イーグルコート烏丸御池ルミエってどうですか

[いつか買いたいさん]

イーグルコート烏丸御池ルミエについて情報がほしいです。
コンパクトな間取りが多そうですね。
いかがでしょうか。生活利便性はどうでしょうか。

売主：株式会社ダイマルヤ、株式会社ダイマルヤアネックス
施工会社：シード平和株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

所在地：京都市中京区御池通西洞院東入橋之町747番地
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩4分
総戸数：29戸
専有面積：33.71m² ～67.85m²

[1: 匿名さん]

ホームページ見てきました。
学区も良いし、セカンド狙いでなくファミリー向きかと思いきや、小さな部屋中心なんですね。
御池の立地なら、この価格でもすぐ完売するのかしら？
高いのだけど、安くも感じるのは、最近の値付けの感覚にマヒしてきたのかな。
この辺りの中古物件は分譲時価格に上乗せがすごいです。
買った時の価値がキープできるならお値打ちなのかな？
もはや冷静な判断できません。

[2: 匿名さん]

いつも思うけど、自転車1戸1台って、家族いる人はバルコニーとかに置くの？

[3: 匿名さん]

管理が緩いと内廊下でも、子ども自転車なら置いてる御池沿いのマンションもありますよね〜。

折りたたみ自転車をバルコニーへもよく見ますけど。

[4: 匿名さん]

単身、ディンクスさん向きのマンションですね。
この辺りで単身さんだと自転車持たない方も多いんでしょうかね。
それなら29台でも足りるのかなあという気もしましたが。
Aタイプは67㎡ありますけど部屋は柱が邪魔をして使いにくそうな感じです。
実際の広さより小さく見えるかも。バルコニーにある丸い部分はスロップシンクなんでしょうか。

[5: 匿名さん]

>バルコニーにある丸い部分はスロップシンクなんでしょうか。
よくわからないけれど、屋外用のコンセントだと思った。
シンクにしては小さいような。

しかし、施工会社が、シード平和株式会社って、今まで聞いたことのない
会社というのが気になる。

ワンルーム中心の小さな賃貸マンションを主にやってきたようなので。
しかも、民事再生法の適用を受けたり、会社合併したり、
ちょっと複雑な感じがする。

[6: 匿名さん]

ここは、国道沿いなのでうるさいのでは。
一応、防音サッシになっているけど。
窓は、開けられないかな。
１DKは、北向きなのでこれは、どうなんでしょうね。
陽が入って来ないのでは。
洗濯が乾かなそう。
単身者で洗濯物は、クリーニングに出すようなタイプならよいかも。

[7: 匿名さん]

国道じゃないよ。御池通だよ。
場所はいいけど間取りと方角が、んーかな

[8: あ]

隣のマンションと近すぎて、生活しにくそう。
南むきの部屋は、隣のマンションのベランダと窓とこんにちはってなりそう。
覗いた、覗かれたって。

[9: 匿名さん]

3LDKの部屋が南向きになるんでしょうか。
この辺はマンション密集地なんですかね。上のような状況だと微妙ですね。
カーテン常時閉めっぱなしというのも味気ないですし。
シングル用の部屋は必要十分な感じですね。
トイレの位置にもう少し工夫があったら良かったかも。

[10: 匿名さん]

最寄り駅から真っ直ぐ歩いてマンションに辿り着けるのがストレスが溜まらないですね。
しかも徒歩４分。
交通の利便性としては、快適ですね。
ただ、商業施設がマンション周辺に少ないので、不便かもしれません。

[11: 周辺住民さん]

普段の買い物は周辺に点在するフレスコにしますか？
それとも大丸やイズミヤ、ライフ、コープまで足をのばしますか？
御池通沿いは結構不便なところですよ。

[12: 匿名さん]

ホームページによるといつの間にやら残り二戸ですか？

[13: 物件比較中さん]

>>12
お手頃価格で御池通り沿いですから 自然に売れるでしょうね。完売間近

[14: 物件比較中さん]

>>10
おっしゃる通り 一本道はいいですね

[15: 匿名さん]

間取り的にはファミリー向けのように思うのですが
実際にこのあたりは子供は多いのでしょうか?

