イーグルコート烏丸御池ルミエってどうですか

[いつか買いたいさん]

イーグルコート烏丸御池ルミエについて情報がほしいです。
コンパクトな間取りが多そうですね。
いかがでしょうか。生活利便性はどうでしょうか。

売主：株式会社ダイマルヤ、株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：京都市中京区御池通西洞院東入橋之町747番地
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数：29戸
専有面積：33.71m² ～67.85m²

[21: 物件比較中さん]

全戸数に１台分ないかも知れませんが 逆に全ての住人が申し込む訳でも無さそうですね

[22: 匿名さん]

一家に一台は必要でしょう。この立地だとバスを使いづらいので、自転車必須です。

[23: 匿名さん]

一家に自転車一台だと、誰かが使っていると、
他の人が使えないということになり、
ちょっと不便では。

近くのフレスコもそれほど品揃えが豊富なわけではないので、
大きなスーパー、デパート、錦市場へも自転車が便利。
子供には大人用自転車は無理ですし。

理想的には、一家に二台なんですが、御池通の物件では
難しそうですね。

[24: 物件比較中さん]

>>22
自転車を優先にするのならマンションは無理でしょう？もっと建設的な意見交換を希望します。

[25: 匿名さん]

一軒につき一台は街中でも普通では？

[26: 匿名さん]

自転車についてのみなさんのコメント、とても参考になりました。
自転車が０台の物件もあるとは意外でした。

御池通沿いのマンションは、一階を店舗にしなければならないとか。
そうなると自転車置き場が少なくなるのは仕方ないことですし、
同時に、子供のいる家族にとっては、自転車が何台置けるかということは
重要です。

残っている住戸は67平米で、太い柱も何か所かあるので、ファミリーには
狭いかもしれません。シングル、DINKS、退職後の方、セカンド向きに
思えました。

[27: 物件比較中さん]

>>26
ここも いよいよ完売ですか？
賃貸需要は有りそうですから
長い目で見れば良い物件でしたね。

[28: 匿名さん]

残りはあと２邸となりましたね。
いずれも３ＬＤＫなのでファミリー向けの間取りですが
自転車置場のことも含めて考えると、単身者向けなのかなと思いますね。

[29: ご近所さん]

御池通り沿いのマンションに住んでいます。駐輪場は1家に1.5台の割り当てですが、申し込んでいない人がたくさんいるようで、1/3ほど余っています。うちは４台借りていますよ。DINKSの方も多いからでしょうか。徒歩・地下鉄・バス・タクシーで十分生活できますしね。私も通勤にしか自転車使っていません。

[30: 匿名さん]

>29さん、
自転車置き場が余っているというのは、セカンドの方が多いのでしょうか。
あるいは、退職後の年配の方で自転車に乗られない方とかですか。
お差支えなければ教えていただきたいのですが。

[31: 購入経験者さん]

うちもセカンドが多いので、駐輪場は余っています。高齢単身の方と電車通勤の女性単身者なども放棄されています。
電動自転車や子供用など、家の中に持ち込めない自転車を有する人が停めているのが殆ど。
ロードレース系など、数十万する高級自転車の方は皆さん分解して持ち込んでおられますから。億ションの方はママチャリなんて乗らないんですね〜。

[32: 匿名さん]

1階の店舗は何が入るのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>29
本当ですか？
うちも御池沿いのファミリーマンションですが、駐輪場を申し込んでない家はほとんどありません。それなりに高級なマンションですが、セカンドなんて言うほど居ませんし。

[34: ご近所さん]

29です。
申し込みの段階では2台までしか申し込めませんでしたが、入居してからはガラガラなので追加申し込みできました。子供の分も含めて４台置いてます。住んでから１年経ちますが、まだまだ空いてます。
エレベーターでお会いするのは、結構ご高齢の方が多いので、やはりセカンドなんでしょうね。
ファミリーで住んでる方は、皆さん３、４台借りてますよ。

[35: 匿名]

地域の人の会合でルミエの話が出ていると知人より聞きました。なんでも御池通りの特別な条例？法律？に違反していて、ルミエが地域と役所に虚偽の申請を出しているかもって。詳しくはわからないですが、御池通り沿いでは1階と2階の共用スペースはオーナーズサロンやライブラリーとしては設計できないとのことらしいです。ちょっとよくわからないのですが、なんでオーナーズサロンやライブラリーがダメなんでしょうか？誰か詳しい人いませんか？

