BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

[匿名さん]

プロジェクト総戸数1,660戸のうち、既に1,565戸を供給。
BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK・3LDK
面積：42.88平米～93.81平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル
施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540971/

[102: 匿名さん]

>>59
>現地にはまだスカイズしかないのに、何でスカイズの写真をアップするのがダメなんですか？同一プロジェクトですよね？

私もSKYZの写真のアップは大歓迎です。
検討中のマンションの写真を投稿するなとか、契約者は投稿するななどという不自然な投稿は絶対スルーでいいと思います。

[103: 匿名さん]

>>101
湾岸トップクラスは存じてます（笑）

都心部のタワマンでこんなに豪華な共用施設の物件は東京ワンダフルプロジェクトだけですよ。

免震＋耐震のハイブリッドなだけでなく、
都心部＋豪華共用施設のハイブリッド。

言葉で伝えられる要素…
例えばキャナル沿いで眺望の良さそうなプールって泳げましたか？
気持ちいいですか？

[104: 匿名さん]

体感型シアター4DXが豊洲に誕生！新機能「雪」「嵐」も世界初導入だそうです。
http://www.cinematoday.jp/page/N0068325

[105: 匿名さん]

76さんの言うようにここの契約者が豪華な共用施設に釣られたバカな消費者ならそろそろ写真がじゃんじゃん投稿される頃だな。

[106: 匿名さん]

>>105
もう内覧は半分以上終わってる。いくら待ってもここには載らないよ！笑

[107: 匿名さん]

関東最大級のオーシャンスクリーンに加え、雪が降る中であの映画が見られるなんて、まるでテーマパークですね。
大人気のキッザニアもあれば、USJの半分の集客予定の千客万来もできるし、豊洲は遊び尽くせない街になりそう。

[108: 匿名さん]

SKYZの賃貸がはじまって、
これからインターネット上に
写真が激増してゆくでしょうね。
http://www.so-i.co.jp/data4007/gallery.html

インターネット時代に
「見せられる写真」が多数存在する
タワマンは強い。

[109: 匿名さん]

スカイズの賃貸は１ＬＤＫで月２５万円。
十数年貸せばマンションを買った費用を回収できるってことだね。

[110: 購入検討中さん]

10年後も同じ家賃で貸せるわけないじゃん

[111: 匿名さん]

skyz／bayzの1LDKを25万で貸せるとは思いませんが、
中古売却と違って家賃はあまり下がりませんので（新築20万の家賃が中古10万になるとかないでしょ）、
15～20万くらいで10年貸せれば、物件購入費の半分くらいは戻ってくるわけで万々歳ですね。

[112: 匿名さん]

>>108
で、賃貸を見に来て駅の遠さに驚く。
ならゆりかもめにするかと乗ってみると、
わざわざ運賃払ってゆりかもめに１分だけ乗るのは勿体ないと気付く。

[113: 匿名さん]

>>112
ここに限った話じゃないけど、
駅遠物件を視野に入れる場合って既に内覧前に妥協、納得してるんじゃない？
これもここに限った話じゃないけど湾岸系タワマンは実物見たら、
エントランスや共有施設にやられるパターンがほとんどかと・・・
車でサっと案内されたら駅距離なんか分からないし（笑）

他方、そもそも駅遠は論外（概ね10分が節目）って人はハナっから眼中にないし、
検索にも掛からないし検討すらされないと思う
一般論で駅遠物件はリセールその他で不利ってのにも異論は全くない

[114: 購入検討中さん]

>>106
まあ内覧会で撮影禁止と言われている限りは載らないと思われます。

>>108
ＳＫＹＺの賃貸が始まるという事は競合するわけですからＢＡＹＺの賃貸に影響が出るって事ですよ
また、ＳＫＹＺの転売も当然ＢＡＹＺの売却に影響します。

>>111
同感です、あとおそらくですが賃貸の人は内廊下に対する拘りがあまりないので高く貸せるかと。

>>112
そこはゆりかもめに乗って頂かないと実は地下鉄２路線使えるティアロより不便って事にされてしまいます。

[115: 匿名さん]

>>114
ティアロもここも不便。
百聞は一見にしかずで、内覧前の妥協は内覧後に反古。

[116: 匿名さん]

>113
ここ、豊洲のマンションで豊洲駅から一番遠い物件です。枝川の一部のマンションより遠いでしょ。東雲プラウドあたりと変わらないんじゃないかなあ。維持費も豊洲一、高いんじゃないかなあ。良い意味でも悪い意味でも他の豊洲物件とは、ぜんぜん異なります。

[117: 購入検討中さん]

むしろここの良いところは
「周囲５分強にはなにもないし、出来ないところ」（どうやらスーパーは入らない商業棟を除く）
だと思うのです。

広い運河、ビッグドラム、キューブがあるのですぐ近くには何も作れません。
だからこそリゾート性が確保されるのです。

そして十数分歩けばいろんなところに行ける、素晴らしいじゃありませんか。

[118: 匿名さん]

