エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[1: 匿名さん]

仮称でも全部ひらがなとはなかなか名前だけでインパクトが
ある物件ですね。舞浜駅利用という事で気になるのがディズニー混雑。
都内へでて帰ってくるのには全然影響はないだろうけど、駅の
混雑はまず避けられないでしょうね。そこが気になる所かな。
でもディズニーの花火がみれたり徒歩でディズニーまで行かれたり
するのは近くに住んでいる人の特権ですよね。

[2: 匿名さん]

>>1

ここは元ゴルフ場跡地。
それにしても専有面積が狭い。
また、R357と首都高速湾岸線の騒音はどうですかね？
ただすぐそばにスーパーと飲食店があるが、あれは元リブレ京成で、OLCがTDLを手がける前の第一号事業であった。

[3: 匿名さん]

357, 首都高の騒音もだけど排気ガスの影響も気になるわ。
あとは、この立地は駅利用には不便じゃないのかな。
お値段次第では少し魅力的？

[4: 匿名さん]

ここなら通勤は自転車で舞浜駅利用でしょう。

[5: 匿名さん]

浦安の新町は駅遠でも強気価格がデフォだが、
ほとんど中町で利便性も高くなく、隣接する幹線道路の影響も無視できないのでそれほど高い価格設定はできないのでは。
東野のクレストフォルムくらい？

[6: 匿名さん]

現地を見てきました。舞浜や新浦安のようなオシャレで南国のイメージとは異なりました。「周辺が低層住宅」や「駐車場完備」から分かるとおり、活力よりも静けさがある環境でした。徒歩ではどこへでも遠く、新浦安駅のショッパーズももう疲れた感じなので、通勤や買い物が楽しいかどうかですね。既出のとおり、高速道路と357号線に隣接しますし、年中は使わない共用施設をよりどころとせず、あとは価格で妥協かなと感じました。

[7: 匿名さん]

価格次第という面が強くなってきそうですよね
買物には少なくとも困らないですし子供が遊べる公園がすぐそこっていうのもポイントは高いです
電車通勤が前提の方だと大変なのかなという点は感じました
車通勤の方だといいのでしょうけれど
駅から遠いので（バスはありますが）
キホンは永住する人向けでしょうね
賃貸比率はしばらくはずっと低くなりそう

[8: 匿名さん]

新日本と長谷工のタッグですね。
素晴らしい組み合わせだと思います。

[9: 匿名さん]

子育て世帯向きのファミリーマンションですよね。
生活環境も徒歩圏にそれなりに揃っているので悪くないかと思います。
学校も近いので義務教育期間中は楽ですね。
電車通学を始めるようになったらバスと自転車ってところですけど。
設備仕様や構造の面はどうでしょうか。
液状化対策マンションと表示されてますが、どの程度までやっているのか
詳細が気になりました。

[10: 匿名さん]

WEBサイト、更新されてるね。
自走駐車場100%とか魅力的だけど、
こんだけ敷地が広いと固定資産税バカ高に
ならないのかね。

[11: 匿名さん]

興味ある人は少ないのかな。
場所的に、マンション買うくらいなら、
中古でも何でも戸建って感じなんでしょうか。

[12: 匿名]

このエリアでの最新の仕様(防災対策やスマートマンション対応)のマンションを待ってました。モデルルームのオープンが楽しみです！

[13: 匿名さん]

この場所で南向きは最高の贅沢ですね。バルコニーの先は夢の国。
新町のマンションとは違うい魅力を感じてます。値段が気になります…

[14: 匿名さん]

ゴルフ練習場の頃、良く通いました。マンションになるとは驚き！

[15: 匿名さん]

>>14


そうそう、イタリアントマトもありましたな。対向側のGSになっているあたりはバッティング場があったのはとうの昔。
浦安市は中町、新町とも変貌が大きい所がある。

[16: 匿名さん]

中町にこの規模の新築マンションは最後じゃないかな？モデルルームのオープンの日時を教えて欲しい。

[17: 匿名さん]

ホームページの間取プランによると、主寝室は引戸でリビングルームと洋室の境はウォールドアになってますな。全体は狭い分、工夫していると言う事か…
古い人間なのでモデルルームで仕上がり見ないとピンとこない。

[18: 匿名さん]

モデルルームは建設現場に出来るようですね。
ゴルフ練習場の頃は月極め駐車場だった辺りですよ。１月中にはオープンするのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

場所的には戸建て向きなエリアですよね。
自走式100％ということは、やっぱり建蔽率が低いから？

[20: 匿名さん]

駐車場は自走式と言うより、平置き駐車場が１００％と来客用が１２台とのことです。毎月の使用料気になりますね。

[21: 匿名さん]

間取りにセレクトプランとか無さげだけど、
その分、価格も控えめになるのかな。

[22: 匿名]

