BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[532: 匿名さん]

アドレス、豊洲駅12分、壁掛けエアコン。借りるとしたら月12万円かな。
http://www.high-class.jp/search/room_15307.html

[533: 匿名さん]

豊洲の町並みがおしゃれって言ってる人ほんとに行ったことあるの？
ぼろい建物も多いし路面も綺麗じゃないし普通の町でしょ
新豊洲はまだ何もないから期待したいけど・・・
看板・広告規制って江東区はやってるんだっけ？どっかの区ではあった気がするが

[535: 匿名さん]

豊洲駅徒歩1分、2LDKのシェルタワーが16万円だよ。
誰かSKYZの強欲な中国人に現実を教えてあげてよ。
http://www.high-class.jp/search/mansion_402.html

[536: 匿名さん]

>>527
仮住まいで賃貸に住むなら、ＵＲ賃貸に住むほうがお得ですよ。
豊洲、晴海、東雲とＵＲはいくらでもありますから。
仲介手数料無し、礼金無し、敷金は大半が戻る、保証人無し。
分譲賃貸に短期間住むなんて損です。

[537: 購入検討中さん]

>>534
２５万はやりすぎだと思うがTTTが１６万は安すぎじゃないか？
ちょっとがっかりだぞ

[539: 匿名さん]

>>528
SKYZの賃貸をずっとチェックしてる？
なんで？

他の人が当初二部屋出ていたと言っているのを
否定するほど張り付いてたの？

[540: 匿名さん]

いまも二部屋出てますね。
同じ階、同じ間取り、同じ価格からして、同一の物件と思われます。よくあることです。

http://www.high-class.jp/search/mansion_1878.html

[541: 匿名さん]

BAYZ隣に出来る賃貸は
パークアクシス豊洲キャナル。

パークアクシス豊洲は2LDKで
月２３万５千円。築６年半。

豪華共用施設のSKYZが
月２５万円は妥当でしょう。

[544: 匿名さん]

>541
どこに？
SKYZで募集中の54平米1LDKクラスならパークアクシスは18万円ですよ。
しかもパークアクシスは豊洲駅徒歩8分、アドレスも豊洲1丁目。
ちなみに豊洲ランドマーク物件のPC豊洲が平米あたりの賃料が3200円ですから、
ここの立地で54平米だと新築プレミアを入れても16万円が上限でしょうか。

以下、豊洲駅（新豊洲ではありませんよ）の賃料相場をご参照
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen/347/2347220.html

[545: 匿名さん]

>>542
売りたい側の
不動産のプロが投票したランキングです

ＪＶで大勢のプロが関係した物件だから
素人に売りたくて豊洲に投票するのは当然

[546: 購入検討中さん]

>>533
ドトール検討するときに豊洲の住不に連れて行ってもらいましたが綺麗さでは普通の街でした
有明の方が確実に綺麗になります……が便利さにおいては豊洲が圧勝でしょう

>>539
以前にも書きましたが既に有明を買って次の検討だからです
すぐ住むわけではないですし投資物件として賃貸相場、件数チェックは必然ですよ（笑
特にここは件数が重要、今後SKYZが大量に出るならBAYZの賃貸には暗雲が立ち込めます
……

他にも書こうと思ったら>>540さんが既に回答してくれていましたね

[549: 匿名さん]

>>548

よくあることですよ。それを投資物件に適さないと言います。ここは販売前から駅遠でスーパーもないから投資には適さないと言われてましたから、予想通りかと思います。

[550: 匿名さん]

現地、タワークレーンが1基建ってたよ

[552: 匿名さん]

2期2次の販売が延期されたようですね。
スーモに12月上旬予定とありました。

[553: 匿名さん]

いい部屋はすでに1期に売切れ

残ったのは価値ないのばかり

[558: 匿名さん]

>>538
いや、何度も行ってるけど・・・
少なくとも湾岸にはって範囲狭くするってことはあまり自信ないんじゃないの？
そもそも綺麗な町並みなんて殆ど無いでしょ
ここが悪いわけじゃなく無理なポジをしてるから反論が出るわけ

[560: 匿名さん]

汚いとは言わないけど普通の街だな
生活臭がしてモダンではない
まだ銀座の方がキレイじゃね

[567: 匿名さん]

抽選近いんだから仕方ないのでは？
割安なマンションがまた一つ完売するだけの事。

[576: 匿名さん]

広尾駅は、地名で言えば、麻布も広尾も入る。

豊洲駅は、枝川を抱えながら、4位と検討していることに注目すすべき。つまり、豊洲単体で勝負すれば、麻布•広尾を凌駕する。

[577: 匿名さん]

2期２次どんな感じ？

[578: 匿名さん]

>>576
なにその計算
不動産の価値は近隣含めるのが当たり前でしょ
勘定から外すのはありえない
しかも単体で麻布エリアを凌駕とか下品すぎる
山手内側の高級住宅地より上は天地がひっくり返っても無い
湾岸は開放感やオフィスへのアクセス優先のニッチ層が買うものだと思ってたんだけど違うのかな
もうちょっとさっぱりした人たちがここも買ってると考えてた

一番売れたの人と値上がりの人もぴったり張り付いてるしなぜそこまで必死なのか
多分ここでネガとされてる意見も不自然な持ち上げがなければ無くなって行くよ

[579: 匿名さん]

ビバリーヒルズも凌駕しますか？