BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[845: 匿名さん]

>>842
極めてグレー？どこが？？

建築行為に該当すれば届出が必要になるし、届出が必要になれば改定後の景観計画が適用になるってだけで、何も難しい話ではないですよ。
｢建築等｣の定義は景観法に定められていますが、シンプルな条文で、解釈上の疑義が生じるようなものではありませんよ。

[847: 匿名さん]

>>844
大規模修繕なら当然に改定後の景観計画が適用されると思ってる？？
他の方もそうですが、色々書き込む前に一度原資料をご覧になったらいかがでしょうか。江東区のHPにアップされています。

[849: 匿名さん]

何度説明されても、分かってないフリして投稿し続けるネガへの対応、みなさんお疲れ様です。

公道に面したマンションの話ですから、
BAYZにはまったく無関係。

2450mmサッシの透明ガラスは
希少価値ですね。

[851: 匿名さん]

ってゆうか、のらは間違っている。
どこの誰がガラス手すりと読むんだ？

道路から見えないところは、ガラスでもいいんだよ。
低層は透明ＮＧかもしれんが、高層はＯＫだよ。

のらはガレリア低層だから、近い将来ＮＧだね。

残念

[852: 匿名さん]

のらえもんさん、
ここをご覧になったのか追記されてますよ。

何にしろ、これから申請されるマンションの話。
BAYZと関係ない話続けると、
また、管理人さんがやってくる。

[853: 匿名さん]

>>851
のらえもんさんはガレリアからスカイズに引っ越すってことですか？

[854: 匿名さん]

>>850
第２期２次販売の登録受付期間
は 12/5（金）6（土）の ２日間だけ。

残り４２戸になるので、
そうかもしれません。

[856: 匿名さん]

価格表で数えましたが、
見事に残り４２戸。

完成２年近く前に凄い売れ行き。

売れてるマンションには、
やはり惹かれちゃいますね。

[859: 匿名さん]

>>841
湾岸タワマン最後のお買い得物件…ベストセラーが予言していた通りですね。

明後日から登録。
たった２日だけですが、３次は続いて急発表＆平日登録なのかも。
（１期の３次登録は平日１日のみ）

[860: 匿名さん]

ここはどんな工場でも建てられる工場地域。
バルコニーなんて些細なことを気にしているようじゃ、落ちついて住めなくない？

[861: 匿名さん]

>>860
地区整備計画に建築物の用途制限がありますよね。
あと、バルコニーの件で騒いでるのって全然改正内容を知らないネガさんだけですよね？

[862: 匿名さん]

>>861
投稿が激減しましたね。

公的には今週発表して、
今週金土のみの登録日。

ここに来て新たな検討者さんに販売を気づかれ、突然入ってこられないように、静かにしてて欲しいという方が増えたのでしょう。

[863: 匿名さん]

残り４２戸って言われると焦りますが、まずSKYZの共用施設を見学したいという気持ちもあります。SKYZ契約者さんはよかったら感想など教えてください。

[864: 匿名さん]

なるほど、だとすると契約者のみなさんは腹黒いですね。

[865: 匿名さん]

豊洲パークホームズにみんな流れただけじゃないの。

でもここを買いたいと思っている人には、良いニュースだね。
まだ最終期でもないし、確実にここを買居たい人は、販売の勢いが落ちている今がチャンス。

[866: 匿名さん]

独身男性の６割が実家暮らしって、やばくないか？？

これから先、マンション買う人ってどんだけ減るの？

[867: 匿名さん]

>>862
投稿が多ければ多いで
倍率落としのネガが多いからだと書き

少なければ少ないで
静かにしてて欲しいからだと書く

[868: 匿名さん]

抽選前だし、仕方ないのでは？
これ逃したら、もうお買い得物件無い訳だし。

[869: 匿名さん]

ノラはスカイズ買ってるよ。

[870: 匿名さん]

マジ？

[871: 匿名さん]

どの間取り買ったの？

[872: 匿名さん]

豊洲なような成熟地域ですと、名門幼稚園入園のための競争が熾烈なのはやむを得ないのでしょうね。
（麻布のプレに、年間300万近く払って通わせる人を、昔は愚かと思っていましたが。）
産まれてまもなく、そういった人達がつるみ始めて人脈を作るのだから、階級社会・ギルドですよね。


http://www.cnn.co.jp/business/35049292.html

米ニューヨーク・マンハッタンに住む富裕層の間で、子どもを名門幼稚園に入れるための競争が過熱している。

英国人の夫との間の一人娘、ジーちゃんが生後半年を迎えたころ、周囲の友人たちから「入園準備教室にはもう申し込んだ？」「園のチャリティーに寄付した？」「カウンセラーはつけた？」と質問攻めに遭って驚いた。やがて、マンハッタンで子どもを私立幼稚園に通わせたいなら、これは避けて通れない道だと悟ったという。

