BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[813: 匿名さん]

過去、第二期の売り出し戸数が同じくらいだから、こことティアロは同じくらいの人気？　と書いたものです。

ティアロはまだ先着順20戸残り、ここは第二次で53戸ということを考えると、人気にはかなりの差があったようです。

[814: 匿名さん]

条件が悪い42戸が残ってしまいましたね。一気に完売できなかったのは痛い。
倍率優遇とかで取りこぼしを拾おうとしていたけど、足りなかったね。

[815: 匿名さん]

残り４２戸だけでもなんとか
来年までもってほしいところですね。

SKYZの共用施設が見学できるまで…

[816: 匿名さん]

コメント散見しますが、検討段階でスカイズの共用部って見られるようになるんですか？

[817: 匿名さん]

>>816
過去レスによると契約者さんは内覧済のようです

＞本日、内覧に行ってきました。共用部は予想以上に豪華で素敵でした。特に四つあるゲストルームはどれも個性的でお洒落でした。私には都心のどんな高級ホテルよりも魅力的に感じました。

>内覧行ってきた。想像以上に絶景で、リビングに足を踏み入れたときは、ダンナと感動。うちは中層階だけど、ものすごい開放感だった。時間が出来たら、あっちの掲示板で写真アップしまーす。

>どなたかが、ゲストルームに感動と書かれていましたが、私も大いに気に入りました。そんじょそこらの５星ホテルよりイイかも・・・・って、私はそんなのに泊まったことありませんが。競争、相当激しくなるでしょうね。ホントに素ん晴らしいですからね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[818: 匿名さん]

>>815
直後に抽選落ち救済の第三次があるかな？。後は年度末に最終期ってところでしょうね。

パークホームズが始まるまで豊洲東雲有明に売ってるマンションがないという異常事態になりそうです（ツインシンボルのメゾネットは残ってそう）

[819: 匿名さん]

>>818
第２期２次販売の登録受付期間
は
12/5（金）6（土）の
２日間だけだから、
可能性あるかも。

[820: 匿名さん]

818です。補足。よく考えたら辰巳や枝川や塩浜など周辺の江東区マンションも全て完売状態ですね。２年前は二桁数のマンションを売ってたんですけどねぇ。

[822: 匿名さん]

（´ 3｀)ブーブー
文句言ってる間に
ホントに販売終わっちゃう感じなんですね。


なんかつまらないです。

[823: 匿名さん]

スカイズ 3LDKで30万で出てますね。
他は借りてがついたのでしょうか？
スーもからは消えてますね。

[824: 匿名さん]

>>823
スカイズ１ＬＤＫは月２５万円で借り手がついたんですね。

[825: 匿名さん]

スカイズを１ＬＤＫ２５万円で貸せた人は、十数年貸せば買ったマンション無料になってしまうという寸法ですな。

[826: 匿名さん]

のらえもんのブログにもある通り、江東区が透明バルコニーの使用を禁止することを決定。既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース。これ、いまさら感強いのですが、上昇した修繕費用は住民負担ですよね。。。

デペが知らなかったとは思えないが可也やられた感強し。

[827: 匿名さん]

>>826
眺望命、の湾岸タワマンで
透明禁止なんて無茶だな。室内から景色が見られない。ってスカイズは元々不透明か。

ダイレクトウィンドウの部屋は眺望の希少性から
価値アップが期待できそうで良いニュース。買った人おめでとう。

[828: 匿名さん]

>>826
既に過去レスで説明されてるのに、
典型的なネガですね。
既に配慮がされた状態であることは周知の事実。

公道に直接面してなければ大丈夫ですよ。

[829: 匿名さん]

残り４２戸ともなると、
既に解決した古いネタを引っ張りださなきゃならないとは…

今週の金土が登録日って、
ずいぶんゲリラ的ですよね。

平日含めて２日しか
登録日が無いって。

[830: 匿名さん]

>>818
>直後に抽選落ち救済の第三次があるかな？。後は年度末に最終期ってところでしょうね。パークホームズが始まるまで豊洲東雲有明に売ってるマンションがないという異常事態になりそうです（ツインシンボルのメゾネットは残ってそう）

いつもながら、急に発表して平日含む２日だけで、登録締め切り。
一見さんお断り的なスタンスで、実質上、買い手が選ばれているような販売方法ですよね。

[831: 匿名さん]

>>826
ん？なぜ最悪なの？？
既存物件が対象になるというのは、将来建替えやバルコニーの改修を伴う大規模修繕に適用されるという趣旨ですよ。当該規制に関連して修繕費用が発生するなんてことはないです。もう少し正確に内容を把握しましょうね。

[832: 匿名さん]

そもそも土地用途が、工場地域だからいまさらどんな規制をされようが驚かない。
工場、倉庫、パチンコ屋、風俗なんでも来い、といいたいがドラム缶が巨大マンションになるのは恐怖だな。

