グランファーレ札幌グランパークスについて

[買い換え検討中]

グランファーレ札幌グランパークスについて知りたいです。

モデルルームもオープンしているみたいですし、登録も開始しているみたいですし、
色々情報交換したいです。よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区北13条西2丁目4番1
交　通：JR函館本線「札幌」駅　徒歩9分、地下鉄南北線「北12条」駅　徒歩4分、地下鉄東豊線「北13条東」駅　徒歩4分

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/grandparks/
売　主：日本グランデ株式会社
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[No.1 by 買い換え検討中 2014-11-17 21:00:47]

ここはどうなんでしょうね。間取りはそれほど悪くない気がしますが。

[No.2 by 匿名さん 2014-11-24 23:58:55]

駅までの距離もまあまあいい方だと思うし、
間取りも良く考えられているとは思います。

ＡとＣタイプのコーナー部分が曲線なのだけはどうなんだろうとは思うけれど
家具が配置しにくくないかな？
景色を楽しむためにソファーを外側にむけるのかな？

[No.3 by 匿名さん 2014-11-25 08:52:22]

9月に発売されたばかりのエステティカ札幌パークサイドの南側

パークサイドの住民は怒るだろうね

[No.4 by 匿名さん 2014-12-02 12:16:16]

2さん
AとCは外観デザインの関係でアールになっているんですね。
確かに家具は置けないでしょうが、このマンション一番の特徴が
このパノラマビューウインドウのようですし、採光と眺望に
期待できるんじゃないでしょうか。

[No.5 by 検討中の奥さま 2014-12-03 22:51:01]

近くに北大病院があるから医師が多そうですね。

[No.6 by 買い換え検討中 2014-12-04 09:27:01]

この物件はプロパンではなくLPガスを使っているようなのですが、その辺にお詳しい方いらっしゃいますか⁇
説明聞いてきましたが皆さんの意見も伺えましたら幸いです。

[No.7 by 買い換え検討中 2014-12-07 10:49:34]

LPはプロパンのことですよ。
昨日から第二募集始まりましたね。話聞いてきましたが、2
部屋買ってブチ抜きにしてる方が結構いらっしゃるみたいですね。
悩んでます。場所いいです。病院から近くて。もうほとんど決まっているようなのであまり猶予がなさそうです。困りました。

[No.8 by 匿名さん 2014-12-07 11:40:57]

施工会社聞いたことないけど、どんな会社なんだろう？

[No.9 by 匿名さん 2014-12-07 11:52:29]

結構いらっしゃる方々がブチ抜いても大丈夫な戸境壁ってどれだろう…

「その”浮遊感”には、誰もが詩情を抱くかもしれない。」ってコピーもなかなか興味深いですね。

[No.10 by 匿名さん 2014-12-07 15:05:29]

No.7さん
「ブチ抜き」とは何ですか？

[No.11 by 匿名さん 2014-12-08 15:56:35]

隣り合った物件同士をくっつけているという事ですか？
構造的にどうなんでしょうか？
戸境壁も構造には大切なのではないかなと素人考えでは思うのです。
そういう風にされている方が多いですよ、という販社側の話があったのですか？
もしも問題なくできるのであれば広くていいなとは思います。

[No.12 by 匿名さん 2014-12-08 16:49:33]

「ブチ抜き」とは壁を外すという意味ですから、そういう事が出来るマンションの戸境壁は構造体ではないということになります。
よってここの戸境壁は一般的には超高層マンションに使われている乾式壁だと理解できます。

[No.13 by 匿名さん 2014-12-08 19:35:57]

↑さすがその通りで正確ですね。

[No.14 by 匿名さん 2014-12-08 23:25:19]

No.10です。
ありがとうございました。
勉強になりました。

[No.15 by 匿名さん 2014-12-10 20:57:02]

札幌駅から１０分ほどのところのマンション。
このマンションの周りはビルばかりなんですかねぇ。

新幹線がもう直ぐ、函館まで開業しますが、その数年後には札幌まで開業することでしょうね。
そうなれば、札幌と東京の間が３時間３０分？それとも４時間？くらいで結ばれるのかな。

[No.16 by 匿名 2014-12-11 12:19:12]

東京－函館間でも現在４時間の壁がなかなか厳しいと言われているので
東京－札幌間で３時間半や４時間は無理でしょう

[No.17 by 匿名さん 2015-01-03 18:48:47]

住戸数が少ないのに共用施設が充実していますね。
コンシェルジュは、便利さが実感できませんけど、フィットネスジムやシアターなどは、他に行かなくても気軽に利用できるなら、魅力を感じます。
自宅内にある感覚ですよね。

[No.18 by 買い換え検討中 2015-01-10 16:06:45]

>15
このへん平屋と学生用の低いアパートばっかりですよ。ながめはいいでしょうね。

[No.19 by 匿名さん 2015-01-10 21:45:50]

>>15
新幹線の札幌延伸までは25年後・・・
10年後の大規模改修の話の方が自身に必要じゃないですか？かなり先で現実味が沸きませんW

[No.20 by 匿名さん 2015-01-11 10:31:24]

延伸は15年後に短縮ですよ。

[No.21 by 匿名さん 2015-01-11 10:48:40]

>延伸は15年後に短縮ですよ。

さあ、どうだろう…
小選挙区で議席落としたからな〜
それも一区で負けてるから、状況は変わったと考えるのが普通でしょ。世の中、そういうもんだよ。

[No.22 by 匿名さん 2015-01-11 23:27:32]

共用施設が色々あるのは便利そうですが、
戸数も多くないので、後々の管理・修繕費に響いてくるでしょうか？

[No.23 by ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015-01-12 08:08:19]

>>22
響いてくるでしょうね。

[No.24 by 匿名さん 2015-01-12 15:18:04]