マンハッタンの私立幼稚園の費用は決して安くない。年間４万ドル（約４００万円）という園もある。親にはその額を出せる経済力に加え、激しい競争を突破するための作戦が必要だ

[873: 匿名さん]

>>867
いやいや、今は騒ぎたくない、
目立ちたくない時。

今いるネガは、
純然なネガ（そもそもタワマンを検討していない）だと思われます。

[874: 匿名さん]

>>865
ポークホームズは２２階建ての囲まれマンション。
眺望リスク高過ぎ。

２２階建てだから、
タワマンですらない。

ただのマンションじゃ、
豊洲とはいえキツイでしょう。

[875: 匿名さん]

>>869
じゃあ、BAYZ買うと共用施設で、のらえもん氏に会えるかもしれないのですね。

[876: 匿名さん]

ペットホテルとか病院も併設してくれないかな？

[877: 匿名さん]

いよいよ明日、明後日の２日間で第２期２次の登録は終了ですね。

[878: 匿名さん]

今回の販売分が完売すると全体の何%が売れたことになるんでしょ？

[879: 匿名さん]

>>878
約９８パーセント

[880: 匿名さん]

はやいっすねー
割安だったということですね

[881: 匿名さん]

>>880
スカイズの人気の理由ベスト５に安さという理由は無いです。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

人気の理由は水と緑と空の都心部では？

[882: 匿名さん]

まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。

[883: 匿名さん]

残り２%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。

[884: 匿名さん]

>>882
豪華共用施設を有する最後のタワマンが
残り４２戸。

しかも住みたい街の常連、豊洲。

希少価値が理由だと思いますよ。

[885: 匿名さん]

>>882
絶対価格は晴海や勝どきより安いけど、割安かって言われると違うと思う。新豊洲にベンチマークとなる物件はスカイズしかないけど、それと比べるとかなり割高だよね。

[886: 匿名さん]

>>885
同感です。
メトロ駅から遠いのですから価格相応です。
割安、という言葉は不適当。

[888: 匿名さん]

>>885
ベイズは三方向水辺の角地。角部屋立地の価値と、少しでも豊洲に近いメリットがありますよ。

[889: 匿名さん]

>>886
でも、その立地のマンションが
明日から２日の登録で残り４２戸になる。

しかもSKYZは2013年、
東京でいちばん売れたマンション。

[890: 匿名さん]

無駄な共用施設多すぎて、管理費高いよね。
ローンに加え初年度から管理費、修繕積立金3万以上プラスって。
10年後が恐ろしい。

[891: 匿名さん]

>>890
共用施設部分の管理費は、月数千円だよ。
共用施設については１６６０戸での運営だから、割安。

[892: 匿名さん]

>スカイズ 3LDKで30万で出てますね。他は借りてがついたのでしょうか？スーもからは消えてますね。

スカイズの賃貸もどんどん決まりそう。

[893: 匿名さん]

普通にお買い得物件だと思いますよ。
最近のマンションは値上がりしまくってますし。

[894: 匿名さん]

VOGUEにも紹介されてます。
http://www.vogue.co.jp/lifestyle/news/2014-11/28/foodies

[895: 匿名さん]

大沢伸一、KEN ISHII、TOMOYUKI TANAKA ら豪華DJが出演！〈元旦フェス〉開催！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141203-00000004-cdj-musi

夏はイビサ名物の泡パが話題だったし、豊洲はクラブカルチャー的にも凄いね。

[896: 匿名さん]

“雪”と“嵐”の体感型シアター4DX、世界に先駆け豊洲に登場！
http://s.cinemacafe.net/article/2014/11/21/27553.html

豊洲のエンタテインメント好きにはたまらない最先端プレイスでしょう。

若者への人気も急上昇。
こぞってSNSで眺望の良さを大拡散。

[897: 匿名さん]

パークホームズが安く売りだすなら良いのだけど、400超えてもおかしくない相場だもんな。

[898: 匿名さん]

>>897
ポークホームズは４００はいかないでしょう。
３５０くらいでは？
ドトールが１５００万円も値上がったのなら。

[899: 匿名さん]

>>893
「ベイズ テレビ 東京」で検索すると
ベイズの営業さんが、
もうこの価格では出せないというインタビューをされてる動画が見られるよ。

[900: 匿名さん]

千客万来ができたら、グルメはもちろん、水上歌舞伎や、絶景露天風呂などなど、ニュースの話題に事欠かない豊洲になりますね。

もしかしたらここの広告どおりに
「日本を代表する街」になるのでは？

[901: 匿名さん]

パークホームズが350万で買えますかね？
周りの物件が値上がりしてるので、もっと高くなる可能性ありませんか？

[902: 匿名さん]

