BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[451: 匿名さん]

専用庭付きの住戸はありますでしょうか？

[452: 匿名さん]

>>450
同感。私も豊洲は東京でいちばん綺麗でお洒落な街並みだと思います。

[453: 匿名]

おしゃれなお店なんか豊洲にあるか？
チェーンのレストランばかりだろ。

[454: 匿名さん]

>>453
お洒落で美味しいお店はたくさんありますよ。

例えばパルデゲー。
ウォーターフロントのオーブンテラスで、
日本一と評価されたパエリヤが食べられる。

ベルギービールの店もオープンテラスが最高。
ハワイアンバーガーの店も絶品。

眺望のいい店がいっぱいです。

人気モデルさんがSNSで発信し、
お洒落な女子の間に人気が広まったマジックビーチもあるし、千客万来もできますしね。

[455: 匿名さん]

http://news.mynavi.jp/series/tokyoron/008/

実際に湾岸の街を歩いてみたんですが、勝鬨(かちどき)ぐらいまではまだしも、豊洲、東雲のあたりまで行くと歩いていてもまったく楽しくない。湾岸部は完全な埋立地にゼロから都市計画をして作っているわけですが、広く公開空地をとってタワーマンションが20個ぐらい並び、その間にショッピングモールが1個あるというつくりです。結局、今は郊外も湾岸のような都心部も、タワーマンションとショッピングモールだけで作られるようになっていて、この状況に対するオルタナティブが出せていないわけです。

[456: 匿名さん]

マジックビーチね。のらえもんさんに酷評されたやつね。

コンテナがおいてあるだけのところね。

[457: 匿名さん]

市場ね。都心部には、新設は無理だろうね。住人の反対が酷くて。

[458: 匿名さん]

お洒落なショップは、豊洲以外にもたくさんあるけど、
素敵な海外の国の街並みと日本の違いは、
街全体のトータルコーディネートでしょう。
京都の一部などを除く多くの日本、特に東京は個別のショップはお洒落でも街並みが勝手すぎる。
その点、豊洲は街並み全体が素敵なデザインでまとめ上げられていると思います。
ユナイテッドシネマ豊洲をはじめとしたエンタテインメント施設の充実も素晴らしい。

[459: 匿名さん]

>>456
ファッショナブルな若者に人気なのはカフェや特定のイベント。のらえもんさんはイベントに参加された訳でもないし、そもそもカフェに行っていない。カフェのサイトのプロモーションビデオには興味を示していらしたけど。

マジックビーチはダイヤモンドオンラインでも取り上げられています。
http://diamond.jp/articles/-/58832

[460: 匿名さん]

ここも豊洲らしくて素敵なカフェ
http://cafehaus.jp/

[461: 匿名さん]

カフェハウスの創業者の本、読んだことあります？

カフェハウス作る際に、徹底的にマーケティングしたらしいです。

その結果、（別に悪ことではないと思いますが）住人に地方出身者が多いことや、ブランドもので身を固めているような（見栄張りの？）人が多いこととかが判明したそうです。

[462: 匿名さん]

>>461
どこ出身かは知りませんが、
豊洲はお洒落な人率１００%だと思います。

人も子供もペットまで。

[463: 購入検討中さん]

私はマジックビーチのような施設は好きではありませんが、大きな円筒や立方体が隠してくれるので別に構いません。
無理で宣伝する必要はないかと。

[464: 匿名さん]

そもそも豊洲にオシャレな洋服屋がない。。。

なぜか？

それは買い物客の感度が低い→需要もないからです。

でも失望する必要はないです。。

救世主、千客万来ができれば大丈夫。
市場で働くねじり鉢巻きで土方のオシャレさんたちが豊洲独自のトレンドを作ってくれることを期待。

[465: 匿名さん]

だいじょうぶです。
銀座もお台場もすぐそばですから。こんなにも豊洲のように洗練された衣食住に満たされる地域が他にあるなら教えて頬しいくらい。

[466: 匿名さん]

４６４は住んでないから知らないんだね。
住んだら最高だよ。湾岸マンション購入できるといいね。頑張って！

[467: 匿名さん]

>>464
464さんが考えるお洒落な洋服屋さんを具体的な例で教えてください！

[468: 匿名さん]

とりあえず豊洲＝オシャレ、とう呪縛が解けてよかったです。
お台場にもオシャレな洋服屋ないでしょう。
銀座もおあつらえ向きな洋服屋だらけで、あれがオシャレだと思われるなら、話にならんので結構です。

