エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[282: 匿名さん]

その価格なら舞浜駅にもっと近い弁天や東野の戸建も視野に入る
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD001/?ar=030&bs=020&nc...

[283: 検討中さん]

議論荒れてます…
液状化対策の手段についてですが、真剣に検討してるなら直接販売に質問して下さい。私は実際に営業の方に質問し納得しましたが、書き込むのはやめます。
何かあら探しをしようとされている方が少数ですがおられるように感じるもので。真剣に検討している中、中傷的な反応は辛いですからね。

価格に関しては、高いとの意見がありますね。
個人的にも高いと思いました。
それは期待に比較しての話しで、今は総合的に考え価値有りと思っています。これも実際に見学し説明を受けたからですが。
販売のスタッフは熱心で、他の見学者の皆さんも真剣な様子が伝わって来ました。

前向きに検討している方々と積極的な意見交換の場になればと希望します。

[284: 匿名さん]

そうですね。
そう思います。

我が家は９階建の棟を検討中です。
縦長リビングに慣れているので、間取りタイプは絞ってますが、バルコニーの手摺り部分との組み合わせで悩んでます。
バルコニーをリビングの延長として仕上げたいので♪

[285: 匿名さん]

こんばんは

お恥ずかしながら私の収入では高層階は厳しいのですが、下の階でもＴＤＲの花火見えるようだし、天井高は下の階の方が高いんですよね。
屋上に展望台あるからイザの時はパノラマで観れるしね。

奥さんから、車手放せと言われず済むかもです。

[286: ご近所さん]

バルコニーの仕上げは、日々の生活を考えたらガラスはちょっと。
素敵だし、明るい感じだけど、洗濯物とかね。

[287: 匿名さん]

>>283

この物件を煽る気は無い。

スレのタイトルに
>>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
こう書いてある。

市内在住で住み替えの方なら充分知っていると思うけど、それ以外の方は営業スタッフだと生活情報は殆ど知らない。
市内在住者の方がよほど詳しい。
但し、震災時の液状化被災の詳細情報は、各物件の管理組合で交わされた情報は物件の個人情報で外見から見える事以外知るよしも無い。

京葉線の複々線化構想があった時、新浦安駅～舞浜駅間に中間駅を設ける構想があった情報に関しては邪魔か？
それより舞浜リゾートラインの延伸をして貰いたい。
第二湾岸沿いと、パーム&ファンテンテラスホテル、シンボルロード、複々線化予定地の駐車場を介して舞浜ステーション駅で合流する支線。
但し巨額の建設費が掛かりそうなことから実現性は非常に薄いが。
シンボルロードのLRT構想も頓挫したし。

[288: 周辺住民さん]

>>287
公式にLRT案は頓挫したの？市長さん、まだ諦めてないでしょ。
京葉線の複々線はハードル高いけど、とりあえずりんかい線直通が楽しみですな。

[289: 匿名さん]

>>288

>>公式にLRT案は頓挫したの？市長さん、まだ諦めてないでしょ。

そうでしたか、どうも。
ただ再液状化の可能性はまだ多少はあるので、アスファルト道路に比較し鉄軌条はわずかな沈下や軌道の変状は致命的なので、基礎杭を使う高架橋に比べてリスクが無くなったわけでは無いし。
再度不同沈下が起きれば復旧は時間が掛かり難しくなる。
で、BRTの方が理想だと思いますが。

りんかい線直通の件に関しては、東京都・品川区とJR東との交渉結果が一般のメディアから聞こえてこない。
当面、インフラは東京都・品川区所有のままの上下二段方式になるのかどうか？

[290: 周辺住民さん]

>>289
浦安と新浦安はぜひbrt かLRTでつないでほしいね。国交省があれだけ金掛けて調査したしね。

[291: 匿名さん]

>>287
エアーズガーデン新浦安の話をしたいので、どうか退席をお願いします。

浦安市の住環境
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317839/
浦安の液状化関係
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154378/
京葉線のヲタ話
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541162/
火山の関係
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534220/