パークホームズは270-280って声多いよ。300超えたら、豊洲に買う意味ないって人も多いからね。
ここみたいに運河沿いを好む人と、駅近を重視する人と嗜好はかぶらないとは思うけど、パークを待つって人は多いだろうな。

[903: 匿名さん]

>>902
はいはい。くだらない値段予想ごっこはポークホームズに戻っておやり。
タワマンでも無いただの囲まれマンションとの比較なんてまったく無意味。

[904: 匿名さん]

>>901
３５０万円以上だとは思いますが、４００はちょっと切るのでは？

[905: 匿名さん]

>>898
ＤＴはそんなに値上げが出来るのに
ここは値上げ出来ないんですね。
格が違うのかな？

[906: 匿名さん]

>>905
SKYZの共用施設が見学できるようになる頃に、値上げするかもしれませんね。

[907: 匿名さん]

ドトールっていったい何戸余ってるの？
ほとんど売れてないのによく値上げしたよね。

[909: 匿名さん]

>>908
で、あなたは明日の朝一で、どの部屋を登録するの？

[910: 匿名さん]

みなさんは、明日とあさって、どちらに登録されますか？
倍率つきそうなお部屋ですか？

[911: 匿名さん]

登録前日に、登録の話題もせずに、
地道に長文でネガる検討者たち？

そんなんありえへんがな。

[912: 匿名さん]

889
当たり前じゃん。
だって、bayzより仕様が高くて安かったんだもの。

892
宅建業法違反だったからでしょう。

898
値段はいくらでも上げることは自由ですが、売れるかどうかは別問題。
値上げしたからその値で売れるとは限らないってこと。

[913: 匿名さん]

ここはキッザニアに近いのもいいですよね。近隣にファミリー向け施設が多い。

キッザニア
https://www.kidzania.jp

親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

[914: 匿名さん]

誰かブリリア有明のキャンセル住戸に浮気してよ。
倍率下げたいんだ。。

[915: 匿名さん]

まだ南向き上層結構あるじゃん。
西向きskyzお見合い方向は流石に残っているね。
南東下層は魅力的だね。
まだあるし。4階は今回要望ないし。

[916: 匿名さん]

>>912
ここより高い物件他にも
色々あるけど
最終的にみんな売れちゃうのは
そなれなりに理由があるからだよ。
よく考えな‼

[917: 匿名さん]

のらと一緒か～
湾岸発祥の地、港区を湾岸と思っていない不届きものだからなー
のらは。

[918: 匿名]

延長したのに４２戸って勢い落ちたね
まあＢＡＹＺのせいじゃないだろうけどね

>>912
>>892の事実に関して何かご存知なんですか？

[919: 匿名さん]

>>918
残りが４２戸だよ。
倍率下げ工作でも、嘘はよくない。

[920: 匿名さん]

>>917
のらえもんさんはスカイズでしょ？
ベイズの仕様を絶賛されてましたが。

[921: 匿名さん]

>>915
のらえもん氏はBAYZの価格表について「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いています。安価な西向きは投資向きでしょう。

[922: 匿名さん]

>>914
他の倍率下げ工作員と違って、
正直でいいですね（笑）

いよいよ登録も今日、明日の２日限り。

このタイミングでネガっても、
不自然さが際立つだけです。

[923: 匿名さん]

>運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート

確かに、そんな表現がぴったり。
もう９８パーセントが販売されて、残り２パーセントしかない人気マンション。最後のチャンスですね。

[924: いつか買いたいさん]

この地域、液状化対策はなされているのでしょうか？
阪神大震災の淡路島を彷彿させてくれる地域です。

[925: 匿名さん]

>>919
嘘をついた上に他の投稿者をレッテル張りして非難するのはやめましょう

ＢＡＹＺはそこまでしないと売れない程の酷いマンションじゃないでしょ？

あと、のらえもんさんはＳＫＹＺに住むと書いた事は一度もないですよ
憶測を事実のように書かないように。

[926: 匿名さん]

>>925
嘘をついてるのは918でしょうに。
あなたは検討者じゃないの？

価格表とか持ってないでしょ。

成りすましネガの自己弁護に見えちゃうから、
いい加減なことは書かないように。

[927: 匿名さん]

第２期の登録もいよいよ明日で締め切りですね。
今日、もう登録された方はいらっしゃいますか？
どの部屋を登録されたか教えてください。

[928: 匿名さん]

>>924
営業さんに聞いてないの？
普通にここにも書いてあるけど。
安全への配慮は超一級最先端だよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

明日までの登録で残り42戸になるのにHNがいつか買いたいなんて悠長だね。まあ、SKYZの共用施設が見学できるようになるまで待つという手もあるかもね。

[929: 匿名さん]

公式フェイスブックに情報更新されてます。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,618戸を供給しました。平成26年12月5日時点。

[930: 匿名]

