イーグルコート烏丸御池ルミエってどうですか

[いつか買いたいさん]

イーグルコート烏丸御池ルミエについて情報がほしいです。
コンパクトな間取りが多そうですね。
いかがでしょうか。生活利便性はどうでしょうか。

売主：株式会社ダイマルヤ、株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：京都市中京区御池通西洞院東入橋之町747番地
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数：29戸
専有面積：33.71m² ～67.85m²

[81: 匿名さん]

手付け倍返しでも自宅売ってこちらを買った人はお気の毒です。

[82: 匿名さん]

　ほんとに気の毒です。購入側も法令遵守がされてる物件なのかどうかは自分たちでもきちんと確認しておかないといけませんね。
　こんなに空き部屋が一気にでてきてるということは修繕積立てや管理費に影響が大きくでてくるんではないでしょうか。

[83: 匿名さん]

以前の販売会社、フルステージの営業マンからは完売しましたと前に聞いていましたから、
こんなに賃貸で出ているということはキャンセルした人がたくさんいたんでしょうね。
販売会社も変更になってますからフルステージも降りたんでしょうね。被害者多数です。

[84: 匿名さん]

内覧もこれからで所有権移転もまだの状態で賃貸にでてるとなると事業主所有物件でしょうね。大変ですね…

[85: 匿名さん]

使用者への罰金が20万円と条例に書いていましたが、賃貸で入る人も罰金の対象になるんでしょうか？

[86: 匿名さん]

今日内覧会してますね。

[87: 匿名さん]

問題となっている当該マンションの設計は、「（株）礎一級建築士事務所」のようですね。
HPの「設計実績　2010〜」のところに、「イーグルコート烏丸御池ルミエ（2014年）」と、はっきりと記載があります。また、同HP上に、代表取締役社長S氏のメッセージがご尊顔とともに掲載されています。

http://www.ishizue-inc.com/index.html

代表取締役副社長H氏は、ネット上のこちらにありました。

http://www.asj-net.com/architects/data.php?archiID=26086&archiIDsub=1

このような事態を招いたことに対して、建築・設計のプロとして、「（株）礎一級建築士事務所」はどのように考えているのでしょうか。京都市都市計画局建築指導部建築指導課には、担当部局として、厳正なる対応をしてもらいたいと思います。

[88: 匿名さん]

第一回総会は、売り主らに対する集団訴訟が議題に挙がるかもね。

[89: 匿名さん]

市に提出して許可を受けた物と、実際に出来上がった物が違ったってことですよね？（条例違反）
何でそんなことになるんだろう・・・

[90: 匿名さん]

書類だけひっかからないようにしていたんでしょう。今回は用途違反みたいですし、書類上だけでごまかせたんですかね。
でも、用途違反のことよりバレなきゃいい精神のモラルの低さの方が会社としてはイメージわるいですね。
ダイマルヤの今後の対応次第ではつぶれてしまうかもしれませんよ。富裕層や銀行はこういうモラルの話を嫌いますから、融資うけにくくなり、高級価格帯の売れ行きも落ちたらあぶないかも。

[91: 匿名さん]

もともと評判わるいし　今さら

[92: 匿名さん]

ダイマルヤをはじめ京都地場のデベはどれもこれも相手にしないのが無難・・・。

[93: 匿名さん]

別のイーグルコート物件を見学した時は、地元の会社だからおかしなことはしませんよと
説明を受けたんですが・・・そもそも完成したら一目でばれると思うんだが

[94: 匿名さん]

難しい舵取りになりますね。条例に従って是正すると、入居者にとっては便利な共有施設がなくなって、自由に外から人が入ってくるから、防犯上嫌(違反なんだから本来ダメなんだけど)でしょうし、詐欺としてダイマルヤは訴えられるかもしれない。条例無視して違反通せば地域がだまってないかもしれないし、そっちもひょっとしたら地元に訴訟起こされるかもしれない。どちらにせよいばらの道です。

[95: 匿名さん]

堂々と違反のまま売るなんて。他のイーグルコートも建築違反怪しいんじゃない？って思ってしまう。

[96: 匿名さん]

二階の賃貸の部屋だけが情報削除されたんじゃないでしょうか？　違反の話が広がってしまって、条例守るために店舗をきちんとつくるのに、二階の賃貸つぶしたのかも？　二階の賃貸だけ先に消えるなんてねー、普通は上層階の方が人気あるでしょうし。

[97: 匿名さん]

昨日、エントランスの写真をカメラマンらしき人が撮影していました。
何度見ても、どう見てもただのロビーにしか見えないです。
市役所にはきちんと仕事してもらいたいものです。

[98: 匿名さん]

イーグルコートはもういらない。イーグルコート京都御所南も全く売れてませんね。あんな価格でイーグルコート買う人はいないよ！

[99: 匿名さん]

イーグルコートにプラスして・・・
プレサンスもいらん、パデシオンもいらん

[100: 匿名さん]

市役所にきちんと仕事させたいなら、この条例違反の経緯を情報公開制度を利用して、関連文書を請求してみるのが良いのではないでしょうか。誰でも郵送でも請求できますから、どんな許可が出ているのか情報開示させると白黒はっきりさせられます。はっきりさせると役所もだまっては見過ごせないでしょう。

[101: 匿名さん]

今回のルミエの違反関係でいうとどういう文書を請求すればいいんでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

