エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設 東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト
物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.12.18 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-18 16:14:53
エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？
| No.151 |
by ご近所さん 2015-01-15 08:10:55
削除依頼
地元愛が強すぎるのかもしれませんが、ここ弁天は、舞浜の高級住宅地として位置付けされてますよ。
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| No.152 |
by 匿名さん 2015-01-15 11:29:26
価格についてだが、この時代、このマンションなら坪単価250万円を超えても驚かない。
インバウンド数は増える一方。 日本一の集客力のディズニーリゾート徒歩圏のこのマンションは売り方があるでしょうから。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-01-15 11:40:41
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-01-15 17:19:40
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-01-15 18:28:28
高すぎて買えません。。
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-01-15 19:33:36
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| No.157 |
by 匿名さん [男性] 2015-01-15 19:40:38
板の人は、大半が周辺在住のここを買わない人っぽいよね。
だとすると、ここの価格は高いほど良いんだよね、自宅の資産価格が高まるから。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-01-16 09:41:42
東京駅付近に通勤するなら江東区湾岸の地下鉄乗り換え物件に比較しアクセスは遜色ないでしょ。
舞浜のワクワクと新浦安の住みやすさが享受出来そうで期待してます。 現実的には、70平米換算で4500〜って所でしょうね。 それ以下なら嬉しいけど、元町物件の相場と比較するとね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-01-16 09:46:58
ひと昔前の豊洲の価格になってきましたね
豊洲が300超えてきている現実を考えるとここが200を超えてくるのはやむなしですね 駅遠のここと駅近の幕張でなやみどこです |
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-01-16 10:15:31
失礼します。
浦安に地縁の無いものですが、魅力を感じてます。 皆さん、新町とか中町、元町？って発言がありますが意味が良くわかりません。 教えて下さい。 また、どこが良いのでしょうか？ |
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| No.161 |
by 匿名さん 2015-01-16 11:04:37
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-01-16 11:16:13
161の方、ありがとうございました。
勉強します。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-01-16 15:33:09
私も地元ではありませんが、注目しています。
かなり近所からの住み替えの人が多いんでしょうかね？ それはそれで住民の質が安定して良い気がします。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-01-18 00:31:22
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-01-18 00:35:50
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-01-18 02:02:59
>>165
そんなのネガ的発想だ。 元町→江戸時代から存在していたため地盤が締まっている。 中町→浦安沖埋立事業の第一期埋立地 新町→同上で第二期埋立て地。 だから、３つに分かれている。 新浦安駅は新町には無い、中町にある。 大学病院も中町にある。 市内の南北に貫く幹線道路の柳通り－シンボルロードに対して市内を東西に貫く幹線道路の若潮通りがある。 |
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| No.167 |
by 匿名さん [男性] 2015-01-18 11:25:59
地元民さんは、自分の資産に関するマイナス要因には必死の抗弁だね。
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-01-18 20:11:48
資産？普通に考えれば、正しい知識と地元愛でしょ。
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-01-18 20:56:01
資産なんかあんまり気にしないな。
三町ともそれぞれ特色があるし。 初詣の浦安三社もある。 元町のグルメを楽しむのも良しである。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-01-18 20:56:14
自分愛だろ
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-01-18 21:06:57
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| No.172 |
by 匿名さん 2015-01-19 10:13:29
新町vs中町vs元町はもういいでしょ…
それぞれに良さはある。このマンション、 グレードは新町の大規模マンションレベル、立地は中町の戸建エリア。 後はそれぞれの好み！ |
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| No.173 |
by 匿名さん 2015-01-19 10:58:33
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-01-19 12:49:11
こんにちは
ここ盛り上がってますね。 都心湾岸エリアから出張してきました。 ディズニービューマンションですね！ 駅距離は気になりますが検討します。 従兄弟が高洲に住んでますし… |
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| No.175 |
by 匿名さん [女性 30代] 2015-01-20 16:08:54
こんにちは
私は主婦なので主人の通勤は車の送り迎えで対応するつもりです。 駐車場も平地置きで出入りが楽そうですし。 でも舞浜駅はディズニー渋滞で大変かも。。 良い抜け道とかあれば教えて下さい。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-01-20 16:40:25
>>175
若潮通りの伝平橋の先、運動公園前で右折渋滞があります。 ただ、この物件からだとR357を通ると思いますが、平日朝は鉄鋼団地の大型車の通行もかなりあって威圧感もありますが、事故には気をつけた方が良いと思います。 自転車の方がR357の歩道を真っ直ぐ走れば、舞浜駅前の歩道橋もあるので苦労せずに駅に着くのではないか？ と。 |
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| No.177 |
by 匿名さん[女性30代] 2015-01-20 17:39:10
詳しく教えて頂き、ありがとうございます！