[833: 匿名さん]

>>831
のらえもんさんも今回は情報ちょっと古かったですね

[834: 匿名さん]

>>831

単純に透明バルコニーのランクを下げる話であれば、むしろ安く仕上がるかもね。
或いはどんなに透明バルコニーが汚れても換えなきゃいい話。

[835: 匿名さん]

ドラム缶より先に、つぎの巨大マンション建設予定は五丁目のヤマトでしょ。

[836: 匿名さん]

>>831
？
彼、特におかしなこといってないよ？

[837: 匿名さん]

>>836
おかしいことだらけですよ（笑）

>既存物件も対象になるので、ベイズには最悪のニュース

平成27年1月5日以降に建築行為等の届出をするものについて適用になるので、ベイズには関係ない。将来的に適用になるのは改めて建築行為等の届出をする場面のみで、建替えや外観の変更を伴う修繕等でない限り建築行為等に該当しない。
例えば破損したバルコニーのガラスを交換するだけであれば外観の変更を伴わないので建築行為等に該当しない。修繕で外観の変更を行うことは考えにくいので、ほとんど適用場面はないことになる。
したがって全然最悪のニュースじゃない。


>上昇した修繕費用は住民負担ですよね

これはもはや何を言いたいのか理解不能…。何故修繕費用が上昇するのか説明してほしい。


結論として、今回の景観計画の改定は既存物件への影響は極めて限定的であり、むしろ透明バルコニー物件の希少性という点で、プラスの面があるのではないかと思います。

[838: 匿名さん]

>>836
私も「おかしいことしか言ってない」と思いますよ。

そもそもBAYZに関係ない話だから、
これ以上話し続けると
管理人さんが出てきて、
他スレに誘導するのでは？
（最近、流行ってる）

公道に直接、面したタワマン限定の話しだし、
BAYZは元から、配慮がされたマンションです。
その上で透明ガラス。

[840: 匿名さん]

BAYZも遂に残り４２戸。

年内完売もあり得るかもしれないけど、
SKYZの共用施設が見学できるまで残ってて欲しい気も。

一般向けには急に発表して、
平日含む２日だけの登録期間って…
やっぱりかなりの人気物件なんですね。

共用施設見たい。

[842: 匿名さん]

>>837

該当や非該当の判断は誰がするのですか？貴方？
大規模修繕でも、絶対に影響受けないとデペが保証していないのは、この判断基準が極めてグレーな為です。

ベイズの魅力はバルコニーだげじゃないですけどね。

[843: 匿名さん]

>>842
焦って誤字してまっせ。

公道に直接面している部屋はBAYZには無いので大丈夫です。
カリスマブロガーののらえもん氏はtwitterでもこうつぶやいてますよ。

>BAYZに偏ったと感じたなら申し訳無かった。ただ、マンション好き視点からすれば、BAYZの構造の方が先進的に見えるってだけですから。リビング天井フラット、2450mmサッシで順梁、目の前運河というのは見てみたい

[844: 匿名さん]

永住するとなると、大規模修繕は避けられないから、希少性が増すとか言ってる場合じゃないだろ。

[845: 匿名さん]

>>842
極めてグレー？どこが？？

建築行為に該当すれば届出が必要になるし、届出が必要になれば改定後の景観計画が適用になるってだけで、何も難しい話ではないですよ。
｢建築等｣の定義は景観法に定められていますが、シンプルな条文で、解釈上の疑義が生じるようなものではありませんよ。

[847: 匿名さん]

>>844
大規模修繕なら当然に改定後の景観計画が適用されると思ってる？？
他の方もそうですが、色々書き込む前に一度原資料をご覧になったらいかがでしょうか。江東区のHPにアップされています。

[849: 匿名さん]

何度説明されても、分かってないフリして投稿し続けるネガへの対応、みなさんお疲れ様です。

公道に面したマンションの話ですから、
BAYZにはまったく無関係。

2450mmサッシの透明ガラスは
希少価値ですね。

[851: 匿名さん]

ってゆうか、のらは間違っている。
どこの誰がガラス手すりと読むんだ？

道路から見えないところは、ガラスでもいいんだよ。
低層は透明ＮＧかもしれんが、高層はＯＫだよ。

のらはガレリア低層だから、近い将来ＮＧだね。

残念

[852: 匿名さん]

のらえもんさん、
ここをご覧になったのか追記されてますよ。

何にしろ、これから申請されるマンションの話。
BAYZと関係ない話続けると、
また、管理人さんがやってくる。

[853: 匿名さん]

>>851
のらえもんさんはガレリアからスカイズに引っ越すってことですか？

[854: 匿名さん]

