新日本建設株式会社 東京支店の千葉の新築分譲マンション掲示板「エアーズガーデン新浦安【旧称:(仮称)しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-03-11 12:18:47
 

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか?
よろしくお願いします。

所在地:千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)
交通:京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 (「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行)
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:63.20平米~80.13平米
売主・事業主:新日本建設 東京支店
売主・事業主:平和不動産
販売代理:東京建物不動産販売
媒介:長谷工アーベスト

物件URL:http://shinura222.jp/index.html
施工会社:長谷工・新日本共同企業体
管理会社:株式会社新日本コミュニティー(予定)

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.12.18 管理担当】

[スレ作成日時]2014-11-18 16:14:53

現在の物件
エアーズガーデン新浦安
エアーズガーデン新浦安
 
所在地:千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)、千葉県浦安市弁天一丁目23-1(住居表示)
交通:京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
総戸数: 222戸

エアーズガーデン新浦安【旧称:(仮称)しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか?

141: 匿名さん 
[2015-01-14 11:25:18]
>140
>案内会は24日から始まるはずです。
>今は週末は31日以降しか空いてませんが、平日なら見学可能みたいですよ。
>私は近所だし、知り合いに会いたくないので平日の空いてそうな時に行くつもりです。

やっぱり週末は混んでいるでしょうね。
知人に会うと確かにゆっくり見れないのがわかります。
平日に時間作っていくほうがゆっくりと見学できそうかも。

142: 匿名さん 
[2015-01-14 12:18:28]
坪単価の予想は
180~210
といったところでしょうか。
143: 匿名さん 
[2015-01-14 12:41:25]
自転車で駅に向かう時は、R357の歩道を走って弁天橋を渡り舞浜駅に向かった方が楽だと思う。
新浦安駅方面だと交差点の横断と右左折が多いし、今川橋通りは自転車通行量が多いから。
特に朝ラッシュ時に。
144: 匿名さん 
[2015-01-14 12:53:22]
盛り上がって来ましたね!
久々の新築マンションですから期待も大きくなりますよね!
価格だけでなく、月々のランニングコストの情報もお願いいたします。
145: 匿名さん 
[2015-01-14 15:03:03]
>142
ちょっと強気すぎるのでは。
ここは実質的に中町ですし、駅遠ですし、
湾岸・357の交通影響も受けます。
146: 匿名さん 
[2015-01-14 21:05:13]
中町は新町に劣ります?
147: 匿名さん 
[2015-01-14 21:49:52]
新浦安駅は中町にある事を意識していない人は、、、
148: 匿名さん [男性 30代] 
[2015-01-14 21:51:41]
平均250/坪はするんじゃないか。
149: 匿名さん 
[2015-01-14 22:19:23]
この物件が、地価が完全に底を打ち反転に転じるのが鮮明になるのを希望する。

住み替えと言うと需要と供給のバランスもあるから。

2011年春以降、大規模新規物件は全く無かったのだから。
150: 匿名さん 
[2015-01-15 06:59:22]
新町のマンションは何かしらの規制で面積が広くなり単価安くても価格自体高くなります。更に毎月の管理費等も広さに合わせて高くなります。
私のような間もなく退職を迎える者にとって価格と同じ位に毎月の負担が気になります。
このマンションは広さも丁度良さそうですし、期待しています。
151: ご近所さん 
[2015-01-15 08:10:55]
地元愛が強すぎるのかもしれませんが、ここ弁天は、舞浜の高級住宅地として位置付けされてますよ。
152: 匿名さん 
[2015-01-15 11:29:26]
価格についてだが、この時代、このマンションなら坪単価250万円を超えても驚かない。
インバウンド数は増える一方。
日本一の集客力のディズニーリゾート徒歩圏のこのマンションは売り方があるでしょうから。
153: 匿名さん 
[2015-01-15 11:40:41]
>>152