文書請求との事ですが 貴殿は当事者ですか？

もうこの件はDAIMARUが解決すればいいよ。
外野がおもしろおかしく言うことではない。

[103: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

ついでに君も要らんね。

大きなお世話や

[104: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん

あんたが要らん言うても そこで幸せに生活してる人もいるやろ。

要らん言うのは余計なお世話や。
どうせあんたは便乗した愉快犯やろ

[105: 名無しさん]

まあ誰がどう見ても条例違反であることは明らかやから、買っちゃった人はかわいそうやな。知らされずに売りつけられたのであれば集団訴訟ものやね。

[106: 匿名さん]

イーグルコートって良く目にするし、比較的手頃なイメージあるけどやばそうね。。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん

だから 大きなお世話やと言うてるの
どこがヤバそうなん？
あんたただの野次馬やろ

[108: 匿名さん]

社員乙。こんなに必死に書き込みするなんて、いよいよ怪しいわ。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

残念ですね！ 社員とは違うよ。

でもあんた 愉快犯やね
そんなに面白いか？

ここはダイマルに任しといたらエエやん。
ただそれだけ

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん

横からすみません。
ここは御池通りに面していて立地も抜群によいと
思っていました。

問題があるとの事ですが 構いませんので
値段次第ではありますが 売り出されている部屋は
あるんでしょうか？
どなたかご存知であればご教示下さい。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

一階を工事している見たいですよ、
確かに建物に問題があるわけではないし

立地は良いので独身の方が1LDKくらいを買うのなら
将来の資産価値は有りそうですね。
年内には売り出しがあるのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

朝通りがかりましたが、住民の方が入ってました。どう見ても店舗ではなく、本棚やソファのあるエントランスロビーとして使われてましたよ。これってずるく無いですか？同じ御池通り沿いに住むものとして、納得できません！

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん

御池通りに面した部屋は全て売れていますね。小さな部屋(北側)は販売中(キャンセルでたのかわからないですが、所有権移転前から全部屋賃貸にでていました)。
叩き売りで安く出されてるならと私も思ったときがありましたが、東西、北側と三方向隣の建物とビタビタ状態で、全く窓開けられない状態の部屋なので息つまること間違いなしですよ。
見物に行ったら、絶対買う気にならないとおもいますけど。

[114: 匿名さん]

麩屋町御池のプラウドは違反なしだったけど、違反だと言って粘着していたご近所さんがいましたね。
違反が確定して行政処分があるまでは、あまり不確定なことを述べない方がいいのでは？
改善されれば違反では無くなる可能性もありますしね。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

確かにおっしゃる通りです。
不確定であり、改築中のようです。

それにしてもここぞとばかり興味本位の競合業者がうるさい。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん

柳馬なんちゃらを含めて京都のマンションはどこも窓を開ければ
隣りが壁ですよ

[117: 匿名さん]

ここの向かいのルシエルは3方向開いてますよ。
すぐ売れましたけど。

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

３方向開いている 今となっては超お宝 物件でしたね。
以前このルシェルを購入した方がスレで
それはそれは素晴らしい眺望と大満足と
投稿されてましたよね。
資産価値大です。

ここの3LDKが売りに出たら7000万用意します。

こんな３方向開いてるマンションはもうでないですから。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

３方向が開いてる？

本当なら凄いですね。
京都では望むべくもないでしょうから。
ちなみに今の私のマンションは昼でも部屋の電気を点けてますし
窓を開ければ目の前はお隣さんの壁ですよ。

[120: 匿名さん]

↑漂う自己レス臭

[121: 匿名さん]

>>118 匿名さん

以前 不動産屋さんに売り出しの可能性を
問い合わせた事がありましたが
出ないでしょう という返事でした。

理由を訊いたらここはほとんどキャッシュベースで
購入された方がほとんどだからという事でした。

[122: 匿名さん]

窓開けると目の前が壁ならあまり気にならないけど、窓と窓が正面の状態は最悪だ。

[123: 通りがかりさん]

市が動かないなら町内会で反対運動起こすべき。誰かが声を挙げないと不公平が是正されません。私もまずは市に電話で抗議してみます。

[124: 匿名さん]

電話の結果、教えてください。

[125: 匿名さん]

ほとんど火病。

[126: 匿名さん]

>>123 通りがかりさん

他人の不幸が自分の幸せ と言う典型的な粘着系。
質問：不公平とはどういう事ですか？
ご自身がお住まいのマンションに一階は店舗なのに
ここは違うと言う点がガマンならんって？
一階が店舗じゃないマンションは一杯ありますよ。
ただ条例施行の前に出来ているだけ。


通りがかりと言うなら 黙って通り過ぎたら良いのに
ちなみにここは改善作業中だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

そら現状のルールを無視して一階に店舗がなかったら不公平でしょう。
条例施行前のマンションのことはだれも言ってないですよね。

126さんの言ってることがまかり通ったなら正直者が馬鹿を見るという世の中になりますね。
全く法令遵守の意識のない考え方です。

一階に店舗を作るという条例の下に建てられたマンションなら、そうすべきことが当然で、
そうなっていない当マンションは是正されるべきで、当事者でなくともそれを知った人が行動するのはおかしなことではないです。
まあマンション関係者の人はそっとしておいてほしいでしょうが…

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

今まさにその是正作業中だと思いますが

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

別に通行人に迷惑かけてるわけちゃうし
当事者の方々が是正したらエエやん。

周辺が騒ぐ事やないと思うけど
それとも他人を不幸に落としこまないと
幸せを実感出来へんて？

不公平と言う被害者意識がわからん

[130: 匿名さん]

住民も必死だな。ただし条例制定後だから法的に完全アウト。早く一階をたこ焼き屋にでも改築してくれよ。