海もあるし、リゾート感はお台場の方が遥かに上だと思うのですが、海が汚ないのよね。
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/newsx/152171

ここの良さは、都心に近い郊外ってとこじゃないかなららぽーととか、温泉とか、郊外型の施設がたくさん。

リゾートに、ドラムやキューブはないよね。

[119: 契約済みさん]

http://www.myricacity.com
ここの共用施設のようなものも今後理事会で提案して作っていけるといいですよね。
是非お願いいたします。

[120: 契約済みさん]

>>119
お金がかかる事なのですっごく難しいし紛糾する可能性がありますね。

>>118
私はドラムとキューブが好きなんですよ、成城石井よりも好きです。人それぞれなので異論はあるでしょうね。

[121: 匿名さん]

>119
何これ。凄く充実した共用施設ですね。
こんなのがここにあったら文句ないですね。
是非作っていけるといいねぇ。

[122: 購入検討中さん]

120です
すみません。
他のマンション契約済でここも検討中なのですが、名前間違えちゃいました。
怒られないうちに訂正します。

[123: 匿名さん]

>>119
ダサダサの酷い施設にしか見えないけどどこがいいの？

BAYZのほうが遥かにいいでしょう。

[124: 匿名さん]

新築湾岸タワマン最大の広さを誇るバー＆ラウンジとか、BAYZの共用施設の豪華には他のタワマンは追いつけない。
http://www.tokyo-wonderful.com/commonspace/index.html
>最上階にご用意した空の共用空間に求めたのは、日常とは別の時間が流れる世界。まるで雲の中にいるかのような空間です。 欄間と雲を調和させたインテリア、雄大な眺望を際立たせるモダンなファニチャー、そして目を惹くアート。 そのすべてで心を自由にするラグジュアリーな時間を演出します

[125: 匿名さん]

「ペニンシュラ・ホテル」、「HUGO BOSS」等高級ブランドの店舗、高級レストランなどを数多く手掛ける香港の世界的デザイナー、アラン・チャン氏がBAYZ最上階の共用空間をデザインした価値はかなり高いですよね。

世界的な価値が創造されたまさに超ブランドマンション。

[126: 匿名さん]

>>111
SKYZの賃貸１ＬＤＫ、月２５万円はもう借り手ついたみたいですよ。一部屋。

[127: 匿名さん]

隣の商業棟 toyosu canal placeに６店舗以外に、賃貸のパークアクシス豊洲キャナルの１階にも店舗が入れば充分でしょう。スーパーはあおきかな。

[128: 匿名さん]

ユナイテッドシネマ豊洲の進化、凄いですよね。
あと1カ月で登場！
http://s.inside-games.jp/article/2014/11/20/82746.html

＜モーション効果＞
1.座席シート ・・・前後・上下左右に動く。背面部分には、衝撃を表現する装置を内蔵

＜演出効果＞
2.風が吹く ・・・劇場内上部の送風効果により、風が出る
3.雨が降る ・・・座席背面から吹き上げられた水が降ってくる。
4.水が出る ・・・前の席の背面部分から、水や霧が出る
5.香りが出る ・・・前の席の背面部分から、香りが出る
6.煙りが出る ・・・劇場内スクリーン下部分から、スモーク（煙）が出る
7.シャボン玉が出る ・・・劇場内上部から、泡が出る
8.フラッシュが光る ・・・劇場内上部の照明効果により、光が出る
9.空気が噴射する ・・・顔や頬、耳をかすめる空気が噴射される

＜新・追加機能＞
10.雪が降る ・・・劇場内上部から、雪をイメージしたパウダーが出る
11.嵐が起こる ・・・劇場内上部、送風口から、水と一緒に風がでる

[129: 匿名さん]

ああ、また公式ページと変わらないステマと誤解されそうな宣伝が始まった………

[130: 匿名さん]

１２９
公式サイトはほとんど更新されないから
ユナイテッドシネマ豊洲の話題なんて出てないよ。

１２月１６日から先行上映なんだね。
http://www.unitedcinemas.jp/4dx/

[131: 物件比較中さん]

でた！ベイズ恒例の自画自賛投稿、ステマは一行目見てすぐわかるのでスルーです。
でもそれだけ建物自体は魅力があるんですよね。

私はこの立地だと一人一台自転車必須なのですが一世帯に２台だと駐輪場、間違いなく足りないですよね。
置けない自転車はどうするのかが心配です。
タワマンはファミリーだけでなくたくさんの人種が住みますので近隣タワマンのように子供に対しても非常に厳しかったり自治会のイベントも子供が喜ぶ少しのおかしを配るのも不公平だと騒ぎ立てる例がたくさんありますからファミリーでの入居を躊躇します。ファミリーもたくさんいますか？