しかし三井不とは違ってスポンサーではない。
パークシティグランデの時は、TDRのイメージを取り込んでいた。

話逸れるが、舞浜ユーラシアの様に非オフィシャルホテルの様なイメージはちょっと。
154: 匿名さん 
[2015-01-15 17:19:40]
>>152
75平米で5700万円か。
高洲のプラウドなら120平米5700万が買えるな。
155: 匿名さん 
[2015-01-15 18:28:28]
高すぎて買えません。。
156: 匿名さん 
[2015-01-15 19:33:36]
>>154

稀少な新築として売り込む気かな?
それにしては狭い。

これだと新築の競合相手が江東区湾岸の新築になってくる。
157: 匿名さん [男性] 
[2015-01-15 19:40:38]
板の人は、大半が周辺在住のここを買わない人っぽいよね。
だとすると、ここの価格は高いほど良いんだよね、自宅の資産価格が高まるから。
158: 匿名さん 
[2015-01-16 09:41:42]
東京駅付近に通勤するなら江東区湾岸の地下鉄乗り換え物件に比較しアクセスは遜色ないでしょ。
舞浜のワクワクと新浦安の住みやすさが享受出来そうで期待してます。
現実的には、70平米換算で4500〜って所でしょうね。
それ以下なら嬉しいけど、元町物件の相場と比較するとね。


159: 匿名さん 
[2015-01-16 09:46:58]
ひと昔前の豊洲の価格になってきましたね
豊洲が300超えてきている現実を考えるとここが200を超えてくるのはやむなしですね
駅遠のここと駅近の幕張でなやみどこです
160: 匿名さん 
[2015-01-16 10:15:31]
失礼します。
浦安に地縁の無いものですが、魅力を感じてます。
皆さん、新町とか中町、元町?って発言がありますが意味が良くわかりません。

教えて下さい。
また、どこが良いのでしょうか?
161: 匿名さん 
[2015-01-16 11:04:37]
162: 匿名さん 
[2015-01-16 11:16:13]
161の方、ありがとうございました。
勉強します。
163: 匿名さん 
[2015-01-16 15:33:09]
私も地元ではありませんが、注目しています。
かなり近所からの住み替えの人が多いんでしょうかね? それはそれで住民の質が安定して良い気がします。
164: 匿名さん 
[2015-01-18 00:31:22]
>>159
幕張に駅近ですか?
総武線でもそんなのあったかなあ?
165: 匿名さん 
[2015-01-18 00:35:50]
>>160
京葉線沿線で世間が想像するきれいな浦安→新町
東西線沿線の元々漁民が住んでいた下町→元町
両者の中間でやや閑散としたバス便エリア→中町
166: 匿名さん 
[2015-01-18 02:02:59]
>>165

そんなのネガ的発想だ。

元町→江戸時代から存在していたため地盤が締まっている。
中町→浦安沖埋立事業の第一期埋立地
新町→同上で第二期埋立て地。

だから、3つに分かれている。

新浦安駅は新町には無い、中町にある。
大学病院も中町にある。
市内の南北に貫く幹線道路の柳通り-シンボルロードに対して市内を東西に貫く幹線道路の若潮通りがある。
167: 匿名さん [男性] 
[2015-01-18 11:25:59]
地元民さんは、自分の資産に関するマイナス要因には必死の抗弁だね。
168: 匿名さん 
[2015-01-18 20:11:48]
資産?普通に考えれば、正しい知識と地元愛でしょ。
169: 匿名さん 
[2015-01-18 20:56:01]
資産なんかあんまり気にしないな。
三町ともそれぞれ特色があるし。
初詣の浦安三社もある。
元町のグルメを楽しむのも良しである。
170: 匿名さん 
[2015-01-18 20:56:14]
自分愛だろ
171: 匿名さん 
[2015-01-18 21:06:57]
>>170

この地域に煽りに来たな。
172: 匿名さん 
[2015-01-19 10:13:29]
新町vs中町vs元町はもういいでしょ…
それぞれに良さはある。このマンション、
グレードは新町の大規模マンションレベル、立地は中町の戸建エリア。