小学校は少し遠いようなのですが、
評判などご存知の方いらっしゃいますか？

[16: 匿名さん]

29戸と小規模なのと、自転車が1戸につき1台しか置けないのは
ファミリーにはちょっと厳しいように思います。

近くに駐輪場ってありますか。

[17: 物件比較中さん]

>>16
今の時世だいたいどのマンションも自転車は一戸に１台ですよ。むしろ０台のマンションもあるくらいです。

[18: 匿名さん]

街中は、1戸につき自転車置き場が1台というところはあるでしょうね。

でも、京都は自転車が一番便利なのに、また、分譲価格が非常に高いのに、
分譲マンションで、居住者用の自転車置き場が
全然ないなんてあるんですか？？

[19: 物件比較中さん]

>>18
健康の為歩きましょう！
ところで御池通りに面しているからでしょうが あと残り３戸になってますね。
確かに手頃な値段だったです。

[20: 物件比較中さん]

>>18
自転車の居住者用が１００％に満た無いマンションはいくらでも有ります。
不思議ではないと思いますよ。その分販売戸数を増やしたいのはどのデベもですよ。

[21: 物件比較中さん]

全戸数に１台分ないかも知れませんが 逆に全ての住人が申し込む訳でも無さそうですね

[22: 匿名さん]

一家に一台は必要でしょう。この立地だとバスを使いづらいので、自転車必須です。

[23: 匿名さん]

一家に自転車一台だと、誰かが使っていると、
他の人が使えないということになり、
ちょっと不便では。

近くのフレスコもそれほど品揃えが豊富なわけではないので、
大きなスーパー、デパート、錦市場へも自転車が便利。
子供には大人用自転車は無理ですし。

理想的には、一家に二台なんですが、御池通の物件では
難しそうですね。

[24: 物件比較中さん]

>>22
自転車を優先にするのならマンションは無理でしょう？もっと建設的な意見交換を希望します。

[25: 匿名さん]

一軒につき一台は街中でも普通では？

[26: 匿名さん]

自転車についてのみなさんのコメント、とても参考になりました。
自転車が０台の物件もあるとは意外でした。

御池通沿いのマンションは、一階を店舗にしなければならないとか。
そうなると自転車置き場が少なくなるのは仕方ないことですし、
同時に、子供のいる家族にとっては、自転車が何台置けるかということは
重要です。

残っている住戸は67平米で、太い柱も何か所かあるので、ファミリーには
狭いかもしれません。シングル、DINKS、退職後の方、セカンド向きに
思えました。

[27: 物件比較中さん]

>>26
ここも いよいよ完売ですか？
賃貸需要は有りそうですから
長い目で見れば良い物件でしたね。

[28: 匿名さん]

残りはあと２邸となりましたね。
いずれも３ＬＤＫなのでファミリー向けの間取りですが
自転車置場のことも含めて考えると、単身者向けなのかなと思いますね。

[29: ご近所さん]

御池通り沿いのマンションに住んでいます。駐輪場は1家に1.5台の割り当てですが、申し込んでいない人がたくさんいるようで、1/3ほど余っています。うちは４台借りていますよ。DINKSの方も多いからでしょうか。徒歩・地下鉄・バス・タクシーで十分生活できますしね。私も通勤にしか自転車使っていません。

[30: 匿名さん]

>29さん、
自転車置き場が余っているというのは、セカンドの方が多いのでしょうか。
あるいは、退職後の年配の方で自転車に乗られない方とかですか。
お差支えなければ教えていただきたいのですが。

[31: 購入経験者さん]

うちもセカンドが多いので、駐輪場は余っています。高齢単身の方と電車通勤の女性単身者なども放棄されています。
電動自転車や子供用など、家の中に持ち込めない自転車を有する人が停めているのが殆ど。
ロードレース系など、数十万する高級自転車の方は皆さん分解して持ち込んでおられますから。億ションの方はママチャリなんて乗らないんですね〜。

[32: 匿名さん]

1階の店舗は何が入るのでしょうか。

[33: 匿名さん]

>>29
本当ですか？
うちも御池沿いのファミリーマンションですが、駐輪場を申し込んでない家はほとんどありません。それなりに高級なマンションですが、セカンドなんて言うほど居ませんし。

[34: ご近所さん]

29です。
申し込みの段階では2台までしか申し込めませんでしたが、入居してからはガラガラなので追加申し込みできました。子供の分も含めて４台置いてます。住んでから１年経ちますが、まだまだ空いてます。
エレベーターでお会いするのは、結構ご高齢の方が多いので、やはりセカンドなんでしょうね。
ファミリーで住んでる方は、皆さん３、４台借りてますよ。

[35: 匿名]

地域の人の会合でルミエの話が出ていると知人より聞きました。なんでも御池通りの特別な条例？法律？に違反していて、ルミエが地域と役所に虚偽の申請を出しているかもって。詳しくはわからないですが、御池通り沿いでは1階と2階の共用スペースはオーナーズサロンやライブラリーとしては設計できないとのことらしいです。ちょっとよくわからないのですが、なんでオーナーズサロンやライブラリーがダメなんでしょうか？誰か詳しい人いませんか？