なるほど「残り」の文字を入れなかったから非難されたのですね
了解です、それではこう言い換えましょう


「販売延期したのに４２戸残っているなんて勢い落ちたね」


これでいかがでしょう？
間違いがあるなら言って頂ければ訂正いたします

[931: 匿名さん]

>>930

「完成２年近く前なのにもう残り４２戸」
が正解ですよ。


普通の感覚なら（笑）


大人気物件を売れてないことにしたい、
あなたの立場が怪しまれるばかり（笑）

[932: 匿名さん]

販売の勢いが落ちている、って話でしょ。
スカイズのときは一気だったし、もう需要吸い尽くしたのか否かは興味あるな。

[933: 匿名さん]

第２期２次は一般には急に発表して、
今日と明日のたった２日の登録日。

何度もMRに通って、
納得した方にだけ販売する
誠意ある方法だと思います。

[934: 匿名さん]

>>932
スカイズは完成一年前の完売。

ベイズはまだ完成二年前。

で、残り４２戸で
勢い落ちた？（笑）

販売開始は７月末だから、
まだ、４ヶ月しか経ってないのに？

[935: 匿名さん]

>>930
パークホームズの影響もあるんでしょうかね。それとも湾岸全般的に失速感が漂ってるのでしょうか？
西新宿が意外に安いので、湾岸と内陸の価格差が縮小している感があり、検討対象を湾岸から広げている人も多いかと思う。
さほど物価も給料も上がっていないから、不動産だけが一方的に値上がり続けるのは難しいのかな。デベさんも値付けには頭を悩ます局面ですね。

[936: 匿名さん]

>>933

営業が見込み客を型にハメ、退路を絶たせる為にやる常套手段ですがな。

無理に変な煽りするからネガが沸くんだよ。冷静にいこうや兄弟。

[937: 匿名さん]

>>880
>はやいっすねー。割安だったということですね

ここのネガの執拗な張り付き方こそが人気の証拠でしょう。

>有明のキャンセル住戸に浮気してよ。 倍率下げたいんだ。

明日までは、まだまだ倍率下げ工作が続くでしょう。

[939: 匿名さん]

>他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。それだとしたら深刻。
>自分だけがよければって考えでしょ。

マンコミュの根源的な矛盾点ですね。
希望の部屋が欲しい人が、そんな行為に追い込まれてしまうなんて。

[940: 匿名さん]

ここのネガはSKYZ契約者スレでも嫌がられてますよ。

>成りすましじゃないって主張してる方は、PW付きの掲示板に一言書き込むか、あちらの掲示板の内容をこちらに書き込みさえすれば、簡単に批判を封じられるのに、なんでそれをしないんですか？

＞ここでネガがしつこく嫌がらせを続ける理由はBAYZの検討材料になる情報がここに上がるからですよね。BAYZの2期売出しに合わせてBAYZ版もSKYZ契約者版も機能させない状態にすることが目的

>で？あなたは、契約者でもないのに契約者板見て他人様のお家写真を観察して、その投稿？(笑)

>数人の部外者がスレッドを荒らそうとして、頻繁にネガ書き込みを繰り返している模様。

[941: 匿名さん]

まぁ、湾岸最後のお買い得物件だし、仕方ないのでは？

[942: 匿名さん]

>>941
残り４２戸ですからね。

倍率下げ工作にも力が入るのでしょう。

[943: 匿名さん]

>>942

倍率下げ工作なんざ、考え方が幼稚だし、人間として腐っていません？

[944: 匿名さん]

投稿が多ければ倍率下げ工作だと書き

投稿が少なければ皆静かに見守っているんだと書く

[945: 匿名さん]

>>943
マンコミュでは定番のようですよ。
ところで登録はいよいよ明日までですが、あなたはどの部屋を登録したんですか？

[946: 匿名さん]

>945

なんで毎日そんな嫌な性格の役回りやってるの？

自分が可哀想だよ。

[947: 匿名さん]

登録は今日と明日だけなのに、
「私はあの部屋」「僕はこの部屋」
「この部屋どう思う？」といった
自然な会話が一切ないのは不気味ですね（笑）

みんな、本当にマンコミュが
参考になってるのかな？

[948: 匿名さん]

登録受付開始の案内がフェイスブックに出てます。当日発表なんて、まさにゲリラ的。

「第2期2次登録受付開始！」

>寒さが段々と厳しくなり、本格的な冬の到来を感じますね。カレンダーも最後の月となりましたが、ベイズ タワー＆ガーデンもいよいよクライマックスを迎えようとしています。
>本日より第2期2次登録受付が開始となります。残り供給数もあと僅かとなっております。登録受付期間は平成26年12月5日(金)10:00〜平成26年12月6日(土)16:00までとなっております。

[949: 匿名さん]

倍率下げ工作は明日までかな。
ここ、売り切れたら、次はどこにするの？
何処も値上がりばかりで嫌になるよね。

[950: 匿名さん]

