ミライテラスふじみ野上野台についてPart2

[匿名さん]

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/408340/

公式サイト：http://mirai-terrace.jp/
所在地：埼玉県ふじみ野市上野台2丁目1番他（WEST街区）、3丁目1番他（EAST街区）
交通：東武東上線 「上福岡」駅 徒歩10分（WEST街区） 徒歩14分（EAST街区）
総戸数：154戸
売主：ミサワホーム西関東株式会社、大和ハウス工業株式会社 川越支店、トヨタホーム株式会社

[541: 匿名さん]

westの入り口の土地、かなり前から売却済になっていますが一向に工事が始まらないですね。
土地だけ抑えて置いておくということが出来るのでしょうか？

[542: 匿名さん]

ウエストの角地に家が建つと、見通しが悪くなっていつか事故がおこると思う。

[543: 匿名さん]

ようやくwest入口が始まりそうですね。
イチョウ並木沿いミサワの一角が残っていますがなぜでしょう。
老人ホーム前より日当たりはいいように思うのですが。
来秋にはイオンタウンもオープンの目処もついて楽しみですが道路の混雑が心配ですね。

[544: 周辺住民さん]

あの辺りには、街を望む大きな木があったよね。懐かしく覚えている。伐採されてしまったのは残念。あの木をうまく取り入れた街づくりをやってくれたらありがたかった。

[545: 匿名さん]

>>543
ミサワの一角がついに販売になりましたね。(W-100)いちょう並木沿いだし、駅から近いし、立地は良いと思いますが、やはり値段が3300万なので、高い気がします。

[546: 入居済み住民さん]

いいですね。すぐ売れそうな。地盤改良とかはなしですか。

[547: 匿名さん]

W-94はずっと販売中で売れ残ってますが、W-100はとっくに契約済みでしたよ
販売になってすぐ契約済みになってたのでもう2年は経つかな？
ずいぶん長引いてると思ったらキャンセルになったんですかね？驚きました。

[548: 匿名さん]

>>546
地盤改良は無しだと思います。
(整備区間のため)

>>547
そうなんですか！？
元々売れてたんですね。となると、注文住宅設計期間を相当とって検討したものの何らかの理由で止めたということでしょうか？そんなこと出来るのですかね？ナゾです。

[549: 入居済み住民さん]

普通なら、契約から三ヶ月ですよね。大目に見ているのかな。

[550: 匿名さん]

>>548
結構あるんですよね。
ざっくり見積もりで契約してしまった場合、契約後にどんどん追加になって揉めるパターンが多いんですよね。
この分譲地でも契約済みが復活したケースが何度かあったはずです。

[551: 匿名さん]

>>549 >>550
3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？

確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？

[552: 匿名さん]

『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。
例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。
それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。

また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。
売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。
決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。

請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。
ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。

[553: 匿名さん]

W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。

[554: 匿名さん]

>>552
ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。

>>553
そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。

[555: 匿名さん]

三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？

[556: 匿名さん]

w-100は最初の販売時は3253万でしたよ
キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね

[557: 匿名さん]

>>555
そんなことが、実際起きてますね。

[558: 匿名さん]

イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。

[559: 匿名さん]

台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。

[560: 検討者さん]

ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか？5950万は高すぎるような…？

[561: 匿名さん]

>>560 検討者さん
価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。

[562: 匿名さん]

イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました
10/30着工、来年11/30完了予定
地上5階、地下1階
でした

[563: 検討者さん]

>>561
価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約２年経過し、イーストはまだ１年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね？

>>562
ついに着工ですか！
しかも5階建はそうとうデカイですね。

[564: 匿名さん]

ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう？

[565: 評判気になるさん]

まだイオンタウンの工事始まりませんね。

[566: 匿名さん]

産業フェアで大根買い損ねました。

[567: 検討者さん]

ダイワウエストはまだ価格下げないのか？

[568: 匿名さん]

>>567 検討者さん

ダイワ　チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。

[570: 匿名さん-戸建て全般]

西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。

[571: 匿名さん-戸建て全般]

やめたがいい

[572: 検討者さん]

>>570
西関東とはミサ○さんのこと？

[573: 匿名さん]

昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。

[574: 匿名]

自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。

[575: 匿名さん]

>>574 匿名さん
ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね？

[576: 匿名さん]

>575
気になるなら自分で掃けばいいのでは？

[577: 匿名さん]

>>576 匿名さん

民度低い。

[578: 匿名さん]

575＝577
あなたが掃かない理由は？

[579: 匿名さん]

大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。
販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね？

[580: 匿名さん]

>>579
土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない？

ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから？

[581: 匿名さん]

ミサワは一気に売り切りましたね。
ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。

[582: 検討者さん]

ウエストのダイワ、ついに売れましたね。
これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。
一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね？

[583: 匿名さん]

>582
年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな

[584: 検討者さん]

>>583
なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。
ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。

[585: 匿名さん]

糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。

[586: 通りがかりさん]

中央公園でよく複数の家族が遊んでいる所を
見る。子育てしやすい環境にホッとする。これからも住みやすい街であってほしい。

[587: 匿名さん]

ジーヴォリアンの皆さん　それらしい満足な生活送れてますか？

[588: 不動産業者さん]

>>587 匿名さん
ジーヴォリアンってなんのこと？

[589: 匿名さん]

イオンタウンはどうしちゃったんでしょうね？
もう着工が3ヶ月も遅れてるし、まだ気配もない・・・
まさか中止とかあり得るんでしょうか。
セブンイレブンもなくなって、開かずの踏み切りの向こうのセブンイレブンもやってないので、税金関係の支払いに微妙に困っています。

[590: 匿名さん]

イオンタウンは設計変更で遅れてるとか
設計会社の商業施設施工例見たけどあんまりおしゃれな感じじゃない
ブラブラするだけでも楽しい素敵なの作って欲しいですね