[36: 購入検討中さん [女性 30代]]

どうなんでしょう。誰か詳しい方いますか？

[37: 匿名さん]

条例で御池通に面する建物の１階は店舗を設ける必要があるから

[38: い]

>>37
御池通りは１階(２階は？)が店でないと条例違反になるんですか？ここは違反のままでも内緒でそうするってこと？ひょっとして売却するときに、なんかマイナス評価になるなら嫌だな…

[39: 匿名さん]

こちらの物件、１１月４日から大阪の（株）ランドリアンが取り扱っているようですね。
http://landlien.jp/
「プラン」の所を見ると、１階は「オーナーズサロン」、２階は「ライブラリー」となっています。
御池通りの特別な条例に違反のまま販売するのでしょうか？
それと、当初の売主である（株）ダイマルヤ、（株）ダイマルヤ・アネックスとリンクが完全に
切れていますね。これって御池通りの条例違反が関係しているのでしょうか？

[40: 匿名さん]

条例のことはよくわかりませんが、ここのように11階建てで29戸という
小規模物件でも、1階を店舗にしなければならないのでしょうか。

もし、そうであれば、駐輪場、来客用駐車場やエントランス、ロビー、
理事会を開くスペースなどが削らなければなりません。

そうすると、マンションの入口が店舗の横のとても狭い
人が一人しか通れないようなことになってしまいます。
それでは賃貸マンションみたいですし、かえってマンションの価値や
御池通の価値を下げてしまうように思うのです。

では、狭い敷地に無理に店舗を作ってしまうと、たこ焼き屋の店頭販売ぐらい
しかできないのでは？　かえって御池通の価値を下げてしまいそうです。

京都市の協議会の記録を読むと、店舗が出来ても、御池通にふさわしくないとか
再三申し入れをしてもデベロッパーが受け入れてくれないとか、
いろいろあるようです。
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000091653.html
http://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000004684.html

他の不動産屋が販売しているとのことですが、新築未入居とか転売では
ないでしょうか。条例のことも含めて、その不動産屋さんに電話して
聞くのが一番確かだと思います。

[41: 住まいに詳しい人]

市役所の建築指導課に行って、建築計画概要書を見せてもらうとどういう届け出されているかその場でわかりますよ。
不安なら一度足を運ぶのがいいでしょう。もしその建築計画概要書の建物の主要用途に店舗の記載がない形で申請されているのであれば、きちんと手続きをしてやっているということです。
そこに、店舗付き共同住宅などと書かれているなら、この話し怪しいと思います。
ちなみに御池通りの条例違反は罰金があるみたいですね。罰金は知れた額ですが、東京で三菱地所レジデンスが販売していて中止になったマンションみたいにが入居直前建築許可取り消されたりするとかなりややこしい展開になりますよね。No35でに書いてあった「地域の会合で」っていうのが少し気になるな。
でも万一そうなったら、業者の責任だろうから、販売業者と建築主を訴えたらいいと思いますけど。
とりあえず自分で確認してみるのが一番ですね。

[42: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは1DKのＢ・Ｃタイプはあるようですが、南向きのＡタイプは完売でしょうか？立地が最高なのでかなり気になってます。

[43: 匿名さん]

とっくに完売してるはずですよ

[44: 物件比較中さん [男性 50代]]

BやCってどんな人が入るのかな？セカンドのご老人？

[45: 匿名さん]

それはわかりませんね。販売店に聞いてみたら？教えてもらえるか分からんけど

[46: 購入検討中さん [男性 50代]]

ここは買い？？

[47: 匿名さん]

だから完売してるって

[48: 購入検討中さん [男性 50代]]

B、Cももう完売ですか？

[49: 匿名さん]

先日”イーグルコート烏丸御池ルミエが条例に違反して建築販売しているが、購入者にはその事実を何にも説明していない”というチラシが郵便受けに入っていたので、やっぱり気になり市役所に聞いてみました。

市役所の対応は「条例違反かどうは事業主にしか返答できない」とのはっきりしない答え方でしたが、オーナーズサロンとかライブラリーが問題あるのかどうかなのかと聞いてみると、入居者用の施設となるようなものは建築できないとの返答でした。もし、そういうものを作ったら、是正してもらることになるって。

でも、これって、おかしくない？是正って、完成後にまた工事させるってこと？

[50: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ちなみにそれは何て条例のこと？