[292: 匿名さん]

>>291

地元生活情報も、浦安市に関する情報もなんもかも要らないって事だな。
このスレの物件だけ話したいと言うから、浦安市のな中には無いと言うことで良いな？

[293: 検討中さん]

何故か殺伐としてしまいましたが…

マンションの掲示板と浦安市の掲示板がごちゃ混ぜになってしまったようですね。

久しぶりの新発売なので仕方ないのでしょうか？

[294: 匿名さん]

色んな意見があって良いでしょ。

善し悪しの判別は出来るでしょうから。

[295: 匿名さん]

確かに、ｂｒｔ ｌｒｔ の事は初めて知りました!!

実現したら素晴らしいですね♪

[296: 匿名さん]

>>292
>地元生活情報も、浦安市に関する情報もなんもかも要らないって事だな。
あなたの話はもうお腹いっぱい、ごちゃごちゃに混ぜっ返すのやめて。
マジでもうこないで、お願いですから。

[302: ビギナーさん]

駐車場が沢山あるのは良いですね！
今時珍しいマンションだと思いました。

[303: 匿名さん]

新浦安で大規模マンションが出るのももうほとんどないでしょうね。という意味です希少価値はありますね。

[304: 匿名さん]

春になったら隣の中央公園で桜がたくさん咲くそうです。
パークレジデンスの玄関側から見えるかな？

[305: 匿名さん]

情報おやじ(おばさん)は、良く言えば親切なんだろうけど、余計な事も大量に盛ってくるんで、うざがられるんだよな。控えめに頼むよ。

[307: 匿名さん]

305と306の方々

皆さんの提供されるエリア情報を否定するつもりは毛頭ありません。
参考になること多々あります。
しかしながら、
ここ数日のやり取りは行き過ぎと思われます。自粛願います。

[308: 匿名さん]

気になる物件なのでウォッチしているのですが…残念です

[309: 検討中さん]

週末のインテリアプランの説明会予約してます。検討部屋は絞りましたが皆さんはいかがですか？３LDKタイプ大きな違いは無いのですが、微妙に違うので悩みますよね。

[310: 匿名さん]

見学して来ました。計画として良く出来てます。工事現場も見渡せます。正直欲しいです。

[311: 周辺住民さん]

木曜は雪の予報ですね
このエリア、雪景色も風情あります

[312: 匿名さん]

仕事の休みが重なるので困ってます。
スーパー関連なもので。今日は１日暇なので周辺を見に行って来ます。

[313: 匿名さん]

建設予定地です。
凄く広いですね。
見晴らしや陽当たりは良さそう。
これから中央公園横の、はま寿司でランチして来ます

[314: 匿名さん]

>>313
私もさっき自転車で見に行きました。
ランチには何ですが、ワイズマートの前の焼き肉屋さんも美味しいですよ。

[315: 匿名さん]

有難うございます。やきにくソウル♪(BZのウルトラソウルのメロディで)ですね！

前は通ったのですが高そうに見えましたので…

[316: 匿名さん]

>>313
サンゴルフ場時代はそれほど広いと思わなかったけど更地になると錯覚で広く感じるかも。

[317: こ近所さん]

3300坪以上ありますから、広いですよ。
222世帯との事ですが、駐車場スペースの所にもお部屋作れたのでは…
ある意味良心的!?

[318: 匿名さん]

>>317
建ぺい率と容積率の関係じゃないですかね。

[319: 匿名さん]

>>317

が、URと比べてしまうと…失礼しました。

[320: 匿名さん]

>>319
そう思うなら、どうかご退席を願います。

[321: 匿名さん]

>>320

>>291 の様な意図的に（タイトルを）煽る投稿は削除して下さい。

浦安の液状化関係
京葉線のヲタ話
火山の関係

そちらが煽っている様に感じますから。

[322: 物件比較中さん]

>>317
建蔽率２５％、容積率１５０％を上限いっぱいまで使ってます。戸数も専有面積もこれ以上増やせないんですね。

[323: ご近所さん]

