BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[348: 匿名さん]

>>346
どうかな
ここは他の湾岸に比べて高めってわけでもないけどこのくらいの物件買える層はそこまで多くないよ
湾岸に住む層も同じ
年収がそこそこ高く湾岸志向の人間に対する供給数なら多いと思う
これが山の手の内側とか4路線利用可能とかなら違って来るんだろうけど
もちろん多摩と違って都心に近いのは強みだからそれなりに値段下げれば供給と需要の釣り合いが取れる
>>347のいう坪200台とかね
現時点では新しめの湾岸タワー少ないしここがぼったくりとは思わないがどんどん値上がりする～ってのは違うかと
湾岸エリアの値上がりで投資としてもあまりおいしくないし

[349: 匿名さん]

この価格での供給数は多いですが、都心に近い立地としての需要はあるので、ゴーストタウンにはならず、将来、価格が下がるか、うまく行けば維持、すごくうまく行けば価格上昇って感じかな。

[350: 匿名さん]

ミドルアッパー層が買うエリアとして、湾岸は堅いでしょう。

[353: 匿名さん]

ここより便利でおしゃれな街って、近郊にありますか？（笑）

[356: 匿名さん]

あらあら、豊洲より便利でおしゃれで安い街あるんだったら、挙げてみたらいいのに。（笑）

ほら、みんなも考えてみたら？
ネガ逆効果になったね。

[357: 匿名さん]

>>355
豊洲で一番不便ではあるけど、都内には内陸部のごちゃごちゃした不便な町はたくさんありますよ。

[363: 匿名さん]

湾岸がごちゃごちゃ？？
最高にスッキリ、広々な街並みが出来上がってると思いますけどねぇ。

都心は歴史的に仕方ないと思うけど、汚くてごちゃごちゃしてる街並み多いよ。

[366: 匿名さん]

内陸部の戸建てでしたが、道幅も歩道もしせまくて隣も近くてベビーカーおすのも一苦労。
新しい街は道幅広くて綺麗に舗装されてて豊洲をみたらもう戻れなくなりました。

[372: 匿名さん]

>>369
100階タワーは高そうだねえ。
一般人は買えないのでは？

[379: 匿名さん]

土地代<<建築費なマンション自体が成り立たなくなって来ている。
タワマンだとスケールメリットがあるからまだ何とかなるけど、新築中低層マンションがとてもやばい。戸建てのほうがお買い得だと気付いたファミリーがそっちに流れてる。ファミリー向け中低層が中途半端に高値になって一番やばい。
http://allabout.co.jp/gm/gc/445617/

ここも規模の割に免制震で階高も余裕あり建築コストはかなりかかっていると思われ、利益的には結構苦しい状況ではないかと推測。2013/7/1着工で昨今の超円安前に契約できたからまだマシだろうけど。

これ以上高値になると市場がついてこれないから、マンション供給数が減るだけだろうね。パークホームズ豊洲の値付けがどの程度になるかで今後の市況が占えそう。相場からみると坪290～300に抑えるはずだけど、まさかの坪320とかだと建築費高騰をデベが本気で吸収できなくなってる証拠になる。まあ坪320だと苦戦するから何とかして坪300に抑えると思うけど。

[381: 匿名さん]

パークホームズは３３０くらいらしいけどね。
ちょっと高くなってきてるよね〜〜。そろそろ天井か？

[383: 匿名さん]

>>382
倍率つくほど申し込みないですよ。
しっかり現実みてください。

[386: 匿名さん]

人件費や地価が上昇して需要以上の価格が付いたら売れなくなるだけだと思うんだけど・・・
マンションて生活があるからダイレクトには売れ行きに影響しないだけで購入に値しないと判断したら別の地域のマンションに行くか安かった頃の中古を買うかそれとも待つかでしょ。

今買わないととか待てば待つほど値上がりするとか一番売れたマンションとか株の買い煽りに近いものを感じるんだよね。
超都心ではないから値下がりリスクがある、中古になれば当然売るときは今より安くなる。それでもこの地域が好き、マンションが素晴らしいから住むじゃダメなのかな？

[387: 匿名さん]

有明も完売しちゃったしね。もう、お手頃価格のタワーは出てこないだろうなぁ。。。

[388: 匿名さん]

真剣に購入検討してるは人を煽るのはなぜ？
人気物件と見せたいのはなぜ？
営業さんと話せばだいたい今の状況がわかりますからここの煽りに惑わされないことです。
大きな買い物ですからね。

[394: 匿名さん]

>>391
内陸部の災害リスクも湾岸地区よりありますから日本にいる以上どっこいどっこいですよ。
アドレスのプライドや拘りがある人が内陸部を選べばいいし、発展して綺麗でオシャレな町並みが好きで未来を見てる人は湾岸地区を選んでますから、
人それぞれの、価値観ですから他人の意見を聞いて住む場所なんてらきめませんよ。

[395: 匿名さん]

>>389
マンションのプチバブルってそう長くもった記憶がない
オリンピック後までもつとしたらかなり長持ちしてると思うわ
あと作るのにいくらかかろうとデベが売り抜けたら後は個人と個人で会社にとってはあまり関係ないよ
会社にとって重要なのは個人・法人に売れるかどうかだし
デベはコスト積み上げで売値作るから利益率を下げないっていうのは同意
新規や中古を買う個人がついてこれるかどうか
ついてこれる層が数年後十年後周囲の物件と比較していくらで買うかどうか
10年20年経過して新築より値上がりするなんてのは夢見すぎだと思うよ
全部に言えることだけど