食は、まともなパン屋やパティスリーがない時点で、食文化の低さは覆いきれませんが、
豊洲友人とのホームパーティーの度に往復1時間で銀座にＧｏ！だから大丈夫ですね。

[469: 匿名さん]

>>461
カフェハウスって大和ハウスがやってるんじゃ？　創業者って誰のこと？

[470: 匿名さん]

>>468
ペルエメルやサクラ、ご存知ありません？

[471: 匿名さん]

教えてあげまーす。

https://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20140828.pdf

[475: 匿名さん]

豊洲がおしゃれって…住人も思ってないだろ。

[476: 匿名さん]

>>475
豊洲の町並みは東京一お洒落ですよ。

住みたい街の常連だし。

[477: 匿名さん]

とりあえず比較的信頼できる住んでみたい街ランキングでは 豊洲は麻布十番、新宿、渋谷に次ぐ１７ 位
http://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol021/

[478: 匿名さん]

>>473

ワンダフル住民が好きな駅は、やっぱ新豊洲になるわけよね。豊洲は隣駅だもんね。

とかいいつつ、ワンダフル住民の半分以上は普通に中目黒とかに一票いれているだろう。

[479: 匿名さん]

プロが選ぶお勧めの街
（デベ、ハウスメーカー、不動産業者）

1位.中野
2位.吉祥寺
3位.豊洲
4位.武蔵小杉
5位.三鷹

ここでも都心部 豊洲の評価高い

[480: 匿名さん]

>>477
ランキングの調査をやったのは
ここの売主６社を含めたメジャー７。
それでも上位にはいけなかった豊洲。

[481: 匿名さん]

2013年中古人気ランキング
広尾、品川、恵比寿に次いで
豊洲４位
http://www.nomu.com/mansion/ranking/


豊洲の評価は凄い

[482: 匿名さん]

>>477

ありがとう。
豊洲って、その他人気の住みたい街へのアクセスが極端に悪いことを再発見。

[483: 匿名さん]

>>479
プロが素人に勧める街ではなくて
プロが実際に住んでる街、の順位を見たいね。

[485: 匿名さん]

>私は杉並出身で内陸側に拘ってましたがやはり豊洲に住んだら戻れなくなりました。なんとも清潔できれいに舗装された広い歩道に車も運転しやすい広い道路。おいしい食事におしゃれなお店、エンターテイメント、子供から大人まで楽しめる街。私の周りの住んでる方々も新しいものへの発信力、吸収力は抜群な気がします。

豊洲に住んだら戻れなくなります。新しいものへの発信力、吸収力は抜群!

[486: 匿名さん]

「今後注目が集まり、値上がりしそうな街（駅）」については、
1位に品川、2位に武蔵小杉、
同率3位に田町と豊洲、5位に渋谷がランクイン
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/141112_ranking2014【pro】.pdf

[488: 匿名さん]

>486
でもなぜか総合的にお勧めするランキングでは上位に入ってこないのね。

1位吉祥寺（JR中央線）
2位武蔵小杉（東急東横線）
3位品川（JR山手線）
3位中野（JR中央線）
5位三鷹（JR中央線)

ちなみに豊洲は総合15位でした。

随分と武蔵小杉に差をつけられちゃったね。

[489: 匿名さん]

＞＞488
2013年首都圏中古人気ランキングでは
武蔵小杉は２２位だよ。


４位の豊洲に差をつけられてるね。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/



２２位がいいなら、
いつまでもここにいないで
武蔵小杉を検討すればいい。

ここは豊洲のマンションのスレだって分かってるのかな。

[490: 匿名さん]

豊洲は
「今後注目が集まり、値上がりしそうな街（駅）」３位


豊洲は
「2013年首都圏中古人気ランキング」４位


そしてSKYZ TOWER & GARDENは
「2013年、東京でいちばん売れたマンション」
マイナビニュースより
http://news.mynavi.jp/news/2014/01/16/448/

[491: 匿名さん]

去年も未来も大人気なのが豊洲とＴＷＰなんだね。

[492: 匿名さん]

まあ、自分が良ければいいじゃないの。それとも、人に評価されないと駄目な理由でもあるの？ちっちぇ虚栄心(笑

[493: 匿名さん]

>>492
あなたは豊洲が好きなの？

BAYZで検討している部屋のタイプは？

倍率優遇は何倍？

[494: 匿名さん]

湾岸タワマンで眺望ナンバー１の東京ワンダフルプロジェクト

湾岸新築タワマンで最も広いバーラウンジを持つBAYZ

日本で天体ドームを持つ唯一のタワマンSKYZ

日本で唯一のメジャー６社ＪＶ

日本で唯一の免震制震ハイブリッド

魅力を挙げたらキリがない

[495: 匿名さん]

