イーグルコート烏丸御池ルミエってどうですか

[いつか買いたいさん]

イーグルコート烏丸御池ルミエについて情報がほしいです。
コンパクトな間取りが多そうですね。
いかがでしょうか。生活利便性はどうでしょうか。

売主：株式会社ダイマルヤ、株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：京都市中京区御池通西洞院東入橋之町747番地
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数：29戸
専有面積：33.71m² ～67.85m²

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん

あんた かなり専門家のようやね。
再度聞く。
これが本当に刑事事件になるか？
可能性があるなんて言い方で逃げんなよ。

可能性なら誰でも言えるわ
ついでに言うとくがそこまで自信があるなら
地域に人がなんて言わんで
弁護士であるあんたが市役所に訴えたら話が早いで。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

空きテナントと言うのは正確に誰が言ってたの？
この段階ではまだだれも使ってない表現やね。

あんたの想像かい？

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

事業者以外こんな心配はいらない。
事業者なら顧問弁護士に相談を。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
敢えて言えば義憤だね
購入した人が気の毒や。
君みたく 自分の事だけを考えている
人間には分からないか？

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

敢えて言えば義憤やね。
購入した人が何で罰金払わないとダメなの
ちなみに俺は購入者では無いよ
君みたく自分の事だけを考えている人間には
理解は無理やね？
期待もしとらんけど

[206: 匿名さん]

>>202 匿名さん

正確には一階を「オーナーズサロン」、二階を「ライブラリー」と呼んでらっしゃるようですよ。
空きテナントなんてグレーの言い方してないです。完全ブラック、違法真っ向勝負らしいです。

[207: 匿名さん]

パンフレットに「居住者専用」と明記されてたようですよ。はい完全アウト。

[215: 匿名さん]

213ー！いゃ〜んこれ私じゃない〜。野次馬になりきらないで。
またねー！

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

いい味出してるね！
良いよ！
この調子だー

[217: 匿名さん]

現場を本日通りました。一階はロビーのようになっていて、中のドアは開放されていてオートロックのドアの向こう側の通路とつながっている構造のようでした。なお、たくさんの方が指摘されている通り、とても店舗としての空間には見受けられませんし、もちろん鍵がないと二階にはいけませんでしたよ。

[218: 匿名さん]

以前にも少し紹介しましたが、条例違反ということでしたら、市役所宛で情報公開制度を利用し下記の書類を集められると許可の状況がよくわかるのではないかと思います。

①京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例に基づき事業者から提出された書類（・近隣住民への説明書、・調整及び調停の申し出の有無、・第11条第4項（標識記載事項の変更）の届け出の有無、・第13条第1項の規定による報告の内容　等）
②建築計画概要書
③中高層協議の内容についての文書
④御池通沿道特別商業地区建築条例第4条第1項ただし書きの規定による許可（特例許可）の有無
(有の場合は、その理由と公開意見聴取を行った日時、場所、出席者、地域への周知の方法とそれを実施した日時も)

また、京都市役所と京都府庁宛に、「イーグルコート烏丸御池ルミエの建築違反に関して近隣住民等より指摘や問合せの件数」も情報請求すると、どのくらいの方が役所に問合せしているかおおよそイメージできると思います。

上記の資料と実態とを照らし合わせると、違法といえるのかどうかも判断しやすいと思います。
情報公開請求には往復の切手代と、送付してもらう資料のコピー代（白黒なら10円/枚程度）の実費負担分のみですので。
ちなみに資格要件はなく、誰でもできるので簡単です。（場合によっては請求が却下されることもあるので、必ずしも情報公開されるわけではないですが）

一度はっきりさせておくと、今後の対応も決めやすいのでないかと思います。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

ここはこれからマンションを購入しようと
考えている俺らには何の役にも立たない屁みたいなスレだ
読んだ俺が馬鹿だった。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

買ったマンションが違法だったなんて後で知ったらと思うと恐ろしい。参考なると思うけど。

[221: 匿名さん]

このスレを読んでると、左巻きの思想が蔓延しているのが怖い。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

買う前に違法かどうか調べるわ
馬鹿もんが

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん

ムズイ

[224: 匿名さん]

>>222 匿名さん

だから買う前に読むと参考になるんじゃないのか？

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

禅問答か？

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

そうみたい

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん

セッパ！
修行が足りんようじゃの

[228: 匿名さん]