なるほど。
建築ルールの中では目一杯と言うことですか…
謎が解けました。有難うございます。

[324: 匿名さん]

ここの駐車場はバルコニー面側に位置してるので、車上荒らしにあいにくそうですね。

[325: 検討中さん]

我が家は１階の専用庭と専用駐車場タイプを検討してます。
おっしゃるように車上荒らしなさそうですね。
マイカーが眺められる安心は良いですね。
湾岸タワーマンションには無い魅力と思います。

[326: 匿名さん]

現地に行かれた方、車道の騒音はどう感じましたか？
私も行きましたが、トラックの通行量が多く、騒音そのものはかなりあると感じました。
ただ車道に面しているのは廊下側で、かつ二重サッシもあるとのことで対策は取られている
ようです。隣接の一戸建てエリアまで行くとかなり軽減しますね。
人によって感じ方はかなり異なると思いますので、実際に行かれた方の感想をお願いします。

[327: 匿名さん]

５回以上建設地に行き、モデルルームも見学しました。今歩く歩道で感じる状態と完成後はかなり違うと思いました。思っているより、建物と道路は距離を取っています。大きな模型で説明して貰えます。
二重窓の効果も実験スペースで体感出来ました。

[328: 匿名さん]

道路の影響について
振動は戸建と違い、重量も比較にならない位どっしりしてるし、杭も約５０m位には深く打っているから問題無いでしょ。

騒音や排気の影響は、このモデルルームは建設予定地の中にあるから行って体感するしかないでしょ。

[329: 匿名さん]

>>328
日本屈指の混雑道路の真横だから、無音とは思えない。
道路側の部屋ではある程度は覚悟する必要があると思われる。
でも40デシベル程度かと。

[330: 匿名さん]

そんなに混雑しますか？
何度か調査に行きましたがスムーズだったような…早朝に行ったことはありませんが

[331: 匿名さん]

>>330

この物件に対してネガを貼って煽るつもりはありません。
地元としての事実を述べます。

https://www.google.co.jp/maps/@35.6352942,139.9045224,3568m/data=!3m1!1e3?hl=ja

上記のマップで中心点から東から西へ左斜めに走る道路を中央公園通りと言います。
平日は住宅街に鉄鋼団地からの大型貨物車を侵入させないために、この中央公園通りを大型貨物車がひっきりなしに走ります。
特に朝方は多いものです。
逆に休日は、物凄く寂しい雰囲気が漂っていますが。

[332: 匿名さん]

なるほど。通勤は新浦安駅に車で送ってもらうつもりでいます。朝８時位だったら何分位かかるのでしょうか？

[333: 匿名さん]

>>332
サンゴルフから新浦安はたぶんそんなにかからず10分くらいと思いますよ。混むのは357に出るための信号が待たされます。
357に出るための道が数カ所に制限された都市計画になっているためです。(住環境を守るためです)
で、このマンションは
まさにその数少ない357への接続道路に面しています。

[334: 匿名さん]

有難うございます。
357に直ぐアクセス出来るメリットとも言えますよね。

[335: 匿名さん]

>>334
高速は近いですね。かわりに駅が遠いですね。

[336: 匿名さん]

ご親切に有難うございます。
駅距離は最初から理解した上で検討してますからご心配無く。

[337: 匿名さん]

>>332

マイカーアクセスは出来るだけ止めて貰いたいと思います。

駅周辺道路の駐停車で、路線乗合バスの遅延になる原因にもなりますし。
シンボルロードの液状化対策で車線規制が会った時には、路線バスの遅延が大きかった様ですし。

[338: 匿名さん]

週末に商談予約なので午前半休で8時前から自転車で周辺調査してます。
書き込みから想像するような渋滞や騒音は感じませでした。地元の皆さんは357を自転車や徒歩で舞浜駅に向かう方が多いですね。

[339: 検討中さん]

中古の築浅は大概検討しましたが、手数料や毎月の管理費や積立費が高くて二の足を踏み賃貸から抜け出せなくています。家族の事を考えたら新浦安から出られないし。
チャンスなのかな？イザとなると悩みますよね。悩むと言うか怖い感じ