外廊だけどね

[496: 匿名さん]

ランキングってものによって結果が異なるし、
ネガもポジも自分たちに都合のいいランキングしかみせないし検討者からすると参考にならない。
どれにもまんべんなく名前が出てくる街は大きなはずれはないのでしょう、くらいにしか思ってない。
もちろん物件による当たり外れはありますが。

そういう観点では豊洲も武蔵小杉もどちらも似たようなとらえ方です。
豊洲のほうが便利な人は豊洲にすればいいし、武蔵小杉が便利な人は小杉にすればいい。

[497: 匿名さん]

>>496
でも検討者なら、豊洲が「今後注目が集まり、値上がりしそうな街（駅）」３位なのは気にならない？

今月１２日発表の最新データだし。

それにスカイズが昨年東京でいちばん売れたマンションなのは、各種メディアで広がっている事実だしね。

[498: 匿名さん]

SKYZは確かに豪華な共用施設設置してるだけど、

BAYZとSKYZは違うものだよ

30階しかないし

BAYZの住民はSKYZ屋上BBQも使えないし

[499: 496]

>>497
ランキングを含めた各種情報は参考にしますよ。
でもランキング調査は決め手にはしないですね。
自分自身の目で諸々検討して最終判断します。

それで豊洲が良いと思えば豊洲にしますし、そうじゃなければ他所にするだけの話です。

ランキング意識して判断するって逆にものすごく情弱な感じじゃないですか？

自分の生活の場を何千万も出して買うわけですから他人の意見にむやみに振り回されるのではなく、
納得いくまで調べて悩んで決断したほうがどこに住むのであれ入居後の総合的な生活満足度は高いと思っています。

自分が住む目的ではなく投資だけが目的であればまた違った話になるでしょうけど。

[503: 匿名さん]

>>497
不動産のプロがお勧めする、だから
メジャーＪＶ６社も関わったここを、素人に売りたいプロたち
が大勢豊洲に投票するのは当然でしょ。

[504: 匿名さん]

>>498
なぜそんな細かい嘘を？


スカイラウンジも天体観測ドームも使えますよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html

[505: 匿名さん]

【SKYZ＆BAYZで使える主な共用施設】

屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

[508: 匿名さん]

>>506
BAYZのラウンジ＆バーは230㎡で新築湾岸タワマンの中でもダントツの広さ。

子供たちは「ふじようちえん」「あさひ幼稚園」などでグッドデザイン金賞をはじめ、数々の受賞歴を誇る手塚貴晴さん・手塚由比さんによるデザインのキッズガーデンへ。

[511: 匿名さん]

「J.S.フーディーズ」東京・都心部の豊洲に - 初上陸
http://s.fashion-press.net/news/13937

[512: 匿名さん]

>>509
だってBAYZの共用施設がまだ無い段階で
SKYZは１LDKを月２５万円で貸せたのよ？

十数年賃貸に出せば、無料になるマンションを
買わない手はないっしょ。

[513: 匿名さん]

>>498
BBQなら道挟んで直ぐのところにあるよ。しかも手ぶらでOK。
徒歩6分くらいかな。

晴海と勝どきのビル群見ながら、BBQをどうぞ。

[516: 購入検討中さん]

>>502
本当はそんな話こそが検討に値するんですよね。
ここでその話が出ないのはその話がタブーなのかと思われても仕方ありません。

私は子供がいないので気にしないですが。

[517: 匿名さん]

>>512
まだ借り手はついていないようだね。
品の無い煽りは民度が低いと思われてしまうのでせめてもう少し気品溢れる煽りでよろしく。

[519: 匿名さん]

>>517
既に一部屋は借り手ついたのでしょう。
二部屋ありましたから。

それにまだ４月入居だしね。

[523: 匿名さん]

>>521
湾岸最後のお買い得物件なだけでなく、
湾岸最後の豪華共用施設タワマンかもしれませんよ。

世界のアランチャンがデザインしたラウンジバー、ライブラリー、ゲストルームなんて今後、予算的に考えられないでしょう。

さらに、SKYZ含めて湾岸タワマンで眺望ナンバー１

湾岸新築タワマンで最も広いバーラウンジ

日本で天体ドームを持つ唯一のタワマンSKYZの豪華共用施設利用可。日本で唯一のメジャー６社ＪＶ。さらに免震制震ハイブリッド…

旧広告では【日本代表になろう】と謳ってたくらいですからね。

[527: 購入検討中さん]