後はそれぞれの好み!
173: 匿名さん 
[2015-01-19 10:58:33]
>>172

その通り。

元町のグルメは、新浦安駅舞浜駅にはない素朴さがあるからいい。
174: 匿名さん 
[2015-01-19 12:49:11]
こんにちは
ここ盛り上がってますね。
都心湾岸エリアから出張してきました。
ディズニービューマンションですね!
駅距離は気になりますが検討します。
従兄弟が高洲に住んでますし…
175: 匿名さん [女性 30代] 
[2015-01-20 16:08:54]
こんにちは
私は主婦なので主人の通勤は車の送り迎えで対応するつもりです。
駐車場も平地置きで出入りが楽そうですし。
でも舞浜駅はディズニー渋滞で大変かも。。
良い抜け道とかあれば教えて下さい。

176: 匿名さん 
[2015-01-20 16:40:25]
>>175

若潮通りの伝平橋の先、運動公園前で右折渋滞があります。
ただ、この物件からだとR357を通ると思いますが、平日朝は鉄鋼団地の大型車の通行もかなりあって威圧感もありますが、事故には気をつけた方が良いと思います。

自転車の方がR357の歩道を真っ直ぐ走れば、舞浜駅前の歩道橋もあるので苦労せずに駅に着くのではないか? と。
177: 匿名さん[女性30代] 
[2015-01-20 17:39:10]
詳しく教えて頂き、ありがとうございます!
車なら新浦安駅の方が安心ですね♪

178: 匿名さん 
[2015-01-20 18:04:39]
357沿いに自転車で走るとなると長い上り坂行く羽目になるし、風も強いしあまりお勧め出来ません。
357を走る車もかなりスピードが出でいるので怖いです。

自転車なら見明川小学校前を通り、歩道橋で見明川を渡って舞浜駅の駐輪場を目指す方が無難だと思います。
179: 匿名さん 
[2015-01-20 18:46:29]
>>177

平日朝の中央公園通りの大型車には気をつけて下さい。
鉄鋼団地から引っ切り無しに出入りし走っていますから。
180: 匿名さん[女性30代] 
[2015-01-20 19:57:51]
沢山の皆様有難うございます♪
感激です!
181: 匿名 
[2015-01-21 14:09:47]
ゴルフ場無くなってた…
182: 匿名さん 
[2015-01-21 18:38:16]
元浦安市民ですが、現在地方勤務中です。
見学に行けないでいます。案内会に参加された方にお願いします、価格の目安教えて下さいませ。
183: 匿名さん 
[2015-01-21 19:01:14]
>>181

そうサンゴルフは無くなってます。
イタリアントマトのレストランもだいぶ前に無くなった。
対向側にはバッティングセンターがあったんだが、それも無くなった。
184: 匿名さん 
[2015-01-21 22:27:47]
日照権に
関して近隣ともめてるってほんと?
185: 匿名さん 
[2015-01-22 06:55:13]
建設予定地は二度程見学しました。プラカードを見る限りですが、日照権の問題でなく、工事騒音に対する問題ではないかと。このマンションが建つことで日照が遮られるのは357でしょうし。
186: 匿名さん 
[2015-01-23 08:25:20]
>>185

確かに日照権は戸建地区への影響はない。
その証拠の簡単なことはサンゴルフ場時代、防護ネットがそびえていたのを知っているのは市民しかいないと思う。
南側方面にボールを打つ方向なのだから、南側の防護ネットの鉄骨が高くなっていた。
187: 匿名さん 
[2015-01-24 06:56:43]
見学に行かれた方々、情報求む
189: 匿名さん 
[2015-01-24 22:11:07]
価格はどのくらいなんですか。
190: 匿名さん 
[2015-01-24 23:10:10]
あの辺は排気ガスは大丈夫なの?普通に考えると洗濯物真っ黒になりそうだけど。。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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