そりゃ５丁目でしょう。
既に、高い予想価格書き込み攻勢が始まっている。

[951: 匿名さん]

明日の登録は１６時まで。
完全に一見さんお断りの登録日程ですね。

[952: 匿名さん]

ここは何が良かったんでしょう？
SKYSが買えなかった人のため？

数年後に築地市場移転後に様変わりすることを予想してでしょうか？

[953: 匿名さん]

倍率下げ？
ないない。

ガチのネガだから、暇なとき書き込んでいるだけ。

誰が買おうが、完売しようが、関係ない。
客観的事実を述べたら、ネガティブになっただけ。
安いか高いかではなくて、
割高だもの

[954: 匿名]

>>931
それは普通ではありません
>>934
広告はＧＷ前からやっていましたよね？

>>938
おおっと(笑)キャラが崩れて本性が現れましたか？

[955: 匿名さん]

>>954
あからさまな成りすましネガと会話？（笑）

[956: 匿名さん]

>>953
検討を前提としてない投稿は禁止だよ。

荒らし行為。

[957: 匿名さん]

クライマックスと言われて
ネガ大焦り。
残り４２戸で、張り付きネガされても
お疲れ様としか言えない。

[958: 匿名]

>>947
他の物件のスレを見るといろいろわかりますよ
例えば他のマンションのスレではそんな話はほとんど出ませんよ
下手にすると喧嘩になります(例:ＧＦＴ)

>>952
ここって、本当に検討に大切な事はネガ呼ばわりされて人格攻撃されるんですよ。
ちなみに今回ここに書かれず何故かＫＴＴスレの852に貼られているどらさんのブログに豊洲６丁目の限界について書かれてる。

[959: 匿名]

>>955
自分と意見が異なる相手をレッテル張りして中傷するのはやめようね
その結果がＢＡＹＺ住民スレのあの閑古鳥

>>956
間違い。
ここは「宣伝スレ」ではなく「検討スレ」
つまりＨＰには書かれないネガティブ情報は非常に重要

[960: 匿名さん]

>>958

全く同感です。私はにはどの書き込みがネガなのかさっぱりわかりません。わけのわからん自画自賛ばかりが目につくが。。それに、倍率下げ工作？？まったく意味不明ですね。こうした被害妄想的な書き込みをしつこくしているのは一部の関係者なんでしょうが、まったく迷惑です。物件の評判を落とすだけなのでやめで欲しい。

[961: 匿名]

958ですが、なお豊洲６丁目の発展余地の乏しさイコール解放感の永続を意味するので悪い話じゃないと思っていますよ

[962: 匿名さん]

ほとんど外国人が買っているのでは？

だとしたら、ベイズ住民板の閑古鳥

ここの検討者がpart21にして１人、２人しか

目に付かなかった原因だと思う。

[963: 匿名さん]

ここと5丁目の三井の駅近、
中古でどっちが資産価値上になるか、
とても興味ある。

[964: 匿名さん]

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

登録もいよいよ
今日の４時まで。

遂にTWPもクライマックス。

自分だけ希望の部屋をゲットできればいいって考えのネガの懸命な叫びばかりが目につくようになりましたね。

[965: 匿名さん]

>>962
契約者さんがここの成りすましネガから逃れるために、パスワード付き掲示板に移動したのは周知の事実。

そういうあからさまな情報操作は他のネガにまで迷惑かかるよ。

本当の契約者板のパスワードは不動産売買契約書の「土地」「共有持分」のところに記載されている分母の値。
マンコミュのスレも同様に登録制にしないと、利用者が離れていってしまうかもしれない。

SKYZ契約者板にもあるように、検討者にとって貴重な写真は、マンコミュには投稿されなくなってしまった。

>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。

>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。

>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。

[966: 匿名さん]

>>958
やっつけの情報操作はここのネガの信頼度を落とすだけだよ。
マンコミュの座談会では、のらえもんさんをはじめ、カリスマブロガーの方々もBAYZを絶賛。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

[967: 匿名さん]

>>952
契約者さんへのアンケートでは、「水と緑と空の東京」が、購入理由のナンバー１のようですが、私はやはり２つのマンションの共用施設が使えることだと思います。

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

おっしゃるように、ユニバーサルスタジオの半分の年間集客予定の千客万来が近いことも理由でしょうね。

徒歩圏に２４時間飲食施設や、湾岸一望の露天風呂などの施設が並ぶのは便利。

[968: 匿名さん]

公式サイトの画像が「早くも１６００戸突破」に変わりましたね。
http://www.tokyo-wonderful.com

「12月5日時点で1618戸の供給となります。」と注釈

[969: 匿名さん]

もう、割安で買えるマンションって、ここだけなんだよな。

[970: 匿名さん]

団地型で割安なのは結構多いけど、豪華で割安なのはもう湾岸には無いのも確か。

[971: 賃貸住まいさん]

