BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[834: 匿名さん]

>>831

単純に透明バルコニーのランクを下げる話であれば、むしろ安く仕上がるかもね。
或いはどんなに透明バルコニーが汚れても換えなきゃいい話。

[835: 匿名さん]

ドラム缶より先に、つぎの巨大マンション建設予定は五丁目のヤマトでしょ。

[836: 匿名さん]

>>831
？
彼、特におかしなこといってないよ？

[837: 匿名さん]

>>836
おかしいことだらけですよ（笑）

>既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース

平成27年1月5日以降に建築行為等の届出をするものについて適用になるので、ベイズには関係ない。将来的に適用になるのは改めて建築行為等の届出をする場面のみで、建替えや外観の変更を伴う修繕等でない限り建築行為等に該当しない。
例えば破損したバルコニーのガラスを交換するだけであれば外観の変更を伴わないので建築行為等に該当しない。修繕で外観の変更を行うことは考えにくいので、ほとんど適用場面はないことになる。
したがって全然最悪のニュースじゃない。


>上昇した修繕費用は住民負担ですよね

これはもはや何を言いたいのか理解不能…。何故修繕費用が上昇するのか説明してほしい。


結論として、今回の景観計画の改定は既存物件への影響は極めて限定的であり、むしろ透明バルコニー物件の希少性という点で、プラスの面があるのではないかと思います。

[838: 匿名さん]

>>836
私も「おかしいことしか言ってない」と思いますよ。

そもそもBAYZに関係ない話だから、
これ以上話し続けると
管理人さんが出てきて、
他スレに誘導するのでは？
（最近、流行ってる）

公道に直接、面したタワマン限定の話しだし、
BAYZは元から、配慮がされたマンションです。
その上で透明ガラス。

[840: 匿名さん]

BAYZも遂に残り４２戸。

年内完売もあり得るかもしれないけど、
SKYZの共用施設が見学できるまで残ってて欲しい気も。

一般向けには急に発表して、
平日含む２日だけの登録期間って…
やっぱりかなりの人気物件なんですね。

共用施設見たい。

[842: 匿名さん]

>>837

該当や非該当の判断は誰がするのですか？貴方？
大規模修繕でも、絶対に影響受けないとデペが保証していないのは、この判断基準が極めてグレーな為です。

ベイズの魅力はバルコニーだげじゃないですけどね。

[843: 匿名さん]

>>842
焦って誤字してまっせ。

公道に直接面している部屋はBAYZには無いので大丈夫です。
カリスマブロガーののらえもん氏はtwitterでもこうつぶやいてますよ。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[844: 匿名さん]

永住するとなると、大規模修繕は避けられないから、希少性が増すとか言ってる場合じゃないだろ。

[845: 匿名さん]

>>842
極めてグレー？どこが？？

建築行為に該当すれば届出が必要になるし、届出が必要になれば改定後の景観計画が適用になるってだけで、何も難しい話ではないですよ。
｢建築等｣の定義は景観法に定められていますが、シンプルな条文で、解釈上の疑義が生じるようなものではありませんよ。

[847: 匿名さん]

>>844
大規模修繕なら当然に改定後の景観計画が適用されると思ってる？？
他の方もそうですが、色々書き込む前に一度原資料をご覧になったらいかがでしょうか。江東区のHPにアップされています。

[849: 匿名さん]

何度説明されても、分かってないフリして投稿し続けるネガへの対応、みなさんお疲れ様です。

公道に面したマンションの話ですから、
BAYZにはまったく無関係。

2450mmサッシの透明ガラスは
希少価値ですね。

[851: 匿名さん]

ってゆうか、のらは間違っている。
どこの誰がガラス手すりと読むんだ？

道路から見えないところは、ガラスでもいいんだよ。
低層は透明ＮＧかもしれんが、高層はＯＫだよ。

のらはガレリア低層だから、近い将来ＮＧだね。

残念

[852: 匿名さん]

のらえもんさん、
ここをご覧になったのか追記されてますよ。

何にしろ、これから申請されるマンションの話。
BAYZと関係ない話続けると、
また、管理人さんがやってくる。

[853: 匿名さん]

>>851
のらえもんさんはガレリアからスカイズに引っ越すってことですか？

[854: 匿名さん]

>>850
第２期２次販売の登録受付期間
は 12/5（金）6（土）の ２日間だけ。

残り４２戸になるので、
そうかもしれません。

[856: 匿名さん]

