エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[471: 匿名さん]

中古と比較する意見がありますな。

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

70平米の中古が3750万円なら新築が5000万円は適正と言える。
新築の相場が6250万円程度になれば中古になっても5000万円程度で動くと言う事。

将来をどう読むかと言う事。

[472: 匿名さん]

こことおなじデベが開発したエクセレントスクエアー。
あそこも高値で完成後数年完売できす、
大幅に値下げして完売しました。

ここも本当に欲しいなら、完成後の値引き待ちが
正解です。

[473: 匿名さん]

＞４７１
新浦では、

旧耐震の築古物件は別ですが、データに基くと中古と新築の価格差は25%が適正。

は当てはまらない。

私は、築１２年の海側のマンションを昨年買った時と同額で売却したし、
プラウド以外は、買った時の値段以上で売っている事例は沢山ある。

[474: 購入検討中さん]

凄い盛り上がってますが、憂さ晴らし的な意見が多いのかと。
契約者専用の掲示板が出来る迄は遠慮させて頂きます。

[475: 検討中さん]

決断した方にとっては面白くないでしょうね。
ギリギリの場所でなやんでるものでお許し下さい。

[476: 匿名さん]

>471
http://sys.refrog.jp/entry/sale/type/m/oid/15360
は新築の時も同じような価格でしたよ。

[477: 匿名さん]

>>471
>中古と新築の価格差は25%が適正。
でも、新浦安の築浅でそれが当てはまるのはプラウド新浦安ぐらいじゃありませんか。
ここが25%offになるとは想像しにくいような。

[478: 匿名さん]

地価の底の当時の新築価格とリーマンショック手前で上昇したピークから下降して価格が元に戻った物もある。

[479: ご近所さん ]]

>>468
ごもっともでございます。

[480: 匿名さん]

>>478
何がなんだか分からないてす。
ノイズみたいな情報、もう止めてくれません？

[481: 匿名さん]

＞477
ここの75平米を5000万円で買ったら、
買った翌日からエクセレントのように4000万円をきりますよ。

[482: 匿名さん]

新浦安舞浜エリアはいつも新築が品薄だから中古価格が落ちないのですね。

[483: 購入検討中さん]

>>480
あなた、購入側じゃないでしょ。
買うなら安く買いたい、当たり前。なのに中古=新築価格の事例を否定するあなたは、現在同等の物件が3000万円台で売られていること(販売価格も3000万円台)の情報=本件も本来は3000万円台であるべき、と主張する情報をノイズと言って遮断しようとする。購入検討者なら将来安くなる可能性を普通は探すよな。
高く売りたいと思う側の人間は購入検討者の場所で変な横槍入れてはいけない。逆に営業が躍起になるのだから、本当に高値掴みなんだと確信し、買い控えるようになる。

[484: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[485: 匿名さん]

>>481
売れ残った新築の部屋も少なくとも10%値引きは必ずありそう。かつての野村不動産のように・・・

[486: 検討中さん]

500世帯のマンションなら分かるが、ここは222世帯しかないからな。

売れ残りを期待しようと言われてもね

[487: 匿名さん]

500に比べたら少ないが、222戸は一般的には大規模マンションだぞ。少し様子見することにする。
それで売り切れてしまったら、それは運命と諦める。
待って安く買えたら浮いた金でベンツでも買うことにする

[488: 匿名さん]

No.487の方の発言どう思います？

[489: 匿名さん]

487は見学してないのでは？
掲示板(番)長

[490: 購入検討中さん]

>>488
まだ正式な価格がでてないですが、今の想定価格のままなら様子見かなぁ