ここは変電所の跡地ですか？
首都高も近い立地ですよね？

[972: 匿名さん]

>>949
>倍率下げ工作は明日までかな。ここ、売り切れたら、次はどこにするの？何処も値上がりばかりで嫌になるよね。

倍率下げ工作のネガ投稿もあと、５時間くらいかな。
今日の４時に登録終了ですから。

[973: 匿名さん]

>967
ありがとうございます。
結局、SKYSあってのBAYSっていうことですね。
たとえ戸数が多くても、それだけの施設は維持が大変な気がします。

ゆりかもめは使いづらいし、眺望以外にいいところがあまり考えられなくて。
あとは街がどう発展するかですね。

[974: 購入検討中さん]

まあ、ここが売り切れるのは時間の問題だとは思うけど、
ネガが全部倍率下げというのも賛成しかねるなー。
だって倍率の付かない物件やPW無しの契約者版でもネガはいるもん。
反応せずにスルーしてたら、ネガは減るよ。
「倍率下げ」とか「検討者じゃないでしょ？」とか言って相手し続けたら、ネガは喜んで居座っちゃうよ？

[975: 物件比較中さん]

ベイズをもう一部屋買うか、現金で所有するか迷ってます。

[976: 匿名]

>>962
流石にそれはないだろ(笑)
>>963
中古の価格なら圧倒的に駅近有利です。
駅近マンションの資料を見たら必ずデータもあるしネットにもいくらでも証拠が転がっています。

[977: 匿名さん]

問題は、駅近は新築で買う時に圧倒的に高い事。
結局は開発始まる前に買うしか得する方法は無い訳です。

[978: 匿名]

>>965
嘘はやめましょう
ここと違い管理者の素性がわからないパスワード付掲示板にも書き込みがない事はつい最近ここでも指摘されていましたよね

[979: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場は買うのも怖いよね。

[980: 匿名]

>>977
そうではなく下落率の話です。

仮に駅近が５割高くても下落率が半分ならば売却を考えるとお得です。

まあでもここはアーバンリゾートマンションとして悪くないと思いますよ。

[981: 匿名さん]

>>978
あなた自身が確かめたのでなく、
ここに書き込みがあったから？（笑）

全ネガの信頼をあなたが、
一気に失墜させたね（笑）

そもそも登録日に、ここに張り付いてネガってるってのが不自然なんだよ（笑）

[982: 匿名さん]

>>973
ゆりかもめからの風景は世界の絶賛を浴びてますよ。
http://japanasonlyone.blog.fc2.com/blog-entry-216.html

ドイツの方は「これは未来の世界の姿だね。」

ポルトガルの方は「人生の肯定的な体験をできる場所」

イギリスの方は「文句無しに五つ星」

[983: 匿名さん]

結局、登録日の前も後も　広告だけで、

検討の投稿が一つもなかった。。。

[984: 購入検討中さん]

相続対策で所持金減らしたくてありあけ買ったら、値上がりしちゃった。
そんなもんだよね。

[985: 匿名さん]

>>981
わかる(入れる)のは契約者だけですよね？

墓穴掘っちゃったね？
気付いていますか？

[986: 匿名さん]

相続税対策で資産価値の値上がりも期待するなら、ここは避けた方がいいですよ。高いですが、値上がり期待なら中央区にした方が絶対にいいです。

[987: 匿名さん]

でも、外国人には分からないですよね？

港区と江東区のマンションを並べて

半額で買える！　特価販売！　とか広告すれば売れますよ。

なぜ、近隣より安いのかなんて、外国人には関係ないです。

[988: 匿名さん]

ここは倍率はほとんど付いていない(ほとんどが無抽選)なのは一期の結果で周知の事実です。ネガは倍率下げ工作だなんて、情報操作もいい加減にしてください。スカイズやブリリア有明CTでは抽選で一喜一憂していたんですけどね。

[989: 匿名さん]

>>973

観光客にはとっては良いでしょうね。
でも、ラッシュ時は激混みで毎日乗りたいとは絶対に思いませんよ。
ましてや新橋には時間がかかり過ぎて、日常の足にはなりません。
豊洲に出るのにわざわざ一駅乗るのもと思うのですが。
みなさんどう思って買われてるんでしょうね。

[990: 匿名さん]

ここからだと、新宿、池袋、渋谷　どこへ行くにも３０分以上かかりますね。

川口や浦和、大宮とかに負けてしまってる＞＜

[991: ご近所さん]

>>988
オレ、2期に3倍の部屋登録して、外れたよ笑

[992: 匿名さん]

流石に大宮からは時間かかりすぎでは？（笑）急行待つの？

（笑）（笑）（笑）

[993: 匿名さん]

明日からも倍率下げ工作するのかな？
ご苦労様です。

湾岸最後のお買い得物件はあと40戸だよ。

[994: 匿名さん]