ホームページ見ると結構ラグジュアリー。値段高そう？

[23: 匿名さん]

環境は子育てにも永住用にも適してる。隣の公園は東京ドーム一個分の規模で、エリアで最も標高が高い浦安富士と言われてる築山もあるしね。
駐車場が全て平置１００％で組合が将来メンテナンス費用で苦しまないで済むのも好ましい。地盤含め災害の対策は万のようなので、確認したいのは防音対策位かな。

[24: 匿名さん]

新浦安駅前のガーデンエアタワーと名前似ているけど違いはとても大きいですね。
ネーミング、ちょっと「おやおや？」では？

[25: 匿名さん]

あと心配なのは空気ですね。
高速から近いサイドは窓開けられ無さそうだ。

[26: 匿名さん]

他のエリアに転出された皆さん、久々の新築マンションですよ。
帰って～来いよ～

[27: 匿名さん]

新浦安の復活となるか！このマンションは試金石ですな…興味深い

[28: 匿名さん]

条件が悪いぶん人気になればすごいね

[29: 匿名]

やたら広い分、値段も管理費も高く付くマンションばかりだった新浦安では、貴重な物件と思うが。７０平米あれば充分な広さですよ。

[30: 匿名さん]

確かに。毎月のランニングコストは、管理費や修繕積立費、駐車料金で40000円超では厳しいですよね
果たしてここはどうなるのか!?

[31: 匿名さん]

No.８
新浦安の歴史は長谷工抜きには語れません。もう知ってる人は少なくなったのかな。
１９８０年からスタートした浦安ＡＭＣ計画(駅周辺の商業施設やホテル、ビル、タワーマンション)の主体は長谷工でした。シーガーデンもエアレジデンスも新浦安の大規模マンションは大概が長谷工ですよ。
ノウハウは間違いなく持っていると言えますね。

[32: 匿名さん]

そうですね。維持費は、管理と修繕と駐車で20,000円だといいところですねー。

[33: 匿名さん]

弁天アドレスは憧れでしたね。高級一戸建てエリアで億超えの物件ばかりでしたから。

[34: 購入検討中さん]

敷地の全部に液状化対策を施しているそうですよ。
価格が想像以上に高いかも。。

[35: 匿名さん]

>>31

エアレジのある所は以前は長谷工の高級寮があったのを知ってる人は？

機械式駐車場まであった。
シンボルロードがイトーヨーカドー手前までで行き止まり、入船中央のバス停しか無く、東西線浦安駅からのバスだった時代からすごく変わった。

[36: 匿名さん]

弁天にマンション？

ここ、ゴルフを始めたばかりの頃、
週５で通ったサンゴルフ跡地ですよ！
正直、気になる。
5,000万以内なら検討したい。
奥さん次第ですが（苦笑）

[37: 匿名さん]

弁天に住む人は、鉄鋼団地の社長クラスとか、大手町や丸の内のエリートビジネスマンのイメージでしたね。

[38: 匿名さん]

新浦安って１０年程前は、首都圏の住みたい街ランキングのベスト１０以内常連でしたよね。

[39: 匿名さん]

新浦安ではマンションは新町のイメージが強いですね。
中町は学校病院一戸建てのイメージ。
あそこに９階と１４階のマンションが建つとは驚いた。
舞浜と新浦安の中間地点の目印になることでしょう。
数分でライフガーデンがあるのも便利。郵便局や銀行もありますし。
個人的にはディスポーザーに魅力を感じてます。

[40: ご近所さん]

このマンションはリビングから毎日花火が見れる筈ですよ。
同じ町内の一戸建てに住んでますので羨ましいと感じます。
買い替えは一戸建て派の主人が許してくれそうもありません。
両親用に２LDKで良いので安い部屋が５階以上にあれば検討します。

[41: 匿名さん]

年明け早々には、予定販売価格出すんだろうね。
駅遠だけど住環境良さげだから、相場より高めなのかな。

[42: 匿名]

新浦安の相場？
震災前や今の中古価格を基準に考えるしかないですね。
単価200を切ることは期待出来ないでしょう。
建築費も高止まりと聞きますし…

[43: 匿名さん]

南側のライオンズガーデン新浦安は売りに出ると直ぐ売れますよ。結構な高値でね。

[44: 匿名さん]

>>42

地価の底になれば、地価が高い頃もあれば年によって変動しているのを知らないのか？

現在の地価下落の以前は、2000年前後で大規模物件大量供給時にも地価の底があった。

[45: 匿名さん]

うーん、地価は下げどまりになっているのは事実。地価の下落に比較して中古マンション価格は下がってないように感じる(あくまで私の肌感ですが)
需要供給のバランスでしょうね。
欲しい方が多ければ強気の価格が付くでしょう。

