エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[181: 匿名]

ゴルフ場無くなってた…

[182: 匿名さん]

元浦安市民ですが、現在地方勤務中です。
見学に行けないでいます。案内会に参加された方にお願いします、価格の目安教えて下さいませ。

[183: 匿名さん]

>>181

そうサンゴルフは無くなってます。
イタリアントマトのレストランもだいぶ前に無くなった。
対向側にはバッティングセンターがあったんだが、それも無くなった。

[184: 匿名さん]

日照権に
関して近隣ともめてるってほんと？

[185: 匿名さん]

建設予定地は二度程見学しました。プラカードを見る限りですが、日照権の問題でなく、工事騒音に対する問題ではないかと。このマンションが建つことで日照が遮られるのは357でしょうし。

[186: 匿名さん]

>>185

確かに日照権は戸建地区への影響はない。
その証拠の簡単なことはサンゴルフ場時代、防護ネットがそびえていたのを知っているのは市民しかいないと思う。
南側方面にボールを打つ方向なのだから、南側の防護ネットの鉄骨が高くなっていた。

[187: 匿名さん]

見学に行かれた方々、情報求む

[189: 匿名さん]

価格はどのくらいなんですか。

[190: 匿名さん]

あの辺は排気ガスは大丈夫なの？普通に考えると洗濯物真っ黒になりそうだけど。。

[191: 購入検討中さん [男性 40代]]

昨日見学しました。
ポイントは駅距離と湾岸道路の影響と思っていたので、この辺りを中心に質問して来ました。

駅距離はありますが、目の前のライフガーデンに何でも揃っています。郵便局も銀行もあります。テニスコートや野球場まである公園が隣接してます。雨の日だけ奥さんに助けて貰えば何とかなりそうかな。

湾岸道路に関しては、防音対策は十分です。湾岸道路の南側に位置しますので、湾岸道路は外廊下面です。部屋からは全く気にならないでしょう。思ったより距離もありますよ。
気になる方はより距離が離れる１工区をお勧めします。

マンション自体は最新の仕様だけあって、スマート対応、安心安全対策、の面で流石でした。

価格の面では3LDKが5,000万弱、条件により坪単価は200〜260って感じでした。（予定とのことでしたが）

平置き駐車場が戸数分ありますが、月々500円程度（これも予定とのことでしたが）で月々のランニングコストは良い感じです。

期待していたより高い価格設定でしたが、それだけの原価はかかっているとも感じました。

[192: 匿名さん]

私も昨日行きました。販売側は強気でしたね。近隣住民ともめていると書き込みありましたが、気がつきませんでした。

[193: 匿名さん]

5000万ですか。なかなかのお値段ですね。新浦安新町地区の中古なら120平米くらいかえますね。

交通は気になります。新町地区も駅まではそれなりに距離ありますがバスが大抵のマンションの前に止まりますが、あそこはバス停まで結構歩いてさらにバスで走らないと・・なんですよね？

近くにバス停できたりするのでしょうか？

[194: 検討中の奥さま [女性 30代]]

見学に行かれた方ご報告ありがとうございます。
価格が1番気になっていたんですが、ちょっと強気過ぎるような…
相場がわからないのですが、そんなもんなんでしょうか？

[195: 匿名さん]

あの広さでこの価格とすると、地価が底を打ち再び反転する傾向が強まる可能性がある。

そうしないと地元の住み替えが難しくなりそうだから。
この物件は地元の住民で子供が親から離れ、年季の入った物件から狭くなっても新築で老後を暗そうとする検討者も居るのでは無いか？　と思う。

[196: 匿名さん]

暗そう ではなく 暮らそう

[197: 匿名さん]

古い情報なのだが、複々線化想定の時、舞浜駅と新浦安駅の中間駅構想はあったらしい。
新浦安駅西側に高架橋の桁の載せ方が内陸側に僅かにズレている部分があり、どこが中間駅になる構想だったのか知らないが、見明川小・中付近の東側かも知れない。
駅は総武の各停同様で快速線は止まらず、島式2面2線の様だったような。

[198: 匿名さん [女性]]

モデルルーム見てきました。
気になる価格は75㎡のモデルルームの角部屋が6000万円で1階で4500万円でした。
駐車場が月額500円は魅力ですが、予想以上に強気なお値段にびっくりしました。
高速道路沿いなので、ベランダが多少なりとも汚れると思うので、スロップシンクがないのは残念です。
決定価格ではないですが、高くて手が出せません。

[199: 匿名さん]

>>198

>>気になる価格は75㎡のモデルルームの角部屋が6000万円で1階で4500万円でした。

情報どうも。
広さからして、それ高い！

強気なのは、競合する大規模新築物件が無いのと今後も暫く大規模新築物件は出てこないためじゃないのかな？と

今後、周辺中古相場が上がりそう。

[200: 匿名さん]

