エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[408: 匿名さん]

>>406

友達ですか？
多分大丈夫でしょう。
こちらは上の子と下の子のTDLでの成人式はもう終わりました。

駅前のブライトンホテルで着付けを待っていたとき、市立中学校卒業生の成人の集いが幾つか掲げられていたのを初めて見ました。

[409: 匿名さん]

>>402
＞普段住まない方が多くなりそうで心配です。
＞海外の方含め、お金持ちの方々のホテル用とか。
早々ない高額な買い物ですもんね。お気持ちお察しいたします。

>>406
＞我が家は子育て世帯です。子供に沢山の友達が出来て欲しいと願っているだけです。
責任は持てませんがそういう感じになると思いますよ。

>>404
＞投資目的で実際は空き家、または賃貸状態になる、という意味かと私は理解しました。
わたしもそう思いました。



多くの人に>>402 >406さんの気持ちは伝わってるんじゃないでしょうか。

[410: 匿名さん]

>>409 は何者ですか？

[411: 匿名さん]

>>410
検討者です。
そういうあなたは何者ですか。
検討者ですか。それとも非検討者ですか。

[412: 購入検討中さん]

浦安市の保育園事情、また近隣の保育園などについてわかる方いらっしゃいますか？

[413: 匿名さん]

>>411

>>408 を書いた者です。
地元情報を書いたまでです。
この地は様々な体験をしますよ。

[414: 匿名さん]

>>410
あまり国語力と読解力のない営業さんかと。404は投資には向かない、投資にはなり得ないだろう、と言ってるのになぜか間逆に読み違えてるし。

さて、本題に戻すと、この平均5000万という価格帯が果たして適切な価格かどうかを我々消費者はどうやって判断するか、だな。比較対象の新築マンションはすぐ近くにないし、以前の書き込みにあった東西線沿線比較だと割高に思えるし、新浦安の中古と比べると狭いし・・。
住むために買うつもりだから売却時の資産価値、とかはあまり気にしなくても良いと思うが、初期の焦り買いでの高値掴みは避けたい。実際どれくらい申し込みがあるとか売れ行きは販売開始したら開示されるのか？(普通はされないよね)

[415: 匿名さん]

友人関係の心配は、まずあまりありません。

ただ、小学校を卒業すると都内の私立中学校と浦安市立中学校に進学するのに二分されます。
浦安市立小学校のレベルが高い所もあるので。

これで営業に見えますか？

[418: 匿名さん]

確かにこれだけ液状化したところを地盤改良して固めるのだから、コストはかなりかかる。それなりの高値になるのは、ある意味ちゃんと対策を講じている証拠かもしれないな。

https://www.pref.chiba.lg.jp/wit/chishitsu/ekijoukahoukoku/documents/4...

これを見る限りこの地区は当時の被害は大きかったようだね。

[419: 匿名さん]

ほんと、このスレは不思議な感じですね。
387さんのコメントに近いものを感じます。
購入に当たっての検討要素、特にネガティブ要素を知ったうえで買うのと、知らずに買うのでは、入居してからの満足度、納得の度合いも大きく違ってしまうと思いますけどね。
他者を寄せ付けないような気質がある地域なんでしょうか。
418さんの情報などは大変参考になります。

[420: 匿名さん]

久しぶりの新築マンションが発売された訳ですから、近隣在住の検討者の方々が多いのでしょうね
誰だって自分が住んでいるエリアには愛着あるしネガな意見には反論したくなるでしょうから

[421: 匿名さん]

確かに。
以前は住みたい街ランキング上位だったプライドを感じますね。周辺の戸建は億超は普通だったし。

[423: 匿名さん]

>>421
これが相場だと思うだけどなあ。
suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=83932658

[424: 匿名さん]

>>420
色々あって過敏になってるんでしようか。
哀れではありますが、情報交換を妨げる投稿は慎んで欲しいものです。

[425: 匿名さん]

値段はまだ未発表だけど、とにかく専有面積が狭い。

[426: 匿名さん]

>>425
90平米から、あの値段でも納得。

[427: 匿名さん]

No.412の方からの質問の保育園事情、どなたかお答えして貰えませんか？
No.132の方からも発言有り現状は分かりますが、対策を知りたいです。

[428: 匿名さん]

同じ浦安でも液状化は前に書いてある市の発表の通り、場所によってぜんぜん違うようだね。
湾岸線より北側は歴史があるから地盤が固い。またアイルズの開発地域のみ新しい液状化対策が行われていたため無害。
http://the-isles.jp/sp/safety.html
他にもネットで調べたらこんなの出てきた。
http://archive.shinsai.yahoo.co.jp/search/?jis=12227
弁天、富岡のあたりの被害は大きく戸建は厳しかった模様。

しかし、埋立地=液状化は間違いと思う。そもそも銀座も有楽町も江戸時代の埋立地。歴史の長さや工法、深さでも液状化するかしないかは大きく変わるし、一度液状化したところは、液状化しにくくなる、という説もある。実際もっとも海側のアイルズエリアは液状化は発生していないのが証拠。

本物件の私の見方は、当時はもっとも液状化が酷かった地域にある。しかしマンションのため、元の海底の下にある固い地盤まで杭を打てば建物はまず大丈夫。それは新浦安のマンションが震災時に証明してる。逆に手抜き工事で杭が浅いと地震がなくても傾く。横浜あたりで問題になってるよね。
今回は液状化地域だからこそ手抜き工事はないと信じる。
いくらsave方式をやっても、平置き駐車場の部分はまた土砂が吹き出すリスクは覚悟が必要かな。車は埋まるけど数百万の話と諦めるつもり。
このエリアの戸建中古の情報が出てたけど、それこそ液状化で家そのものが傾きそうだから避けたいと思う。
値段が高いのは液状化対策のためにかなりコストがかかっているからだと推測している。

[429: 匿名さん]

アイルズ関係者の方、
ご苦労様です。
ご丁寧に有難うございます。もう分かりましたからサヨウナラ

[430: 匿名さん]

駅前の超高層は長い時間をかけて基礎工事をやっていたのを見ていたんだが。