>>985
あなたが平気で根拠のないデマや嘘を投稿することを、あなた自身が証明しただけ（笑）
ネガそのものが目的で入り浸っているのも丸わかり（笑）

あなたのネガのレベルの低さは、他のネガにまで迷惑がられてるよ。

[995: 匿名さん]

>>993
抽選に落ちた人達の必死なネガは、
これからが本番ですよ。

[996: 匿名さん]

まあ、すぐに救済やってさらに残戸数が減るんじゃないかな？
1期もそうだったよね。

[997: 匿名さん]

3倍なら良い方ですよ。我が家は10倍でした。。。

[998: 匿名さん]

>>988
ここの一期の最高倍率が１０倍だったのは、日経のニュースにもなったこと。

匿名掲示板だからって、嘘や情報操作を繰り返すだけの恥ずかしい投稿はやめなよ。

必死になる理由はあなたが倍率工作の該当者だからだってこと。みんな知ってる。

[999: 匿名さん]

アベノミクスやってるうちは買った方がお得だよ。
政策で株価操作してるようなもんだから。

[1000: 匿名さん]

>>998

平均倍率が1倍ちょっとだったということ。最高倍率で10倍は低いですよ。最高なら50倍、100倍というのが、湾岸では普通だから。

[1001: 匿名さん]

１倍が焦るんだよ。　自分しか買い手がいない。

だから、こういうスレが出来上がる(笑)

[1002: 物件比較中さん]

986さんへ。
相続税対策は購入マンションが値上がりしたら意味無いんですよ。
解りますか。

[1003: 匿名さん]

1倍だったら、完売じゃないですか？？？
意味わかって言ってるのかな。

[1004: 匿名さん]

完売はできるだろ。いくらでもスカイズみたいに価格調整すれば。

買った後のことは分からないね。

２年後なんて。

[1005: ご近所さん]

>>1004
買った後のことは誰にも分からんね
買わなかったあとのことも誰にもわからんが…

今は持たざるリスクの方が大きい気がするけどね

[1006: 匿名さん]

少なくとも確実なのは、２年先までは不動産の超値上がりが続くと言う事。
これは円安や建築費高騰で明らか。

１０年後のことは分からんが。日本を悲観するのなら、そもそも海外に出なきゃいけないぞ。

[1007: 匿名さん]

１倍だったとしても、同じ間取りが２０戸あれば２０家族は気に入ったと言う事じゃないですかね。

[1008: 匿名さん]

「完売なんて無理」から
「完売はできる、買った後はわからない」に
変わったんですね。

[1009: 匿名さん]

まぁ、これだけ人気なら仕方ないでしょ。
一番の懸念点は、パークホームズへの影響かな。
このままだと、パークホームズが勘違い坪400万なんてことも有り得る。

[1010: 匿名さん]

>>1009
400って豊洲だよ？しかも三井の一番下級ブランドのパークハウスだよ？
いくら駅近でも300以下だな。
完全にBayzの競合マンションです。

[1011: 匿名さん]

>>1010
確かにそうですね。パークも280前後という予想も多いですからライバルだね。駅近か、駅は遠いけどタワーを選ぶかは好みによるかな。転売や賃貸の可能性があるならなら駅近だろうね。リタイア組ならこっちかなー。

[1012: 匿名さん]

火災 怖いですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/res/619-623

[1013: 匿名さん]

子持ちの方は、晴海通り沿いには住まないほうがいいよ。


http://www.gan-navi.com/room3/no2/

自動車から排出される排気ガスも発ガン物質を含んでおり、高速道路の沿道では、発ガン率が異常に高いというデータがあります。とくにディーゼルエンジンから排出されるＮＯｘに強い発ガン性が認められます。

[1015: 匿名さん]

>>1013 >>1014
ＢＡＹＺやパークホームズは大通りに面してませんが、もしかして環状二号線沿いのマンション（ＫＴＴやドゥトゥール）をネガってます？

[1016: 匿名さん]

パークハウスが３００万以下って事は絶対にあり得ないのでは？

同じ販売時期だったら３００というのもありえた可能性もあるけど、建築費高騰の煽りをモロに被っちゃうんじゃないかなと予想してます。
安くても坪３５０じゃないですかね。
今の相場だと400と言われてもおかしくない。

[1017: 匿名さん]

>>1003

完売のはなしではないですよ。同じ完売でも、どの部屋も数倍の倍率の抽選で、購入されたマンションは人気マンションということで中古になった時の資産価値が上がるのです。スカイズはほとんどの部屋が抽選だったので、ベイズも期待されていましたが、平均倍率1倍はかなり残念な結果でした。有明でもこないだの最終期は登録初日から40〜50倍の倍率が付いてましたからね。

[1018: 匿名さん]

