

R357、首都高速道路公団、旧国鉄の京葉貨物線構想の段階から調査していた現京葉線、これらは綿密なボーリング調査をしてルートやら地盤改良をしていたと思います。

だから被災がかなり軽かった。よって京葉線も震災翌日から減速・間引き運転でしても運転再開していた。
これは事実ですね。

余計な情報を失礼しました。

[366: 匿名さん]

>>365
大変貴重な情報をありがとうございます。
道一つ挟むだけで同じ地域でも全然被害が違うということですね。日の出もイトーヨーカドー周りは凄まじい液状化だったのに、アイルズや三井のマンションがある海に近い側は無傷だったのは浦安の友人を訪れた時にこの目で見ました。

ちなみに液状化の時は断水、トイレ不可、ガス停止などの被害はどれほど続いたのでしょうか？もしくは次同じくらいが来た時にどれほど想定されるのでしょうか？
いまたくさん対策工事してますから、ほとんど比較はないと考えてもいいのでしょうか？一度液状化したところは、次の時は土地がしまって液状化しにくくなるという説も見たことがあります。

[367: 匿名さん]

>>357
あまり詳しくないのですが、マンションは固定資産税はやすいのですか？
消費税は土地にはかからないはずですが、マンションでは土地代は何％相当のイメージになるのですか？
もしご存知でしたら教えてください。

[368: 匿名さん]

経験談としては役にたてるかどうか？
この物件にほぼ近い順大病院は建物は全く被災しませんでしたが、周囲の地盤沈下（主要道路）との地盤レベルの差の影響は受けた様でした。

あと計画停電当時、この順大病院だけ明かりが灯っていて、TDRは真っ暗で市外街灯もつかない、遠くに見える明るすぎる漁り火の様な羽田の灯りが印象的でした。

[369: 物件比較中さん]

>>356
本物件、アイルズ、新浦安の中古マンション、を真剣に比較して納得のいく答えを出したかったのでご意見伺いたかったまでです。ご気分を害したようでしたらすみません。

ちなみにアイルズは苦戦しているのですか？営業所行きましたらほとんど売却済みの花がついていました。私が買える7000万前後はほとんどなくなってしまいました。

[370: 匿名さん]

土地代と建物代について
マンションは建物代が多い。タワーマンション等は７０%位が建物代。
このマンションは敷地ゆったりだから５０%〜60%位かも。
戸建は３０%〜４０%ではないでしょうか？

固定資産税について
建物評価は鉄筋コンクリートのマンションの方が評価高く税金も高い。しかし土地代分が当然戸建に比較し安い。
一概には比べられないが、ミニ戸建に比べてマンションは同じ位だろうが、土地が５０坪以上の戸建は高いです。

[371: 匿名さん]

>>366

ここで展開するのは荒れる原因で物件には迷惑なので別スレ（住環境）でやるか、過去スレを参照ください。
別スレに行った時は当該スレで声をかけてください。

[372: 匿名さん]

>>371
あなた営業マン？
本気で終の住処として検討する人間が、周りの住環境やライフラインの強さを気にするのは当たり前。それを聞くな、というのは何か後ろめたさを感じる。
それにあなたにそんなこと言う権利ないでしょ。嫌なら会員制のサイトを自分で立ち上げなよ。本当に暴言書いたり、理不尽な書き込みであるならともかく、今は至極普通のやりとりにすぎない。

[373: 匿名さん]

>>372

営業じゃない。
匿名掲示板は、こうして勘違いされる事で非建設的になり最後荒れる。

では、情報を出そう。
上水道の復旧が最も早かったのは全く被災していない元町を除いて入船。
確か4日か5日だったと思う。
新町は場所によって変わっていた。こちらは市から5日で復旧すると言っていたが、遅れに遅れて10日くらいで復旧した。
洗濯物は、元町のコインランドリーでやった。風呂は健康ランドで。
こちらは、ガスと停電は無し。
ただ、そばの小学校は断線なのか停電していた。

[374: 匿名さん]

>>372氏と >>291氏は別人ですね？

[375: 購入検討中さん [男性]]

東西線沿線沿いも視野にいれて、行徳駅から徒歩10分のイニシア行徳を見てきました。
施工も同じ長谷工、お風呂やキッチン、洗面所などほとんど同じ仕様でした。玄関は広くとられておりこの物件より良く思えました。
行徳は安い部屋で3300万台〜。こちらももうちょっとどうにかなりませんかね。

[376: 購入検討中さん [女性 30代]]

世帯多い物件は良いですね
キッズスペースや友人や両親が宿泊出来るゲストルームがあるし、ホテルにように豪華だし

[377: 匿名さん]

>>373
当時はいろいろ大変だったと聞いてますが(特にトイレ、風呂)、震災後に耐震性のライフラインに入れ替えてかなり強くなってるんですよね。今も工事してるのを見ますが、まさにそのあたりの強化工事ですかね。

液状化は嫌ですけど誰も死なないし、建物さえしっかりしててくれればなんとかなると思ってます。実際311からも浦安は完全復活してますしね。隣に地盤の良い357があるのは安心。いざという時に陸の孤島にならなくて済みますからね。

[378: 匿名さん]

>>377

浦安市の復旧のURLをご覧になればわかると思います。
下水道菅は可倒継手などで不同沈下対策をしているそうです。
上水道管は耐震性のあるものに交換。
再液状化に一応対策を取っているようで。

最初から直下型地震に襲われて復旧が大変になるよりは、低加速度長継続時間地震動で良かったのかもしれません。

[379: 匿名さん]

>>378
なるほどですね。
ちなみにマンションでは緊急時の自立型トイレなどの設置は想定されているのでしょうか。浦安市の対策でかなり液状化にも強くなっているのだと思いますが、念のため。

[380: 匿名さん]

この辺りの情報だわな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/31379/sintyoku.pdf