[340: 匿名さん]

>>338
これから一生続く毎日のことなので、おっしゃる通りご自身の目で見ていただくことが真実かと思います。
商談うまくいくといいですね。
最近は夜の飛行機の騒音が気になります。市に国との交渉を頑張ってもらいたいものです。

[341: ビギナーさん [女性 30代]]

はじめまして。昨日物件を認識し、ホームページやこの掲示板で勉強中です。TDRファンなのでかなり気になっています。この週末は予約出来ないようなので来週末に見学します。ゲストルームもあるようなので地方の家族親戚にも喜ばれそう。

[342: 匿名さん]

マイホームとマイカーの共存を考えるとエアーズガーデンがポールポジションです。(私の財力では)

[343: 匿名さん]

毎月の管理費などのランニングコストについてご存知の方がいらしたら、
どうぞ情報提供お願いいたします。

[344: 匿名さん]

>>331
鉄鋼団地については、市外の人はあまり知らないんじゃないかな。

[345: 匿名さん]

管理費について。222世帯スケールメリット有で駐車場形式が機械式で無くて平置き100%。入居後意味の無いことが多いコンシェルジュサービスをしない。

等々、リーズナブルな設定が期待出来るマンションと思われる。将来的に修繕費用も上記の理由から安心なのではないか。

[346: 匿名さん]

このマンション、テーマパーク内からきっと見えると思いますが、いかがでしょうか!?

[347: 匿名さん]

>>343
管理費とか、まだ決まってないよ

[348: 匿名さん]

>>346

位置方角的に見えるでしょう。
富士山もゲートブリッジも。

ただ、千鳥にある倉庫の高さは低いようで高いのです。
あの非公認温泉ホテルも東京湾への視界を遮ります。

[349: 匿名さん]

>>346
ディズニーシーのレイジングオブスピリッツからだったら見えるかも？

[350: 購入検討中さん [男性]]

先週モデルルーム見学しましたが、4500万円台〜というので諦めモードです。
設備や外観も他の長谷工物件とほとんど同じですし…
ただ、公園やスーパーなどの周辺環境、日当たりはよかったです。

[351: 匿名さん]

その価格なら周辺の戸建が買えます。
マンションと違って管理費ないので。
あとで値崩れされても嫌なので一期二期の売れ行き見て様子見ですかね。

[352: 匿名さん [男性]]

今だにマンションは戸建てが買えない世帯のもの　
と思っておられる方がいるようですね。

人それぞれの嗜好があるのは尊重しますが。。。

その値段なら戸建てが買えるという発言は違和感を感じます。
都心部ほど、戸建てよりマンションの方が高いです。
戸建てからマンションへ買い替えの時代ですから。
値崩れもマンションの方が小さいと思いますが皆様いかがでしょうか？

[353: 匿名さん]

この周辺で戸建てと言い出したら荒れますよ。

浦安市の街区ごとの液状化対策を御存知ですか？

戸建ての話は止めた方が良いです。

[354: 検討中さん]

今日商談に行きます。
雨の予報でしたが良い感じ。

[355: 物件比較中さん]

確かにマンション予定地周辺の戸建エリアは液状化対策で少し地域でもめてるようですね。一方で新浦安のアイルズ戸建はそもそも311時にも液状化無しで、さらにSAVEコンポーザーで固めていますから、その問題は今は発生してません。
値段は7500万くらいしますが、駐車場2台が無料、35年長期保証で管理費修繕費無料とさらに太陽光売電収入の総額で、毎月5万円くらいランニングコストが安いことを考えると長期で考えるとじつは十分な比較対象になりえるかなと思っています。
週末にあらためて両物件を見て検討しようと思っています。

[356: 匿名さん]

355の方はア○ル○の関係者のようですな
苦戦中なのは同情致します。
しかし、エリア毎の液状化被害についていい加減な発言はやめて下さい。

[357: 匿名さん]