ダイマルヤ関係か何か知らないが、違法問題指摘レスが入ると、必ず野次馬を装ってスレを荒らす輩がいる。
よほどこの問題がダイマルヤにとって切迫しているのか。まー違反が証明されたら企業としては致命的だから当然と言えば当然か。
もし無関係なら無意味なやりとりが多いので他所でやってもらいたい。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん

左巻きが嫌いな先生やな？

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
特定の固有名詞を出してあたかもそれが加害者のように誘導するのは
止めた方がよいよ。
間違いなく責任問題になる可能性がある。
それとも何か確証があるの？
ちなみにスレのほとんどは俺だ。
DAIMARUなんちゃらとは何の関係も無い。
DAIMARUがあんたのスレを問題視しなければよいが。

[231: 近隣住民]

>>228 匿名さん

あんた やっちまったなー
これは完全アウトだ
DAIMARUやから業務妨害で訴えられても
文句は言えんレベルだね。
俺ら近隣住民は分かってるのよ
ここが是正指導を受けるくらい
しかし実名は出せんやろう さすがにこの段階では。
悪いことは言わんから早く削除したほうがエエよ。

[232: 匿名さん]

>>231 近隣住民さん

>>229 匿名さん
近隣住民？嘘が下手すぎ
自己防御感が半端ないわ

[233: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[234: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[236: 検討板ユーザーさん]

一階、二階　貸し会議室　って貼り紙してるけとこれは店舗で認められるの？

[237: マンション検討中さん]

>>236 検討板ユーザーさん

調べたところ問題ありません
つまり条例違反にはあたりません。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション検討中さん

これって以前このスレで良いアイデアが有りますって
投稿してた方のそのままのパクりのような気もするけど。
まーこれで一件落着ですね。
それともライバル雲助不動産屋さんたちは
貸し会議室は肩すかし？
プッ

[239: 検討板ユーザーさん]

貸し会議室っていうからのぞいてみたら、ソファーそのままで、めちゃくちゃロビーのままやん。
こんなんで会議できる？
しかもトイレないまま？
名前だけの会議室やん。これ許されるの？

[240: マンション検討中さん]

>>239 検討板ユーザーさん

クイックな対応だね。そこはホメたる。
しかし 条例を良く読んでもう一度このスレに出てきなさい。
話しはそれからや。

[241: 近所の主婦]

>>239 検討板ユーザーさん

あなたそんなにご不満なら この掲示板で言うんじゃなく
一階に怒鳴りこんで来て下さいよ。
その方が絶対すっきりするから。

[242: 239]

そんなに言うんやったら 俺はこれから怒鳴り込みに行ったるよ！
車の窓は閉めたままやけど
大目に見てね。

[243: 匿名さん]

>>241 近所の主婦さん

この「主婦」の一人何役の書き込み必要？
結局社員だけしか書かないのか、ここのスレ

[244: 匿名さん]

>>239 検討板ユーザーさん

お前さー
一体何なの？ この掲示板に以前から ちょいちょいトイレが無い
トイレが無いって騒いでるけど 。
聞きにくいこと聞くようで悪いけど膀胱炎か？
会議の前に水飲まんかったらえんちゃうの？

[245: 匿名さん]

小規模の習いものの教室としていいですねー　中長期スパンで借りられるなら魅力感じます

[246: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん

もうちょっと根拠を丁寧に説明しないと説得力ない…逆に「調べました。違法でした。」って言われるのと全く一緒でしょ。

[247: 匿名さん]

本当、ここはすごいわ！
さすが、イーグルコートさん！
なんか哀れに見えてきました。批判するの止めて！
ここで批判しなくても、知っている人は知っているから…。
ね、ね、皆さん、かわいそうすぎですよね。

[248: 匿名さん]

でも、条例違反がきちんと解決したのかどうか御池沿道住民としてすごい気になるところ　エントランスにあるロビーは実際ずーっと開けっぱなしで通路部とつながってる(そもそも間仕切りドアないのかも)し、貸し会議っていわれても違和感大きく感じるけど

[249: 匿名さん]

いやいや、普通に親子がロビーとして使ってますから
単なるロビー

[250: 匿名さん]

よそに貸してても住民が使ったらだめなん？

[251: 近所の住民]

>>250 匿名さん

住民の為の無料コミュニティサロンじゃ無いですね
有料なら貸してくれるでしょう。

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

届け出は店舗なのでアウト。

[253: 匿名さん]

>>251 近所の住民さん

ふらっとロビーに入って、ちょっと休憩したり、人を待ったりしてる感じです。有料で使ってる感じとちがいますよ。
住民は無料で使ってますね。

[254: 匿名さん]