>>850
第２期２次販売の登録受付期間
は 12/5（金）6（土）の ２日間だけ。

残り４２戸になるので、
そうかもしれません。

[856: 匿名さん]

価格表で数えましたが、
見事に残り４２戸。

完成２年近く前に凄い売れ行き。

売れてるマンションには、
やはり惹かれちゃいますね。

[859: 匿名さん]

>>841
湾岸タワマン最後のお買い得物件…ベストセラーが予言していた通りですね。

明後日から登録。
たった２日だけですが、３次は続いて急発表＆平日登録なのかも。
（１期の３次登録は平日１日のみ）

[860: 匿名さん]

ここはどんな工場でも建てられる工場地域。
バルコニーなんて些細なことを気にしているようじゃ、落ちついて住めなくない？

[861: 匿名さん]

>>860
地区整備計画に建築物の用途制限がありますよね。
あと、バルコニーの件で騒いでるのって全然改正内容を知らないネガさんだけですよね？

[862: 匿名さん]

>>861
投稿が激減しましたね。

公的には今週発表して、
今週金土のみの登録日。

ここに来て新たな検討者さんに販売を気づかれ、突然入ってこられないように、静かにしてて欲しいという方が増えたのでしょう。

[863: 匿名さん]

残り４２戸って言われると焦りますが、まずSKYZの共用施設を見学したいという気持ちもあります。SKYZ契約者さんはよかったら感想など教えてください。

[864: 匿名さん]

なるほど、だとすると契約者のみなさんは腹黒いですね。

[865: 匿名さん]

豊洲パークホームズにみんな流れただけじゃないの。

でもここを買いたいと思っている人には、良いニュースだね。
まだ最終期でもないし、確実にここを買居たい人は、販売の勢いが落ちている今がチャンス。

[866: 匿名さん]

独身男性の６割が実家暮らしって、やばくないか？？

これから先、マンション買う人ってどんだけ減るの？

[867: 匿名さん]

>>862
投稿が多ければ多いで
倍率落としのネガが多いからだと書き

少なければ少ないで
静かにしてて欲しいからだと書く

[868: 匿名さん]

抽選前だし、仕方ないのでは？
これ逃したら、もうお買い得物件無い訳だし。

[869: 匿名さん]

ノラはスカイズ買ってるよ。

[870: 匿名さん]

マジ？

[871: 匿名さん]

どの間取り買ったの？

[872: 匿名さん]

豊洲なような成熟地域ですと、名門幼稚園入園のための競争が熾烈なのはやむを得ないのでしょうね。
（麻布のプレに、年間300万近く払って通わせる人を、昔は愚かと思っていましたが。）
産まれてまもなく、そういった人達がつるみ始めて人脈を作るのだから、階級社会・ギルドですよね。


http://www.cnn.co.jp/business/35049292.html

米ニューヨーク・マンハッタンに住む富裕層の間で、子どもを名門幼稚園に入れるための競争が過熱している。

英国人の夫との間の一人娘、ジーちゃんが生後半年を迎えたころ、周囲の友人たちから「入園準備教室にはもう申し込んだ？」「園のチャリティーに寄付した？」「カウンセラーはつけた？」と質問攻めに遭って驚いた。やがて、マンハッタンで子どもを私立幼稚園に通わせたいなら、これは避けて通れない道だと悟ったという。

マンハッタンの私立幼稚園の費用は決して安くない。年間４万ドル（約４００万円）という園もある。親にはその額を出せる経済力に加え、激しい競争を突破するための作戦が必要だ

[873: 匿名さん]

>>867
いやいや、今は騒ぎたくない、
目立ちたくない時。

今いるネガは、
純然なネガ（そもそもタワマンを検討していない）だと思われます。

[874: 匿名さん]

>>865
ポークホームズは２２階建ての囲まれマンション。
眺望リスク高過ぎ。

２２階建てだから、
タワマンですらない。

ただのマンションじゃ、
豊洲とはいえキツイでしょう。

[875: 匿名さん]

>>869
じゃあ、BAYZ買うと共用施設で、のらえもん氏に会えるかもしれないのですね。

[876: 匿名さん]

ペットホテルとか病院も併設してくれないかな？

[877: 匿名さん]

いよいよ明日、明後日の２日間で第２期２次の登録は終了ですね。

[878: 匿名さん]

今回の販売分が完売すると全体の何%が売れたことになるんでしょ？

[879: 匿名さん]

>>878
約９８パーセント

[880: 匿名さん]

はやいっすねー
割安だったということですね

[881: 匿名さん]

>>880
スカイズの人気の理由ベスト５に安さという理由は無いです。
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

人気の理由は水と緑と空の都心部では？

[882: 匿名さん]

まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。

[883: 匿名さん]

残り２%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。

[884: 匿名さん]