[132: 購入検討中さん]

>>127
その件に関しては過去何度も「商圏人口が足りない」と言われており営利企業の進出の可能性は限りなくゼロに近いです。
願望を事実と誤認させるやりかたは好ましくありません。

[133: 匿名さん]

第２期２次がもうすぐ！
完成２年前に残り９５戸のマンションをめぐって、
倍率下げ目的のネガ祭りがはじまってますね（笑）

BAYZの魅力を知られると困る人の集まり（笑）

[134: 匿名さん]

第１期の最高倍率が１０倍だったから、焦る気持ちは分かるけど、ここに張り付いてネガったりするより抽選で当たることを願ったほうがいいのでは？

[135: 匿名さん]

BMAを思わせるようなリゾート感溢れる豪華共用施設を都心部 豊洲でゲットできる。
しかも２０１３年、東京でいちばん売れたマンションの共用施設も使える。
ドトールが１５００万円値上げしたのに、売れ続けてる「待てば待つほど値上がり」の時代に、ここは最後の超お得マンションかもしれないね。

[136: 匿名さん]

どれがネガになるのですか？
倍率下げ工作？
どのお部屋が10倍？

恐ろしい妄想族がたくさんいます

[137: 匿名さん]

抽選が近いから仕方ないんじゃない？

ここより安くて良いマンションって、もう無いでしょ。
ここ買い逃したらどこ買うの？って話になってしまうから、騒がない方が得だと思うけどなぁ。

[138: 匿名さん]

駅遠（除ゆりかもめ）と外廊下が我慢できるなら、かなりお買い得物件。
価格がリーズナブルだけあって、客層は郊外も検討していた子育てファミリーも多いと聞いた。
少し妥協しなくてはいけないポイントはあるが、それは個人の価値観の違い。
なんだかんだ言っても、ここはすぐに完売するだろうし、そうなったらもう買えなくなる。
このスレでネガっても倍率は下がらないし、そんな目的のネガも少ないと思う。

ちなみに、少し待てるならパークホームズは駅近だよ。
もっとも、あちらはあちらで眺望や豪華な共用施設は期待できない等、我慢ポイントはあるけど。
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[139: 匿名さん]

駅遠って、一番妥協できないところだから、価格安いんでしょ。車通勤ならお買い得だと思うけど。

[140: 匿名さん]

>>139
駅遠でも、バス停が近いならまだ便利なんだけどね。
パークタワー東雲なんてバスが便利だった。
ここはバス停も近くはない。

[141: 匿名さん]

パークタワー東雲は幹線道路に面してるから、問題外。

[142: 匿名さん]

今日のSKYZ契約者板より

>まだ内覧会に行っていませんが、素敵なマンションみたいです。パス付き掲示板で沢山の写真を見ました。エレベーターホールがかなり豪華なようです。私は大満足です。

[143: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明みたいなリゾート感溢れる豪華共用施設の湾岸タワマンの新築はもうここしか残っていない。


しかもここは都心部。

しかもここは三方向水辺。

しかもここは隣のSKYZの共用施設も利用可。

住みたい街の常連、豊洲。

千客万来も徒歩圏。


好条件ばかりがズラッと並んだ物件だね。ここは。

[144: 匿名さん]

駅遠はみんな知っていること。
そもそも、駅近で、広くて、豪華共用施設で、眺望も良く、価格が安いマンションなんか無い。
11分なら良い、と思えるかどうかの価値観の差だけだね。
自分も含めて、駅近のプライオリティが高い人には、ここは厳しい。
一方、実際にワンダフルプロジェクトは売れているのも事実だから、多くの人が駅遠以上の魅力がある
と判断したのでしょう。

[145: 匿名さん]

スカイズ契約者さん限定のパスワード付掲示板にある写真、見てみたいですね。

>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。
>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。
>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。

[146: 匿名さん]

>>145
いい加減、クソみたいなコピペやめたら？
逆効果だと思うけど・・・
ポジを装ったネガ若しくは荒らしだったら納得だけどさ・・・

[147: 匿名さん]

ネガさんは、スカイズの共用部の素晴らしさがバレると困る人なんだね（笑）

いいじゃないの。それも含めて情報なんだから。

[148: 匿名さん]

駅遠いって言っても、ゆりかもめまで５分だし、雨降ってる日は心強いと思いますよ。

[149: 匿名さん]

>>143
>徒歩圏
って言葉は便利だよね。
ららぽもホームセンターもイオンも徒歩圏。

[150: 匿名さん]

いやいや、ほんとに徒歩圏であることは大事だよ。
自転車だとあっという間だし。

[151: 匿名さん]

>>148
ゆりかもめまでは５分ではなく６分。
駅近表示は一般的に５分までなので、５分って事にして言い続けたいのは分かるけど。