区外からベイズを購入した方で、引越し前にスカイズに仮住まいという需要はありますよね。
子持ちであれば、保育園の兼ね合いから区内に住んでおきたいはずです。
私は区内からで検討中ですが、今のマンション売って仮住まいしてから引っ越すとなるといまいち購入に踏み切れません。
引き渡しのタイミングで売れ残ってればいいのですが、このマンションに限ってそれはなさそうなので悩ましいところです。

[528: 購入検討中さん]

>>519
私は何度も確認していますが２つ出た事は無かったですよ
それに賃貸が成立した証拠もない上にそれは内廊下のSKYZです

[529: 匿名さん]

25万なんか、賃貸成立したわけないわ

あくまでも夢話しかない

[530: 匿名さん]

貸せなかったという証拠がないわけだし、貸せたことにしたほうが夢がある。

[531: 匿名さん]

いまでも絶賛（笑）募集中です。
豊洲駅12分は賃貸物件としては致命的で、むりでしょうな。
貸主は東京の地歴に疎い中国人と予想。

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178570018988/

[532: 匿名さん]

アドレス、豊洲駅12分、壁掛けエアコン。借りるとしたら月12万円かな。
http://www.high-class.jp/search/room_15307.html

[533: 匿名さん]

豊洲の町並みがおしゃれって言ってる人ほんとに行ったことあるの？
ぼろい建物も多いし路面も綺麗じゃないし普通の町でしょ
新豊洲はまだ何もないから期待したいけど・・・
看板・広告規制って江東区はやってるんだっけ？どっかの区ではあった気がするが

[535: 匿名さん]

豊洲駅徒歩1分、2LDKのシェルタワーが16万円だよ。
誰かSKYZの強欲な中国人に現実を教えてあげてよ。
http://www.high-class.jp/search/mansion_402.html

[536: 匿名さん]

>>527
仮住まいで賃貸に住むなら、ＵＲ賃貸に住むほうがお得ですよ。
豊洲、晴海、東雲とＵＲはいくらでもありますから。
仲介手数料無し、礼金無し、敷金は大半が戻る、保証人無し。
分譲賃貸に短期間住むなんて損です。

[537: 購入検討中さん]

>>534
２５万はやりすぎだと思うがTTTが１６万は安すぎじゃないか？
ちょっとがっかりだぞ

[539: 匿名さん]

>>528
SKYZの賃貸をずっとチェックしてる？
なんで？

他の人が当初二部屋出ていたと言っているのを
否定するほど張り付いてたの？

[540: 匿名さん]

いまも二部屋出てますね。
同じ階、同じ間取り、同じ価格からして、同一の物件と思われます。よくあることです。

http://www.high-class.jp/search/mansion_1878.html

[541: 匿名さん]

BAYZ隣に出来る賃貸は
パークアクシス豊洲キャナル。

パークアクシス豊洲は2LDKで
月２３万５千円。築６年半。

豪華共用施設のSKYZが
月２５万円は妥当でしょう。

[544: 匿名さん]

>541
どこに？
SKYZで募集中の54平米1LDKクラスならパークアクシスは18万円ですよ。
しかもパークアクシスは豊洲駅徒歩8分、アドレスも豊洲1丁目。
ちなみに豊洲ランドマーク物件のPC豊洲が平米あたりの賃料が3200円ですから、
ここの立地で54平米だと新築プレミアを入れても16万円が上限でしょうか。

以下、豊洲駅（新豊洲ではありませんよ）の賃料相場をご参照
http://house.goo.ne.jp/chiiki/souba/tokyo/ensen/347/2347220.html

[545: 匿名さん]

>>542
売りたい側の
不動産のプロが投票したランキングです

ＪＶで大勢のプロが関係した物件だから
素人に売りたくて豊洲に投票するのは当然

[546: 購入検討中さん]

>>533
ドトール検討するときに豊洲の住不に連れて行ってもらいましたが綺麗さでは普通の街でした
有明の方が確実に綺麗になります……が便利さにおいては豊洲が圧勝でしょう

>>539
以前にも書きましたが既に有明を買って次の検討だからです
すぐ住むわけではないですし投資物件として賃貸相場、件数チェックは必然ですよ（笑
特にここは件数が重要、今後SKYZが大量に出るならBAYZの賃貸には暗雲が立ち込めます
……

他にも書こうと思ったら>>540さんが既に回答してくれていましたね

[549: 匿名さん]

>>548

よくあることですよ。それを投資物件に適さないと言います。ここは販売前から駅遠でスーパーもないから投資には適さないと言われてましたから、予想通りかと思います。

[550: 匿名さん]

現地、タワークレーンが1基建ってたよ