車なら新浦安駅の方が安心ですね♪ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-01-20 18:04:39
357沿いに自転車で走るとなると長い上り坂行く羽目になるし、風も強いしあまりお勧め出来ません。
357を走る車もかなりスピードが出でいるので怖いです。 自転車なら見明川小学校前を通り、歩道橋で見明川を渡って舞浜駅の駐輪場を目指す方が無難だと思います。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2015-01-20 18:46:29
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| No.180 |
by 匿名さん[女性30代] 2015-01-20 19:57:51
沢山の皆様有難うございます♪
感激です！ |
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| No.181 |
by 匿名 2015-01-21 14:09:47
ゴルフ場無くなってた…
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-01-21 18:38:16
元浦安市民ですが、現在地方勤務中です。
見学に行けないでいます。案内会に参加された方にお願いします、価格の目安教えて下さいませ。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-01-21 19:01:14
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-01-21 22:27:47
日照権に
関して近隣ともめてるってほんと？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-01-22 06:55:13
建設予定地は二度程見学しました。プラカードを見る限りですが、日照権の問題でなく、工事騒音に対する問題ではないかと。このマンションが建つことで日照が遮られるのは357でしょうし。
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-01-23 08:25:20
>>185
確かに日照権は戸建地区への影響はない。 その証拠の簡単なことはサンゴルフ場時代、防護ネットがそびえていたのを知っているのは市民しかいないと思う。 南側方面にボールを打つ方向なのだから、南側の防護ネットの鉄骨が高くなっていた。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-01-24 06:56:43
見学に行かれた方々、情報求む
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-01-24 22:11:07
価格はどのくらいなんですか。
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-01-24 23:10:10
あの辺は排気ガスは大丈夫なの？普通に考えると洗濯物真っ黒になりそうだけど。。
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| No.191 |
by 購入検討中さん [男性 40代] 2015-01-25 09:29:08
昨日見学しました。
ポイントは駅距離と湾岸道路の影響と思っていたので、この辺りを中心に質問して来ました。 駅距離はありますが、目の前のライフガーデンに何でも揃っています。郵便局も銀行もあります。テニスコートや野球場まである公園が隣接してます。雨の日だけ奥さんに助けて貰えば何とかなりそうかな。 湾岸道路に関しては、防音対策は十分です。湾岸道路の南側に位置しますので、湾岸道路は外廊下面です。部屋からは全く気にならないでしょう。思ったより距離もありますよ。 気になる方はより距離が離れる１工区をお勧めします。 マンション自体は最新の仕様だけあって、スマート対応、安心安全対策、の面で流石でした。 価格の面では3LDKが5,000万弱、条件により坪単価は200〜260って感じでした。（予定とのことでしたが） 平置き駐車場が戸数分ありますが、月々500円程度（これも予定とのことでしたが）で月々のランニングコストは良い感じです。 期待していたより高い価格設定でしたが、それだけの原価はかかっているとも感じました。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-01-25 09:36:23
私も昨日行きました。販売側は強気でしたね。近隣住民ともめていると書き込みありましたが、気がつきませんでした。
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-01-25 09:58:53
5000万ですか。なかなかのお値段ですね。新浦安新町地区の中古なら120平米くらいかえますね。
交通は気になります。新町地区も駅まではそれなりに距離ありますがバスが大抵のマンションの前に止まりますが、あそこはバス停まで結構歩いてさらにバスで走らないと・・なんですよね？ 近くにバス停できたりするのでしょうか？ |
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| No.194 |
by 検討中の奥さま [女性 30代] 2015-01-25 10:00:47
見学に行かれた方ご報告ありがとうございます。
価格が1番気になっていたんですが、ちょっと強気過ぎるような… 相場がわからないのですが、そんなもんなんでしょうか？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-01-25 11:00:57
あの広さでこの価格とすると、地価が底を打ち再び反転する傾向が強まる可能性がある。
そうしないと地元の住み替えが難しくなりそうだから。 この物件は地元の住民で子供が親から離れ、年季の入った物件から狭くなっても新築で老後を暗そうとする検討者も居るのでは無いか？ と思う。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-01-25 11:03:23
暗そう ではなく 暮らそう
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-01-25 15:10:18
古い情報なのだが、複々線化想定の時、舞浜駅と新浦安駅の中間駅構想はあったらしい。
新浦安駅西側に高架橋の桁の載せ方が内陸側に僅かにズレている部分があり、どこが中間駅になる構想だったのか知らないが、見明川小・中付近の東側かも知れない。 駅は総武の各停同様で快速線は止まらず、島式2面2線の様だったような。 |
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| No.198 |
by 匿名さん [女性] 2015-01-25 16:08:59
モデルルーム見てきました。
気になる価格は75㎡のモデルルームの角部屋が6000万円で1階で4500万円でした。 駐車場が月額500円は魅力ですが、予想以上に強気なお値段にびっくりしました。 高速道路沿いなので、ベランダが多少なりとも汚れると思うので、スロップシンクがないのは残念です。 決定価格ではないですが、高くて手が出せません。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-01-25 17:28:41
>>198
>>気になる価格は75㎡のモデルルームの角部屋が6000万円で1階で4500万円でした。 情報どうも。 広さからして、それ高い！ 強気なのは、競合する大規模新築物件が無いのと今後も暫く大規模新築物件は出てこないためじゃないのかな？と 今後、周辺中古相場が上がりそう。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-01-25 17:37:25
かなり購入意欲が高く、見学の予定も立てていたのにとてもじゃないけど、高くて手が出せません
駅からあんなに離れてて、いくら対策をしてあっても液状化の危険性がある土地なのに… |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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