店舗である以上、住民もお金を払わないとプライベートな使用は出来ないはず。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

出来ないはず 、ではなくはっきりと出来ないですね。
むしろ 今後の興味は これを不服とする輩が
一階に怒鳴り込みに行って
営業妨害でお巡りさんのお世話になることやね
見たくもないがありえそう

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

小金持ちの人たちはそんな原始的なことしないやろう。
暇と金があるから、どちらかというと訴訟とかするんよ。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

暇と金はあるけど
金は使わん輩ばかりよね

[258: 匿名さん]

>>248 匿名さん

この掲示板はこれで終わったね。

雲助不動産連中も
DAIMARU憎しで一撃のつもりが
貸し会議室で万事休す。
とんだ肩すかしで
心中お察しします。

もうこのスレはROM専にしますわ。
さいなら

[259: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[260: 匿名さん]

>>258 匿名さん

肩透かしもなにも何の誤解もとけてないですよね。マンション管理の長谷工コーポはこの問題を認識しているんですかね。
説明ちゃんとできるとはとても思えないけど。

[261: 匿名さん]

これを市役所が公式見解で認めるなら、これから新築のマンション「貸し会場」ばっかりにするんじゃないか。
というか、「貸し会場」って事業者側として、企業として、恥ずかしくないの？

[262: 匿名さん]

前の人も書き込みしてたけど、もともと1、2階は居住者専用スペースのつもりで設計してる（パンフレットにもオーナー専用スペースとはっきり書いてある）からトイレも無いし、導線も分けられてない。こんな貸会場借りる人いないわ。
トイレ行きたくなったら往復10分かけて駅までもどるんか？地下鉄側も迷惑な話や。
こんなのが認められたらとんでもない話。ダイマルヤは直ちに免許停止されるべき。みんな声あげようや。

[263: 匿名さん]

まるでハーグの結果を認めない中国みたいやね。
この問題は、法律にのっとっているかどうかで判断されるべきだよ。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん

大いに違反していると思いますが、適法と言える根拠をあなたは言えますか？
中国的な解釈をして強引に正当化しようとしているのはイーグルコート烏丸御池ルミエさんのほうだと、私はむしろ思いますが。

[265: 匿名さん]

不適切ではあるが、違法ではない。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

つまり265さんも、「不適切だと思うけど違法ではないしな」と、中国みたいな物事の解釈をしているのは事業者であるダイマルヤか、はたまた、管理会社である長谷工コーポかだと思ってるてことか？

[268: 匿名さん]

客観的にみておそらく10人中8～9人は、ルミエの現状について、違法、不適切、不自然、違和感などの何かしら地域がすんなり受け入れられない印象をもっていると思う
あと、「問題ない」と主張する側から、その理由・根拠が全くでてこないのが、この状況の異常感を際立たせてるね

[269: 匿名さん]

大規模修繕はよ。

[270: 匿名さん]

法律的には、問題ないという根拠はいらない。
逆に、問題が「ある」という根拠が必要。
結局、不適切だけど違法ではないと言われて終わるからね。

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

問題を指摘されているから、それに対しての説明が必要では？
また不適切な状態は行政指導の十分要件では？

[272: マンション掲示板さん]

>>271 匿名さん

俺は270ではないけどあなたに質問がある。
問題を指摘されていると言うが
どんな問題なのか具体的に列挙してくれ。

[273: 匿名さん]

これまでの書き込みだけでも、以下の問題が指摘されているとおもうけど
・住民かゲストかがロビーとして使用しているのが複数目撃されている(結局ロビーなんじゃないのかという疑念)
・店舗　として申請されているらしいけど、「貸し会場」が店舗と言えるのか？(もともとはギャラリーで申請でなかったのか)
・「貸し会場」というが、トイレもない。どういう用途目的の会場なのか？

とりあえず、以上三点だけでもだれか説明して

[274: マンション掲示板さん]

>>273 匿名さん

早速の返信ありがとうございました。
もっと決定的な問題を指摘されるのかと
思っていました。
ー複数目撃されているという点はあなたご自身が直接行って
証拠を押さえるべきです。
将来訴訟するとき伝聞では不利です。
ただし写メはダメですよ。肖像権の侵害になります。
店舗内に立ち入る時も一声かけた方がいいですよ
営業妨害になる場合が有りますから。
しかし店舗に住民がいましただけでは 争点に成りにくいですね。
店舗運営者が認めていたら何ら問題ないです。