価格表で数えましたが、
見事に残り４２戸。

完成２年近く前に凄い売れ行き。

売れてるマンションには、
やはり惹かれちゃいますね。

[859: 匿名さん]

>>841
湾岸タワマン最後のお買い得物件…ベストセラーが予言していた通りですね。

明後日から登録。
たった２日だけですが、３次は続いて急発表＆平日登録なのかも。
（１期の３次登録は平日１日のみ）

[860: 匿名さん]

ここはどんな工場でも建てられる工場地域。
バルコニーなんて些細なことを気にしているようじゃ、落ちついて住めなくない？

[861: 匿名さん]

>>860
地区整備計画に建築物の用途制限がありますよね。
あと、バルコニーの件で騒いでるのって全然改正内容を知らないネガさんだけですよね？

[862: 匿名さん]

>>861
投稿が激減しましたね。

公的には今週発表して、
今週金土のみの登録日。

ここに来て新たな検討者さんに販売を気づかれ、突然入ってこられないように、静かにしてて欲しいという方が増えたのでしょう。

[863: 匿名さん]

残り４２戸って言われると焦りますが、まずSKYZの共用施設を見学したいという気持ちもあります。SKYZ契約者さんはよかったら感想など教えてください。

[864: 匿名さん]

なるほど、だとすると契約者のみなさんは腹黒いですね。

[865: 匿名さん]

豊洲パークホームズにみんな流れただけじゃないの。

でもここを買いたいと思っている人には、良いニュースだね。
まだ最終期でもないし、確実にここを買居たい人は、販売の勢いが落ちている今がチャンス。

[866: 匿名さん]

独身男性の６割が実家暮らしって、やばくないか？？

これから先、マンション買う人ってどんだけ減るの？

[867: 匿名さん]

>>862
投稿が多ければ多いで
倍率落としのネガが多いからだと書き

少なければ少ないで
静かにしてて欲しいからだと書く

[868: 匿名さん]

抽選前だし、仕方ないのでは？
これ逃したら、もうお買い得物件無い訳だし。

[869: 匿名さん]

ノラはスカイズ買ってるよ。

[870: 匿名さん]

マジ？

[871: 匿名さん]

どの間取り買ったの？

[872: 匿名さん]

豊洲なような成熟地域ですと、名門幼稚園入園のための競争が熾烈なのはやむを得ないのでしょうね。
（麻布のプレに、年間300万近く払って通わせる人を、昔は愚かと思っていましたが。）
産まれてまもなく、そういった人達がつるみ始めて人脈を作るのだから、階級社会・ギルドですよね。


http://www.cnn.co.jp/business/35049292.html

米ニューヨーク・マンハッタンに住む富裕層の間で、子どもを名門幼稚園に入れるための競争が過熱している。

英国人の夫との間の一人娘、ジーちゃんが生後半年を迎えたころ、周囲の友人たちから「入園準備教室にはもう申し込んだ？」「園のチャリティーに寄付した？」「カウンセラーはつけた？」と質問攻めに遭って驚いた。やがて、マンハッタンで子どもを私立幼稚園に通わせたいなら、これは避けて通れない道だと悟ったという。

マンハッタンの私立幼稚園の費用は決して安くない。年間４万ドル（約４００万円）という園もある。親にはその額を出せる経済力に加え、激しい競争を突破するための作戦が必要だ

[873: 匿名さん]

>>867
いやいや、今は騒ぎたくない、
目立ちたくない時。

今いるネガは、
純然なネガ（そもそもタワマンを検討していない）だと思われます。

[874: 匿名さん]

>>865
ポークホームズは２２階建ての囲まれマンション。
眺望リスク高過ぎ。

２２階建てだから、
タワマンですらない。

ただのマンションじゃ、
豊洲とはいえキツイでしょう。

[875: 匿名さん]

>>869
じゃあ、BAYZ買うと共用施設で、のらえもん氏に会えるかもしれないのですね。

[876: 匿名さん]

ペットホテルとか病院も併設してくれないかな？

[877: 匿名さん]

いよいよ明日、明後日の２日間で第２期２次の登録は終了ですね。

[878: 匿名さん]

今回の販売分が完売すると全体の何%が売れたことになるんでしょ？

[879: 匿名さん]

>>878
約９８パーセント

[880: 匿名さん]

はやいっすねー
割安だったということですね

[881: 匿名さん]

>>880
スカイズの人気の理由ベスト５に安さという理由は無いです。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

人気の理由は水と緑と空の都心部では？

[882: 匿名さん]

まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。

[883: 匿名さん]

残り２%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。