エアーズガーデン新浦安【旧称：（仮称）しんうら・まいはまプロジェクト】ってどうですか？

[物件比較中さん]

エアーズガーデン新浦安についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が遠いのが気になります。バスの利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県浦安市弁天一丁目6-831他（地番）
交通：京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分
京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分
京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 （「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜駅」行）
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.20平米～80.13平米
売主・事業主：新日本建設　東京支店
売主・事業主：平和不動産
販売代理：東京建物不動産販売
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：http://shinura222.jp/index.html
施工会社：長谷工・新日本共同企業体
管理会社：株式会社新日本ｺﾐｭﾆﾃｨｰ（予定）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2014.12.18　管理担当】

[242: 検討中さん]

240の方、
失礼しました。家族が知ったら同様のつっこみをくらうでしょう。
一人浮いてる父なもので(笑)

[243: 匿名さん]

TDRって何だっけ。

[244: 匿名さん]

>>242

>>一人浮いてる父なもので(笑)

そういう父親、知人に居ましたよ。
TDL開業前の今川団地の方ですから。
1回も行ったことがないと豪語していました。
ちなみにこちらは、子供全員TDLでの成人式はもう終わりました。

[245: 匿名さん]

>>243
カセットテープとか作ってる会社じゃない？

[246: 匿名さん]

茶化すような発言が増えてしまい残念です。

真剣な方々に対して失礼ではないでしょうか!

[247: 匿名さん]

真剣に検討してる人ってどれだけいますかね？
価格が高すぎるので、あきらめてしまった人が多いのでは？

本当に検討してる人にとって見学会の情報とか貴重なはずなのに、
情報提供に対してお礼言ってるのって194と199ぐらいですし。

[248: 浦安大好き [男性 30代]]

ミニ投資家です。

物件が高いかどうかの判断基準を簡単に言います。

浦安市内で元町（震災の被害がほとんどない）と新町（震災の被害があった）とでは、土地の価格に開きがあります。

土地なんてものは、もともと空気みたいな物で、マンションの場合は、もっと空気性が高くなります。

その中で、まず、
①自分の予算はいくらか。
②住みたい地区はどこか。
を考えます。

次に候補を最低で3つあげ、それぞれを比較します。
①値段。
②移動手段（電車の人は電車比較。車の人は車比較。）
③設備。

その中で、このエアーズガーデンがトップなら買いです。

そもそも、新築は、自分の物になった瞬間に価値が下がります。
※車と同じです。

なので、その価値が下がる分、メリットとしては、「完全なる新品に住める」という事です。

どうしても値段重視になるのであれば、中古物件の中から選ばなければ、ほぼ間違いなく、損がでます。

高いのか、安いのかは、その人の新品に対する熱意により上下します。

新浦安として高いか安いかは、今は値段の変動がありますので、将来に結果が出ます。
今分かる人は、いません。
もし、仮に結果を言う人がこれから現れたら、それは、単なる推測であり、
株価の想像を言うに等しいです。

なので、新築の場合は、気持ちで判断して買いましょう。

液状化の話うんぬんは、気にしても意味がありません。
新町でも無傷だったあるホテルがあります。

一方で、埋立地でないのに、崩れた家もたくさんありますし、
崩れなくても、隣が火事になって、燃えた家もあります。

震災レベルの全国的な問題の時に、自分が被害にあうかどうかは、はっきり言って、
神様しかわからないのです。
※複合要素があり過ぎる。

その為のリスク回避をしたいのがほとんどの方々ですが、そのリスク回避に関しては、
このチャットの書き込みでは不可能です。
※正しい情報と間違っている情報の判断は素人には不可能。

ですから、上記の判断要素の比較の結果、一番良いマンションがエアーズガーデンなら買いです。

[249: 匿名さん]

リスク回避って、複合要素を一つづつ消すことでやるのでは？
大小もあるでしょうし、公式情報やこれまでの事件から推測値できますよね

[250: 匿名さん]

エアレジ、
今売り出し中ありますね。
100平米、7480万円、管理費25800、修繕積立金23850、駐車場代24000、

現金で買ったとしても(買えませんが…)毎月のランニングコストは70000強…

エアーズガーデン、総合的に見て合格かな？
少なくとも私の身の丈に合っています。

[251: 匿名さん]

>>248

だから、環太平洋火山帯に住んでいる自覚があるか？ です。
災害は近年の海水温変動により竜巻の予測すら難しくなっているし、地震・火山の予知は不可能と地震・火山学会が公言しているし。

この物件で欲しい人の価値観に終始しますね。

地価に関しては、浦安は変動が大きいので何とも言えませんが。

[252: 匿名さん]

Landやろ、と思ったらResortなんか。勉強になりました。

[253: 匿名さん]

>>252

2001年TDSが出来てTDLとイクスピアリの統合の感じでRezortになりました。
ちなみにTDSの立体駐車場を計画時、市の運動公園の野球場にかかるとの事で市の運動公園の敷地の形状を変更した経緯があります。
市民にはプレオープンで招待されたけど。

[254: 匿名さん]

実家は元町ですが、地方勤務中です。戻った時の住まいとして検討します。
駐車場は2台必要なのですが、それは無理ですかね？
しかし500円は嬉しいです。
価格は少し高く思いましたが、共益費や駐車場合わせたトータル支出は検討範囲になりそうで期待。

管理費情報お願いします。

[255: 周辺住民さん]

>>253
TDRのRはRezortではなく、Resortです。

[256: 匿名さん]

>>255

誤植、ご容赦。

[257: 匿名]

駐車場2台は、使える可能性は高いと思いますよ。この時代、乗らない方々も多いですからね。
しかし2台使いたい方々も多く購入しそうだから後はくじ運！

[258: 検討中さん]

欲しい角は自力では無理。
親に援助お願いするか、条件落とすか、悩んでます。子供の通学の事を考えたら他の選択肢は中古(しかも古い)しかないのです…

皆さん、親へ援助依頼のコツ、教えて下さい。

[259: 匿名さん]

>>258
依頼したら援助してくれるような財力がある親御さんがいらっしゃるの羨ましいですー！
モデルルームに一緒に見学しに行って、親御さんも気に入れば援助してくれるのではないでしょうか？
あとは、営業の方にも援護射撃頼むと効果的かと…

とりあえず、まだ価格は予定の段階なので正式な価格が出てからまた改めて資金繰りを考えて見てはいかがでしょうか
こんな事くらいしか言えなくてなんかすいません

[260: 匿名さん]

>>258
親からの援助でも直系間の譲渡でなかったり、一定額以上は課税されますし、免税うけるためには自分て自ら申告する必要がありますから、それが注意点ですね。

[261: 検討中さん]

皆様アドバイス有難うございます。
住宅資金の非課税枠や相続時精算課税を上手く利用したいものです。

仰るように親に認めて貰える物件かがポイントですよね。
事業主や建築主はどう評価出来ますか？