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

どうなんでしょう。誰か詳しい方いますか？

[37: 匿名さん]

条例で御池通に面する建物の１階は店舗を設ける必要があるから

[38: い]

>>37
御池通りは１階(２階は？)が店でないと条例違反になるんですか？ここは違反のままでも内緒でそうするってこと？ひょっとして売却するときに、なんかマイナス評価になるなら嫌だな…

[39: 匿名さん]

こちらの物件、１１月４日から大阪の（株）ランドリアンが取り扱っているようですね。
http://landlien.jp/
「プラン」の所を見ると、１階は「オーナーズサロン」、２階は「ライブラリー」となっています。
御池通りの特別な条例に違反のまま販売するのでしょうか？
それと、当初の売主である（株）ダイマルヤ、（株）ダイマルヤ・アネックスとリンクが完全に
切れていますね。これって御池通りの条例違反が関係しているのでしょうか？

[40: 匿名さん]

条例のことはよくわかりませんが、ここのように11階建てで29戸という
小規模物件でも、1階を店舗にしなければならないのでしょうか。

もし、そうであれば、駐輪場、来客用駐車場やエントランス、ロビー、
理事会を開くスペースなどが削らなければなりません。

そうすると、マンションの入口が店舗の横のとても狭い
人が一人しか通れないようなことになってしまいます。
それでは賃貸マンションみたいですし、かえってマンションの価値や
御池通の価値を下げてしまうように思うのです。

では、狭い敷地に無理に店舗を作ってしまうと、たこ焼き屋の店頭販売ぐらい
しかできないのでは？　かえって御池通の価値を下げてしまいそうです。

京都市の協議会の記録を読むと、店舗が出来ても、御池通にふさわしくないとか
再三申し入れをしてもデベロッパーが受け入れてくれないとか、
いろいろあるようです。
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000091653.html
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000004684.html

他の不動産屋が販売しているとのことですが、新築未入居とか転売では
ないでしょうか。条例のことも含めて、その不動産屋さんに電話して
聞くのが一番確かだと思います。

[41: 住まいに詳しい人]

市役所の建築指導課に行って、建築計画概要書を見せてもらうとどういう届け出されているかその場でわかりますよ。
不安なら一度足を運ぶのがいいでしょう。もしその建築計画概要書の建物の主要用途に店舗の記載がない形で申請されているのであれば、きちんと手続きをしてやっているということです。
そこに、店舗付き共同住宅などと書かれているなら、この話し怪しいと思います。
ちなみに御池通りの条例違反は罰金があるみたいですね。罰金は知れた額ですが、東京で三菱地所レジデンスが販売していて中止になったマンションみたいにが入居直前建築許可取り消されたりするとかなりややこしい展開になりますよね。No35でに書いてあった「地域の会合で」っていうのが少し気になるな。
でも万一そうなったら、業者の責任だろうから、販売業者と建築主を訴えたらいいと思いますけど。
とりあえず自分で確認してみるのが一番ですね。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは1DKのＢ・Ｃタイプはあるようですが、南向きのＡタイプは完売でしょうか？立地が最高なのでかなり気になってます。

[43: 匿名さん]

とっくに完売してるはずですよ

[44: 物件比較中さん [男性 50代]]

BやCってどんな人が入るのかな？セカンドのご老人？

[45: 匿名さん]

それはわかりませんね。販売店に聞いてみたら？教えてもらえるか分からんけど

[46: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここは買い？？

[47: 匿名さん]

だから完売してるって

[48: 購入検討中さん [男性 50代]]

B、Cももう完売ですか？

[49: 匿名さん]

先日”イーグルコート烏丸御池ルミエが条例に違反して建築販売しているが、購入者にはその事実を何にも説明していない”というチラシが郵便受けに入っていたので、やっぱり気になり市役所に聞いてみました。

市役所の対応は「条例違反かどうは事業主にしか返答できない」とのはっきりしない答え方でしたが、オーナーズサロンとかライブラリーが問題あるのかどうかなのかと聞いてみると、入居者用の施設となるようなものは建築できないとの返答でした。もし、そういうものを作ったら、是正してもらることになるって。