マンションvs戸建ですか！ライフプランにおいての比較なら固定資産税都市計画税、メンテナンス費用迄含めた方が良いでしょう。
しかし、今のユーザーはマンションか戸建は最初から選別してません？我が家はマンションに絞り中古やタワー含め比較中です。

[358: 匿名さん]

新浦安でマンションができるのは今回が最後ですか？

[359: 匿名さん]

明海に低層マンションが建てられる土地があります。

[360: 匿名さん]

今回の値段を何とどう比較して判断すれば良いのか、直感的には駅からこの距離でこの値段は高すぎると感じるのですが。ただし、物件そのものの作りは良さそうですね。

[361: 匿名さん]

>>356
では、いい加減ではない正しい情報を教えてもらえますか？真剣に地域の正確な情報を知りたいです。売りたい営業さんの言葉でなく、地元の方の事実を教えて欲しいです。よろしくお願いします。

[362: 匿名さん]

>>361
356さんではありませんが

311の震災当日、このマンションの建設地にあったゴルフ練習場の駐車場は少なからず液状化被災していました。
駐車場に面する歩道は特にひどく泥が噴き上がっておりました。

震災当日、そこの歩道を歩いて通ろうとしたのですが、足を取られて通るに通れず車がこないタイミングに車道を歩いて通ったぐらいだったのでよく覚えています。

一方、湾岸道路はさすがにしっかり作ってあるのか、歩道さえも液状化被災はしていませんでした。
その点は頼もしいと思います。

[363: 匿名さん]

液状化に関しては、住んでいる皆さんの事を考えて発言するべきと思います。
市が発表しているデータが基なら許せる部分ありますが、個人的見解はダメです。

[364: 匿名さん]

>>363
ここはそういう公表データには載らない個人の意見を教えてもらえるからこそ価値があります。
あなたのような情報統制を図ろうとする姿勢は民主的ではありませんよ。

[365: 匿名さん]

>>363

R357、首都高速道路公団、旧国鉄の京葉貨物線構想の段階から調査していた現京葉線、これらは綿密なボーリング調査をしてルートやら地盤改良をしていたと思います。

だから被災がかなり軽かった。よって京葉線も震災翌日から減速・間引き運転でしても運転再開していた。
これは事実ですね。

余計な情報を失礼しました。

[366: 匿名さん]

>>365
大変貴重な情報をありがとうございます。
道一つ挟むだけで同じ地域でも全然被害が違うということですね。日の出もイトーヨーカドー周りは凄まじい液状化だったのに、アイルズや三井のマンションがある海に近い側は無傷だったのは浦安の友人を訪れた時にこの目で見ました。

ちなみに液状化の時は断水、トイレ不可、ガス停止などの被害はどれほど続いたのでしょうか？もしくは次同じくらいが来た時にどれほど想定されるのでしょうか？
いまたくさん対策工事してますから、ほとんど比較はないと考えてもいいのでしょうか？一度液状化したところは、次の時は土地がしまって液状化しにくくなるという説も見たことがあります。

[367: 匿名さん]

>>357
あまり詳しくないのですが、マンションは固定資産税はやすいのですか？
消費税は土地にはかからないはずですが、マンションでは土地代は何％相当のイメージになるのですか？
もしご存知でしたら教えてください。

[368: 匿名さん]

経験談としては役にたてるかどうか？
この物件にほぼ近い順大病院は建物は全く被災しませんでしたが、周囲の地盤沈下（主要道路）との地盤レベルの差の影響は受けた様でした。

あと計画停電当時、この順大病院だけ明かりが灯っていて、TDRは真っ暗で市外街灯もつかない、遠くに見える明るすぎる漁り火の様な羽田の灯りが印象的でした。

[369: 物件比較中さん]

>>356
本物件、アイルズ、新浦安の中古マンション、を真剣に比較して納得のいく答えを出したかったのでご意見伺いたかったまでです。ご気分を害したようでしたらすみません。