かなり購入意欲が高く、見学の予定も立てていたのにとてもじゃないけど、高くて手が出せません

駅からあんなに離れてて、いくら対策をしてあっても液状化の危険性がある土地なのに…

[201: 匿名さん]

>>199
高いですね。それならもう2000万借りて日の出のアイルズ買った方が駐車場や管理費、修繕費もタダだし、太陽発電の売電で万単位でお金が入ることを考えれば十分比較対象になりますね。
浦安の地価、物件相場は震災前に戻ってると聞いてますが本当なんですね。

[202: 購入検討中さん [男性]]

私も今日見学しました。

価格についてですが、
個人的には、東京駅へのアクセス、舞浜至近の希少性、現在の市況下、驚きはありませんでした。
他の席の方々も受け入れていたように感じましたが。

このエリアで検討中の皆さんは新発売が久しぶりだったせいか浦島太郎状態のようですね。
人物金、が集まるエリア、過去の相場は物指しにならない時代です。

[203: 匿名さん]

予定価格の補足
低い方の棟（南西向き）の最上階／角部屋以外の部屋（ボリュームゾーン）は、ほぼ坪単価200～230くらい。角部屋は260超となります。
高い方の棟（南向き）の高層階は260～270超、最上階は不明ですが280超かも。ちなみにちらの中低層は当初売り出ししないようです。
防音対策は、具体的には廊下側（道路側）の窓が二重サッシとなっています。
天井高は1～4階が2,600、5～8階が2,550、9階以上が2,500です。

[204: 匿名さん]

>>200

>>いくら対策をしてあっても液状化の危険性がある土地なのに…

それ、どういう意味ですか？
噴砂・不同沈下の可能性がある地盤であるのがボーリング調査をしてわかったのだから地盤改良をしたはずです。

ただ、完璧な対策を取るのも不可能と思います。

震災後に営業再開したTDSの園内を見ましたが、縁石と歩道との路面の隙間が出ていた部分もありました。
液状化対策をあまりやっていないと思われるTDSのゲートから外の園外で舞浜リゾートラインのTDSステーション駅そばの路面もうねっていました。
流石に立体駐車場や駅など地盤改良に基礎杭打設した建物は無被害でしたけど。

但し、京葉線は震災翌日から減便・減速運転していたものの全線運転再開していたので、基礎杭で支えられている所以外の地平区間で液状化に伴う軌道の損傷は殆ど無かったことになります。

TXの利根川付近の高架橋の橋脚の変位や常磐線の茨城県内の地平区間で路盤が陥没して震災翌日から運転再開出来なかったのに対してです。

[205: 匿名さん [男性 30代]]

来週見学予定の浦安市民です。このマンションは舞浜エリア初の新浦安基準のハイグレードマンションと感じ魅力を感じています。
舞浜は「TOKYO」ですが、価格も「TOKYO」になってきましたね（汗）

[206: 匿名さん]

>>舞浜は「TOKYO」ですが、

こんな事、言われて残念。

浦安沖の海面埋立は漁民の漁業権放棄と千葉県企業庁、浦安市。そして地場産業であるOLCなのだから、TOKYOではないのだが。

『舞浜』と言う地名もマイアミのイメージをした物からで有り、浦安市はフロリダ州オーランド市と友好都市になっている。
東京都とは無縁。

[207: 匿名さん]

以下、参考までに。

http://www.city.urayasu.chiba.jp/dd.aspx?menuid=2228

[208: 匿名さん]

>>206
でも、ディズニーランドは「TOKYO」ですけどね

[209: 匿名さん]

>>208

千葉県には、東京ドイツ村、さらに昔は新東京国際空港と名乗ってたし。

[210: 匿名さん]

テーマパークが勝手に名乗ってるだけなんだけども、地方の土地勘ない人とかはディズニーランドは東京なのに、葛西臨海公園は千葉だと思ってたりするしね
そういう意味でのTOKYOって事でしょ。
舞浜が東京都とは関係ないことは分かってると思うけど。

価格が正式発表されるのはいつ頃なんでしょう？
予定価格のまま行くことになるのかな

[211: 匿名さん]

まー確かに浦安市と江東区は東京都に編入して品川ナンバーにした方がわかりやすいね
目黒駅前が品川区だったり品川駅が港区だったりするくらいわかりにくいんだよな

[212: 匿名さん]

TOKYO価格ってのは、的を射ていると思う。
でも魅力も多い物件だから、ふつうに売れそうな気がする。

[213: 匿名さん]

>>204
>噴砂・不同沈下の可能性がある地盤であるのがボーリング調査をしてわかったのだから地盤改良をしたはずです。

『はず』なんかで終わらせずに納得行くまで確認した方が良いと思います。

高洲4丁目のプラウド新浦安は例の震災で、マンション敷地内の平面駐車場がひどく液状化してしまい、何台もの車が液状化の泥のような砂に埋もれて出庫できなくなったと聞いております。