ー貸し会議室は営利目的の立派な店舗です。
賃貸専門の不動産屋さんで確認して下さい。

ートイレ云々はいつも反対派の方々が声高に
言われますが確認しましたが条例文のどこにもトイレ完備の事とは
書かれてないです。
御池通り沿いの他の店舗でもトイレのないお店は複数有りますね。
トイレが無いのが嫌なら借りなければ良いだけですから。

[275: 匿名さん]

質問をもう一度

貸し会場は、「店舗」になりえるのか？もともとの申請からとちがうのでは？

三つ目の論理は破綻しているから、とくにいうこともない。読んでる人で納得いくひとはだれもいない
一体どんな時間単位での貸し出しでなんだか。利用者用のトイレのない会場など、事業として成立してないよ

写メをとるのが肖像権うんぬん問題になるとは思えない

[276: マンション掲示板さん]

>>274 マンション掲示板さん

ワシももっと たいそうな問題が出てくるんやと
思ってたけど とんだ肩すかしやね。
これに懲りずこれからも 反対派の相談に乗ったってや。

[278: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん

まだトイレがトイレがと言うてるの？
トイレが無い店舗はいくらでも有るよ
事業として成りたってるし

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

がんばれ！
DAIMARUや！

[285: マンション掲示板さん]

事業主から一階は 貸し会議室 という 一定の情報は公開された。
ボールは反対派にあって、次はそれが条例違反であると言う論拠を示す事です。
ただし上記の3点がそれに当たると言うので有れば
結論は見えてるね。

しかし反対派もこんな掲示板でワーワー騒いで
最後にダイマルヤの悪口を言って自分らの溜飲を
下げるだけの段階ちゃうやろ。
早く市役所にでも駆け込んで
恐れながら申し上げますってやったらエエやんか。

読者はそれをこの掲示板に期待してるんやで。

[286: 匿名さん]

このスレは事業主が前に出すぎだろ。
販売後も擁護で書き込む奴なんて、事業主か住人のどちらかだろw

[290: 匿名さん]

[No.278～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため
・個人を特定した中傷のため
管理担当]

[291: 匿名さん]

お客さんに対する物言いとは思えんな。ロクな会社じゃねえ。

[292: 匿名さん]

>>285 マンション掲示板さん

読者感を必死に出そうとしてるけど、これも間違いなく連続レスと同じ人間。
ダイマルヤは専任性でスレにはりついてるのか？
肖像権でワーワーまくしたてて、他はまっまくきちんと説明できてないままやん。
お客さんとちゃんと意志疎通できてるか？

[293: マンション掲示板さん]

>>290 匿名さん

社員でも関係者でもないよ。
雲助不動産屋連中の言い分のレベルの低さに
あきれて投稿してるだけや。

もう掲示板でギャーギャー言ってる段階じゃないやろ！
早く市役所行ってこいよ。

[294: マンション掲示板さん]

>>292 匿名さん

反対派も約２名で連続投稿でっか？
違反の根拠示した方がいいですよ
説明責任は反対派に有りますね

[295: マンション掲示板さん]

>>294 マンション掲示板さん

説明したくても雲助不動産屋連中には知恵がないから無理だよ。
事業主の事をワーワー言って自分らの日頃の憂さ晴らししてるだけや
今はこの掲示板への投稿をしている段階じゃなく
市役所へ行ってその結果をアップしてくれ。
その方が前に進む。

[296: 匿名さん]

買いたいと思うか、買えるかは関係ないし、いいんじゃない。

[297: 匿名さん]

何か相当やばい話になってるな。。

[298: 匿名さん]

まだまだあわてて市役所にいかなくても大丈夫。
どうせ、いまはまだ引っ越し用の仮囲いとかもあるから「様子見ましょう」てなるだけ。
住民がロビーとして使っている状況を日時など具体的に把握しておくだけで十分。
今は地域内での積み重ねが必要な時期ですよ。

[299: 匿名さん]

昨日の午後一人で５役、６役と立て続けにレスしてたバレバレ社員のレス見事に全部消されましたね。暴言もひどかったし、ホント無駄に貴社の評価をさげるだけなので意味ないですよ。

住民がロビー使ってる様子を見かけたらとりあえずみなさんと共有できるようここでも情報アップしておきます。

[300: 匿名]

>>299 匿名さん

了解です。
引き続き監視活動をお願いします。

なお課長からの指示で明日からは監視日報を
提出することになりましたので
よろしくお願いします。