ちなみにアイルズは苦戦しているのですか？営業所行きましたらほとんど売却済みの花がついていました。私が買える7000万前後はほとんどなくなってしまいました。

[370: 匿名さん]

土地代と建物代について
マンションは建物代が多い。タワーマンション等は７０%位が建物代。
このマンションは敷地ゆったりだから５０%〜60%位かも。
戸建は３０%〜４０%ではないでしょうか？

固定資産税について
建物評価は鉄筋コンクリートのマンションの方が評価高く税金も高い。しかし土地代分が当然戸建に比較し安い。
一概には比べられないが、ミニ戸建に比べてマンションは同じ位だろうが、土地が５０坪以上の戸建は高いです。

[371: 匿名さん]

>>366

ここで展開するのは荒れる原因で物件には迷惑なので別スレ（住環境）でやるか、過去スレを参照ください。
別スレに行った時は当該スレで声をかけてください。

[372: 匿名さん]

>>371
あなた営業マン？
本気で終の住処として検討する人間が、周りの住環境やライフラインの強さを気にするのは当たり前。それを聞くな、というのは何か後ろめたさを感じる。
それにあなたにそんなこと言う権利ないでしょ。嫌なら会員制のサイトを自分で立ち上げなよ。本当に暴言書いたり、理不尽な書き込みであるならともかく、今は至極普通のやりとりにすぎない。

[373: 匿名さん]

>>372

営業じゃない。
匿名掲示板は、こうして勘違いされる事で非建設的になり最後荒れる。

では、情報を出そう。
上水道の復旧が最も早かったのは全く被災していない元町を除いて入船。
確か4日か5日だったと思う。
新町は場所によって変わっていた。こちらは市から5日で復旧すると言っていたが、遅れに遅れて10日くらいで復旧した。
洗濯物は、元町のコインランドリーでやった。風呂は健康ランドで。
こちらは、ガスと停電は無し。
ただ、そばの小学校は断線なのか停電していた。

[374: 匿名さん]

>>372氏と >>291氏は別人ですね？

[375: 購入検討中さん [男性]]

東西線沿線沿いも視野にいれて、行徳駅から徒歩10分のイニシア行徳を見てきました。
施工も同じ長谷工、お風呂やキッチン、洗面所などほとんど同じ仕様でした。玄関は広くとられておりこの物件より良く思えました。
行徳は安い部屋で3300万台〜。こちらももうちょっとどうにかなりませんかね。

[376: 購入検討中さん [女性 30代]]

世帯多い物件は良いですね
キッズスペースや友人や両親が宿泊出来るゲストルームがあるし、ホテルにように豪華だし

[377: 匿名さん]

>>373
当時はいろいろ大変だったと聞いてますが(特にトイレ、風呂)、震災後に耐震性のライフラインに入れ替えてかなり強くなってるんですよね。今も工事してるのを見ますが、まさにそのあたりの強化工事ですかね。

液状化は嫌ですけど誰も死なないし、建物さえしっかりしててくれればなんとかなると思ってます。実際311からも浦安は完全復活してますしね。隣に地盤の良い357があるのは安心。いざという時に陸の孤島にならなくて済みますからね。

[378: 匿名さん]

>>377

浦安市の復旧のURLをご覧になればわかると思います。
下水道菅は可倒継手などで不同沈下対策をしているそうです。
上水道管は耐震性のあるものに交換。
再液状化に一応対策を取っているようで。

最初から直下型地震に襲われて復旧が大変になるよりは、低加速度長継続時間地震動で良かったのかもしれません。

[379: 匿名さん]

>>378
なるほどですね。
ちなみにマンションでは緊急時の自立型トイレなどの設置は想定されているのでしょうか。浦安市の対策でかなり液状化にも強くなっているのだと思いますが、念のため。

[380: 匿名さん]

この辺りの情報だわな。
http://www.city.urayasu.chiba.jp/secure/31379/sintyoku.pdf

[381: 匿名さん]

>>379

その情報は知りません。
311で使い切ったのかもしれませんが再使用できるのかどうかは知らないので。