でも、これって、おかしくない？是正って、完成後にまた工事させるってこと？

[50: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみにそれは何て条例のこと？

[51: 匿名さん]

「京都都市計画（京都国際文化観光都市建設計画）御池通沿道特別商業地区建築条例」では
ないですか。
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000193422.html

[52: 入居予定さん]

身内が入居予定なので、書き込みみて気になり建築概要計画書とやら見せてもらいました。
ギャラリー併用共同住宅で申請されてたので、窓口でマンションの資料見せてきいてみたら、事業者が許可とってる内容とちがうからマンション住民専用の施設もともとダメな場所だとのこと。というか、もともとパンフレットの内容では許可でない内容だと…
詐欺なのか？みんな、買ってる人はわかっててなのか？わかってないのは、うちだけか。

[53: 匿名]

もし、役所が直接資料とかを見てしまっていて、違反事実が本当なら事業主への罰金と是正工事が行われる可能性が高いな。行政指導のタイミング次第では、入居者への罰金も条例からは読み取れるね。
10年ほど前に四条大宮の東横ホテルが、身障者用トイレとして申請していた施設が、実はホテル用の倉庫として使用していて行政指導による是正に追い込まれていた例が当時はテレビでも大きくとりあげられていたけど、あれもきっと地元からだろうね。
京都の街中住民は意識高いから、こういのがばれると許してくれない。ちょっと古いけど中京区でリクルートに対しての建築差し止め訴訟とか、今ある下鴨神社の建築許可取り消し訴訟とか。
チラシまで入ってるのは地元ともめている証拠だな。
それに、事業者が条例違反を認識して販売していたとするとこれはひょっとすると宅建業法にも違反するのかもね。
でも、ダイマルヤって地元の企業だろう？こんなリスクふつうは取らないと思うけど。まー地元では評判はよくはないけど、それでもこんなことさすがに平気でやれるかな。

[54: 匿名さん]

BとCは40平米ないから税金掛かるね。

[55: 入居予定さん]

税金？本来いらなかった分が
追加でかかるってことですか？

[56: 匿名さん]

このマンションに限らず、この床面積なら、買った後、半年後位に納付書が届く。

[57: 匿名さん]

１，２階ギャラリーになってしまうの？そうなったら玄関どうするの？

[58: 物件比較中さん]

ランドリアンて会社のルミエの共有施設を説明してたサイトが見れなくなってるな。前は確か見れたのに。この話しホント？

[59: 匿名さん]

御池通りの条例違反はルミエだけの話しではないと思いますけど。

[60: 匿名さん]

そうですか？マンション一階にはどこもテナント入ってますよ

[61: 住まいに詳しい人]

これって是正工事されたら一階オートロックは意味なくなりますよね。二階までお客さんが出入するってことでしょ。二階にオートロックのドアをつけないと物騒ですね。

[62: 匿名さん]

１、２階の実態調査をするって話があるみたいですね。堀川沿いの花見でそんな話をしていた人がいました。

[63: 匿名さん]

購入した方は販売会社からどのような説明を受けられてるんですか？

[64: 匿名さん]

御池通りに面したマンションで嘘は隠せないですよ。近隣から指摘されてるならなおさら。でも購入者はむしろ被害者でしょう。何も聞いてないならひどい話しだと思います。

[65: 匿名さん]

確かに。入居者はいきなりアウェイ感強烈に感じそうでかわいそう。ただでさえ、京都はむずかしいところ多いのに。

[66: 匿名さん]

前通ってきたけど、だいぶできてきてますね。書き込み通り店舗にならないなら、御池通りに面するマンション住民としては納得いかないです。このマンションに対して行政処分を求める署名ビラも配られてたけど、建てるときは近隣にも１、２階は店舗にすると説明した書面をだしていたのに、嘘ならこれは詐欺にはならないんですかね。

[67: 匿名さん]

２階の違反に気がついた人はすごいな。一階の違反はわかったとしても普通は二階には気がつかない。

[68: 匿名さん]

違反建築のままで売買できるの？

[69: 匿名さん]

違反建築で販売されてる例はありますよ。買う人にきちんと違反について説明されていれば大丈夫です。双方の合意があれば民法上の契約は成立します。

[70: 匿名さん]

違反なら行政指導入りますよね