新幹線の札幌延伸までは１５年ですか、早いですね！

[No.25 by 匿名さん [男性 40代] 2015-01-12 15:51:29]

モデルルームを見ましたが良かったです。札幌駅にも近く立地はとても魅力的です。ただもう完売間近です。

[No.26 by 匿名さん 2015-01-13 09:43:22]

>21
一区は自民が落としましたが、誰が当選したか把握されていますか？

札幌延伸を決定したのがどの党であったのか、一区で当選した方の過去の職等を考えればこれらが阻害要因になるとはとても思えません。

[No.27 by 匿名さん 2015-01-13 12:26:34]

建設業に従事してますが、15年は日程的に厳しいかなぁ。
どんなに頑張ってもそんなに簡単に出来ないと思うよ。
これから調査して設計して用地買収して構造物だらけの工事となると、札幌市内でも15年では終わらないでしょう。

[No.28 by 匿名 2015-01-13 15:04:34]

最近の新聞読んでないのか
５年前倒しして2030年度末の話だぞ

[No.29 by 匿名さん 2015-01-13 20:48:29]

そうだ グランファーレ がんばれ新幹線ももうじきだ

[No.30 by 匿名さん 2015-01-15 23:40:48]

新幹線の話、驚きましたね。
遅れることはあっても早まることはなかったんじゃないかと思いましたから。
というふうになると、
かなり用地買収もうまくいっているという事なんでしょうね。
北海道がかなり盛り上がるんじゃないでしょうか！！

[No.31 by 匿名さん 2015-01-16 22:08:06]

HPの「発表中」、「新発表」の言葉が気になる。
発表って…

大丈夫かな。うまく回ってないんじゃないかな。

[No.32 by 匿名さん 2015-01-30 18:41:22]

札幌駅に徒歩10分圏内なのが魅力ですね。
マンション周辺も便利ですし。
ペット施設が充実しているのは、ペット所有者としては嬉しい。
あまりないから。
しかし、トリミングは自分ではできないな…。
サポートを利用しないと。

[No.33 by 匿名さん 2015-01-31 08:18:02]

新幹線なんかいらないのに

[No.34 by 匿名さん 2015-01-31 19:37:55]

新幹線ガンバレ　ＪＲ

[No.35 by 匿名さん 2015-02-12 09:46:53]

≫32さん
現在はほとんどがペット対応マンションになっていますが、
ここまで設備が整っているマンションは初めて見ました。
ついていたとしても、せいぜい足洗い場でグルーミング用の
ドッグバスやトリミング台、ドライヤーつきは滅多にお目にかかりませんね。

[No.36 by 匿名さん 2015-02-26 18:08:30]

グルーミングルームは純粋にすごいですよね。
業務用っぽい感じの専用ドライヤーはかなりいいかなと。
両手を開けられるので、
良い感じで濡れた体を乾燥させてあげることが出来ますから。
長い毛の子には特にこういう所は良いでしょうね～

[No.37 by 匿名さん 2015-03-11 18:31:53]

グルーミングルームの説明見ました。
これだけ充実した施設はめったにないですよね。
ペット嫌いの人の意見など出てきたらと思うとなんとなく心配ですけど。
総戸数40戸なのに共有施設がすごいですね。
それもほとんど無料というのがまたすごいと思いました。
反面、維持費がどうなっているのかと心配になりましたが、管理費12,310円、修繕積立金5,940円は、これだけの施設から考えると安いような気もしますね。

[No.38 by 匿名 2015-03-12 11:27:43]

管理費、修繕積立金の額が
ずっとそのままだと思ってるのですか？

将来　住民内の共有施設の使用の有無によって
管理費、設備の更新費等で揉めますよー

[No.39 by 匿名さん 2015-03-25 09:51:38]

≫38さん
修繕積立金は段階的にに値上がりしていくと聞きますが、
管理費も値上がりするんですか？
共用施設の使用の有無によって・・・とは、
例えばシアタールームを利用しない住人がDAMやひかりTVの
維持費（つまりは管理費）の値上がりに反対するという事でしょうか。

[No.40 by 匿名さん 2015-03-25 13:01:12]

管理費の値上げもありえますよ。
一番最初に管理組合に入った人が、いかに節約に向けて取り組めるかが重要ですね。

その他にも社会情勢も関係ありますし。
インフレや原発とかね。
色々と設備があると、その分リスクは高いでしょうね。

[No.41 by 匿名 2015-03-26 12:14:09]

>>39
共用施設の設備が
永久に壊れず　古くもならずに
使えると思っているのですか？

[No.42 by 匿名さん 2015-04-08 12:25:36]

管理費はここに限らず、どこでも値上がりはしますよ。
物価が上がっていくのと同じです。
どれくらい上がるのかと心配する人もいると思いますが
戸建住宅に住んでいても、美濃が壊れたりするのと同じです。
マンションの場合は、総戸数の多いほうが少ない物件に比べて
１軒が負担する金額はやや安いかな。

[No.43 by 匿名さん 2015-08-25 23:26:41]

だいぶ大きくなりましたね。
このへんの物件は投資物件としてはかなり魅力的ですね。

[No.44 by 匿名さん 2015-09-09 18:22:53]

エントランスは別として
他の共有施設は将来的にどうなるかわからないのでは。
利用する人が少なければ無駄な施設になってしまうだろうし。
シアター＆カラオケもフィットネスジムも無料なのはいいけど
利用しない人には無駄に思える施設だと思います。
使わなくても維持費はかかるわけですから。
そういう施設があるという前提で住むわけだから
そんなに問題にはならないのかもしれないけど。

[No.45 by 入居予定さん 2015-09-09 19:02:54]

素晴らしいマンションです

未来永劫継続しましょう。