エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[491: 匿名さん]

私は二度見学してます。はっきり思うのは、実際に見学していない方々はかりですね。
価格情報みれば分かります。

[492: 匿名さん]

価格情報って担当さんから見せてもらったのですよね？
70平米ちょっとで4800万は高すぎる。
予算オーバーです。
正式価格は前後するらしいですが、少しでも下がってくれるとありがたい。

[493: 検討中さん]

わが家は先週末に見学してますので、491の方の意見に同調します。
好意的に見れば、掲示板で吟味してから見学するスタイルの方々が多いようです。
上層階に拘らなければ3Lタイプ4000万円台前半からありました。

[494: 匿名さん]

>>483
>あなた、購入側じゃないでしょ。
そんなことありません。購入側ですけど。

自分は >478 にあった
>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。
と言う投稿が、何が言いたいのかさっぱり分からない、ノイズみたいな情報もう止めてくれと書いたのです。

あなた >478 を翻訳出来たんですか？

[495: 匿名さん]

>>494

2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

[496: 匿名さん]

>>495
質問に質問を返さないでいただきたい。

こちらはあなたの質問に答えました。
今度はあなたが質問に答える番です。

まず、478本人ですか？
次に文句があるなら発端の478を翻訳してからの話してください。まさに話になりません。
最後にそもそもあなたは検討者ですか、非検討者ですか？

逃げ回ってないでとっとと答えてください。

ノイズレベルの自称情報、ただちにやめてください。
何がなんだか分からないです。

[497: 匿名さん]

やっぱり非建設的に終わる。
番人がいるから仕方ないか。

[498: 匿名さん]

>>497
そうだな。営業マンか、すでに高値で申し込みしちゃったのか、維持張りすぎだ。たかがネットの情報交換に。

番人殿、一度冷静に値段の適正について考え、誰もが納得する今の値段の蓋然性を説明してくれ。

[499: 購入検討中さん]

価格については正式発表はされてはいないものの、モデルルームに行けば多少は教えていただけますし、自分の憶測だけで物件の価格やメリットデメリットを語られても。。
眺望が良い部屋はやはりそれなりに坪単価も高かったですが、低層中層階は相場だと思いますよ。
管理費など抑えているそうですし。

[502: 匿名さん]

喧嘩両成敗と思いますが…


価格についてですが、個人的見解を、
価格設定には
原価積上
販価逆算
大きくこの２タイプ。

防災対策等、必要なコストはしっかりかける必要がある。しかし価格総額に対するマーケットの体力も考慮。
このバランスでこうなったと評価してます。

[503: 匿名さん]

むしかえしてごめんなさい。
下のこれ、みなさんはどのように解釈されました？

>地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

>現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。

>2000年初頭で駅前の超高層で同じ広さに低層階と同じ価格だったとしたらどうしますか？
>あのタワーも広さは広いほどかなり高額でしたから。

良心的に読み解こうとチャレンジしたのですが、正直さっぱりわからんのですよ。

[504: 匿名さん]

>>503
同じく解読できておりません。
やはり番人さまの仕業でしょうか。

普通に有意義な情報を交換出来ると良いですね。

[505: 匿名さん]

4000万円前半なら納得かな。最上階の角部屋で5500万くらいのイメージ感を持っている。
にしても、部屋狭いよなぁ・・・子供2人いたらもう厳しい。

[506: 匿名さん]

今出てる間取りだと３Ｌといっても１部屋以上はリビングにつながっていますから子供２人は厳しいですね。
特に最近の間取りは収納増やしてるから部屋も狭いので２人部屋にもできないし。
この地域で最大８０㎡はちょっと小さいよね。

[507: 匿名さん]

>>501

何だと？ 番人じゃねぇ。
個人特定脅迫は管理人に対応を依頼する。
このスレの投稿のどれだけが該当するのか？

[508: 匿名さん]

価格に見合う価値が無いと判断しているのか？
自分の体力的に無理なのか？
書き込みを分析する限り後者が多いと思えるのは僕だけ？

[509: 匿名さん]

No.502の意見、良く理解出来ますね。原価を抑えた価格合わせ物件は怖いですから。

[510: 匿名さん]

すぐ隣接している『はま寿司』へ徒歩で行けるのは羨ましい。
たまに家族とよく行くのだが、自分が運転したり子供が運転したりしたとしても面倒くさい。

[511: 匿名さん]

>>508
金が余ってたらこんなところ見て検討しねえだろ。お前も含めてみんなビンボー人だから、わずかな情報を頼りに悩んでるんだ。

[512: 匿名さん]

>>505

地元のマーケットを考えるならそれくらい位ですね。