[46: 購入検討中さん]

気に入るかどうかでしょ。
個人的には永く住めそうで期待しています。
コストの議論をするなら、
この低金利時代、
イニシャルよりランニングがポイントじゃない。

[47: 匿名さん]

ホームページによると、１月２４日から案内会を始めるようです。
いよいよですね。

[48: 匿名さん]

リゾート側に翼を広げるような建物です。
平面駐車場の感じもホテルのようです。
気になります。あとは価格ですね。

[49: 匿名さん]

案内会の予約しましたよ。ホームページで出来ました。

[50: 匿名さん]

弁天は新浦安より舞浜だよね！
舞浜の高級住宅エリアとして発展したのが弁天ですから。
今夜の舞浜駅は日本一の賑わいでしたよ

[51: 匿名さん]

ここのマンションが、
70平米換算で4000なら普通、
3500なら安い、4500なら高いって感じる。
現地に行く前の心象です。

[52: 匿名さん]

現実は甘くないでしょうね。
まとまった規模の用地は競合が多く価格はつりあがっているし、建築工事価格もオリンピック誘致決定以降高止まり。

[53: 匿名さん]

サンゴルフの跡地ですか。
興味深い

[54: 匿名さん]

ベイシティバスの広告を見ました。
ディズニーリゾート至近の大規模マンションは初なのですね。

買い占められないようにしませんか？

浦安市民の皆さん、
そろそろ前に進むましょう。

[55: 匿名]

確かに。
インバウンド数の増加を考えると次はここかも。

[56: 匿名さん]

え、どういう意味ですか？

買い占めって、お隣の国にってこと？

[57: 検討中さん]

中古を検討しましたが、ローン＋管理費＋駐車料金　を考えると結構大変なのです。

主人はカーマニア、

このマンションには期待大です。

[58: 匿名さん]

56さん
失礼します。そんなグローバルな話ではありません。あの後、新浦安を出ていった方々に戻って来て頂きたく思っての発言でした。

[59: 匿名さん]

皆さん、ここに住んだら駅は舞浜？新浦安？
教えて下さいませ!!

[60: 匿名]

自転車なら舞浜駅で、奥さんの送り迎えなら新浦安か浦安でしょ。
バスは本数少ないからね。

[61: 匿名さん]

女性的には帰宅時の駅での買い物を考えて新浦安。

[62: 匿名さん]

舞浜は不便だと思います。
新浦安ばかりになるでしょうね、

[63: 検討中さん]

ここならディズニーの花火見れますよね？
また何階以上なら見れますか？

近所にお住まいの皆さん　教えて下さい。

[64: 匿名さん]

屋上にだと思いますが展望スペースがあるようですね。
見れるのは間違いないでしょう。
階数は将来的なことまで考えるといい加減な事は言えません…
見たい時は展望スペースに行けば良いのでは。
ディズニーの花火は可愛いですよ！

[65: 匿名さん]

「近所の戸建ての方、花火見えますか？」
って質問すれば良いのでは。

[66: 匿名さん]

来客用駐車場が１２台だって、凄いね。

[67: 匿名さん]

近所の戸建ての方々は花火に否定的が多数ですよ。今夏場に花火していない事を考えて…

[68: 検討中さん]

あ、
ディズニーの花火って毎日８時半位に上がるんじゃないんですか？

[69: 匿名さん]

タワーマンションの夜景もそうだけど、眺めは直ぐ飽きますよ。

[70: 匿名]

そうそう、大切なのはお部屋の中でしょうね。
Lタイプが気になっています。

[71: 匿名さん]

冬しか花火が無いとすると、
良くも悪くも、この点はマンションの販売価格に
影響なさそうですね。

[72: 匿名さん]

生活者視点で考えると毎日花火は普通にうざったいですよ。
周辺で生活してみればわかります。
ただ、マンションを買う時は、舞い上がってることが多いですし、
営業マンも煽るし、日常を忘れているから気づかないだけです。

[73: 匿名さん]

私もサンゴルフ練習場に通ってました。無くなって残念…
でも、さすがに土地の広さは3000坪以上あるからゆったりした計画のマンションのようですね。
5000万以内なら考えます。

[74: 匿名さん]

サンゴルフか！夜遅くまで営業してたから助かってました。
繁盛してるように見えてましたが。

[75: 匿名さん]

経営不振だったの？

[76: 匿名さん]

小生はチャリンコで道具を背負って通った貧乏人ですが、駐車場は外車がいつも沢山止まってましたよ。赤字の様子は感じ無かった。
違う理由での廃棄じゃないかな？

[77: 検討中さん]

近所にお住まいの方々、教えて下さい。

ディズニーの花火って冬しかやらないのですか？

[78: 匿名さん]