>>882
豪華共用施設を有する最後のタワマンが
残り４２戸。

しかも住みたい街の常連、豊洲。

希少価値が理由だと思いますよ。

[885: 匿名さん]

>>882
絶対価格は晴海や勝どきより安いけど、割安かって言われると違うと思う。新豊洲にベンチマークとなる物件はスカイズしかないけど、それと比べるとかなり割高だよね。

[886: 匿名さん]

>>885
同感です。
メトロ駅から遠いのですから価格相応です。
割安、という言葉は不適当。

[888: 匿名さん]

>>885
ベイズは三方向水辺の角地。角部屋立地の価値と、少しでも豊洲に近いメリットがありますよ。

[889: 匿名さん]

>>886
でも、その立地のマンションが
明日から２日の登録で残り４２戸になる。

しかもSKYZは2013年、
東京でいちばん売れたマンション。

[890: 匿名さん]

無駄な共用施設多すぎて、管理費高いよね。
ローンに加え初年度から管理費、修繕積立金3万以上プラスって。
10年後が恐ろしい。

[891: 匿名さん]

>>890
共用施設部分の管理費は、月数千円だよ。
共用施設については１６６０戸での運営だから、割安。

[892: 匿名さん]

>スカイズ 3LDKで30万で出てますね。他は借りてがついたのでしょうか？スーもからは消えてますね。

スカイズの賃貸もどんどん決まりそう。

[893: 匿名さん]

普通にお買い得物件だと思いますよ。
最近のマンションは値上がりしまくってますし。

[894: 匿名さん]

VOGUEにも紹介されてます。
http://www.vogue.co.jp/lifestyle/news/2014-11/28/foodies

[895: 匿名さん]

大沢伸一、KEN ISHII、TOMOYUKI TANAKA ら豪華DJが出演！〈元旦フェス〉開催！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141203-00000004-cdj-musi

夏はイビサ名物の泡パが話題だったし、豊洲はクラブカルチャー的にも凄いね。

[896: 匿名さん]

“雪”と“嵐”の体感型シアター4DX、世界に先駆け豊洲に登場！
http://s.cinemacafe.net/article/2014/11/21/27553.html

豊洲のエンタテインメント好きにはたまらない最先端プレイスでしょう。

若者への人気も急上昇。
こぞってSNSで眺望の良さを大拡散。

[897: 匿名さん]

パークホームズが安く売りだすなら良いのだけど、400超えてもおかしくない相場だもんな。

[898: 匿名さん]

>>897
ポークホームズは４００はいかないでしょう。
３５０くらいでは？
ドトールが１５００万円も値上がったのなら。

[899: 匿名さん]

>>893
「ベイズ テレビ 東京」で検索すると
ベイズの営業さんが、
もうこの価格では出せないというインタビューをされてる動画が見られるよ。

[900: 匿名さん]

千客万来ができたら、グルメはもちろん、水上歌舞伎や、絶景露天風呂などなど、ニュースの話題に事欠かない豊洲になりますね。

もしかしたらここの広告どおりに
「日本を代表する街」になるのでは？

[901: 匿名さん]

パークホームズが350万で買えますかね？
周りの物件が値上がりしてるので、もっと高くなる可能性ありませんか？

[902: 匿名さん]

パークホームズは270-280って声多いよ。300超えたら、豊洲に買う意味ないって人も多いからね。
ここみたいに運河沿いを好む人と、駅近を重視する人と嗜好はかぶらないとは思うけど、パークを待つって人は多いだろうな。

[903: 匿名さん]

>>902
はいはい。くだらない値段予想ごっこはポークホームズに戻っておやり。
タワマンでも無いただの囲まれマンションとの比較なんてまったく無意味。

[904: 匿名さん]

>>901
３５０万円以上だとは思いますが、４００はちょっと切るのでは？

[905: 匿名さん]

>>898
ＤＴはそんなに値上げが出来るのに
ここは値上げ出来ないんですね。
格が違うのかな？

[906: 匿名さん]

>>905
SKYZの共用施設が見学できるようになる頃に、値上げするかもしれませんね。

[907: 匿名さん]

ドトールっていったい何戸余ってるの？
ほとんど売れてないのによく値上げしたよね。

[909: 匿名さん]

>>908
で、あなたは明日の朝一で、どの部屋を登録するの？

[910: 匿名さん]

みなさんは、明日とあさって、どちらに登録されますか？
倍率つきそうなお部屋ですか？

[911: 匿名さん]

登録前日に、登録の話題もせずに、
地道に長文でネガる検討者たち？

そんなんありえへんがな。

[912: 匿名さん]

889
当たり前じゃん。
だって、bayzより仕様が高くて安かったんだもの。

892
宅建業法違反だったからでしょう。

898
値段はいくらでも上げることは自由ですが、売れるかどうかは別問題。
値上げしたからその値で売れるとは限らないってこと。