戸数によるのでは？
この規模だったら、かなりの人気マンションと考えて良いと思いますよ。

最高倍率10倍でしたし。
そもそも1倍というのは、完売する倍率ですよ（笑）

[1019: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>1017
お前、オモロいな笑

[1020: 匿名さん]

少なくとも値上がりするのは確実なんだから、そんな事気にすることかな〜〜？と思いました。
今の相場であれば、とりあえず購入しない事が一番のリスク。
2年後は、確実に今の相場より高くなってしまう。つまり1000万や2000万レベルで高くなるわけです。
そうなったら、同じエリアでは買えない訳じゃないですか？

建築費高騰、アベノミクス、黒田バズーカあたりで調べてみて、ご自身で判断されたほうが良いと思いますよ。
黒田バズーカは、第二弾、第三弾、第四弾と続きますしね。

[1021: 購入検討中さん]

新スレです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546026/

[1022: 匿名さん]

パークホームズは290前後という予想が多数。建築費高騰の煽りを一番喰ったのはベイズという見方も多数。

[1023: 匿名さん]

290万なんて絶対有り得ない価格帯でしょ（笑）
400万も有り得ないだろうけど。

三井の人は坪３３０万くらいだって言ってたよ。
建築費高騰によっては３６０万くらいになるかもってさ。

[1024: 匿名さん]

290万とか、駅チカ物件なめてんのかな？（笑）
350万超えるに決まってるじゃん。

[1025: 周辺住民さん]

>>1024
５００超えるでしょうね。

[1026: 匿名さん]

新スレもうありますよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

[1027: 匿名さん]

>>1023
大崎の三井タワースレでも
三井の人が言ってた価格ってのを
価格発表前に書き込んでいた投稿者が数名いたが
大ハズレだった。

[1028: 匿名さん]

>>1011
おっしゃる通り。
Bayzがもうちょい駅近ければ最強なんだけどね。
まあ、そしたらこんな安い値段で分譲されてないよね…σ^_^;

[1029: 匿名さん]

>>1017
有明？広告表示を安く見せかけるためのネタ用部屋の話されても（笑）
スカイズは完成一年前の完売で勝ち。有明はダラダラ売れ残りで負け（笑）

[1030: 匿名さん]

有明の売り方だけには騙されなかった人が多いのか
湾岸でいちばん安いのにいつまでも売れませんでしたね。
（管理費は湾岸最高）

有明で囲まれマンションってのはまずいでしょ。
マーレみたいな価格帯じゃないんだから。
マーレを新築当時に買った人だけが勝ちですね。

[1031: 匿名さん]

新スレはこちらです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546022/

[1032: 匿名さん]

他を悪く言うのは止めた方がいい。また民度を疑われる。

[1033: 匿名さん]

ここは有明叩けるほど立派な物件じゃないけどね
1029と1030はちょっと痛いわ。

[1034: 匿名さん]

割安な部屋を用意するのはどこのデベも同じ。ここは同じ東建だし。最高倍率が１０倍か５０倍かいうのはあまり意味がないので、平均倍率を見るべきです。まぁ、それも１倍そこそこじゃ低いですけど。パークホームズは駅近で投資家も殺到するかもね。

[1035: 匿名さん]

まったくライバル無しで、しかも安いのに、
まったく売れずに、ダラダラ売ってた
有明をフォロー？（笑）

住みたい街ランキング常連の豊洲と
まったく何のランキングにも出ない有明じゃ天地の差（笑）

[1036: 匿名さん]

そんなこと言ってると、五輪の頃には有明に負けちゃうよ(笑)

[1037: 匿名さん]

>>1036
BMAが新築時の価格で出るなら、検討する人もいるかもしれませんね。

豊洲を検討している人には無理だと思いますが。

[1038: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑うとは、正にこの事。


新豊洲のBAYZがんばれー

[1039: 匿名さん]

>>1038
2013年、東京でいちばん売れたマンションを立地でネガっても、説得力無いよ。

それにここは豊洲六丁目。

新豊洲が駅名だということも知らないんだね。

[1040: 匿名さん]

東京の2013年中古人気ランキングでは、
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲は４位 。

他の湾岸地域のランキングは
ここには書かないけど、
かなりの差がついている。

[1041: 匿名さん]

豊洲6丁目をドヤ顔で言われても･･･（爆）
べつにネガっている訳じゃないですよ。誤解を与えてすみみません。

中古人気ランキングってここは含まないランキングでしょ。
駅に近い物件が健闘しているのよ。一緒にするなって。。
あと@Tokyoにも何度も行っているので、ここの住民よりも物件周辺のことは良く知っています。

[1042: 匿名さん]

>>1041
うんうん。
で、あなたは何がしたいの？（笑）
目的はみんなの予想通りかな（笑）

[1043: 匿名さん]

>>1041
２０１３年、東京でいちばん売れたマンションなのはどう説明する？また強引な屁理屈？

[1044: 管理担当]

管理担当です。

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