近所の住民ではありません。郊外在住のディズニーファンです。ほぼ毎日のはずです。
当然、悪天候の時や、特別イベントと重なる日等は行いませんが。

[79: ご近所さん]

花火なら毎晩、八時半過ぎに上がってますよ。

[80: ご近所さん]

ここ数年は夏イベント中は花火はやってないと思いますよ。
あとは冬の閑散期で閉園時間が早い時間帯の時などはやっていないです。
ちなみにカウントダウンの花火は正直近所迷惑なくらいうるさいと毎年感じます。

[81: 検討中さん]

花火の件、皆さんありがとうございます。
ディズニーも年々変化しているのですね。

[82: 匿名さん]

ディズニーに歩いて行けるリゾートマンション。
分かりやすく言えば、売りはこんな感じでしようね。
地方に広告出せばいいんじゃないのかな？
結構効果ありそう!!

[83: 匿名さん]

販売側はディズニーとの関連付けを避けてるよね。
マンション名も舞浜ではなくて新浦安だしね。

[84: 匿名さん]

だってディズニーは日々の生活に関係ないし。
時たま近くに住んでいるという理由で友人知人親族に案内させられる程度で。
青森に住んでいたら毎日ねぶたに行くのかっていうのと同じ話。

[85: 匿名さん]

ディズニーはアピールしたくても出来ないはずです。何故ならオリエンタルランドの制限は凄く厳しいと聞いた事があります。オフィシャルスポンサー以外が宣伝にディズニーブランドの利用は出来ないのでしょう。
今日の日経朝刊で知りましたが、今年の来場者数も過去最高の去年に次ぐ3000万人超。来年はアナ雪メニューがいよいよ開始。外国人インバウントは過去最高。
ますます盛り上がるでしょう。
ここに住むなら年間パスポートの元が取れそうですね！

[86: 匿名さん]

値段はいつ頃発表されるのでしょうか？

[87: 匿名]

すみません
ご近所の方にお聞きしたいのですが、
通勤の駅とその駅迄の手段を教えて下さいませ。

[88: 匿名さん]

ディズニーは権利関係の問題だと僕も思う。
書かないけど、察してくれってことだよ。
多分、口頭ではめっちゃアピールするんだろうね。

[89: 匿名さん]

価格は大体の感じは１月の案内会で教えてくれると思います。公表されるのは、はやくて３月、遅くとも５月ってところでしょ。

[90: 匿名さん]

新日本のエクセレントシティ浦安6の先着順が約70平米約3900万で売り出されてるから、ここもその程度で売り出されないかな。

[91: 匿名さん]

浦安6は浦安駅16分だけど、新浦安からの距離はここと同程度みたいだし。

[92: 匿名さん]

そうだといいけど。
建物のお金のかけ方が全然違うような…
現実は甘くないかも!?

[93: 匿名さん]

ディズニー、ディズニーと言っているが、ライセンス運営委託しているだけで本来はOLC。
OLCの第一号事業が、目と鼻の先の元京成パークスクェアにある。

利権関係なんて、千葉県・浦安市、OLCのコラボ会社である京成電鉄・三井不動産と複雑に絡んでいる。

過去にTDL計画用地のそばに浦安市が墓地を計画しようとした。
これには、OLCが猛反発したので、三番瀬そばの角に現在の墓地公園になっている。
TDSの立駐計画時に市の運動公園の形状を変更し野球場だったところが、立駐になっている。

[94: 検討中さん]

なるほど。距離で言ったら舞浜駅だけでなく、ディズニーリゾートラインのベイサイドステーション駅も徒歩表示すれば良いのにと思ってました。
出来ない理由があるのですね♪

[95: 匿名さん]

おいおい

それを言うなら
リゾートゲートウェイステーション

でしょ。

[96: 匿名さん]

ここのスレ、元気ですね。
3年も過ぎれば道路も下水道インフラの本復旧工事も進み次第に復旧していくことから、陽はまた登ると言うところでしょうか？

[97: 匿名さん]

93は何が言いたいんだ。
ディズニーランド運営主体がOLCなのは誰でも知ってるがな。

[98: 匿名さん]

>>97

TDLと書けないの？

[99: 匿名]

って言うか、ディズニー関連はもういいでしょ!!
マンションの話をしましょ

[100: 近隣住民]

お疲れ様です。
白熱の議論ですね、皆さん。
弁天は良い所です、是非お越し下さい。
ご意見にあるように駅から距離はありますが駅前並の施設がライフガーデンに揃ってますし。
それもこれも運営会社のお陰です。
電車や道路の混雑等、困ることもありますけどね。
行政の豊かさや、市民の若さ、未来を担う子供の多さ。
それらにも貢献度大ですね。

情緒的な表現ですみません