共用施設や共用部の廊下も液状化により、沈下や隆起だらけになり、修繕に数年の歳月と、一住戸辺り○百万円の費用を必要だったとか。

ボーリング調査をしてわかっていたはずなのに、そのマンションは上記の有り様だったわけですから。

[214: 匿名さん]

ここのスレを荒らしに来ている輩が居る。
明らかに検討ではなく、液状化宣伝している事に惑わされないように。

[215: 匿名さん]

普通、液状化対策工事は敷地全体に対して行うはずなので、対策されていれば敷地内駐車場が液状化することはないはずです。
駐車場が液状化したということは、対策工事がされていない物件だったということになります。
なお、基礎杭は何本打とうが液状化対策とは直接関係ありません。杭基礎の建物の耐震性は地表近くで起こる液状化とは別の問題です。

[216: 匿名さん]

>>215

全ての物件が敷地内全面の地盤改良をしているわけではありませんよ。
これはコストの兼ね合いですね。TDLの園外の駐車場が良い例です。あの駐車場も地盤改良をせずに復旧しましたけど。広い敷地だとコストがかかりすぎる。
最近、市内の小中学校の校庭の地盤改良をしていたのも良い例です。

液状化に関してのネガティブな投稿は、今だに頭の中が311で時間が止まっているこのスレの検討外の液状化宣伝ですね。

[217: 匿名さん]

>>210
正式価格は3月中旬と聞きました。
その前に要望書受付けが始まるらしいので、当分は予定価格でいくのでしょう。

[218: 匿名さん]

荒らしでも液状化宣伝でもなく、検討してるから故の懸念材料ですが。
311であの被害状況だったんだから、関東直下型とか来たらどうなっちゃうの？という不安は拭い切れないです

[219: 匿名さん]

>>218
それなら練馬とか杉並とか埋立地で検討してはいかがです？浦安よりお値段もかなり安いですし。
まあ埋立地でなくても場所によってはある程度液状化は起こりえますけどね。
わたしは人はむしろ死なない液状化より、火事や倒壊の方が怖いです。

[220: 匿名さん]

駅からかなり離れてるのに高い！！

この立地なら3500万〜かなって思ってましたけど…浦安市ブランドみたいなものがあるんですかね

[221: 匿名さん]

>>218

少しでも不安ならここはお勧めしません。

とは言っても311後、環太平洋火山帯に属している日本列島全体が地震・火山活動の活発な活動時期に入っており、埋立地に限らずどこで災害が起こるか誰もわからない状態ですが。
これが割り切れないのならば、、

[222: 匿名さん]

>>221
ヨーロッパの山奥に移住、ですね。地震も火山もない。

地震がおきれば富士山の噴火も誘発されるかもしれませんし、そうなれば地盤は良くても東京西は灰で大変なことになりますね。
日本はそういう国土なんでしょう。それでもわたしは日本が好きです。

[223: 匿名さん]

私も日本が好きです（笑）

まぁ、日本に住んでいる以上は震災は避けて通れないものですし
私自体はそういうの気にしないけど、両親と義両親とかから猛バッシングだよ…
金出さないのに口は出すかならなぁー！

私みたいに反対されてる人います？？

[224: 匿名さん]

>>223
そして浦安は街としては住みやすい良い街だなあと気に入ってます。

[225: 匿名さん]

>>222

いや、豪州ですよ。（笑
あの大地は一生でも地震を体験せずに生涯を終えるかも知れませんし。

お隣のNZは地震も火山もありますけど、豪州は滅多に無いですね。

[226: 匿名さん]

ライフラインのインフラは、震災前よりは以下のリンクの様に徐々に強化されています。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/20150120/CK2015012002000157.ht...

下水道管の耐震化も途上ですが。

[227: 匿名さん]

>198
気になる価格は75㎡のモデルルームの角部屋が6000万円で1階で4500万円でした。

あのリッチでその値段はありえない。
地元のからの買換えはほとんど期待できない。

その値段なら、エアレジにする。

また、地震の被災のイメージが消えていない浦安に
外部からその価格を払ってまで住みたいと思う人がどれだけいることか。

この値段のままだと、プラウド悲劇の再来か、新浦のアクアテラスとなることが確実。

[228: 匿名さん]

>>227

あんたは検討ではなく調査だけに来たの？
何かクサイ投稿のようで。

[229: 匿名さん]

液状化宣伝して煽るのは、検討もしなければ聞いた話だけで細かい実情を知らないのが明白なので、スルーするに限ります。

ところで市内で大規模物件が立つとベイシティバスのダイヤ編成が再編されるのは毎度のことだと覚えておいてください。

[230: 匿名さん]

真剣に検討しています。この掲示板で見学された皆さんと建設的な意見交換したいのですが…

昨日見学しましたが、皆さん真剣でした。